CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS CONFIRMATORIAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE OPCIN QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE LA CONSTRUCTORA RIVAS MUELLE SAC., CON
R.U.C. N 20455545626, SEALANDO SU DOMICILIO EN CALLE LOS ARCES N
259-A, DISTRITO DE CAYMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL EL ARQUITECTO
RENZO GONZALO RIVAS MUELLE, CON REGISTRO DEL COLEGIO DE
ARQUITECTOS C.A.P. 4260 Y CON DNI N 29419545, CON PODERES INSCRITOS
EN LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS PARTIDA
N 11160944 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS, LIBRO DE SOCIEDADES
MERCANTILES DE LA ZONA REGISTRAL N XII SEDE AREQUIPA, A QUIEN EN
ADELANTE LLAMAREMOS OPTANTE; Y DE LA OTRA PARTE LA SEORITA
YANETH MILENKA VALENCIA BELTRAN, IDENTIFICADA CON DNI N
29759325, CON DOMICILIO EN URB. LA PERLITA Mz. C LOTE 12, DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN ADELANTE
LLAMAREMOS LA OPTADA, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES.

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL optante VENDEDOR es dueo de una EMPRESA
dedicada al rubro de la construccin constituido de acuerdo a ley, tal
como consta en la partida N 11160944 del registro de personas
jurdicas de la zona registral N XII sede Arequipa; asimismo, la representacin
legal de dicha empresa se encuentra debidamente acreditada en dicha ficha,
recayendo el poder sobre su gerente general el Arquitecto Renzo Gonzalo
Rivas
Muelle.
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SEGUNDA.- Como consecuencia de lo expuesto, EL optante

VENDEDOR ha efectuado la construccin del condominio ubicado en
Calle Comandante Ruz N 108, urb. Magisterial N 2 en el distrito de Umacollo,
provincia y departamento de Arequipa. -------TERCERA.- El condominio descrito en el numeral anterior; se encuentra
debidamente independizado, y cuya independizacin, linderos y medidas
perimtricas se encuentran inscritos en la partida N 11297069 del registro de
propiedad inmueble de la Zona Registral N XII sede Arequipa.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- En consideracin a los antecedentes antes expuestos, por el
presente contrato, las partes se obligan recprocamente a celebrar en el
futuro un contrato de compraventa
EL optante VENDEDOR se obliga a celebrar en el futuro un contrato de
compraventa, en virtud del cual transferir a favor de LA optada
COMPRADORA la propiedad del inmueble a que se refiere la clusula
segunda. A su turno y en aplicacin de lo dispuesto por el art. 1419 del

Cdigo Civil, EL OPTANTE tendr el derecho de optar o no por la

celebracin del referido contrato de compraventa.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente contrato
ser de nueve meses, contados a partir de la fecha de suscripcin de
este documento.
QUINTA.- El plazo pactado en el prrafo anterior podr ser renovado si
as lo acuerdan las partes, en cuyo caso el plazo de la renovacin no
podr ser por periodos mayores a los nueve meses convenidos (revisar)
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles),
que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado,
dentro de los ... das siguientes a la fecha de suscripcin de este
documento. (DESPUES DE VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO PREP)
ARRAS CONFIRMATORIAS:
QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripcin
de este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma
de dinero ascendente a S/. 15 MIL ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en
calidad de arras confirmatorias como seal deL CONTRATO DEFINITIVO .
SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento deL
COMPRADOR respecto de su obligacin de pagar el precio pactado en la
clusula cuarta, el contrato quedar resuelto y EL VENDEDOR
conservar de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad
de arras confirmatorias, las mismas que se convertirn en arras penales,
de conformidad con el art. 1478 del Cdigo Civil. (
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto
que se verificar con la entrega fsica del vehculo y las llaves del
mismo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir

todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo,
en favor de EL COMPRADOR.
DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el
momento y forma pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la
prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
funcionamiento en que se encuentra.
CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:
SEXTA.- Ambas partes declaran que en el caso que EL OPTANTE decida
por la celebracin del contrato definitivo, las condiciones del mismo
sern las establecidas en las clusulas siguientes:
STIMA.- Las partes acuerdan que el precio del bien materia del
presente contrato es de S/. ......... (.......... y 00/100 de nuevos soles),
pagaderas en su integridad AO en la oportunidad de la celebracin del
contrato definitivo, que se celebrar en la misma forma establecida en
este documento.
OCTAVA.- El bien materia de contratacin ser entregada a EL OPTANTE
dentro de los 3 das de producida la celebracin del contrato definitivo,
en el domicilio de ste.
NOVENA.- Queda establecido que los gastos de entrega son de cargo de
EL OPTANTE.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebracin del presente contrato sern asumidos por ambas
en partes iguales.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:

DCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato,
ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho
cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por los artculos 1419 a
1425 del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la
ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....

LA EMPRESA

EL OPTANTE

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1419 (Contrato de opcin) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- Es materia de inscripcin registral (art. 2019 inc. 2) del Cdigo Civil).