Está en la página 1de 5

EXP.

Nº :

SEC. Sr. :

ESC. Nº : 01

CUADERNO : Principal

SUMILLA : demanda de rescisión de contrato por lesión

AL SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUANCAYO

Sandra Aguirre Dueñas, mayor de edad, viuda, de


ocupación comerciante, identificada con DNI Nº
22334455 y con domicilio en el Jr. Libertad Nº 999 –
Huancayo – Junín, a Ud, atentamente me presento y
digo:

REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD Y PROCEDENCIA DE LA DEMANDA

I.VÍA PROCEDIMENTAL,

NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO Que en la vía de proceso abreviado, formalizo la


pretensión procesal de rescisión de contrato por lesión suscrito con el Señor Jorge Dueñas
Retamozo, quien deberá ser notificado en su domicilio, Jr, Cajamarca Nº 672 – Huancayo.

II. PETITORIO

El petitorio de la presente demanda tiene por finalidad rescindir el contrato de compra venta de
una casa signada con el número 666, ubicado en el Jirón Cajamarca - Huancayo – Junín, inscrito bajo
el número 36 a folios 12 del libro 1 de la Sección Primera de Registros Públicos, debido a que el
demandado se aprovechó de mi necesidad apremiante para adquirir la propiedad, existiendo una
desproporción de S/ 245,000.00 Nuevos soles respecto a su valor real.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO


1. El día 01 de marzo del año 2008 suscribí un contrato de compra-venta con el demandado para la
venta de una casa situada en el Jr. Cajamarca Nº 666 – Huancayo – Junín por la suma de S/
100,000.00 Nuevos Soles, accediendo a la suscripción del mismo, debido a que mi madre quien es
hermana del padre del demandado debía ser operada de emergencia para un trasplante de médula
debido al cáncer que venía padeciendo, enfermedad que conocía el demandante por el parentesco
que nos une y además por una colaboración que solicité para el tratamiento inicial en el cual él
demandante participó como donante de S/ 100.00.

2. Señor Magistrado, el demandado tenía conocimiento que el valor del inmueble motivo de la
demanda, tiene un valor de S/ 345,000.00 (Trescientos cuarenta y cinco mil nuevos soles), ya que
éste figura en el autovalúo que obra en el SATH – Huancayo, debido a que en el mes de diciembre
del año 2007, el demandante ofreció comprarme el inmueble materia de la demanda, porque el
local en donde funcionaba su negocio era muy pequeño, ya que éste había crecido, además que el
importe del alquiler era muy elevado, habiendo el demandado realizado aquella fecha un bosquejo
de la forma de pago por la venta, consistiendo en un pago del 50% al contado y 12 cuotas mensuales
de S/ 14,375.00 cada una, documento que fue elaborado en base al valor que figura en el autovalúo
de ese año y fue suscrito por puño y letra del demandado, no accediendo aquella fecha, debido a
que no tenía ninguna necesidad apremiante de dinero, ya que contaba con un negocio rentable que
era un Hotel y en el primero piso, alquilo las 4 tiendas con los demás ambientes internos para
negocio.

3. Solicité un préstamo de la Caja Municipal con Hipoteca el día 28 de febrero por S/ 100,000.00,
sin embargo, obtuve como respuesta que mi solicitud sería evaluada en una semana, porque el
Presidente del Comité de Créditos y otros integrantes más, habían sufrido un accidente de tránsito
y se encontraban en recuperación, motivo por el cual y la necesidad apremiante de contar con el
dinero, acudí donde el demandado a fin que pueda facilitarme un préstamo por ese importe hasta
que la Caja Municipal me lo otorgue, que sería cuestión de 15 días, por los documentos a presentar
y el registro de la hipoteca en Registros Públicos, obteniendo como respuesta su propuesta de la
compra, más no el préstamo.

4. Como puede apreciar Señor Magistrado, el importe de la desproporción existente asciende a S/


245,000.00 (Doscientos cuarenta y cinco mil nuevos soles), constituyendo un 71% del valor real del
inmueble. Como se detalla en los siguientes documentos:

a) Informe pericial de parte por un profesional del Colegio de Ingenieros del Perú – Sede Junín.

b) Autovalúo del predio obtenido del SATH

5. Señor Magistrado, el predio en mención consistía en mi mayor fuente de ingresos, debido al


negocio que administraba y las rentas que obtenía por los alquileres.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE AMPARAN LA DEMANDA


1. La presente se encuentra amparada en el Art. 1370º del Código Civil, que taxativamente
establece:”La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo”.

2. Asimismo, se encuentra amparada en los artículos 1447º del Código Civil, que en forma clara
señala: “La acción rescisoria por lesión sólo puede ejercitarse cuando la desproporción entre las
prestaciones al momento de celebrarse el contrato es mayor que las dos quintas partes y siempre
que tal desproporción resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad
apremiante del otro” y el artículo 1448º del Código en mención que establece: “En el caso del
artículo 1447º, si la desproporción fuera igual o superior a las dos terceras partes, se presume el
aprovechamiento por el lesionante de la necesidad apremiante del lesionado.”

V. MONTO DEL PETITORIO

Cumplo con indicar en forma clara y precisa que el monto total de la pretensión es por la suma de
S/ 245,000.00.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

Señalo expresamente que el trámite que se deberá dar a la presente demanda es por la vía del
PROCESO ABREVIADO.

VII. COMPETENCIA

De acuerdo a su jurisdicción y en razón al monto del petitorio, su Despacho es competente para


conocer el proceso que estoy iniciando.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Fotocopia legalizada del autovalúo correspondiente al año 2007, emitido por el SATH - Huancayo
en donde se encuentra plasmado el valor real del inmueble a esa fecha. Anexo 1.B.

2. Fotocopia legalizada del autovalúo correspondiente al año 2008 emitido por el SATH – Huancayo
en el cual figura el valor real del inmueble ascendente a S/ 345,000.00.

3. Documento de presupuesto de venta, realizado el día 23 de diciembre del año 2007, de puño y
letra del demandado.
4. Informe pericial sobre el valor real del predio.

5. Hoja bond en la cual figura la relación de familiares que colaboraron para cubrir la primera
operación de mi madre, en donde firma el demandado, como prueba que conocía de la enfermedad
que ella atravesaba en ese momento.

6. Comprobante de pago del costo de la operación realizada a mi madre en la Clínica Ricardo Palma,
por el importe de S/ 80, 000.00 de fecha 03 de marzo del año 2008.

7. Comprobante de pago de las medicinas adquiridas para el tratamiento de mi madre por el


importe de S/ 20,000.00, del 15 de marzo del año 2008.

1.H. 8. Documento de compra-venta suscrito con el demandado el día 01 de marzo del año 2008.

9. Extracto bancario en el que figura el depósito realizado por el demandado como pago por el
predio vendido.

10. Solicitud presentada a la Caja Municipal para obtener el préstamo con hipoteca.

11. Documento de respuesta emitido por la Analista de la Caja Municipal de Huancayo, la señora
Fiorella Ramírez Cano.

12. Pericia que deberá ordenar su Despacho a fin de determinar el importe del bien.

13. Declaración testimonial de los señores Jorge Abanto Correa y la señora Gisella Cárdenas Luján,
ex inquilinas del predio materia de demanda, quienes presenciaron los ofrecimientos realizado por
el demandado con la finalidad de adquirir el predio, la primera vez en su valor real y la segunda en
el importe pagado.

14. Declaración testimonial de la señora Fiorella Ramírez Cano, analista de la Caja Municipal de
Huancayo.

15. Declaración de parte en forma personal del demandado.

IX. NOTIFICACIÓN

Que para la notificación al demandado, por celeridad y economía procesal, sírvase habilitar al
notificador.

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, pido se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por ofrecido los medios
probatorios, sustanciarla de acuerdo a su naturaleza, y en su oportunidad declararla fundada en
todos sus extremos, con costas y costos procesales por ser de Ley

X. ANEXOS

1.A. DNI de la demandante

1.B. Fotocopia legalizada del autovalúo del predio del año 2007.

1.C. Fotocopia legalizada del autovalúo del predio del año 2008.

1.D. Oferta suscrita por el demandado del año 2007.

1.E. Informe pericial Nº 002-2009-PTR

1.F. Relación de donantes de dinero.

1.G. Boleta de Venta Nº 009-002369

1.H. Boletas de Venta Nº 008-002378, 002379, 002389, 002391 y 002393

1. I. Minuta de Compra – venta de la Notaría Canchaya.

1. J. Extracto Bancario del Banco de Crédito.

1. K. Solicitud de préstamo con hipoteca.

1. L. Carta Nº 008-2008-CMAC-HYO/FRC/AH

OTROSI DIGO: Que cumplo con adjuntar al presente, el arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.