Integrantes:

Baten Coronado, Lesther Jair

Botzoc Tzib, Keyli Eunice
Cúxum Winther, Wendi Valentina
Medina López, Velveth Maily
Sucup Chub, Jankarla Linda Victoria
Tercero Bautista, Gloria Beatriz
Definición de Copropiedad
La copropiedad se refiere a la propiedad compartida de un bien, en la que
múltiples personas tienen derechos sobre el mismo. Esta forma de
propiedad puede aplicarse a diversos activos, como inmuebles, vehículos o
negocios.
Elementos de la Copropiedad
1 Partes Co-propietarias 2 Porciones Indivisas 3 Uso Común
Los distintos Cada dueño tiene una Los copropietarios
copropietarios porción indivisa sobre el tienen derecho al uso
comparten la propiedad bien, lo que limita su común del bien, y es
y tienen derechos sobre capacidad de disponer crucial establecer reglas
el uso del bien. del mismo de manera para regularlo.
independiente.
Derechos y Obligaciones de los Copropietarios
Derechos
Los copropietarios tienen derecho a participar en
las decisiones sobre el uso y mantenimiento del
bien compartido.
También pueden beneficiarse de los ingresos
generados por el bien.
Obligaciones (Artículo 488. Código Civil)
Deben contribuir a los gastos de mantenimiento
y conservación del bien conforme a su parte
alícuota.
Respetar las decisiones tomadas por la mayoría
en temas que afecten la copropiedad.
Administración de la Copropiedad (Artículo 490.
Código Civil)

Gestión Eficiente Trabajo en Equipo

Es crucial establecer un órgano de administración La colaboración entre copropietarios es esencial
eficiente para la toma de decisiones y el para el buen funcionamiento y conservación del
mantenimiento del bien. bien.

Serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de

participes, que representen por lo menos las dos
terceras partes del valor total de la cosa.
Decisiones y Acuerdos en la Copropiedad

Asambleas de Copropietarios Mayoría Simple Acuerdos por Escrito

Se realizan para tomar
decisiones importantes
relacionadas con el bien
compartido.
Las decisiones se toman
generalmente por mayoría
simple, salvo que la ley o el
reglamento establezcan un
porcentaje diferente.
Es crucial documentar por
escrito los acuerdos tomados
por la asamblea de
copropietarios para evitar
futuras disputas.
Disolución y Extinción de la Copropiedad
Consentimiento Unánime
La disolución requerirá el
consentimiento unánime de todos los
copropietarios.
División del Bien (Artículo 503. Código
Civil)
En caso de discordia, el código civil
establece procedimientos para la
división del bien y liquidación de la
copropiedad.

Extinción por Venta

Los copropietarios pueden acordar la venta de la propiedad en común para poner fin a la
copropiedad.
Problemas Comunes en la Copropiedad

1 2 3
Conflictos Interpersonales Mantenimiento y Reparaciones Pago de Gastos Comunes
Legislación Aplicable a la Copropiedad
Código Civil (Artículo 485 al 504) Establece reglas generales sobre copropiedad
y derechos de los copropietarios.

Reglamento Interno Define normas específicas para el buen

funcionamiento y uso del bien común.

Copropiedad en la medianería de inmuebles Situación en la que dos o más personas son

propietarias de inmuebles contiguos que
(Artículo 505 al 527, Código Civil)
comparten una pared o medianera. En este
caso, cada propietario tiene derechos y
responsabilidades sobre la medianera,
incluyendo el mantenimiento y los gastos de
reparación. La ley establece normas para
regular las relaciones entre los copropietarios,
como la contribución equitativa a los costos de
mantenimiento y reparación, y las decisiones
que afecten a la medianera deben ser tomadas
de común acuerdo.

Ley de Propiedad Horizontal Regula la copropiedad en edificios o conjuntos

inmobiliarios.
Derecho de Tanteo
1 Definición
• Consiste en el derecho
preferente que ostentan los
copropietarios para adquirir
la parte vendida a un tercero.
• Derecho que tienen los
copropietarios de un
inmueble cuando uno de ellos
desea vender su parte.
2 Límites y Plazos (Artículo 491.
Código Civil)
El copropietario que desea vender su
parte debe notificar a los demás
copropietarios sobre su intención de
vender y ofrecerles la oportunidad
de comprar su parte en un plazo
determinado, que suele ser de 15
días. Si los demás copropietarios no
ejercen su derecho de tanteo
durante este período, entonces el
propietario puede proceder con la
venta a un tercero.
Parte Alícuota
Significado Relevancia Económica
Representa la fracción ideal del bien que le La parte alícuota determina la contribución a
corresponde a cada copropietario. los gastos comunes y los derechos sobre el
bien.

Se refiere a la fracción o porción proporcional que corresponde a cada copropietario en un bien

común. Esta fracción se determina según la participación de cada propietario en la copropiedad del
bien.
Por ejemplo, si un inmueble pertenece a dos copropietarios y uno tiene el 60% de la propiedad
mientras que el otro tiene el 40%, entonces sus partes alícuotas serían 0.6 y 0.4 respectivamente.
Estas partes alícuotas son importantes para determinar los derechos y responsabilidades de cada
copropietario, incluyendo la contribución a los gastos de mantenimiento, reparación o mejoras del
bien común.