Entre el ciudadano ADOLFO ENRIQUE NAVARRO MALAVE, venezolano, mayor de

edad, titular de la Cedula de Identidad Nº V-8.968.298 e inscrito en el Registro de

Información Fiscal (RIF) bajo el Nº V-08968298-0, quien en adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y la el ciudadano VICTOR GERARDO GARCIA
COLMENARES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cedula de Identidad Nº V-
10.010.500 e inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo en Nº V-10010500-0
y la ciudadana YANETZI CAROLINA RESPLANDOR ABREU, venezolana, mayor de
edad, titular de la Cedula de Identidad Nº V-18.455.679 e inscrita en el Registro de
Información Fiscal (RIF) bajo en Nº V-18455679-7, quienes en lo adelante se
denominaran LOS ARRENDATARIOS, han convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, el cual se regirá por las siguientes
clausulas.

PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS

ARRENDATARIOS, una propiedad la cual se encuentra bajo su legítimo poder de
sucesión con la siguiente descripción: casa tipo town house de techo machihembrado y
revestido de tejas rojas con pisos en cerámica de varios tonos, cinco (5) habitaciones;
cuatro (4) en la segunda planta y una (1) en la planta baja), sala-comedor, dos (2) baños
(uno (1) en la segunda planta y otro en la planta baja), una escalera en metal y madera
que comunica ambas plantas, cocina, lavandero, estacionamiento con platabanda y pisos
de terracota, porche y jardines. Identificado con el Nº 38 ubicado en la manzana Los
Robles de la Urbanización Morichal, Parroquia Edmundo Barrios, Municipio Simón
Rodríguez del Estado Anzoátegui. La propiedad antes descrita será arrendada con
servicios de Agua, Luz y Aseo Urbano, así como los bienes muebles que se identifican a
continuación: 1 bomba de agua modelo antiguo color naranja de 1hp y voltaje 220, un (1)
press control marca Kobatec voltaje 110, un (1) contactor con bobina 110V, dos (2) juegos
de gabinetes de cocina empotrados al ras del piso un (1) juego de gabinete de cocina
empotrado aéreo, una (1) campana modelo antiguo en funcionamiento, una (1) tina
fregadero doble ponchera con su grifería y filtro de agua, una (1) bombona de gas de
18kg con su regulador, dos (2) tableros eléctricos empotrados en la pared del lavandero
con braker y uno (1) de ellos con contactor y regulador de voltaje para protección del
sistema eléctrico 110V y 220V para toda la casa, un (1) tablero eléctrico empotrado en la
pared de la cocina con braker, dos (2) palas, una (1) escalera de aluminio, una (1)
escardilla, un (1) rastrillo de hierro, un (1) porta ropa de hierro galvanizado, dos (2)
antenas satelitales de Movistar una (1) instalada y otra en el área del depósito ( sin el
óptico), un (1) atril de hierro de base de batea, una (1) parrillera metálica, una (1) silla
poltrona regular (tapicería y herraje dañado), un (1) archivador metálico blanco de dos (2)
gavetas, dos (2) pocetas en perfecto estado con sus herrajes, una (1) mesa de
computadora, un (1) control para el acceso de la urbanización en funcionamiento, tres (3)
rejas de acceso para la vivienda, una (1) base de hierro para pote de basura externo, dos
(2) líneas de Isora en el pasillo peatonal de la casa, una (1) mata de limón, una (1) mata
de coco, cinco (5) matas de piña, dos (2) jardineras de lirios, tres (3) jardineras vacías,
tres (3) áreas de jardín sin grama, dos (2) candados para los portones de acceso uno (1)
sin llave, una (1) cadena en el portón peatonal, una (1) para aguas blanca en el área del
jardín, una (1) caseta con rejas para resguardo de la bomba, un (1) crucifijo, un (1) equipo
para disco de acetato, tres (3) cortineros blancos metálicos no instalado. Dicha propiedad
a los efectos de este contrato se denominará EL INMUEBLE. SEGUNDA: USO DEL
INMUEBLE: Queda expresamente convenido que LOS ARRENDATARIOS, destinaran
EL INMUEBLE arrendado único y exclusivamente a los fines de su residencia. En
consecuencia, queda terminantemente prohibido destinarlo a cualquier otro uso que no
fuese el antes indicado. TERCERA: DURACION: la duración del presente contrato será
de un (1) año, a partir del 15 de enero del año 2023, pudiendo ser prorrogable por
preferencia de LOS ARRENDATARIOS, pudiendo el mismo antes de la culminación del
contrato decidir no continuar con la relación arrendaticia sin tener que pagar
indemnizaciones o cánones restantes. CUARTA: CANON: se establece un canon de
arrendamiento mensual por la cantidad de CIEN DOLARES ($100), dicho pago debe
realizarlo por adelantado los días quince (15) de cada mes a EL ARRENDADOR en la
cuenta que el indicara. LOS ARRENDATARIOS cancelan en este acto la cantidad de
trescientos cincuenta y tres dólares con 13/100ctms. ($353,13), según se evidencia en
relación de facturas y recibos anexa a este contrato a cuenta de EL ARRENDADOR
canceladas en su totalidad por LOS ARRENDATARIO como anticipo del canon
correspondiente al periodo del quince (15) de enero del año dos mil veintitrés (2023) al
quince (15) de febrero del año dos mil veintitrés (2023) y el anticipo del ochenta por ciento
(80%) de los canon correspondientes a los periodos, desde el quince (15) de febrero del
año dos mil veintitrés 2023 al quince (15) de marzo del año dos mil veintitrés (2023),
desde el quince (15) de marzo del año dos mil veintitrés (2023) al quince (15) de Abril del
año dos mil veintitrés (2023) y desde el quince (15) de Abril del año dos mil veintitrés
(2023) al quince (15) de Mayo del año dos mil veintitrés (2023), quedando un saldo a
favor de LOS ARRENDATARIOS de trece dólares con 13/100cts ($13,13) que se tomara
como anticipo al canon correspondiente al periodo siguiente QUINTA: GARANTIA: LOS
ARRENDATARIOS entregan a EL ARRENDADOR la cantidad de cien dólares ($100)
correspondiente a un (1) mes dado en garantía del incumplimiento de las obligaciones
asumidas por estos en el presente contrato, esta cantidad de dinero no será destinada al
pago de mensualidades vencidas o por vencerse y será devuelta al finalizar la relación
contraticia, previa verificación del estado físico de EL INMUEBLE y de sus bienes
muebles los cuales deben estar en buenas condiciones, es decir, solo con el deterioro
natural por el correcto uso y el transcurso del tiempo. En caso de que se resuelva el
contrato por incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS este monto será retenido por
concepto de abono sin menoscabo de cualquier cantidad de dinero superior que LOS
ARRENDATARIOS estén en la obligación de cancelar por el incumplimiento de las
cláusulas establecidas en este contrato. Queda expresamente establecido entre las partes
que en el supuesto de que el monto del deposito no cubra la totalidad de los costos por
conceptos de desperfectos en EL INMUEBLE y/o de deudas por servicios LOS
ARRENDATARIOS quedan obligados a cancelar dichos gastos previa presentación de
los respectivos presupuestos SEXTA: INCUMPLIMIENTO: EL ARREDADOR tendrá
derecho a considerar terminado unilateralmente este contrato a) Por la falta de pago de
una (1) mensualidad del canon pactado. b) Por haber causado LOS ARRENDATARIOS o
haber permitido deterioros en EL INMUEBLE en un nivel superior a lo tenido usualmente
como razonable. c) Por violar las normas establecidas en las leyes. d) si por causa de
utilidad publica es expropiado EL INMUEBLE arrendado. La fata de cumplimiento de las
cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie
las vías administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud
ante la Superintendencia de Arrendamiento. SEPTIMA: CONDICIONES
CONSERVACION Y DEVOLUCION: EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE se
encuentra en las siguientes condiciones irregulares: Rejas de la entrada peatonal oxidada,
sin cerradura y clausurada con una cadena y candado sin llave, ausencia de tanquilla
para las llaves de paso de aguas blancas, levantamiento del piso del área del porche, de
los closet cuatro en estado deterioro regular y uno (1) inhabilitado, filtración en la
platabanda del área del estacionamiento así como filtración en la pared del lavandero y
porche, pintura del la segunda planta en mal estado, de las puertas, seis (6) deterioradas
y dos (2) de estas sin cerradura, una puerta en estado de abandono, filtración y deterioro
en áreas del piso terracota del estacionamiento, siendo de su entera responsabilidad
restaurar y preservar el buen estado de las irregularidades antes expuestas. LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a garantizar el buen uso y mantenimiento de EL
INMUEBLE el cual se entrega con un sistema eléctrico y tuberías de agua blanca en
perfecto estado, pintura en optimas condiciones en la planta baja y en la parte externa de
EL INMUEBLE por lo que LOS ARRENDATARIOS se comprometen a devolver EL
INMUEBLE en el mismo estado en que fue recibido incluyendo las posibles mejoras
realizadas por parte de EL ARRENDADOR hasta la finalización de la relación contraticia.
OCTAVA: TRIBUTOS TASAS Y SERVICIOS: durante la vigencia del presente contrato
EL ARRENDADOR tiene la obligación de pagar todos los impuestos inmobiliarios
(derecho de frente), por su parte LOS ARRENDATARIOS serán responsables del pago
de condominio, de los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro servicio
adicional que LOS ARRENDATARIOS agreguen (internet, TV por cable, telefonía, etc.)
NOVENA: REPARACIONES: será por cuenta de LOS ARRENDATARIOS las
reparaciones menores que requiera EL INMUEBLE dado en arrendamiento, tales como
mantenimiento de cañerías, sanitarios, jardines, pintura, goteras etc., así como la
sustitución y/o reparación de cualquiera de los bienes muebles que se encuentran dentro
de EL INMUEBLE indicados en la Clausula Primera del presente contrato y los cuales
sufran algún tipo de daño y/o desperfecto por negligencia y/o mala manipulación de los
mismos. EL ARRENDADOR por su parte deberá ocuparse de los gastos mayores,
reparaciones y gastos ocasionados por defectos de construcción en la estructura de EL
INMUEBLE (tuberías, drenajes, impermeabilizaciones, filtraciones en las paredes,
cableados eléctricos) así como las irregularidades expuestas en la Clausula Séptima de
este contrato. DECIMA: DAÑOS POR ROBO, INCENDIO, TERREMOTOS Y OTROS: EL
ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los daños y perjuicios, perdidas
o robos que sufran LOS ARRENDATARIOS en EL INMUEBLE. DECIMA PRIMERA:
SUBRORAGION: en caso de separación de los conyugues por divorcio o fallecimiento
siendo esto uno o ambos de LOS ARRENDATARIOS podrá subrogarse el presente
contrato en la otra persona que habite EL INMUEBLE. DECIMA SEGUNDA:
LEGALIDAD Y JURISDICCION: este contrato se regirá e interpretará de conformidad con
las leyes venezolanas, así como todo lo No estipulado en el presente contrato será regido
conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha
doce (12) de noviembre del año dos mil once (2011). Para los efectos derivados y
consecuencias del presente contrato inclusive la de dirimir cualquier controversia judicial
EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS eligen como domicilio especial y
excluyente a la ciudad de El Tigre, municipio Simón Rodríguez del estado Anzoátegui a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. DECIMA TERCERA:
CONFORMIDAD: EL ARREDANDADOR y LOS ARRENDATARIOS manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de
conformidad firman al pie de este contrato. Se hacen dos (2) ejemplares del presente
contrato uno (1) para cada parte y todos a un mismo tenor y un solo efecto. En la ciudad
de El Tigre, a los _____ del mes ________________ del año 2023.

FIRMAS

EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS