— LA PROPIEDAD —

Propiedad: poder absoluto y exclusivo sobre una cosa.

TIPOS DE PROPIEDAD
a) Dominium o Dominium ex iure quiritium (más antiguo).

Para tener el dominium se requería:

a) Ser ciudadano romano o latino con el ius commercii

b) Cosa romana: mueble o fundo en solo itálico.
c) Que la adquisición fuese adecuada a la condición mancipi o nec manicipi.
d) Que el transmitente tuviera el dominium ex iure quiritium (adquisición derivativa).

b) Propiedad bonitaria o pretoria: De creación pretoria protegida por la actio publiciana.

c) Propiedad provincial: Cosas que no estaban in solo italico.
d) Propiedad de los peregrinos: Protegida por fórmulas útiles.

LIMITACIONES LEGALES AL DERECHO DE PROPIEDAD

La propiedad que es un Derecho absoluto, sufre determinadas limitaciones, unas veces por
interés de otros particulares, (relaciones de vecindad) y otras por interés público.

a) Relaciones de vecindad: Las limitaciones legales de la propiedad propiedad en atención a

las relaciones de vecindad son:

a) La Ley de las XII Tablas: concede al dueño del fundo vecino el derecho a recoger la fruta
caída en el fundo vecino. El pretor reconoció dicho derecho disponiendo que la entrada se
hiciera en días alternos (interdictum de glande legenda).

b) Si un árbol extiende sus ramas hacia el edificio vecino, el dueño del edificio puede pedir
la corta de las ramas o talarlo él mismo si no es atendido. También el dueño del fundo, tiene
derecho a pedir que sea limpiado el árbol hasta la altura de 15 pies (interdicta de arboribus
caedendis)

c) Que nadie levante edificios a menos de cien pies de distancia de los ya existen-tes que
tienen vistas sobre el mar.
d) Los edificios deben estar construidos a doce pies de distancia entre ellos o a quince si el
vecino es un edificiopúblico. La altura de los edificios no puede ser superior a cien pies.

LIMITACIONES DE DERECHO PUBLICO

a) La Ley de las XII Tablas disponía que los propietarios de fundos que linden con una vía
pública están obligados a mantenerla en buen estado.
b) Los propietarios de fundos ribereños están obligados a permitir el usus publicus riparum
para fines de navegación.
c) Por interés de la salud y de la religión se prohíbe cremar y dar sepultura a los cadáveres
dentro de la ciudad (fuera de ella hasta una distancia de 60 pies de los edificios).

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Los modos de adquirir la propiedad son los hechos jurídicos a los que al ley atribuye que el
efecto de la propiedad surja o se transmita de una persona a otra. Los modos de adquirir
la propiedad es distinguen en:

1. Modos originarios y modos derivativos

• Por los modos originarios: no se realiza una transmisión, sino que se constituye una
nueva propiedad (por .ej la ocupación de una cosa que no tiene dueño).
• Por los modos derivativos: se transmite la propiedad de una persona a otra.

2. Modos a título particular y modos a título universal

• A título particular: cuando se adquieren uno o varios bienes individualmente
considerados.
• A título universal: cuando se adquiere el conjunto de bienes de una persona.

3. Modos de adquirir de derecho natural o de gentes y modos de derecho civil (GAYO,

2.65).

4.9) Modos de adquisición intervivos y modos de adquisición mortis causa.

MODOS DE ADQUIRIR ORIGINARIOS

Ocupación: adquisición de la propiedad por la aprehensión de una cosa que no tiene dueño
-res nullius- (por ej. un animal salvaje), o una cosa abandonada -res derelictae-. (La
adquisición de cosas abandonadas también fueron consideradas como adquisición derivativa:
traditio in incertam personam.

MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

MANCIPATIO
Es una forma solemne de transmitir el dominium ex iure Quiritium de las res mancipi
conforme a la siguiente ceremonia: • En presencia de cinco testigos (ciudadano romano o
latino con ius commercium)
• Si la cosa era mueble debería estar presente; si era inmueble, algo que la representara.
• En el Derecho justiniano la mancipatio desaparece al decaer la distinción de cosas
mancipi y nec manicipi.

IN IURE CESSIO
Es una reivindicación de la propiedad hecha por el adquirente el presencia del Pretor (testigo
cualificado).

• Por la iure cessio se adquirían las res mancipi, las res nec mancipi y también las cosas
incorporales.
• La in iure cessio fue un modo de adquisición creada por la interpretatio pontificial.

TRADITIO
Es la adquisición de la propiedad por la entrega de la cosa. Es un modo iure gentium de
adquirir las cosas nec mancipi.

• Cuando desaparezca la distinción entre res mancipi - nec mancipi la traditio será el
modo general de adquirir las cosas corporales.
REQUISITOS DE LA TRADITIO
En el Derecho clásico y en justinianeo no era necesaria la entrega material de la cosa, sino
que se admitieran las siguientes ficciones:

a) Traditio simbolica: no se entrega la cosa sino algo que la simbolice (llaves).

b) Traditio longa manu: se hace una indicación (se señala el fondo).
c) Traditio brevi manu: se transmite la propiedad a quien ya la tenía en su poder (por
ejemplo, un arrendatario).
d) Constitutum possessionis: el que transmite la propiedad sigue poseyéndola por otro título
(arrendatario).

DEFENSA JUDICIAL DE LA PROPIEDAD

ACCION REIVINDICATORIA: mediante esta acción, el propietario que ha sido privado de la

posesión de la cosa objeto de la propiedad, pide el reconocimiento de su derecho frente al
poseedor, y en consecuencia, la restitutio con todos sus incrementos.

• Demandante es, en el Derecho romano clásico, el dominus ex iure Quiritium, y en el

Derecho justiniano, cualquier propietario que sea privado de la posesión de la cosa.

• El propietario debe probar su derecho hasta llegar a quien la hubiera adquirido

originariamente (probatio diabolica) o hasta el precedente propietario en que se cumplía el
plazo de tiempo para la usucapión. El simple detentador o quien no tiene la facultad
restituendi (por ej. el arrendatario), debe- rán ejercitar la laudatio auctoris declarando en
nombre de quien tienen la cosa.
• En el Derecho justiniano, la reivindicatio puede promoverse contra el que no posee, en
dos casos:
— 1º: contra el que dolosamente deja de poseer antes de la litis contestatio, (qui dolodessit
possidore)