MANUAL PARA EL MANEJO DE LA CONSULTA CATASTRAL

MANUAL PARA EL MANEJO DE LA CONSULTA CATASTRAL
GENERALIDADES
Que es la Consulta Catastral vía Internet
Es una herramienta con una interfaz que muestra datos sobre la identificación física y
jurídica de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a particulares 1, así como la
actualización de los documentos que de ellos resulte, los que son administrados por el
Instituto Geográfico y del Catastro Nacional (IGCN).
Su visualización es a través de la red interna, privada y segura del Centro Nacional de

Registros (CNR), en donde se da acceso mediante un usuario y contraseña.
Beneficios que da la Consulta Catastral
• Ser una herramienta que proporciona un inventario de todas las parcelas

identificadas en el territorio.
• Orientar al usuario sobre los datos de posesión y ubicación de las parcelas.
• Identificar los cambios que han tenido las parcelas en el tiempo.
• Acercar y facilitar los servicios catastrales al usuario.
• Ayudar a la toma de decisiones en mejora del territorio en la ejecución de programas

de desarrollo.
Que hace la Consulta Catastral
Comparte en forma efectiva y eficiente datos de las parcelas que tienen los diferentes
subsistemas de información que tiene el CNR relacionados a la tierra.
Muestra los datos básicos organizados de cada una de las parcelas que administra el
IGCN y su relación con los datos que dispone el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipoteca (RPRH).
1
Tesauro Plurilingüe de Tierras, Organización de Las Naciones Unidas para La Agricultura y alimentación, Roma
2003
Ilustración 1 Municipios con datos catastrales y documento gráfico (Cuscatlán)

(Departamentos donde existe catastro levantado, y están en la nueva plataforma)
Ilustración 2 Municipios únicamente con datos catastrales sin documento gráfico (San Miguel)
2
Documento : Instructivo de la Consulta Catastral Versión : 6.0
INSTRUCCIONES
Como ingresar a la Consulta Catastral
1) Accionar el ícono de Internet que se encuentra en su pantalla.
Icono de Explorador “Microsoft Internet” ó “Mozilla Firefox”
2) Escribir la dirección de consulta (dirección URL específica por departamento)
Para evitar estar digitando la URL cada vez que se quiera consultar, se coloca
dentro de la opción de favoritos:
Dar clic en favoritos y en “Agregar a Favoritos” dar “Aceptar”:
Escribir en la casilla de “Nombre” Consulta Catastral y luego se le da aceptar

automáticamente, esto es colocado en la lista y cada vez que ingrese solo se le
da un clic y le desplegará:
3
3) Ingresar a la Consulta con un usuario y una contraseña, que son identificadores

o confirmadores para el acceso a los datos, esto sirve como seguridad y
privacidad de los datos. Se aclara que usuario y contraseña son confidenciales y
personales. Una vez digitada, se desplegará:
Ilustración 3 Municipios con datos catastrales y documento gráfico
Ilustración 4 Municipios únicamente con datos catastrales sin documento gráfico

(Departamentos en donde no han sido migrados a la nueva plataforma, eventualmente este cambio se hará y dejara
de tener vigencia esta consulta, ver pág. 17)
4
Como realizar búsquedas en la Consulta Catastral
1) Opción por Mapa Parcela

Para los datos con documentos gráficos
Es el código de identificación e individualización de un inmueble urbano como rural, que

permite acceder a la información gráfica como alfanumérica, el cual está constituido de
la siguiente forma:
Departamento Municipio Sector Parcela

Santa Ana Santa Ana Urbano
CODIGO 02 10 U01 2
Campos utilizados 2 2 3 4
Ejemplo: MAPA: 0210u01 PARCELA: 2
5
2) Opción por Matricula
Es el código donde se reconoce la existencia de un derecho de propiedad sobre un

inmueble identificado geométrica y espacialmente; y que corresponde al sistema de
inscripción SIRYC; la matrícula inmobiliaria está conformada de la siguiente forma:
Matricula Index
6
CODIGO 20270085 00000

Campos utilizados 8 5
Si la matrícula está vinculada al Catastro podremos ver:
Si la matrícula NO está vinculada al Catastro veremos
Para los datos sin documentos gráficos
7
3) Opción por Persona Natural o Jurídica
Para conocer si una persona tiene una parcela y visualizar los datos debe conocerse el
nombre completo de la siguiente manera:
La consulta puede hacerse por el nombre completo o por el primer apellido y primer
nombre; para empresas o instituciones aplica el nombre sin las siglas que lo preceden.
Ejemplo: Por PERSONA Juan Antonio Guzmán López
Ejemplo: Por EMPRESA La Lucerna, S.A. de C.V.

8
4) Opción por Cuenta Alcaldía

Dicha opción actualmente no está habilitada.
5) Opción por Dirección
9
Para conocer si se tiene la ubicación una parcela y visualizar los datos debe conocerse
la dirección física completa del inmueble.
Ejemplo: DIRECCION Lotificación Santa Eduviges Calle Principal Lote 214
6) Opción por Antecedente Registral
Se asigna matricula a todas las parcelas que se describen oficialmente en el registro

de la propiedad de todos los actos relativos a la creación o modificación de los
10
derechos reales inmobiliarios. Estos derechos están inscritos para los inmuebles
(folio real) o para el propietario (folio personal). 2
La consulta es a través del número de registro de la inscripción de la escritura y

visualizar los datos en los diferentes sistemas del RPRH.
En el CNR a través de RPRH tiene esos derechos en:
a) Folio Personal, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

están organizadas por propietario: Libro 2374 Inscripción 55. La parcela
contiene esta inscripción, pero la inscripción no contiene el número de mapa
parcela. Se visualiza documento inscrito.
b) Matricula SIRYC, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

están organizadas por parcela: Matrícula 20077665 Index 00000. La parcela
2
2003
11
contiene esta inscripción, pero no siempre la matricula contiene el numero de

mapa parcela. Se visualiza: documento inscrito “ver documento”, derechos y
los porcentajes de los derechos, entre otros.
12
c) Folio Real, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad están

organizadas por finca: Folio 01-000287-000. La parcela contiene esta
inscripción, pero la inscripción no contiene el número de mapa parcela. Se
visualiza documento inscrito.
13
14
d) Regisal I y II, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

están organizadas por parcela: Matrícula M01000030. La parcela contiene
esta inscripción, la matricula contiene el numero de mapa parcela del catastro
histórico. No se visualiza documento inscrito.
15
7) Opción por Mapas Temáticos

Dicha opción actualmente no está habilitada.
16
Como realizar búsquedas en la Consulta Catastral con datos

catastrales sin documento gráfico y sin visualizar documento inscrito.
Municipios donde no hay catastro levantado, eventualmente irán migrando a la misma

plataforma (San Miguel, Morazán, La Unión)
1. Consulta por Mapa Parcela
17
Es el código de identificación e individualización de un inmueble urbano o rural, que

permite acceder a la información gráfica como alfanumérica, el cual está constituido de
la siguiente forma:
Mapa Topográfico Numero de Mapa Subdivisión de

Parcela
1:50,00 1:10,000 Hoja
CODIGO 561 01 000 6
Campos 3 2 3 6
utilizados
Ejemplo: MAPA: 56101000 PARCELA: 6
18
1. Consulta por Propietario
19
Para conocer si una persona tiene una parcela y visualizar los datos debe conocerse el
nombre completo de la siguiente manera:
La consulta puede hacerse por el nombre completo; para empresas o instituciones

aplica el nombre sin las siglas que lo preceden o si se tiene el código de propietario que
posee en las base de datos del CNR.
Ejemplo: Por PERSONA NATURAL María Leonor Luna de Quintanilla
20
Ejemplo: Por PERSONAS JURIDICAS Instituto Salvadoreño de Transformación Agraria
21
Ejemplo: Por NÚMERO DE PROPIETARIO 32011083
22
2. Consulta por Antecedente Registral
Se asigna matricula a todas las parcelas que se describen oficialmente en el registro

de la propiedad de todos los actos relativos a la creación o modificación de los
derechos reales inmobiliarios. Estos derechos están inscritos para los inmuebles
(folio real) o para el propietario (folio personal). 3
La consulta es a través del número de registro de la inscripción de la escritura y

visualizar únicamente los datos en la Consulta Catastral.
En el CNR a través del RPRH tiene esos derechos en:
e) Folio Personal, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

están organizadas por propietario: Libro 304 Inscripción 112. La parcela
contiene esta inscripción, pero la inscripción no contiene el número de mapa
parcela.
3
2003
23
f) Folio Real, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad están

organizadas por finca. La parcela contiene esta inscripción, pero la inscripción
no contiene el número de mapa parcela. Se visualiza los datos de la parcela.
24
Esta opción, no realiza la búsqueda de la matricula para ubicar la parcela
GLOSARIO DE TÉRMINOS JURÍDICOS

Asiento de Inscripción: Es el número con el que el registrador inscribe e ingresa el
documento al sistema.
Bienes: Se llaman bienes, a todas las cosas que son o pueden ser objetos de
apropiación.
Bienes Nacionales: Son aquellos, bienes que constituyen el dominio privado del
Estado y cuyo uso no pertenece a los habitantes.
Copropiedad: Es el derecho de dos o más personas sobre una sola y misma cosa,
Proindiviso, y que corresponde a cada una de ellas en una parte alicato.
25
Derechos Reales: Es el que se tiene sobre una cosa sin referencia a determinada
persona; son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
Escritura: Es un instrumento público con formalidades legales que asienta en un libro

de protocolo por un funcionario competente.
Gravámenes: Se llama así al derecho, real destino de la propiedad, trabado sobre un

bien ajeno (hipoteca, prenda, servidumbre), que tiene por finalidad garantizar por el
deudor el complemento de una obligación.
Instrumento Privado: Es un escrito autenticado por un notario, no plasmado en el

protocolo.
Inmueble: Son los bienes que no pueden ser trasladados de un lugar a otro.
Hipoteca: Es un derecho constituido sobre inmuebles a favor de un acreedor para la

seguridad de su crédito, sin que por eso dejen aquellos de permanecer en poder del
deudor.
Matrícula: No. único que se le asigna al inmueble que se inscribe en el registro Social
de Inmueble y Registro de La Propiedad e Hipotecas.
Marginación: Son todas aquellas anotaciones que el registro hacen sobre las
escrituras que se encuentran inscritas, (traspasos, hipotecas, embargos,
compraventas).
26
Nuda Propiedad: Llámese así al derecho de dominio que corresponde al propietario de

un bien sobre el cual una persona tiene la posesión a titulo de usufructo, de uso o de
habitación, y en tanto estos duren; pues al terminar esos derechos, el nudo propietario
recobra la plenitud de dominio.
Asiento de Presentación: Número que se le da en mesa al documento conforme a la

boleta.
Otorgante: La parte que contrata en un documento público siendo el notario el que le

da autenticidad.
Posesión: es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de ser dueño.
Pluralidad del Inmueble: varios inmuebles inscritos en una sola inscripción. Esto era
en el Registro Tradicional.
Usufructo: Es el derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño.
Siryc: Es un sistema automatizado utilizado en Registro Social de Inmueble y Catastro,

el cual permite el ingreso de una serie de datos referentes a los inmuebles que se van
ha inscribir asignándoles una matrícula. Significa Sistema Registro y Catastro.
Titular: Es la persona que tiene un título y goza legítimamente de un derecho declarado

o reconocido a su favor, figurando como dueño principal.
27
Título Supletorio: Se siguen diligencias de titulación cuando el propietario de un

inmueble carece de título de dominio inscrito o que no fuere inscribible por no tener
antecedente en el Registro.
Título Municipal: De igual manera, como sucede en el caso de la titulación supletoria,

se carece de título de dominio, por lo cual el interesado acude ante el Alcalde de la
jurisdicción donde esta ubicado el inmueble para ser inscrito en el Registro.
Tracto Sucesivo: Es el que garantiza la secuencia y encadenamiento de titulares y

derechos, así como en la correspondencia entre inscripciones, modificaciones y
extinciones.
Traspasos: Esta transferencia o transmisión de la propiedad, la posesión o la tenencia.
28

MANUAL PARA EL MANEJO DE LA CONSULTA CATASTRAL - Junio 2021

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Su visualización es a través de la red interna, privada y segura del Centro Nacional de

Beneficios que da la Consulta Catastral

• Ser una herramienta que proporciona un inventario de todas las parcelas

• Orientar al usuario sobre los datos de posesión y ubicación de las parcelas.

• Identificar los cambios que han tenido las parcelas en el tiempo.

• Acercar y facilitar los servicios catastrales al usuario.

• Ayudar a la toma de decisiones en mejora del territorio en la ejecución de programas

Que hace la Consulta Catastral

Ilustración 1 Municipios con datos catastrales y documento gráfico (Cuscatlán)

1) Accionar el ícono de Internet que se encuentra en su pantalla.

Icono de Explorador “Microsoft Internet” ó “Mozilla Firefox”

2) Escribir la dirección de consulta (dirección URL específica por departamento)

Dar clic en favoritos y en “Agregar a Favoritos” dar “Aceptar”:

Escribir en la casilla de “Nombre” Consulta Catastral y luego se le da aceptar

3) Ingresar a la Consulta con un usuario y una contraseña, que son identificadores

Ilustración 3 Municipios con datos catastrales y documento gráfico

Ilustración 4 Municipios únicamente con datos catastrales sin documento gráfico

Como realizar búsquedas en la Consulta Catastral

1) Opción por Mapa Parcela

Es el código de identificación e individualización de un inmueble urbano como rural, que

Departamento Municipio Sector Parcela

Ejemplo: MAPA: 0210u01 PARCELA: 2

2) Opción por Matricula

Es el código donde se reconoce la existencia de un derecho de propiedad sobre un

CODIGO 20270085 00000

Si la matrícula está vinculada al Catastro podremos ver:

Si la matrícula NO está vinculada al Catastro veremos

Para los datos sin documentos gráficos

3) Opción por Persona Natural o Jurídica

Ejemplo: Por PERSONA Juan Antonio Guzmán López

Ejemplo: Por EMPRESA La Lucerna, S.A. de C.V.

4) Opción por Cuenta Alcaldía

5) Opción por Dirección

Ejemplo: DIRECCION Lotificación Santa Eduviges Calle Principal Lote 214

6) Opción por Antecedente Registral

Se asigna matricula a todas las parcelas que se describen oficialmente en el registro

La consulta es a través del número de registro de la inscripción de la escritura y

En el CNR a través de RPRH tiene esos derechos en:

a) Folio Personal, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

b) Matricula SIRYC, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

contiene esta inscripción, pero no siempre la matricula contiene el numero de

c) Folio Real, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad están

d) Regisal I y II, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

7) Opción por Mapas Temáticos

Como realizar búsquedas en la Consulta Catastral con datos

Municipios donde no hay catastro levantado, eventualmente irán migrando a la misma

1. Consulta por Mapa Parcela

Es el código de identificación e individualización de un inmueble urbano o rural, que

Mapa Topográfico Numero de Mapa Subdivisión de

Ejemplo: MAPA: 56101000 PARCELA: 6

1. Consulta por Propietario

La consulta puede hacerse por el nombre completo; para empresas o instituciones

Ejemplo: Por PERSONA NATURAL María Leonor Luna de Quintanilla

2. Consulta por Antecedente Registral

Se asigna matricula a todas las parcelas que se describen oficialmente en el registro

La consulta es a través del número de registro de la inscripción de la escritura y

En el CNR a través del RPRH tiene esos derechos en:

e) Folio Personal, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad

f) Folio Real, sistema de registro en el cual las inscripciones de propiedad están

Esta opción, no realiza la búsqueda de la matricula para ubicar la parcela

GLOSARIO DE TÉRMINOS JURÍDICOS

Escritura: Es un instrumento público con formalidades legales que asienta en un libro