CONTRATO DE OBLIGACIÓN DE HACER SUSCRITO ENTRE LAS SEÑORAS LILIANA

GARCÍA FRANCO, CAROLINA BUSTAMANTE GARCÍA Y PATRICIA EUGENIA DEL

SOCORRO RICO MEJÍA.

FECHA. Envigado, 20 de Octubre de 2023

TIPO DE CONTRATO. Contrato de OBLIGACIÓN DE HACER.

IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

De una parte LILIANA GARCÍA FRANCO, de nacionalidad colombiana, de estado civil soltera,
con domicilio en la calle 32CSUR 45B42 Apto 201, identificada con cédula de ciudadanía
43.663.587 y CAROLINA BUSTAMANTE GARCÍA, de nacionalidad colombiana, de estado
civil soltera, con domicilio en la calle 32CSUR 45B42 Apto 201, identificada con cédula de
ciudadanía 1.037.616.121, quienes actúan en calidad de conyugue supérstite la primera e hija
la segunda de Mario Bustamante Vásquez, respectivamente, y en adelante para todos los
efectos se denominarán las OTORGADAS, de una parte y de la otra parte, PATRICIA
EUGENIA DEL SOCORRO RICO MEJÍA, de nacionalidad colombiana, de estado civil soltera,
con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con cédula de ciudadanía Mejía
32.441.831, quien se denominara LA OTORGANTE. Ambas partes se reconocen
respectivamente competencia y capacidad para formalizar el presente contrato.

ANTECEDENTES

ANTECEDENTES SOBRE EL CONTEXTO DEL CONTRATO

1°. El señor Mario Bustamante Vásquez, fue casado con la señora Liliana García Franco, y la
sociedad conyugal fue liquidada, pero en dicho instrumento no se incluyeron los bienes del
primero, tal y como consta en el acta de registro civil de matrimonio y en la copia de la escritura
pública 1841 de septiembre 30 de 2006 de la notaria quinta del circuito de Medellín.
2°. De la unión entre señor Mario Bustamante Vásquez y la señora Liliana García Franco, nació
su hija Carolina Bustamante García, el 19 de octubre de 1991, como se demuestra con el acta
de registro civil de nacimiento.
3°. El señor Mario Bustamante Vásquez, no otorgó testamento. Negación indefinida que se
prueba, de acuerdo a las regias generales sobre la carga de la prueba, el fardo probatorio se
invierte, correspondiéndole a la otra parte interesada probar el supuesto de hecho contrario.
4°. El 3 de abril de 2009, Mario Bustamante Vásquez, falleció en Calarcá Quindío, según lo
acredita el acta de defunción.
5°. Carolina Bustamante García, identificada con cédula de ciudadanía 1.037.616.121, y Liliana
García Franco, identificada con cédula de ciudadanía 43.663.587, ejercen posesión material
desde el 3 de abril de 2009 y así lo ha mantenido hasta la fecha, en forma inequívoca, pública y
pacífica, no como heredera y/o sucesora o viuda del difunto, sino que lo han poseído para sí,
como dueñas únicas, sin reconocer dominio ajeno, ejerciendo como señoras y dueñas
exclusivas, actos de goce y transformación sobre el inmueble distinguido en el folio de
matrícula inmobiliaria 019-0000048; y por tanto, reúnen todos los presupuestos que establece
la norma jurídica para adquirir el inmueble por el modo de la prescripción adquisitiva de
dominio y no en calidad de sucesor del causante, y mediante una declaración judicial; por lo
tanto, tienen el derecho de acción de prescripción adquisitiva y la excepción de prescripción
extintiva, correlativamente.
6°. Que tanto Liliana García Franco como Carolina Bustamante Vásquez, son poseedoras
materiales del mencionado inmueble, tienen además la calidad de cónyuge supérstite la una y
la otra hija legitima y única del causante Mario Bustamante Vásquez, respectivamente.
7°. Teniendo en cuenta los códigos de especificación para los actos objeto de inscripción en las
Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos, en el folio matricula inmobiliaria 019-0000048
de la oficina de registro de instrumentos públicos de Puerto Berrio Antioquia, se observan las
siguientes especificaciones registrales respecto del inmueble de que trata el presente
documento:
8°. Algunos días después de la muerte de Mario Bustamante Vásquez, y cuando ya se
encontraban en posesión material las señoras Liliana García Franco y Carolina Bustamante
García, tuvieron conocimiento de la existencia de un documento en que consta la promesa de
venta celebrada entre Mario Bustamante Vásquez, promitente comprador y Patricia Eugenia
del Socorro Rico Mejía, promitente vendedora, en el año 2005, sobre una porción de terreno de
46 hectáreas aproximadamente que se encuentran en el inmueble distinguido en el folio de
matrícula inmobiliaria 019-0000048, por un precio de cincuenta millones seiscientos mil pesos
ML ($50.600.000.oo) a razón de un millón cien mil pesos ($1.100.000.oo) la hectárea; en el
acto le entregó la posesión material y se estableció que la escritura se solemnizaría en la
notaria veintinueve (29) de Medellín, el 26 de marzo de 2006 a las 4 pm, y los gastos derivados
de la protocolización y los impuestos nacionales se haría por partes iguales, la retención en la
fuente a cargo de la promitente vendedora y los gastos de registro a cargo del promitente
comprador. En la realidad el inmueble vendido solo tiene una extensión de 28 hectáreas.
9°. El hecho de que el inmueble se encuentre en cabeza de un tercero y que no posea
identidad jurídica propia al no estar desenglobado, no impide su futura existencia para la
celebración del contrato prometido; porque la venta o la promesa de cosa ajena y futura que
hace parte de un inmueble englobado y de mayor extensión es válida; y el contrato prometido
es eficaz frente la inexistencia jurídica de la cosa en el patrimonio de los promitentes cedentes.
10°. Del análisis del aludido documento que contiene la promesa de compraventa celebrada
entre Mario Bustamante Vásquez, promitente comprador y Patricia Eugenia Del Socorro Rico
Mejía, promitente vendedora, conforme a la norma del Código Civil, se infiere que consigna
como obligaciones de la promitente vendedora la tradición y el saneamiento.
11°. La promitente vendedora Patricia Eugenia del Socorro Rico Mejía, tiene la obligación de
hacer la tradición y el saneamiento del mismo, derivados de un contrato de compraventa que
celebro sobre el mencionado inmueble, a la heredera Carolina Bustamante García y Liliana
García Franco.
12°. Que a la fecha no se tiene conocimiento de la existencia de reclamación alguna por parte
de interesado (heredero, legatario o acreedor alguno) en la sucesión de Mario Bustamante
Vásquez, diferente a Carolina Bustamante García y Liliana García Franco.
13°. A la fecha de suscripción de este documento, la sucesión de Mario Bustamante Vásquez
no ha sido radicada en ninguna Notaria o en Juzgado alguno de Calarcá – Quindío, lugar de su
último domicilio.

Por lo anterior;
1 . La OTORGANTE en OBLIGACIÓN DE HACER, se compromete a firmar escritura pública
en notaria en favor de las OTORGADAS sobre el bien inmueble distinguido en el folio de
matrícula inmobiliaria 019-0000048.
2. La OTORGANTE Y LAS OTORGADAS por mutuo acuerdo fijaran la fecha, el domicilio y
demás detalles que sean fundamentales con el fin de llevar a cabo la OBLIGACIÓN DE
HACER aquí constituida.
3. La OTORGANTE Y LAS OTORGADAS por mutuo acuerdo, tasaran los valores de gastos
notariales y demás que se originen, sin que se obligue a pagar La OTORGANTE sumas
correspondientes sobre el bien inmueble que sean posteriores al año 2009 cuando se otorgó la
promesa de compraventa inicial.
4. Las OTORGADAS, en calidad de poseedoras del bien, deberá asumir los gastos necesarios
para disponer al día de cualquier obligación el predio en mención, a fin de que la OTORGANTE
pueda materializar la OBLIGACIÓN aquí contenida.
5. La OTORGANTE responderá sobre el bien inmueble en lo que concierna a hechos u actos
hasta la fecha 2009. LAS OTORGADAS asumirán y deberán sanear cualquier tipo de hecho y
acto que impida la materialización de la OBLIGACIÓN a cargo de la OTORGANTE.
6. Para efectos del presente contrato, ambas partes conocen y aceptan las condiciones
impuestas, así mismo que reconocen las obligaciones contenidas para satisfacer la obligación
aquí contenida, las cuales están sujetas a ambas partes.

Para constancia se firma a los _______________del mes de _____________ del año

_________.

LILIANA GARCÍA FRANCO CAROLINA BUSTAMANTE GARCÍA

PATRICIA EUGENIA DEL SOCORRO RICO MEJÍA