Guía No.

13 Propiedad, planta y equipo, Propiedades de inversión y activos intangibles

Adriana Moreno Giraldo

Ficha: 2672909-2

Servicio Nacional de Aprendizaje SENA

Técnico de contabilización de operaciones comerciales y financieras
Instructor: Gabriel Huesa
Bogotá D.C., 13 de mayo de 2023
 3. FORMULACION DE LAS ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE

3.1 Actividades de Reflexión inicial

Duración de la actividad: 2 Horas (96 minutos trabajo directo – 24 minutos trabajo
independiente)

3.1.1 En su lugar de residencia también encontrará bienes o derechos, que fueron adquiridos
para satisfacer necesidades básicas del hogar por más de un año, de la misma forma que se
haría en una empresa, realice las siguientes actividades:
a) Identifique y haga una relación de los mismos
b) Asigne un valor aproximado a cada uno de ellos
c) Luego complete la siguiente matriz, identificando las características que tiene cada
uno, marcando con un (x) según corresponda:
Nom Val Vida Según sus Según sus Según sus
bre or útil características características por características
activ apr resta Físicas uso o desgaste corporales
o ox. nte Tangi Intang Depreci No Mue Inmue
ble ible able depreci ble ble
able

Con base en esta información calcule los siguientes valores:

 Valor total de activos muebles
 Valor total de activos intangibles
 Valor total de activos depreciables
 Valor total de activos inmuebles
3.2.1 Retome los siguientes conceptos vistos en el marco conceptual bajo NIIF:

Definición de activo De acuerdo a las Normas Internacionales de Información

Financiera (NIIF) para PYMES, un activo es considerado como
un recurso controlado por la entidad como resultado de sucesos
pasados y del cual espera obtener en el futuro beneficios
económicos, en relación con los pasivos estos son definidos como
obligaciones presentes de la entidad generadas a raíz de sucesos
pasados, al vencimiento delas cuales espera desprenderse de
recursos que incorporan beneficios económicos.
 Características cualitativas
de la información contable

Criterios de La entidad controle el activo como resultado de sucesos pasados;

reconocimiento de un
activo Sea probable que fluyan a la entidad beneficios económicos
futuros asociados con el activo;

El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de

forma fiable, sin un costo o esfuerzo desproporcionado.

Se reconoce por su Valor Razonable menos los costos de ventas.

Criterios de medición
Conversión de tasas de
interés
Una medición a valor razonable supondrá que el activo o pasivo
se intercambia en una transacción ordenada entre participantes del
mercado para vender el activo o transferir el pasivo en la fecha de
la medición en condiciones de mercado presentes.
Valor Presente: Es la forma de valorar activos, cuyo cálculo es el
descontar el flujo futuro en base a una tasa de rentabilidad
ofrecida por alternativas de inversión comparables, denominada
costo de capital o tasa mínima.
Valor Futuro: Hace a la referencia de la cantidad de dinero que
podrá alcanzar una inversión en una fecha futura al ganar
intereses a una tasa compuesta.

3.2.2 De forma desescolarizada e individual consulte en su material de apoyo y en

indague en los textos utilizados como referentes bibliográficos de esta guía, mediante el
ingreso al Sistema Nacional de Bibliotecas SENA, los siguientes conceptos:
 Propiedad, Son los activos tangibles que posee
planta y equipo una empresa para su uso en la
producción o suministro de bienes y
servicios, para arrendarlos a terceros
o para propósitos administrativos, y
se esperan usar durante más de un
período económico.
Propiedad de inversión Según lo indicado en el estándar, los terrenos
y edificios que sirven para obtener rentas por
alquiler, apreciación de capital (generación de
valorizaciones) o ambas, se clasifican
contablemente como propiedades de
Inversión.
Activo no corriente disponible para Los activos corrientes mantenidos
venta para la venta son activos que la
empresa no adquiere para su actividad
de explotación diaria. La empresa
espera recuperar el valor de estos a
través de su enajenación en un futuro
en lugar de su uso continuado en el
proceso productivo.

3.3.1 Lea y comprenda la presentación sobre “NIC16 Propiedad, planta y equipo” de su

material de apoyo, además amplié sus conocimientos mediante la consulta de los textos
guía incluidos como referentes bibliográficos de esta guía, mediante el ingreso al
Sistema Nacional de Bibliotecas SENA y elabore una rejilla de conceptos, con los
siguientes elementos:
 Objetivo y alcance da las NIC 16
 Definiciones principales
 Criterios de reconocimiento PPYE
 Criterios de medición inicial y posterior
 Modelos de medición (modelo del costo, modelo de revaluación)
 Valor salvamento
 Valor de uso y valor recuperable
 Depreciación por componentes, importe depreciable y métodos de depreciación.
DEFINICION CONCEPTO (NIC 16)
Objetivo y alcance de las NIC 16 El objetivo de esta Norma es
prescribir el tratamiento contable de
propiedades, planta y equipo, de
forma que los usuarios de los estados
 financieros puedan conocer la
información acerca de la inversión
que la entidad tiene en sus
propiedades, planta y equipo, así
como los cambios que se hayan
producido en dicha inversión.
Definiciones principales Los principales problemas que
presenta el reconocimiento contable
de propiedades, planta y equipo son la
contabilización de los activos, la
determinación de su importe en libros
y los cargos por depreciación y
pérdidas por deterioro que deben
reconocerse con relación a los
mismos
Criterios de reconocimiento PPYE  Sea probable que la entidad
obtenga los beneficios
económicos futuros derivados
del mismo
 El costo del activo para la
entidad pueda ser valorado
con fiabilidad.
Criterios de medición inicial y  Posee una entidad para su uso
posterior en la producción o suministro
de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para
propósitos administrativos
 Cuyo uso durante más de un
periodo contable se espere.
Modelos de medición (modelo del los plazos normales del crédito
costo, modelo de revaluación) comercial, la diferencia entre el
precio equivalente al contado y el
total de los pagos se reconocerá como
gastos por intereses a lo largo del
periodo de aplazamiento, a menos
que se capitalicen dichos intereses de
acuerdo con el tratamiento alternativo
permitido en la NIC 23.
Valor salvamento Es el método para determinar si un
elemento de propiedades, planta y
 equipo ha visto deteriorado su valor.
Esta metodología está regulada bajo
la NIC 36
Valor de uso y Valor recuperable Es el importe estimado que la entidad
podría obtener actualmente por
desapropiarse del elemento, después
de deducir los costos estimados por
tal desapropiación, si el activo ya
hubiera alcanzado la antigüedad y las
demás condiciones esperadas al
término de su vida útil
Depreciación por componentes, El importe depreciable de un activo
importe depreciable y métodos de se distribuirá de forma sistemática a
depreciación lo largo de su vida útil. El importe
depreciable de un activo se determina
después de deducir su valor residual.
En la práctica, el valor residual de un
activo a menudo es insignificante, y
por tanto irrelevante en el cálculo del
importe depreciable.
Método lineal: consiste en que el activo se
deprecia de la misma forma a lo largo de su
vida útil.
Método de depreciación decreciente: se
evidencia que el bien será utilizado o
consumido con mayor intensidad al inicio de
su vida útil y a medida que pase el tiempo la
intensidad será menor.

Posteriormente responda las siguientes preguntas y justifique su respuesta:

a) ¿Qué costos adicionales al valor de compra, cree que se incurrirán en la adquisición de
un inmueble?

Rta/ Los costos de escriturar y registrar una compraventa de un inmueble se tarifan por
actos (entiéndase que la compra es un acto, la hipoteca es otro) y además tienen un
costo los gastos de escrituración y otro costo los del registro de la escritura en la Oficina
de Instrumentos Públicos.
 b) ¿Cree usted, que estos costos deben ser registrados contablemente como mayor valor
del activo o como un gasto?

Rta/ Se deben registrar como un valor mayor del activo

c) ¿Si en el costo de compra del activo PPYE, cobran IVA en la factura de venta, cree
usted que este se puede sumar en el valor del costo de adquisición del activo sí o no?
Justifique su respuesta.

Rta/ Si, ya que este valor hace parte del activo que se está comprando.

d) Según la ley 2010 de 2019, ¿cuál es la definición de activo productivo?

Rta/ Se considera como activo fijo real productivo, aquel que es tangible y que participa
directamente en la actividad productora de renta del contribuyente. Tal es el caso de una
maquinaria, un edificio donde funciona una planta de producción o de procesamiento,
etc.

e) Con base en lo establecido en la NIC 16, establezca ¿cuál sería el nuevo tratamiento
contable para estos impuestos en el registro del activo de PPYE?

Rta/ El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de propiedades,

planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer
la información acerca de la inversión que la entidad tiene en sus propiedades, planta y
equipo, así como los cambios que se hayan producido en dicha inversión. Los
principales problemas que presenta el reconocimiento contable de propiedades, planta
y equipo son la contabilización de los activos, la determinación de su importe en
libros y los cargos por depreciación y pérdidas por deterioro que deben reconocerse
con relación a los mismos.

3.3.2 Indague de forma exploratoria la NIC 16, NIIF 5, NIC 36; NIIF 13, NIC 40, igualmente
puede consultar los textos incluidos como referentes bibliográficos en esta guía y con los
conceptos encontrados complete el siguiente cuadro comparativo:
Propiedad planta Propiedades de Activos no
y equipo inversión corrientes
disponibles venta
Definición Simboliza todos los Son propiedades Un activo no
activos tangibles (terrenos o edificios o corriente mantenido
adquiridos, partes de edificios o para la venta es
construidos o en ambas) mantenidos un activo cuyo valor
proceso de por su dueño o el contable la empresa
construcción, con la arrendatario bajo un espera recuperar, no
intención de arrendamiento por su uso continuado
emplearlos en forma financiero para en la actividad
permanente, para la obtener rentas, ordinaria de la
 producción o plusvalías o ambas. misma, sino a través
suministro de otros de su venta.
bienes y servicios,
para arrendarlos, o
para utilizarlos en la
administración, que
no están destinados
para la venta y cuya
vida útil sobrepasa el
año de utilización -
Deben ser propiedad
de la empresa
-Deben ser de
naturaleza perdurable
y permanente en el
tiempo.
- Deben estar
destinados única y
exclusivamente a las
operaciones normales
del negocio.
-La intención al
adquirirlos, no es
venderlos
Características La reclasificación Hoy en día, las Es de gran
del activo deberá empresas ya no solo importancia para las
ser menor a los van adquiriendo lo organizaciones de
siguientes valores: necesario para que hoy en día
El valor contable. operen, sino mantener su
El valor razonable también van propiedad, planta y
de venta en neto tratando degenerar equipo con el
inversión en otros control adecuado,
bienes que pues éstas
posteriormente, les representan una
pudieran generar inversión
mejores flujos de importante y vital
efectivo o, en su para el buen
caso, le permitan funcionamiento y
elevar el valor de su desempeño de las
negocio o empresa actividades, ya sea
ésta de producción
o de servicios.
Criterios La venta del activo Existen entidades Es la cantidad por
reconocimiento ha de realiza se en que la cual puede ser
el mismo año en recurrentemente intercambiado un
que se reclasifica invierten en activo entre un
 como mantenido propiedades, comprador y un
para la venta(a no muchas de estas no vendedor
ser que se den se adquieren para debidamente
circunstancias realizar operaciones informados, en una
ajenas a la empresa propias de la transacción libre.
que obliguen a entidad, sino para
postergar la fecha). que, al paso del
tiempo dicho. Bien
aumente su valor
Criterios de Puede ocurrir que la Se ha aprobado la Es el monto por el
reconocimiento empresa deba NIF C-17, ya que que el valor
reclasificar de antes de esto, se contable de un bien
nuevo el activo por aplicaba de forma excede su valor
circunstancias supletoria la NIC 40. recuperable
ajenas.
Criterios de De modo que el No solo es este su El período durante
medición inicial valor al objetivo, aumentar el cual se espera
reclasificarlo sea su “plusvalía”, sino utilizar el activo por
menor al valor también indica que parte de la empresa,
contable anterior a durante el plazo de o bien, el número
la reclasificación permanencia. de unidades de
como activo no producción o
corriente mantenido similares que se
para la venta y el espera obtener del
importe mismo por parte de
recuperable. la empresa.
Criterios de La norma de Dicha propiedad Es el importe de
medición posterior registro y puede permitir a los efectivo o medios
valoración 7.ª inversionistas líquidos equivalentes
señala las obtener ingresos pagados, o bien el
condiciones que se mediante contratos valor razonable de la
han de cumplir para de arrendamiento contraprestación
que un activo no operativo, desde entregada, para
corriente se a luego bajo algunas comprar un activo en
reclasificado como condiciones. el momento de su
activo no corriente adquisición o
mantenido para la construcción por
venta. parte de la empresa.

Registro ajuste Los activos fijos o Algunas La Norma

deterioro no corrientes suelen propiedades de Internacional de
tener una vida útil, inversión: un Contabilidad No.
que indica los años terreno que se tiene 16 (NIC16) sobre
en que dicho activo para la apreciación Propiedad, Planta y
estará operativo de capital por su Equipo, lo define de
para la empresa. Su generación de la siguiente forma:
 valor contable se plusvalía a mediano “Son activos
recupera, por tanto, plazo y no para tangibles que posee
al final de la vida venderse en el corto una entidad para su
útil, después del plazo dentro del uso en la
proceso de curso ordinario de producción o el
amortización. las actividades del suministro de
negocio. bienes y servicios,
para arrendar los a
terceros o para
propósitos
administrativos.

Posteriormente participe en debate organizado por su instructor, en donde se socializarán

y discutirán los siguientes interrogantes:

 ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad ocupada por
su propietario?

Rta/ Las propiedades de inversión son bienes inmuebles, destinados de forma exclusiva
para el alquiler o generación de plusvalías o rentas.
Una propiedad ocupada por su propietario son las propiedades que se tienen para su uso
en la producción o suministro de bienes o servicios.

 ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad planta y equipo?

Rta/ Cuando se compra una propiedad de inversión se busca obtener renta, aumentar la
Riqueza personal y producir un ingreso constante a través de plusvalía. Al adquirir una
propiedad, planta y equipos buscamos facilitar nuestras actividades operativas y
administrativas.

 ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y los activos no corrientes
disponibles para la venta?

Rta/ Los activos no corrientes mantenidos para la venta son activos que la empresa no
adquiere para su actividad de explotación diaria. La empresa espera recuperar el valor

de estos a través de su enajenación en un futuro en lugar de su uso

 continuado en el proceso productivo, y la propiedad planta y equipo es para su

uso diario.

 ¿Qué diferencia existe entre una propiedad, planta y equipo y los activos no
corrientes disponibles para la venta?

Rta/ La propiedad, planta y equipo es una categoría que abarca una cantidad más
amplia de activos que la propiedad de inversión, pues deben incluirse en ella todos los
activos tangibles que la entidad utiliza para el desarrollo de su objeto social (Es decir,
que en su proceso da producción o en el área administrativa y los que ha destinado para
arrendar) y que espera usar durante más de un periodo. El activo no corriente es una
parte del activo y aparece dentro del balance de situación de una empresa. Entre los
activos no corrientes o fijos podemos mencionar: Elementos de inmovilizado material,
como la maquinaria, construcciones, vehículos o terrenos.

3 . 3 . 3 De forma individual y desescolarizada consulte la NIC 23 Costo por préstamos y

responda las siguientes preguntas:
 ¿Qué es un activo apto?

Rta/ Un activo apto es aquel que requiere, necesariamente, de un periodo sustancial antes
de estar listo para el uso al que está destinado o para la venta. (e) las diferencias de
cambio procedentes de préstamos en moneda extranjera en la medida en que se
consideren como ajustes de los costos por intereses.

 ¿Qué partidas incluyen los costos por préstamos?

Rta/ Los costos por préstamos, según la NIC 23 pueden incluir:

a) gastos por intereses calculados utilizando la tasa de interés efectiva;
b) cargas financieras relativas a los arrendamientos financieros de acuerdo a la NIC 17
y, c) diferencias en cambio provenientes de préstamos en moneda extranjera.

 ¿Qué condiciones debe cumplir un activo para ser catalogado como activo apto, según
NIC 23?

Rta/ La NIC 23 define un activo apto como aquel que requiere de un periodo de tiempo
sustancial antes de estar listo para su uso o venta. La definición del SFAS 34 no incluye
el término sustancial.

 ¿En qué casos se deben capitalizar los intereses de una obligación financiera?

Rta/ La NIC 23 menciona tres diferentes condiciones que se deben cumplir para que
se dé inicio a la capitalización de los costos por préstamos, estas son:
 1) Incurrir en desembolsos en relación con el activo,
2) incurrir en costos por préstamos y,
3) llevar a cabo las actividades necesarias para preparar el activo para el uso al que está
destinado o para su venta.

 ¿Cuándo inicia, cuándo se suspende y cuándo finaliza esta capitalización?

Rta/ -Inicia cuando se acepten las condiciones que se deben cumplir y se tenga
conocimiento de todo lo dicho anteriormente
-se suspenderá cuando se hayan completado todas las actividades necesarias
para preparar al activo apto.
- finaliza si se completa todas las condiciones

 ¿Qué información se tiene que revelar en los estados financieros?

Rta/ Los estados financieros suministrarán información acerca de los siguientes

elementos de una entidad, activos; pasivos; patrimonio; ingresos y gastos, en
los que se incluyen las ganancias y pérdidas; aportaciones de los propietarios y
distribuciones a los mismos en su condición de tales; y flujos de efectivo.
Esta información ayuda a los usuarios a predecir los flujos de efectivo futuros de
la entidad y, en particular, su distribución temporal y su grado de certidumbre.

3.3.4 De manera desescolarizada lea y comprenda los conceptos principales de la NIC 38

Intangibles, mediante la lectura de la presentación power point de su material de apoyo,
además indague y amplié sus conocimientos, mediante la consulta de los textos de la referencia
bibliográfica de esta guía y realice un mapa mental con los siguientes elementos: Definición,
criterios de reconocimiento, criterios de medición inicial y posterior, modelos de medición,
vida útil, métodos de amortización e información a revelar.
Posteriormente responda los siguientes interrogantes:

 ¿Qué características deben cumplir los activos, para ser clasificados como intangibles?

Rta/ Un activo intangible es un activo identificable, de carácter no monetario y sin

apariencia física. Son activos monetarios tanto el dinero en efectivo como otros activos,
por los que se van a recibir unas cantidades fijas o determinables de dinero.

ebe ser identificable

Un activo intangible debe ser
identificable, y, como
consecuencia, separable. Es
decir, que debe poder ser
vendido, cedido, dado en
explotación, arrendado o
intercambiado por parte de la
empresa, por ejemplo, a través
de un contrato.
Debe poder controlarse
Una entidad controlará un
activo siempre que tenga el
poder de obtener beneficios
económicos futuros que
procedan de este. Esta
capacidad de control de la
entidad
se justifica, normalmente, en
derechos de tipo legal (por
ejemplo, mediante patentes
y demás recursos exigibles ante
los tribunales). En ausencia de
tales derechos es
más difícil demostrar que
existe control. No obstante,
una nueva creación no
patentada puede ser controlada
por la empresa si se mantiene
en secreto.
Debe generar beneficio
económico
Un activo intangible,
necesariamente, debe
producir beneficios
económicos. Por
ejemplo, la empresa que
consigue mejorar la formación
de un empleado conseguirá
beneficios económicos en el
futuro. Pero existen otros
muchos, como los ingresos
Debe ser identificable
Un activo intangible debe ser
identificable, y, como
consecuencia, separable. Es
decir, que debe poder ser
vendido, cedido, dado en
explotación, arrendado o
intercambiado por parte de la
empresa, por ejemplo, a través
de un contrato.
Debe poder controlarse
Una entidad controlará un
activo siempre que tenga el
poder de obtener beneficios
económicos futuros que
procedan de este. Esta
capacidad de control de la
entidad
se justifica, normalmente, en
derechos de tipo legal (por
ejemplo, mediante patentes
y demás recursos exigibles ante
los tribunales). En ausencia de
tales derechos es
más difícil demostrar que
existe control. No obstante,
una nueva creación no
patentada puede ser controlada
por la empresa si se mantiene
en secreto.
Debe generar beneficio
económico
Un activo intangible,
necesariamente, debe
producir beneficios
económicos. Por
ejemplo, la empresa que
consigue mejorar la formación
de un empleado conseguirá
beneficios económicos en el
futuro. Pero existen otros
muchos, como los ingresos
 ¿Los impuestos cobrados en la adquisición de un intangible, se pueden capitalizar?
Justifique su respuesta.

Rta/ Si, deben cumplir con ciertas políticas y características según la NIC 38

 ¿Qué tipo de derechos, no pueden tratarse como intangibles según la NIC 38?

Rta/ Si los derechos son transmitidos por un plazo limitado que puede ser renovado, la
vida útil del activo intangible tiene una justificación, normalmente, en derechos de tipo
legal que tratan todos los activos intangibles generados internamente.

3.3.5 Diseñe los esquemas contabilización (registros contables) de los siguientes hechos
económicos con activos de Propiedad, Planta y Equipo.

 Adquisición y medición inicial

 La empresa Thynaiala S.A compra un computador para desarrollo de su actividad
económica.

Adquisición
VALOR DEL ACTIVO: $ 2.600.000 VALOR ASEGURADO:
IVA $ 494.000
SEGUROS Y FLETES: $ 320.000 VIDA UTIL (MESES): 60
VALOR TOTAL DEL ACTIVO: $ 3.414.000 VALOR ACTIVO NIIF: $ 2.901.900
VALOR SALVAMENTO: $ 512.100 MESES DEPRECIADOS: 12
VALOR DEL ACTIVO A RESPONSABLE DE LA
DEPRECIAR: $ 2.901.900 VALORACION:
VIDA UTIL DEL ACTIVO: 5 años
VALOR DEPRECIACION
ANUAL: $ 580.380
DEPRECIACION MENSUAL: $ 48.365

RECONOCIMIENTO CONTABLE
BENEFICIARI
CODIGO CUENTA CONCEPTO O DEBITO CREDITO
EQUIPO COMPRA $
152805 COMPUTO COMPUTADOR ALKOSTO 2.600.000
CUENTAS X COMPRA $
2335 PAGAR COMPUTADOR ALKOSTO 2.600.000

CODIGO CUENTA CONCEPTO BENEFICIARIO DEBITO CREDITO

EQUIPO
152805 COMPUTO COMPRA PC ALKOSTO $ 2.600.000
152815 FLETE COMPRA PC ALKOSTO $ 320.000
152810 IVA COMPRA PC ALKOSTO $ 494.000
2365 RETE FUENTE COMPRA PC ALKOSTO $ 65.000
2368 RETE ICA COMPRA PC ALKOSTO $ 28.704
2367 RETE IVA COMPRA PC ALKOSTO $ 74.100
2205 PROVEEDORES COMPRA PC ALKOSTO $ 3.246.196
  Depreciación
RECONOCIMIENTO CONTABLE DE LA DEPRECIACION
CODIGO CUENTA CONCEPTO BENEFICIARIO DEBITO CREDITO
COMPRA DEPRECIACION $
159220 DEPRECIACION COMPUTADOR PC 48.365
COMPRA DEPRECIACION $
516020 DEPRECIACION COMPUTADOR PC 48.365

VALOR SALVAMENTO

VALOR DE ACTIVO 3.414.000

MENOS VALOR DE
SALVAMENTO 512.100
DEPRECIACION 2.901.900
DEPRECIACION ANUAL 580.380
DEPRECIACION MENSUAL 48.365