Trabajo Final Derecho Civil 5

Nombres: Samari De León Mateo

Matricula: 21-SDRN-6-023
Profesora: Nelia Beltre Diaz

Hoy 15 de diciembre 2023

Introducción
En el vasto campo del derecho civil y comercial, ciertos aspectos legales revisten una
importancia crucial para la seguridad jurídica de las transacciones y la protección de los
intereses de las partes involucradas. En este contexto, exploraremos la hipoteca, la
extinción de privilegios, y la expropiación forzosa como elementos fundamentales del
marco legal que rige las relaciones patrimoniales y contractuales.
Este análisis explorará detalladamente estos aspectos legales, ofreciendo una visión
integral de cómo las leyes y regulaciones que rigen la hipoteca, la extinción de privilegios
y la expropiación forzosa impactan el tejido legal que sustenta las relaciones comerciales
y patrimoniales.

Desarrollo
La hipoteca, como garantía real sobre bienes inmuebles, es un tema clave en el ámbito
legal y financiero. La extinción de los privilegios e hipotecas, así como el modo de liberar
las propiedades y los privilegios, son aspectos fundamentales para comprender las
dinámicas de las transacciones y las garantías en el contexto legal.
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligación normalmente el pago de un crédito o préstamo, que
adquirió de su titular el derecho a realizar el valor de un bien, generalmente inmuebles
el que, aunque gravada, queda en poder de su dueño, pudiendo el acreedor hipotecario,
en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la
venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su dueño a ese
momento hacer efectivo el pago del crédito adeudado, hasta el monto obtenido con la
venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados
Características de la hipoteca a) La hipoteca es un derecho real que no implica
desposeimiento del deudor. b) La hipoteca es un derecho real accesorio, pero distinto
del crédito garantizado. c) La hipoteca afecta solamente a los inmuebles, lo cual le
confiere el carácter de derecho real inmobiliario.
Las hipotecas se extinguen:
A. Por la extinción de la obligación principal.
B. Por la renuncia del acreedor a la hipoteca.
C. Por el cumplimiento de las formalidades y condiciones prescrito a los terceros
detentadores para hacer libres los bienes que hayan adquirido.
D. Por la prescripción.

Extinción de los Privilegios e Hipoteca:

La extinción de privilegios e hipotecas puede ocurrir por diversas razones, como el
cumplimiento de la deuda, la renuncia expresa de las partes involucradas o condiciones
especificadas en el contrato. Es crucial entender que la extinción no solo libera al deudor
de sus obligaciones, sino que también libera los bienes hipotecados para su uso o
enajenación.

Modo de Liberar las Propiedades de las Hipotecas y los Privilegios:

La liberación de propiedades hipotecadas implica cumplir con las condiciones
establecidas en el contrato de hipoteca. Esto puede incluir el pago completo de la deuda,
acuerdos de refinanciamiento o la ejecución de cláusulas específicas. La liberación de
propiedades permite la transferencia de la propiedad sin las restricciones asociadas a la
hipoteca.

Privilegios:
Los privilegios son derechos preferentes que ciertos acreedores tienen sobre los bienes
del deudor. Estos privilegios pueden clasificarse según la naturaleza de la deuda y el tipo
de acreedor. Es crucial entender la jerarquía de privilegios para determinar el orden de
pago en situaciones de liquidación.

Extinción de las Hipotecas sin Inscripción:

La inscripción de la hipoteca en registros públicos es esencial para su validez y
oponibilidad a terceros. Sin embargo, en casos donde no existe inscripción, la hipoteca
puede extinguirse por la venta del bien, la prescripción, o por acuerdos entre las partes.
La falta de inscripción puede afectar la prioridad frente a otros acreedores.

Bienes de Maridos y Tutores:

En muchos sistemas legales, los bienes de los maridos y tutores pueden estar sujetos a
ciertas restricciones y regulaciones. La disposición de estos bienes, especialmente si
están hipotecados, puede requerir autorización específica según la legislación local.

Expropiación Forzosa:
La expropiación forzosa es un proceso mediante el cual el Estado puede adquirir
propiedades privadas por razones de utilidad pública. En este contexto, es importante
comprender cómo la hipoteca puede afectar este proceso y cómo se aborda la
compensación a los acreedores hipotecarios.
 - Impacto en Hipotecas: En casos de expropiación, el proceso puede afectar a las
hipotecas existentes, y los acreedores hipotecarios deben recibir su parte de la
indemnización.

Orden entre Acreedores:

Cuando múltiples acreedores reclaman derechos sobre los bienes de un deudor, el orden
de prioridad entre ellos se determina por la ley y el tipo de garantía que poseen. La
jerarquía entre acreedores puede influir en la distribución de los activos en caso de
liquidación.
- Prioridad de Acreedores: En situaciones de insolvencia, se establece un orden de
prioridad entre los acreedores para el reparto de los bienes del deudor.
- Garantías Reales: Las garantías reales, como hipotecas, generalmente tienen
prioridad sobre créditos quirografarios, estableciendo un orden de pago en caso de
liquidación.

Conclusión
En conclusión, el manejo de la hipoteca, la extinción de privilegios, la liberación de
propiedades hipotecadas y otros aspectos legales vinculados son esenciales para
garantizar la seguridad jurídica en las transacciones financieras y la protección de los
derechos de las partes involucradas. La inscripción adecuada y el cumplimiento de las
formalidades legales son cruciales para la efectividad y oponibilidad de estos procesos.
Como hemos visto la hipoteca juega un papel fundamental en lo que respecta a las
garantías, esta es una de las garantías más segura al momento de cobrar una deuda,
nuestra legislación en el código civil la contempla en los artículos 2114 en lo adelante,
esta puede ser convencional, judicial. Es una de las más utilizadas por que otorga la
ventaja al deudor que no debe despojarse de su propiedad, ni tampoco dejar de disfrutar
de ella, solo debe cumplir lo pactado, además esta otorga al acreedor una muy buena
garantía, puesto que por lo general el valor de esta excede lo prestado.