SOLICITUD LICENCIA OBRA MENOR PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR

CALLE CANTANTE CECILIA 13 | 02220 MOTILLEJA (ALBACETE)

MEMORIA TÉCNICA JUSTIFICATIVA

INDICE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA ___ pág 2

1.1. AGENTES
1.2. INFORMACIÓN PREVIA
1.3. DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA ___ pág 4

3. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE MOTILLEJA ___ pág 19

4. PLANOS ___ pág 19

Fotografía del estado actual.

Manuel Malagón Álvarez - ARQUITECTO - Nº 12606 COACM Pág 1 de 6

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
En esta memoria se procede a la solicitud de licencia para obra menor: la cubrición de
una parte de la fachada principal a modo de porche abierto, en una vivienda unifamiliar
pareada; a realizar de conformidad con lo establecido en el Código Técnico de la
Edificación (RD: 314/2006 de 17 de marzo) y sus modificaciones posteriores.

1.1. AGENTES
Propietario:

D. BENITO MARÍN HERNÁNDEZ, DNI 7782334E,

Dirección postal: CL CANTANTE CECILIA 13 02220 MOTILLEJA (ALBACETE).
Tfno. contacto: 666202508

Arquitecto:

D. MANUEL MALAGÓN ÁLVAREZ, DNI 47073726V,

Dirección postal: CL BOLIVIA, 3. 28341 VALDEMORO (MADRID).
Tfno. contacto: 657370706

1.2. INFORMACIÓN PREVIA

Antecedentes y condicionantes de partida:

La vivienda preexistente, con una superficie construida de 133 metros cuadrados data
del año 1993 según catastro.

Emplazamiento:

CL CANTANTE CECILIA 13 02220 MOTILLEJA (ALBACETE)

Referencia catastral: 4373614XJ0347S0001ZQ

Entorno físico:

La parcela de referencia, con 239 metros cuadrados de superficie, es de forma

rectangular y tiene un retranqueo respecto a la alineación de 2,50 m. La topografía de la
parcela se corresponde con un terreno plano en su interior.

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Características de la construcción existente:

Se trata de una casa tradicional con cubierta de teja cerámica, con muros de fábrica de
ladrillo trasdosado de tabique de panderete, siendo el bajo cubierta totalmente
inaccesible. El muro de fachada está enfoscado y pintado de blanco, con zócalo aplacado
de granito en la parte que cubre el forjado sanitario. La carpintería exterior es de pvc
blanco.

Normativa urbanística:

Son de aplicación las Normas Urbanísticas: Normas Subsidiarias de Motilleja.

Marco Normativo:

- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
- Normativa Sectorial de aplicación en los trabajos de edificación.
- Código Técnico de la Edificación.

Planeamiento de aplicación:

Ordenación urbanística: NNSS.

Clasificación del Suelo: SU. SUELO URBANO.

1.3. DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN

Objetivo:

Realizar una pequeña intervención de cubrición del espacio contiguo a la fachada

principal, dejándolo abierto hacia los laterales, a modo de porche.

Programa de necesidades:

El promotor al llevar a cabo la ampliación. Se propuso: Integrar el nuevo volumen en la

edificación existente; utilizar un sistema constructivo sencillo y eficaz, evitando
intervenir en la estructura original.

Uso característico del edificio:

El uso principal del edificio es RESIDENCIAL: VIVIENDA UNIFAMILIAR.

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Relación con el entorno:

Se trata de una ampliación del edificio de vivienda unifamiliar, con una estética
tradicional en sintonía con la parte preexistente de la vivienda y la edificación próxima.

Cuadro de superficies:

CUADRO DE SUPERFICIES (m2) E. ACTUAL (1993) AMPLIACIÓN

TOTAL (sup. construida) 133 158,80
AMPLIACIÓN PORCHE - 25,80

Plano de emplazamiento:

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2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
La intervención consiste en la construcción de un porche contiguo a la fachada principal
existente. Se trata de una estructura de madera alistonada de abeto, formando una
pérgola sobre la que apoya la cubierta (ver planos de planta y sección característica).

La estructura se compone de cuatro pilares de madera de 20x20 cm quedando

embebidas en zapatas de 50x50 cm compuestas por hormigón en masa.

Sobre los soportes se colocan dos jácenas de 6 metros de longitud y un canto de 24 cm,
con un ancho de 20 cm. Asimismo, sobre las jácenas descansa un sistema de viguetas de
madera de 4,30 m de longitud y una sección de 16x10 cm.

La cubierta es de teja árabe, apoyada sobre rastreles, que a su vez descansan sobre
tablero de madera. Con una pendiente del 32% no requiere impermeabilización, según
DB HS del CTE.

La estructura, a pesar de tocar la fachada del edificio existente, no se apoya en ella, por
lo que no se tiene en cuenta las posibles sobrecargas en la estructura y envolvente de la
vivienda.

3. CUMPLIMIENTO DE LAS NNSS DE MOTILLEJA

En lo que concierne a las Normas Urbanísticas vigentes para el municipio de Motilleja,
puede decirse que la construcción proyectada cumple:

- Condiciones generales de la edificación (TÍTULO IV: CAPÍTULO 1)

En particular en cuanto a las secciones 7ª, 8ª y 10ª, correspondientes a las

condiciones para cuerpos volados, retranqueos y chaflanes, y condiciones
estéticas, respectivamente.

- Condiciones generales de uso (TÍTULO IV: CAPÍTULO 2)

Sección 16ª: Uso vivienda.

- Condiciones particulares de zona (TÍTULO IV: CAPÍTULO 5)

Sección 3º: Vivienda unifamiliar aislada o agrupada.

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4. PLANOS

(En la página siguiente)

Firmado por MALAGON

ALVAREZ MANUEL - ***7372**
el día 16/07/2023 con un
certificado emitido por AC
FNMT Usuarios

El Arquitecto: El Propietario:
MANUEL MALAGÓN ÁLVAREZ BENITO MARÍN HERNÁNDEZ
NIF: 47073726V NIF: 7782334E

Manuel Malagón Álvarez - ARQUITECTO - Nº 12606 COACM Pág 6 de 6

 6690

10779
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PLANTA CUBIERTAS ESTADO ACTUAL

1 100
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PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR
02220
13
01
N

PROPIEDAD: 1 100

0 1m 2m 3m 4m 5m
ARQUITECTO:
12 0 PLANTA CUBIERTAS
ESCALA 1:100 3 0 0 ESTADO ACTUAL
 4300
4628

694 6000

PLANTA CUBIERTAS ESTADO ACTUAL

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PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR
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N

PROPIEDAD: 1 100

0 1m 2m 3m 4m 5m
ARQUITECTO:
12 0 PLANTA CUBIERTAS
ESCALA 1:100 3 0 0 ESTADO REFORMADO
 32%
NTE
DIE
PEN

3168
1920

SECCIÓN CARACTERÍSTICA A-A' ESTADO REFORMADO

1 100

A'

JÁCENA 200x240
PILAR 200x200 PILAR 200x200
VIGA 100x160

VIGA 100x160

VIGA 100x160

VIGA 100x160

VIGA 100x160

VIGA 100x160

VIGA 100x160

PILAR 200x200 PILAR 200x200

JÁCENA 200x240

PLANTA ESTRUCTURA ESTADO REFORMADO

1 100
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PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR
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N

PROPIEDAD: 1 100

0 1m 2m 3m 4m 5m
ARQUITECTO: PLANTA ESTRUCTURA
12 0 Y SECCION CARACT.
ESCALA 1:100 3 0 0 ESTADO REFORMADO