Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09045 1.4. Fecha del avalúo 25/05/2016
1.5. Nombre controlador JOSE MAURO FERNANDEZ JIMENEZ 1.6. Clave controlador SHF 0408856
1.7. Nombre VP NUR TAPIA HUAYEK 1.8. Clave VP SHF 0302562 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y número GUAYABOS No. 512 No.Int. 19 LT. 19 CONDOMINIO. REAL DE MINAS
1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento COLONIA, CHIPITLAN
1.11.4. C.P. 62070 1.11.5. Delegación o municipio 007 - CUERNAVACA 1.11.6. Entidad federativa 17 - MORELOS
1.12.1. Longitud - 99.2230944 1.12.2 Latitud 18.8818028 1.12.3. Altitud 1364
1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial 1100-35-140-412 1.15. Número de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 030003-- 1.17. Nombre del constructor REAL DE LAGO ROBSAL S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua NO PROPORCIONADA
1.19. Nombre del solicitante LUZ GISELA SALMERON GUDIÑO 1.20. Nombre del propietario REAL DE LAGO ROBSAL S.A. DE C.V.
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO
2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia AUTONOMA
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION Y EDIFICIOS DE HASTA CINCO 2.15. Vías de acceso
NIVELES DE MEDIANA CALIDAD CALIDAD: MEDIO AL OESTE POR AUTOPISTA MEXICO-ACAPULCO DE
NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: PRIMER ORDEN
HABITACIONAL
3.3. Uso de suelo H/5/0 3.4. Servidumbres o restricciones RESTRICCIONES LAS QUE MARCA EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL MUNICIPIO
3.5. Descripción de las SE TRATA DE UNA CASA HABITACION EN CONDOMINIO DESARROLLADA EN DOS NIVELES, PLANTA BAJA: SALA-COMEDOR, COCINA,
construcciones y uso actual MEDIO BAÑO, ESTUDIO Y PATIO DE SERVICIO. PLANTA ALTA: RECAMARA PRINCIPAL CON VESTIBULO Y BAÑO COMPLETO, DOS
RECAMARAS, BAÑO COMPLETO AL EXTERIOR CUENTA CON ESTACIONAMIENTO PARA DOS AUTOS DE USO PRIVATIVO ALBERCA Y
JARDIN DE USO COMUN
3.5.1. N° Recamaras 3 3.5.2. N° Baños 2 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 2 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
3.8.2. Acabados Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor PORCELANATO 50X50 RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Cocina PORCELANATO 50X50 LAMBRINES CERAMICOS EN AREA HUMEDA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Recámaras PORCELANATO 50X50 RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Baños AZULEJO ANTIDERRAPANTE LAMBRINES CERAMICOS EN AREA HUMEDA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Escaleras PORCELANATO 50X50 RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PINTURA VINILICA
Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO MEZCLA CMENTO-ARENA Y PINTURA VINILICA NO APLICA
Estacionamiento ADOQUIN NO APLICA NO APLICA
Fachada NO APLICA MEZCLA CEMENTO ARENA Y PINTURA VINILICA NO APLICA
3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA 3.9.2. Eléctricas
Y ACCESORIOS DE FIERRO GALVANIZADO SANITARIAS: RED OCULTA CON TUBERIA DE POLIDUCTO DE PVC
OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC
4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 SAN MIGUEL ACAPANTZINGO # SD, SAN MIGUEL ACAPANTZINGO, CUERNAVACA, MORELOS, 62446 $ 1,990,000.00 556 0 23/05/2016 CUERNAVACA CASAS (777) 2709080
2 LAS PALMAS # SD, LAS PALMAS, CUERNAVACA, MORELOS, 62050 $ 1,417,500.00 405 0 23/05/2016 CENTURY 21 DE COSTA (777) 3161817
3 SAN MIGUEL ACAPANTZINGO # SD, SAN MIGUEL ACAPANTZINGO, CUERNAVACA, MORELOS, 62446 $ 1,779,000.00 663 0 19/05/2016 CENTURY 21 DE COSTA (777) 3161817
4 CUERNAVACA CENTRO # SD, CUERNAVACA CENTRO, CUERNAVACA, MORELOS, 62000 $ 1,325,000.00 530 0 19/05/2016 ESTANZA (777) 3135226
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²)
1 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 3,579.14 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.96 $ 3,435.97
2 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 3,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.96 $ 3,360.00
3 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 2,683.26 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04 0.95 0.98 $ 2,629.59
4 0.00 $ 6,186.19 0.00 $ 2,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.96 $ 2,400.00
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 2,956.39
Valor aplicado por m² $ 2,960.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto
1 100.82 $ 2,960.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,960.00 100 $ 298,427.20
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA
ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NO SE ASUME
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE
INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON
RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME
MAYOR RESPOSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL VALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y
NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161
ANEXO FOTOGRÁFICO
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161
ANEXO COMPARABLES
UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62070
Colonia: CHIPITLAN
Calle y número: CHIPITLAN SD
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: SUKASA Teléfono: (777) 1033244
URL / Página Web: http://contacto.infonavit.org.mx/inmuebles/detalle/SU0N114V001GH&pagina=1&tipo=14&estado=32895&mun=33030
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 5 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 0
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 100.0000 Superficie de construcción (m²): 110.0000 Precio: $ 1,365,000.00
OBSERVACIONES
UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62020
Colonia: SAN ANTON
Calle y número: SAN ANTON SD
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: CENTURY 21 DE COSTA Teléfono: (777) 3161817
URL / Página Web: http://www.century21dcosta.com/si/detallesnew.php?clave=106526&idioma=esp&pp=1
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 8 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 157.0000 Superficie de construcción (m²): 126.0000 Precio: $ 1,550,000.00
OBSERVACIONES
UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62020
Colonia: SAN ANTON
Calle y número: SAN ANTON SD
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ESTANZA Teléfono: (777) 3135226
URL / Página Web: http://www.estanzainmobiliaria.com/si/detallesnew.php?clave=106471&idioma=esp
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 7 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 85.0000 Superficie de construcción (m²): 170.0000 Precio: $ 1,950,000.00
OBSERVACIONES
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave Única de Vivienda:
, DISTRITO FEDERAL, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalúo: 09045161710182550
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio Único 0904517007018255161
ANEXO COMPARABLES
UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62070
Colonia: CHIPITLAN
Calle y número: CHIPITLAN SD
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ESTANZA Teléfono: (777) 3135226
URL / Página Web: http://www.estanzainmobiliaria.com/si/detallesnew.php?clave=91064&idioma=esp
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 5 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 100.0000 Superficie de construcción (m²): 114.0000 Precio: $ 1,450,000.00
OBSERVACIONES
UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62020
Colonia: SAN ANTON
Calle y número: SAN ANTON SD
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ESTANZA Teléfono: (777) 3135226
URL / Página Web: http://www.estanzainmobiliaria.com/si/detallesnew.php?clave=105557&idioma=esp
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 12 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 213.0000 Superficie de construcción (m²): 125.0000 Precio: $ 1,500,000.00
OBSERVACIONES
UBICACIÓN
Estado: MORELOS
Delegación / Municipio: CUERNAVACA
Código postal: 62324
Colonia: LA CAÑADA
Calle y número: LA CAÑADA SD
CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ASAMALI Teléfono: (777) 3102030
URL / Página Web: http://www.inmobiliaria-asamali.com/si/detallesnew.php?clave=49435&idioma=esp&pp=1
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 10 Número de niveles: 2
Número de recamaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 250.0000 Superficie de construcción (m²): 160.0000 Precio: $ 2,190,000.00
OBSERVACIONES