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13 Inscripción de La Propiedad Inmueble
13 Inscripción de La Propiedad Inmueble
DE INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
Juan Carlos Esquivel Oviedo
1 Guía práctica
DE INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
Juan Carlos Esquivel Oviedo
Presentación
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
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CAPíTULO I
registro de Predios
I. ASPECTOS GENERALES
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REGISTRO DE PREDIOS
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recaen sobre predios a los que se refiere el artículo 2019 del Código Civil,
normas administrativas y demás normas especiales.
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REGISTRO DE PREDIOS
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REGISTRO DE PREDIOS
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CAPíTULO II
I. INMATRICULACIÓN
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regulado por el D. Leg. Nº 667 sin que haya sido anotada la posesión en
el primer folio ni se haya notificado efectivamente al titular registral, se
produce un supuesto de inexactitud registral que no se resuelve mediante
el procedimiento de cierre por duplicidad de partidas. En este caso, el re-
gistrador eliminará la inexactitud correlacionando ambas partidas trasla-
dando los asientos del folio más reciente al más antiguo, o deduciendo de
la hoja matriz el área usucapida, siempre que no se perjudique el derecho
de terceros. (Res. 038-2008-SUNARP/PT. Criterio vinculante).
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que en este último caso se trate del Cercado de Lima, por lo que nada
obsta que las municipalidades correspondientes en vía de saneamien-
to inscriban a su favor y con arreglo a ley los parques no inscritos que
se encuentren dentro de su jurisdicción. (Res. Nº 027-2001-ORLC/TR.
Jurisprudencia Registral. Vol. XII. T. I. p. 349).
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V. INDEPENDIZACIÓN
1. ¿Qué es la independización?
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación
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a) Reglamento interno;
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VI. SUBDIVISIÓN
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VII. ACUMULACIÓN
1. ¿Qué es la acumulación?
La acumulación tiene por objeto constituir una nueva unidad in-
mobiliaria Es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en una sola, dos o más
partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abrien-
do una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acu-
mulados, mediante anotación que consigne la partida en la cual quedan
acumulados.
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Para la modalidad A:
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a) Resolución municipal;
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A. NOCIONES GENERALES
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B. INDEPENDIZACIONES
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C. REGLAMENTO INTERNO
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D. BIENES COMUNES
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E. JUNTA DE PROPIETARIOS
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F. EXTINCIÓN
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CAPíTULO III
Título de dominio
I. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
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título de dominio
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título de dominio
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CONSULTA
Respuesta:
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título de dominio
• Base legal:
- Constitución Política del Estado, artículo 73.
- Código Civil, artículo 950.
- Ley General de Comunidades Campesinas, Ley N° 24656, artículo 7.
- Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica
y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común,
Ley N° 27157.
II. COMPRAVENTA
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título de dominio
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título de dominio
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título de dominio
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CONSULTA
Respuesta:
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título de dominio
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• Base legal:
Código Civil: artículos. 156, 949.
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título de dominio
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E. PRECIO
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título de dominio
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título de dominio
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G. FECHA CIERTA
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título de dominio
DOCUMENTO
Señor notario:
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ANTECEDENTES:
124
título de dominio
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
125
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GASTOS Y TRIBUTOS:
COMPETENCIA TERRITORIAL:
126
título de dominio
DOMICILIO:
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
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DOCUMENTO
Señor notario:
ANTECEDENTES:
128
título de dominio
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OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
130
título de dominio
GASTOS Y TRIBUTOS:
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
131
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Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
DOCUMENTO
Señor notario:
132
título de dominio
ANTECEDENTES:
133
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134
título de dominio
GARANTÍA HIPOTECARIA:
135
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de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la valoriza-
ción indicada servirán de base para el remate de ley.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
GASTOS Y TRIBUTOS:
136
título de dominio
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
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H. DERECHOS Y ACCIONES
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título de dominio
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título de dominio
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título de dominio
J. PACTOS DE LA COMPRAVENTA
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título de dominio
DOCUMENTO
Señor notario:
ANTECEDENTES:
145
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146
título de dominio
147
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OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
GASTOS Y TRIBUTOS:
148
título de dominio
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
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DOCUMENTO
Señor notario:
ANTECEDENTES:
150
título de dominio
PACTO DE RETROVENTA:
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152
título de dominio
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
GASTOS Y TRIBUTOS:
153
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COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
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título de dominio
K. CALIFICACIÓN
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título de dominio
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título de dominio
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título de dominio
DOCUMENTO
CONTRATO PREPARATORIO:
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA
ANTECEDENTES:
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SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el precio del bien materia del
presente contrato es de S/. ......... (.......... y 00/100 de nuevos soles),
pagaderas en su integridad en la oportunidad de la celebración del
contrato definitivo, que se celebrará en la misma forma establecida
en este documento.
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título de dominio
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
LA EMPRESA EL OPTANTE
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título de dominio
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V. ADJUDICACIONES
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título de dominio
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título de dominio
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VII. PERMUTA
VIII. DONACIÓN
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título de dominio
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forma señalada por el artículo 1625 del Código Civil, sino el principio de
libertad de forma, y siendo la resolución que la aprueba un instrumento
público proveniente de sede judicial, tiene per se mérito suficiente para
su inscripción registral. (Res. Nº 157-2006-TR-A. www.sunarp.gob.pe/
Tribunal/sumillas_2006.htm).
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título de dominio
documento
Señor notario:
ANTECEDENTES:
173
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título de dominio
RENUNCIA A LA REVERSIÓN:
LÍMITE DE LA DONACIÓN:
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
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COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
EL DONANTE EL DONATARIO
documento
176
título de dominio
ANTECEDENTES:
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LÍMITE DE LA DONACIÓN:
PACTO DE REVERSIÓN:
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración, formalización y ejecución de este contrato
serán asumidos por EL DONATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
178
título de dominio
DOMICILIO:
EL DONANTE EL DONATARIO
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título de dominio
X. DIVISIÓN Y PARTICIÓN
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
partición conforme a los artículos 983 y siguientes del Código Civil; por
lo que, en tanto no se efectúe la citada partición, los actos de disposición
sobre porciones materiales del predio indiviso deberán contar con la in-
tervención de todos los copropietarios, conforme al artículo 971 inciso 1)
del mismo código. (Res. Nº 417-98-ORLC-TR. Data 35,000. G.J.).
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título de dominio
judicialmente, sin que sea exigible nuevo título en que conste dicha adjudicación.
(Res. Nº 014-2006-TR-T. www.sunarp.gob.pe/Tribunal/sumillas_2006.htm).
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formulario registral legalizado por notario otorgado por una de las par-
tes y por los sucesores del causante o, en el caso que la formalización
sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de
estos.
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título de dominio
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
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título de dominio
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
CONSULTA
A fines del mes pasado el Sr. García compró, del titular registral,
los derechos y acciones sobre un inmueble de un condominio en la
playa, pero al pretender inscribir su contrato el registrador observó
su título argumentando que: “De conformidad con lo normado en el
Reglamento Interno de la Habilitación Vacacional, se establece que
es condición en los contratos de adquisición del derecho a edificar
sobre los lotes de la habilitación la aprobación del comprador por
la junta directiva del condominio, exceptuándose de tal calificación
las primeras ventas realizadas por la inmobiliaria”. El Sr. García
nos consulta si la disposición contenida en el reglamento interno le
podrá ser oponible, puesto que ni en el contrato ni en la partida re-
gistral del inmueble se consignó tal cláusula.
Respuesta:
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título de dominio
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• Base legal:
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Resolución Nº 248-2008-SUNARP-SN
(21/11/2003): artículo 11.
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título de dominio
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XVII. EXPROPIACIÓN
XVIII. REVERSIÓN
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título de dominio
CONSULTA
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Respuesta:
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título de dominio
• Base legal
- Ley Orgánica de Municipalidades (Ley Nº 23853 del 09/06/1984).
Artículos pertinentes: 85 (inciso 3).
- Reglamento de Adjudicación de Terrenos Fiscales para fines urbanos en aplicación de la
Ley Orgánica de Municipalidades (Decreto Supremo Nº 004-85-VC del 01/02/1985).
Artículos pertinentes: 4, 14, 18, 23, 24 (incisos c y f) y 26.
- Código Civil.
Artículos pertinentes: 2000, 2001 inc. 1 y 2019 inc. 4.
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título de dominio
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CAPíTULO IV
Cargas y gravámenes
I. ASPECTOS GENERALES
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
Por otra parte, se señala que si bien es cierto que el artículo 926 del
Código Civil no se refiere expresamente a la inscripción de las restric-
ciones establecidas por la ley, por cuanto para su publicidad frente a ter-
ceros la publicidad legal resulta suficiente, no existe obstáculo para su
inscripción en el Registro, por constituir verdaderas limitaciones al ejer-
cicio del derecho de propiedad, que por su naturaleza devienen en actos
inscribibles.
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cargas y gravámenes
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III. ARRENDAMIENTO
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cargas y gravámenes
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documento
Señor notario:
ANTECEDENTES:
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cargas y gravámenes
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documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas
en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del
inmueble.
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cargas y gravámenes
CLÁUSULA PENAL:
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil.
En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho
cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
COMPETENCIA TERRITORIAL:
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cargas y gravámenes
DOMICILIO:
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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documenTO
Señor notario:
ANTECEDENTES:
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cargas y gravámenes
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cargas y gravámenes
CLÁUSULA PENAL:
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
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COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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cargas y gravámenes
IV. HIPOTECA
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cargas y gravámenes
De igual manera, nada impide que las personas que tienen un derecho
de superficie sobre alguna construcción, en la parte superior o inferior de
un terreno, lo puedan hipotecar. Sin embargo, recordemos que el dere-
cho real de superficie es de naturaleza temporal (artículo 1030 del Código
Civil), y que cuando venza el plazo pactado la construcción pasará en
propiedad al dueño del suelo, motivo por el cual el acreedor hipotecario,
o el adquiriente del derecho de superficie –en caso el inmueble sea rema-
tado–, deberá sujetarse a los plazos pactados en el contrato de superficie.
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
Por otra parte, hay que mencionar que las empresas del sistema fi-
nanciero también pueden emitir tanto letras hipotecarias como cédulas hi-
potecarias, que son instrumentos de desintermediación financiera; ambas
con la finalidad de conceder financiaciones hipotecarias, de acuerdo a lo
dispuesto en la Ley de Títulos Valores (artículos 269 y 271 de Ley
N° 27287, respectivamente). Ambos títulos valores incorporan una hipo-
teca en garantía del cumplimiento de la obligación que representan.
Sin embargo, vale la pena mencionar que no todos los bienes inmue-
bles pueden ser hipotecados. En efecto, por ejemplo, el mar, los lagos, los
ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estancia-
les son bienes inmuebles (numeral 2 del artículo 885 del Código Civil); a
pesar de ello, dichos bienes, en tanto propiedad de la nación, no pueden
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cargas y gravámenes
ser materia de una hipoteca. Así, tampoco puede hipotecarse ningún tipo
de inmueble que sea de dominio público. (artículo 73 de la Constitución
Política).
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cargas y gravámenes
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
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cargas y gravámenes
Por otra parte, hay que apuntar que los contratos que las empresas
bancarias celebren con sus clientes pueden extenderse en documento pri-
vado con firma legalizada notarialmente y ser inscritos en los Registros
Públicos correspondientes, salvo los contratos cuyo valor exceda de 40
UIT, en cuyo caso sí es necesario elaborar una escritura pública. (artículo
176 de la Ley N° 26702).
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cargas y gravámenes
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CONSULTA
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cargas y gravámenes
Respuesta:
Otro de los requisitos que debe cumplir un bien para ser hipotecable
es el de estar específicamente determinado. Como vimos, el derecho
del copropietario, a pesar de no poder materializarse en una porción
específica del bien, se encuentra limitado a la cuota ideal asignada.
En este sentido, creemos que el derecho del copropietario cumple
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
• Base legal
Código Civil, artículos 661; 983; 984; 1097; 1099 y 1100.
CONSULTA
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cargas y gravámenes
Respuesta:
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
Por lo que si transcurre el plazo antes indicado sin que los acree-
dores hubieran renovado la garantía, se entenderá que la hipoteca
ya no tiene vigencia y Jorge podrá gozar del inmueble libre de todo
gravamen.
• Base legal:
• Código Civil: artículos 950 y 1097.
• Precisan aplicación de plazo de caducidad previsto en el artículo 625 del Código Procesal
Civil, Ley Nº 26639: artículo 3.
• Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Resolución Nº 540-2003-SUNARP-
SN (21/11/2003): artículo 112.
NOTAS:
(1) ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y CÁRDENAS QUIRÓS, Carlos. Exégesis. Tomo V,
Derechos Reales, 3ª edición, Gaceta Jurídica, Lima, 2001, p. 11 y ss.
(2) MEJORADA CHAUCA, Martín. “La persecutoriedad hipotecaria en el supremo tapete”,
en: Actualidad Jurídica Nº 139, Gaceta Jurídica S.A., Lima, 2005, p. 36.
240
cargas y gravámenes
dOcumenTO
Señor notario:
ANTECEDENTES:
241
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
CARACTERES DE LA HIPOTECA:
DERECHOS Y OBLIGACIONES:
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cargas y gravámenes
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
EL ACREEDOR EL DEUDOR
V. DERECHO DE SUPERFICIE
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cargas y gravámenes
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cargas y gravámenes
3. El plazo de duración.
dOcumenTO
Señor notario:
247
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ANTECEDENTES:
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cargas y gravámenes
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cargas y gravámenes
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
LA ASOCIACIÓN EL ASOCIADO
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documento
Señor notario:
ANTECEDENTES:
252
cargas y gravámenes
PLAZO:
CONTRAPRESTACIÓN:
253
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
DERECHOS DE LA SUPERFICIARIA:
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMA.- Todos los gastos que genere este contrato, así como los
tributos, correrán por cuenta de LA SUPERFICIARIA, salvo los
que por ley correspondan a EL CONSTITUYENTE.
REVERSIÓN:
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cargas y gravámenes
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
EL CONSTITUYENTE LA SUPERFICIARIA
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VI. USUFRUCTO
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cargas y gravámenes
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cargas y gravámenes
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cargas y gravámenes
DOcumenTO
Señor notario:
ANTECEDENTES:
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
OBJETO:
BENEFICIARIOS:
ADMINISTRACIÓN:
GASTOS Y TRIBUTOS:
SEXTA.- Todos los gastos y tributos que deben pagarse como con-
secuencia de este acto serán compartidos por iguales cuotas entre los
constituyentes.
262
cargas y gravámenes
EL CONSTITUYENTE LA CONSTITUYENTE
IX. ANTICRESIS
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CONTRATO
Señor notario:
ANTECEDENTES:
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cargas y gravámenes
TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:
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cargas y gravámenes
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
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cargas y gravámenes
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cargas y gravámenes
dOcumenTO
Señor Notario:
ANTECEDENTES:
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CONTRAPRESTACIÓN Y PLAZO:
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cargas y gravámenes
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GARANTÍAS:
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cargas y gravámenes
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DOMICILIO:
EL PROPIETARIO LA USUFRUCTUARIA
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dOcumenTO
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN
DE SERVIDUMBRE
Señor notario:
ANTECEDENTES:
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cargas y gravámenes
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GASTOS Y TRIBUTOS:
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cargas y gravámenes
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CAPíTULO V
I. CADUCIDAD DE HIPOTECA
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V. CANCELACIÓN DE ANTICRESIS
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VIII. CONSOLIDACIÓN
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312
CAPíTULO VI
Registro personal
I. ASPECTOS GENERALES
313
íNDICE GENERAL
INTRODUCCIóN.................................................................................................................. 5
CAPíTULO I
registro de predios
I. ASPECTOS GENERALES
1. ¿Cómo está estructurado el Registro de Propiedad Inmueble?......................................... 7
2. ¿Cuáles son las diferencias entre el Registro (tradicional) de Propiedad Inmueble,
el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales?................... 8
3. ¿Qué actos y contratos se inscriben o anotan en el Registro de Propiedad Inmue-
ble?........................................................................................................................... 8
4. ¿Qué principios son aplicables en el Registro de Predios?...................................... 9
5. ¿Qué es el Registro de Predios?............................................................................... 9
6. ¿Cómo está integrado el Registro de Predios?......................................................... 10
7. ¿Cómo está estructurada o dividida la partida registral de un predio?.................... 10
8. ¿Cuáles son los requisitos del asiento de inscripción?............................................ 11
9. ¿En qué casos se requiere la intervención conjunta de los cónyuges?..................... 13
10. ¿En qué casos procede la rectificación de la calidad de un bien?............................ 13
11. Si un mandato judicial declara derechos a favor de una persona casada, ¿qué
debe señalar el mandato?......................................................................................... 13
12. La resolución administrativa que declara derechos a favor de una persona casa-
da, ¿qué debe señalar?............................................................................................. 13
13. ¿qué requisitos debe cumplir la resolución administrativa que modifique la titu-
laridad dominial? .................................................................................................... 14
CAPíTULO II
I. INMATRICULACIÓN
1. ¿A qué se denomina inmatriculación? ¿Es lo mismo que primera de dominio?..... 15
2. ¿Qué es la inmatriculación de inmuebles?............................................................... 15
3. ¿Qué se requiere para inmatricular un predio?........................................................ 16
4. ¿En qué casos se requerirá el informe técnico de catastro?..................................... 16
5. Para la inmatriculación de predios ¿catastro deberá emitir algún informe?............ 17
6. Los informes catastrales ¿deben motivarse?............................................................ 17
7. ¿Cuáles son los alcances del carácter vinculante del informe emitido por el Área
de Catastro?.............................................................................................................. 17
8. El Área de Catastro ¿puede exigir otros documentos además de los prescritos por
el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios?....................................... 18
9. Si el predio a inmatricular está ubicado en el ámbito territorial de más de una
oficina registral ¿en cuál se realizará la inscripción?............................................ 18
10. Para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de cinco años ¿se re-
quiere acreditar pluralidad de títulos?...................................................................... 18
11. ¿Desde cuándo se computa el plazo de antigüedad del título?.......................................... 18
12. ¿El testamento puede dar mérito a una inmatriculación?........................................ 19
13. ¿En qué casos procede la inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de
una antigüedad de cinco años? ............................................................................... 19
315
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
14. ¿En qué casos se requiere la presentación de plano perimétrico y de ubicación georre-
ferenciado a la Red Geodésica Nacional?........................................................................... 19
15. ¿Por qué se requiere que las áreas remanentes estén georreferenciadas?................ 20
16. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación solicitada por entidades for-
malizadoras?............................................................................................................ 21
17. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación o inscripción del derecho
de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado?.......................... 21
18. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales transferidos
a título gratuito a favor del Estado? ............................................................................ 21
19. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales afectados
por Reforma Agraria adjudicados a título gratuito a favor de particulares? . ......... 21
20. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales afectados
por reforma agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares con re-
solución de cancelación o condonación de deuda? . ............................................... 22
21. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales afectados
por Reforma Agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares sin re-
solución de cancelación o condonación de deuda?.................................................. 22
22. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales adquiridos
por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria?.............................................. 23
23. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales no afecta-
dos por la Reforma Agraria? . ................................................................................. 24
24. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación del territorio de comunidades
campesinas?............................................................................................................. 24
25. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación del territorio de comuni-
dades nativas?.......................................................................................................... 25
26. ¿qué debe contener el asiento de inmatriculación? . .............................................. 26
27. ¿Qué deberá calificar el registrador en la solicitud de inmatriculación?................. 27
28. ¿Procede inmatricular un inmueble en mérito a los partes judiciales del proceso
de sucesión intestada?.............................................................................................. 27
29. ¿Procede la inmatriculación de inmueble en mérito a resolución administrativa? . 27
30. ¿Es procedente la inmatriculación de un predio adjudicado judicialmente? .......... 28
31. ¿Cuáles son los efectos de la inmatriculación de un bien? ..................................... 28
32. ¿Cuál es el título suficiente para inmatriculación de un predio a efectos de anotar
un embargo?............................................................................................................. 28
33. La apertura de una partida especial para anotar una medida cautelar ¿supone la
inmatriculación del inmueble?................................................................................. 28
34. La superposición de áreas y predios con propietarios inscritos ¿constituye un su-
puesto de inmatriculación?...................................................................................... 29
35. ¿Procede la inmatriculación en mérito al acuerdo de consejo municipal de adju-
dicación de un predio?............................................................................................. 29
36. ¿Es válida la ampliación del plano perimétrico de un asentamiento humano?....... 29
37. Si por una prescripción administrativa se inmatriculó parte de un predio registra-
do ¿la rectificación se hace mediante un procedimiento de cierre de partidas?...... 29
II. HABILITACIONES URBANAS
1. ¿Cuáles son las etapas del procedimiento de habilitación urbana?............................... 30
2. ¿Cuáles modalidades de licencia de habilitación urbana regula la Ley Nº 29090?. 30
3. ¿Qué habilitaciones urbanas se podrán acoger a la modalidad B: Aprobación
automática con firma de profesionales responsables?............................................. 31
4. ¿Qué habilitaciones urbanas se podrán acoger a la modalidad C: Aprobación con
evaluación previa de proyecto por revisores urbanos o comisiones técnicas?........ 32
5. ¿Qué habilitaciones urbanas se podrán acoger a la modalidad D: Aprobación con
evaluación previa de comisión técnica?....................................................................... 32
6. ¿Es inscribible la aprobación del proyecto de habilitación urbana?........................ 32
7. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de la recepción de obras?.............. 33
8. ¿Se podrá solicitar la inscripción de recepción parcial de las obras?...................... 33
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índice general
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
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índice general
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
38. ¿Es procedente la regularización de una quinta en la cual solo se declara la fábri-
ca de algunas viviendas?.......................................................................................... 72
39. ¿Qué requisito adicional se necesita para regularizar una fábrica de una galería
comercial?................................................................................................................ 72
IX. PREDECLARATORIA DE FÁBRICA, PRERREGLAMENTO INTERNO Y PRE-
INDEPENDIZACIONES
1. ¿Se puede anotar preventivamente la declaratoria de fábrica?.......................................... 73
2. La anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica ¿qué actos permite anotar?... 73
3. Si la predeclaratoria de fábrica caducó ¿procederá la inscripción de la declarato-
ria de fábrica?........................................................................................................... 73
4. Para inscribir una declaratoria de fábrica, ¿se requiere que se anote preventiva-
mente la predeclaratoria de fábrica?........................................................................ 74
X. BIENES DEL ESTADO
1. Para la inmatriculación de predios a favor del Estado ¿se requiere informe del
Área de Catastro?..................................................................................................... 74
2. ¿Qué formalidad se requiere para la inscripción de un área de aporte reglamenta-
rio en favor del Estado?........................................................................................... 74
3. ¿Qué bienes están comprendidos en el Patrimonio Cultural de la Nación?............ 75
4. ¿Es válido regularizar los bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación? 75
XI. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS
1. ¿Cuándo procede la rectificación del área de un inmueble?.................................... 75
2. ¿Qué se requiere para rectificar una habilitación urbana con variación del área y
descripción de los lotes?.......................................................................................... 75
3. La rectificación de las medidas perimétricas ¿se puede hacer en mérito a los
documentos emitidos por las entidades generadoras de catastro?........................... 76
4. Si el Área de Catastro no puede visualizar la totalidad del área del predio ¿proce-
derá la rectificación del área?................................................................................... 76
5. Si según el Área de Catastro el ámbito de la partida matriz es menor a la que se señala
en el título ¿procede la rectificación?.................................................................................. 76
6. ¿Pueden rectificarse las áreas o linderos de los predios rústicos?........................... 77
7. ¿Cómo se rectifican los errores de cálculo aritmético en los linderos?................... 77
8. ¿Quiénes deben intervenir para que proceda la rectificación de áreas y linderos
de un terreno?........................................................................................................... 77
9. Si existe superposición de áreas ¿procede inscribir la rectificación de área por
mandato judicial?..................................................................................................... 77
10. Para rectificar un error de cálculo en el área del inmueble acumulado ¿se requie-
re iniciar un proceso judicial de rectificación de áreas?.......................................... 78
11. ¿Para rectificar el área de un predio urbano se debe seguir el procedimiento de la
Ley Nº 27333?......................................................................................................... 78
12. ¿A qué se refiere la tolerancia de área?.................................................................... 78
XII. JURISDICCIÓN, NOMENCLATURA Y NUMERACIÓN
1. ¿Qué documentos se deben presentar para inscribir la jurisdicción distrital de un
predio?..................................................................................................................... 79
2. ¿En qué casos es necesario el cambio de jurisdicción?........................................... 79
3. ¿La rectificación de la jurisdicción como consecuencia de un conflicto de
competencia en mérito a qué documentos se inscribirá?......................................... 79
4. La sentencia de prescripción adquisitiva ¿es suficiente para inscribir la jurisdic-
ción, nomenclatura y numeración del inmueble?.................................................... 80
5. ¿La nomenclatura vial se puede inscribir?............................................................... 80
6. ¿La numeración de un predio en mérito a qué documentos se inscribe?................. 80
7. ¿La declaratoria de la fábrica constituye un acto previo para la inscripción de la
numeración?............................................................................................................. 80
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índice general
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
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índice general
CAPíTULO III
Título de dominio
I. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
1. La prescripción adquisitiva ¿desde cuándo genera efectos?.................................... 101
2. En la inscripción de una prescripción adquisitiva de dominio ¿el registrador debe
evaluar la adecuación del título con los asientos registrales?.................................. 101
3. La anotación preventiva de la solicitud de inicio del procedimiento no contencio-
so ¿constituye acto previo para la inscripción de la declaración definitiva?........... 102
4. Para anotar previamente el inicio del procedimiento de prescripción adquisitiva
por vía notarial ¿debe presentarse copia certificada de la solicitud?....................... 102
5. Si no se acredita que el área objeto de prescripción está en zona urbana, ¿proce-
derá la anotación preventiva?.................................................................................. 102
6. ¿Se requiere la habilitación urbana del predio para iniciar un procedimiento de pres-
cripción adquisitiva por vía notarial?................................................................................... 102
7. ¿Puede un copropietario adquirir el bien común por prescripción adquisitiva?...... 103
8. ¿Procederá la inscripción de una prescripción adquisitiva a pesar de que exista
error en el área, linderos y medidas perimétricas del inmueble?........................... 103
9. La prescripción adquisitiva notarial ¿solo procede sobre inmuebles con edifica-
ciones?..................................................................................................................... 103
10. ¿Qué debe verificar el registrador en los títulos de prescripción adquisitiva
notarial?................................................................................................................... 104
11. ¿Los notarios pueden declarar la prescripción adquisitiva de predios en proceso
de formalización?..................................................................................................... 104
12. Para inscribir una prescripción adquisitiva ¿es necesario valorizar el inmueble?... 104
13. Si el predio adquirido por prescripción está registrado a favor de un tercero, ¿qué
se requiere para que se inscriba a favor del prescribiente?...................................... 105
14. ¿Qué efectos produce la oposición formulada con posterioridad al otorgamiento
de la escritura pública de prescripción adquisitiva notarial?................................... 105
15. ¿Cuál es el objetivo de que el Registro comunique a las municipalidades los
actos de prescripción adquisitiva?........................................................................... 105
II. COMPRAVENTA
A. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA DE LOS BIENES..................................... 107
1. ¿Cómo se acredita la calidad de social de un bien adquirido durante la vigencia
de la unión de hecho? ............................................................................................. 107
2. A efectos de determinar el carácter social de un bien ¿puede probarse una unión
de hecho en sede registral?...................................................................................... 108
3. ¿Qué se requiere para la inscripción de un inmueble a nombre de una unión de
hecho? ..................................................................................................................... 108
4. Para probar un bien como propio ¿es suficiente la afirmación de las partes invo-
lucradas?.................................................................................................................. 109
5. Para que opere la subrogación de bienes propios ¿se requiere que la adquisición
se realice en forma inmediata?................................................................................. 109
6. Para que la sociedad conyugal adquiera bienes inmuebles ¿se requiere que inter-
vengan ambos cónyuges?......................................................................................... 109
7. ¿Puede presumirse la calidad de bien propio por existir una resolución judicial
de divorcio?.............................................................................................................. 109
8. Si el cónyuge fue declarado ausente, ¿los bienes adquiridos por su cónyuge tie-
nen la calidad de sociales?....................................................................................... 110
323
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
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índice general
325
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
4.
Para el ejercicio de la retroventa ¿se requiere la intervención del comprador?....... 143
5.
¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de propiedad de una compraventa
con reserva de propiedad?........................................................................................ 144
6 ¿Cuál es el efecto de la inscripción del pacto de reserva de dominio?.................... 144
7. ¿Caduca el pacto de reserva de propiedad?............................................................. 144
8. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de propiedad de un arrendamien-
to venta?................................................................................................................... 144
K. CALIFICACIÓN............................................................................................................ 155
1. ¿Qué debe contener el contrato de compraventa para que se inscriba la transfe-
rencia de propiedad de un inmueble?...................................................................... 155
2. Si en el contrato de transferencia se señala que el inmueble está libre de cargas
y gravámenes, pero tal dicho no coincide con la publicidad registral, ¿se podrá
inscribir la transferencia?............................................................................................................... 156
3. Si en el contrato se señala que el inmueble a transferir cuenta con una edificación
pero esta no está inscrita ¿se podrá inscribir la transferencia?................................ 156
4. ¿Cómo se puede determinar si la compraventa de un área de terreno es incompa-
tible con otra compraventa?..................................................................................... 156
5. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de un lote de una habilitación
urbana?..................................................................................................................... 156
6. La autorización para la inscripción provisional de compraventa ¿permite la ano-
tación de posteriores actos de disposición?............................................................. 157
7. Si el título contiene la compraventa de varios inmuebles, ¿procederá la inscrip-
ción de alguno de ellos? . ........................................................................................ 157
8. El contrato de compraventa ya ejecutado ¿puede ser dejado sin efecto mediante
un mutuo disenso?................................................................................................... 157
9. ¿Procede inscribir un contrato ratificatorio de compraventa?................................. 157
10. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de un inmueble que pertenece a una
empresa extranjera?................................................................................................. 158
11. Para inscribir la transferencia como consecuencia de la ejecución de una cláusula
resolutoria expresa, ¿se requiere la valorización del bien?...................................... 158
L. CALIFICACIÓN DE ESCRITURAS PÚBLICAS OTORGADAS JUDICIALMENTE 158
1. La escritura pública otorgada judicialmente ¿contiene un mandato judicial?......... 158
2. ¿Se puede cuestionar la autenticidad de la minuta elevada a escritura pública en
un proceso judicial?................................................................................................. 159
3. ¿Procede observar el título sobre otorgamiento de escritura pública a favor de un
tercero al contrato? ................................................................................................. 159
4. Si el juez se pronunció sobre la validez del contrato, ¿el registrador debe califi-
car la legalidad del contrato?................................................................................... 159
5. ¿La calificación de las escrituras públicas otorgadas en ejecución de sentencia
está sujeta a limitaciones?........................................................................................ 159
LL. ASIENTO DE INSCRIPCIÓN....................................................................................... 160
1. ¿Qué debe contener el asiento de inscripción de una compraventa?.......................... 160
III. DERECHO DE OPCIÓN
1. ¿Puede inscribirse el derecho de opción de compra de un inmueble dado en
leasing?.................................................................................................................... 160
2. ¿Qué se requiere para la inscripción del contrato de opción?.................................. 160
IV. TRANSFERENCIA POR CONTRATO DE MANDATO
1. La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecución de un mandato
sin representación ¿requiere la intervención del mandante y del mandatario?........ 164
2. Para inscribir la transferencia de propiedad en mérito a un contrato de mandato,
¿qué se requiere?...................................................................................................... 164
326
índice general
327
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
3.El anticipo de legítima ¿puede ser ampliado unilateralmente por el anticipante?... 180
4.El anticipo de legítima a favor de un menor de edad ¿debe ser aceptado por
ambos padres?.......................................................................................................... 180
5. El acuerdo de revocatoria de un anticipo de legítima ¿puede ser considerado
como una donación?................................................................................................ 181
X. DIVISIÓN Y PARTICIÓN
1. En la división y en la participación, ¿se deberá acreditar el pago de la totalidad
del Impuesto Predial?............................................................................................... 181
2. ¿La división y partición es incompatible con la transferencia de derechos y
acciones?................................................................................................................. 181
3. La sola determinación de áreas por los copropietarios del bien indiviso ¿hace
desaparecer el régimen de copropiedad?................................................................. 181
4. Si se hace la división y partición de inmuebles sujetos a copropiedad, ¿es indis-
pensable asignarles un valor?.................................................................................. 182
5. La división y la apertura de partidas para cada predio ¿deben efectuarse simultá-
neamente?................................................................................................................ 182
6. La división y partición acordada en conciliación aprobada judicialmente ¿requie-
re nuevo título para su inscripción?......................................................................... 182
7. La división y partición ¿es un acto valorado o invalorado?.................................... 183
XI. TRANSFERENCIA POR DISOLUCIÓN DEL VÍNCULO MATRIMONIAL
1. ¿qué se requiere para inscribir la adjudicación de un bien a favor de uno de los
cónyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales?.... 183
XII. TRANSFERENCIA POR FALLECIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL
1. ¿Puede inscribirse la formalización de la transferencia efectuada con posteriori-
dad al fallecimiento del transferente o adquirente? ................................................ 183
2. ¿Las transferencias realizadas por el causante a favor de terceros pueden inscri-
birse a pesar de que esté inscrita en la partida del predio la sucesión a título uni-
versal? ..................................................................................................................... 184
3. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia de propiedad por sucesión?. 184
4. Si está inscrita la sucesión intestada del comprador ¿se requerirá acreditar la transfe-
rencia para inscribir la compraventa?.................................................................................. 184
5. ¿Procede la inscripción de la sucesión intestada de una persona en la partida de
un predio que no tiene existencia propia pero del cual forma parte el causante?.... 185
6. ¿Desde cuándo se produce la transmisión sucesoria de los bienes del causante?... 185
7. Si por testamento se estableció que el heredero solo será propietario de los bie-
nes hasta su muerte, ¿procede la inscripción de la transferencia?........................... 185
8. Para inscribir una transferencia de dominio vía sucesión intestada, ¿es necesario
valorizar el inmueble?.............................................................................................. 186
9. ¿Qué normas son aplicables en la transferencia de propiedad por mortis causa de
una persona domiciliada en el extranjero?............................................................... 186
10. ¿Qué se requiere para la inscripción de la renuncia de herencia?........................... 186
XIII. TRANSFERENCIA POR ARRENDAMIENTO FINANCIERO
1. ¿Cuál es el título suficiente para inscribir la transferencia de propiedad en mérito
a un contrato de arrendamiento financiero?............................................................. 186
XIV. TRANSFERENCIA POR RESOLUCIÓN CONTRACTUAL
1. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia de propiedad en mérito a
la ejecución de una cláusula resolutoria expresa?................................................... 187
2. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia de propiedad por haber
operado la resolución de pleno derecho?................................................................. 187
XV. TRANSFERENCIA POR ACTOS SOCIETARIOS
1. ¿Qué se requiere para inscripción de la transferencia de un predio a favor de una
sociedad como consecuencia de un aporte? . .......................................................... 190
328
índice general
2.
Para inscribir la transferencia de un predio como consecuencia de una reducción
de capital ¿cuál es el título suficiente?............................................................................ 191
3. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia por fusión, escisión o
reorganización simple?............................................................................................ 191
XVI. TRANSFERENCIA POR FIDEICOMISO
1. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción del fideicomiso?.................................. 191
XVII. EXPROPIACIÓN
1. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de la expropiación?....................... 192
XVIII. REVERSIÓN
1. ¿Cuál es el título que permite la reversión de dominio en favor del Estado?.......... 192
2. ¿Puede inscribirse un pacto de reversión de dominio respecto de una donación
de inmueble?............................................................................................................ 193
XIX. TRANSFERENCIAS E IMPUESTOS MUNICIPALES
1. Si la transferencia se formalizó antes del 1 de enero de 2002, ¿se deberá acreditar
el pago de los tributos municipales?........................................................................ 196
2. Para la inscripción de la transferencia registral por mortis causa del titular regis-
tral ¿se debe acreditar el pago del Impuesto Predial?.............................................. 196
3. La inafectación al Impuesto de Alcabala ¿necesita la aprobación de la
Administración Tributaria?...................................................................................... 196
4. En la transferencia de propiedad, ¿qué ejercicio del Impuesto Predial debe pagar-
se por completo? ..................................................................................................... 197
5. ¿Qué documentos se deben presentar si la información de los recibos del
Impuesto Predial y de Alcabala no acreditan que corresponden al inmueble?........ 197
6. Para que los padres asuman a nombre de sus hijos menores las deudas del
Impuesto Predial ¿requieren autorización judicial?................................................. 197
7. La inscripción de la prescripción adquisitiva ¿requiere la acreditación del pago
del impuesto de alcabala?....................................................................................... 198
CAPíTULO IV
Cargas y gravámenes
I. ASPECTOS GENERALES
1. ¿Qué se debe entender por carga y gravamen?........................................................ 199
2. ¿Procede inscribir las denominadas cláusulas de restricción contractual?.............. 200
3. ¿Son inscribibles las cargas y gravámenes impuestos por el testador sobre la legíti-
ma que le corresponde a sus herederos forzosos?..................................................... 201
4. Para la reducción del gravamen, ¿qué formalidades debe tener el título?............... 201
5. La obligación de no enajenar el bien ¿puede inscribirse?....................................... 201
6. Los gravámenes sobre las cuotas ideales de los copropietarios ¿se deben trasla-
dar a los bienes resultantes de la división y partición?............................................ 201
II. BLOQUEO REGISTRAL
1. ¿Qué es el bloqueo registral y cuál es el título que da mérito a la anotación del
bloqueo?................................................................................................................... 202
2. ¿La solicitud de bloqueo registral dirigida por el notario está sujeta a calificación? 202
3. Si la partida registral está bloqueada, ¿procederá la anotación de un embargo?..... 202
4. ¿Qué comprende la calificación del bloqueo registral?........................................... 204
5. Los contratos sin contenido real ¿pueden ser materia de bloqueo?......................... 204
6. ¿El bloqueo es una simple reserva de prioridad?..................................................... 204
7. El plazo del bloqueo registral ¿se computa en días calendario o hábiles?.............. 205
329
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
330
índice general
32. Si el precio se pagó con el préstamo de una empresa del sistema financiero sin
que el vendedor dé por cancelado el precio, ¿se gravará el predio a favor de esta
empresa o a favor del vendedor?............................................................................... 232
33. ¿Procede la inscripción de hipotecas otorgadas unilateralmente?........................... 232
34. ¿Por qué es procedente la inscripción de hipotecas unilaterales?............................ 232
35. ¿Que deberá calificar el registrador en las hipotecas unilaterales?.......................... 232
36. ¿Se podrá inscribir la hipoteca si existe discrepancia en el estado civil del titular
registral entre el documento notarial y archivo registral?........................................ 233
37. La restitución de una hipoteca ¿se condice con la naturaleza de las anotaciones
preventivas?............................................................................................................. 233
38. ¿En virtud de qué título se inscribe la renovación de una hipoteca?....................... 233
39. ¿Quiénes deben intervenir en la renovación de una hipoteca?................................ 233
40. ¿Qué se requiere para la inscripción de la renovación de los gravámenes?............ 234
41. ¿Cuál es el efecto de la renovación de una hipoteca?.............................................. 234
42. ¿La hipoteca comprende las edificaciones construidas con posterioridad a su
constitución?............................................................................................................ 235
43. Si un predio hipotecado reduce su área a favor de otro, ¿la hipoteca del área re-
ducida se trasladará al predio en el cual se incrementó su área?............................. 235
44. ¿La hipoteca cancelada por caducidad puede reinscribirse?................................... 235
45. ¿Cuál es el requisito registral para la expedición del título de crédito hipotecario
negociable?.............................................................................................................. 235
46. ¿Cuándo procede la emisión de nuevo título de crédito hipotecario negociable?... 236
V. DERECHO DE SUPERFICIE
1. ¿Cómo conceptualiza la doctrina el derecho de superficie?.................................... 244
2. ¿Cómo entiende el Tribunal Registral el derecho de superficie?....................................... 245
3. ¿Cuántas modalidades de constitución de derecho de superficie existen?.............. 245
4. ¿Puede constituirse un derecho de superficie sobre parte de un inmueble?............ 246
5. ¿Procede la constitución de derecho de superficie cuando en el terreno existen
edificaciones?........................................................................................................... 246
6. ¿Cómo se registra el derecho de superficie?............................................................ 246
7. ¿Cuáles son los efectos de la extinción del derecho de superficie?......................... 247
VI. USUFRUCTO
1. El pacto que permite al usufructuario percibir rentas con el inmueble ¿hace que
el acto constitutivo del usufructo deje de ser gratuito?............................................ 256
2. Para constituir sobre el inmueble de un menor un usufructo vitalicio en favor de
sus padres, ¿se requerirá autorización judicial?....................................................... 256
3. Para aceptar la donación de un bien gravado con usufructo a favor de sus hijos
menores, ¿los padres requieren autorización judicial?............................................ 256
4. ¿Puede inscribirse un usufructo sobre un porcentaje del derecho de opción de
compra emanado de un contrato de leasing?........................................................... 257
5. ¿El usufructo puede ser modificado unilateralmente por el propietario?................ 257
VII. RESTRICCIONES A LA PROPIEDAD
1. ¿Pueden inscribirse las restricciones a la propiedad constituidas por cargas de
naturaleza personal?................................................................................................. 258
2. ¿Se deben inscribir las restricciones legales al derecho de propiedad?................... 258
3. ¿Qué se requiere para la inscripción de las restricciones a la propiedad?............... 258
4. ¿Constituye una restricción a la propiedad el pacto de no disposición de las cuo-
tas ideales de los copropietarios?............................................................................. 258
5. ¿En mérito a qué título se inscriben las limitaciones y restricciones a la propie-
dad de predios dentro de un área natural protegida?............................................... 259
6. ¿Las restricciones impuestas al titular registal caducan?......................................... 259
VIII. PATRIMONIO FAMILIAR
1. ¿En la constitución del patrimonio familiar sobre un inmueble los notarios debe-
rán comprobar el estado de necesidad?.................................................................... 259
331
guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
332
índice general
2.La anotación preventiva de resoluciones judiciales que no dan mérito a una ins-
cripción definitiva ¿comprende a las sentencias consentidas o ejecutoriadas?....... 277
3. ¿Qué debe indicar el asiento de inscripción de una sentencia que declara fundada
la demanda por acción pauliana? ............................................................................ 277
XIII. CARGAS TÉCNICAS
1. ¿Cuándo se deben inscribir las cargas técnicas?...................................................... 277
XIV. OTRAS CARGAS Y GRAVÁMENES NO INSCRIBIBLES
1. ¿En mérito a qué documento se anotarán preventivamente las solicitudes de la
Ley N° 27333?......................................................................................................... 277
2. ¿En mérito a qué título se anotarán preventivamente las solicitudes de prescrip-
ción adquisitiva administrativa realizada por los organismos competentes?.......... 278
3. ¿Cómo se inscribirá la constitución de una servidumbre?....................................... 279
4. Si el inmueble es declarado patrimonio cultural de la nación, ¿en mérito a qué do-
cumentos se inscribirá tal condición?............................................................................. 279
5. El derecho de posesión ¿se puede inscribir?............................................................ 279
6. Los contratos de asociación hotelera ¿se pueden inscribir?.................................... 279
7. El contrato de asociación y participación ¿es inscribible?...................................... 280
8. El contrato de reconocimiento de deuda ¿se puede inscribir?................................. 280
9. El compromiso de contratar ¿se puede inscribir?.................................................... 280
10. La autorización del propietario para que el beneficiario del derecho de habitación
pueda arrendar ¿se puede inscribir en el Registro de Predios?................................ 280
CAPíTULO V
I. CADUCIDAD DE HIPOTECA
1. ¿Cuáles son los supuestos de caducidad de hipoteca?............................................. 291
2. La caducidad de la hipoteca ¿puede ser considerada como una nueva causal de
extinción?................................................................................................................. 292
3. ¿Cuál es el título suficiente para la cancelación de gravámenes por caducidad?.... 292
4. Para que se pueda contabilizar el plazo de cancelación de gravámenes ¿es indispensable
consignar en la declaración jurada la fecha del asiento de presentación de los títulos?....... 292
5. Si se interrumpió el decurso prescriptorio para la extinción de una hipoteca,
¿puede determinarse el nuevo cómputo en sede registral?...................................... 293
6. ¿Cuál es la finalidad de fijar un plazo para la extinción de la hipoteca que garan-
tiza créditos?............................................................................................................ 293
7. ¿Qué se entiende por gravámenes que garantizan crédito? .................................... 293
8. ¿Cómo se computa el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan créditos? 293
9. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de hipotecas o gravámenes que
no garantizan créditos?............................................................................................ 294
10. ¿Caducan las hipotecas y gravámenes que garantizan obligaciones pero cuyo
plazo consta en documento que no está en el Registro?.......................................... 294
11. ¿Cuándo caduca la hipoteca que garantiza una obligación futura o eventual?........ 294
12. ¿caducan las garantías otorgadas a favor de empresas del sistema financiero? . ... 295
13. Para cancelar por caducidad una hipoteca en favor de una empresa del sistema
financiero, ¿es necesaria una manifestación expresa de esta última?...................... 295
14. ¿Caducarán las hipotecas otorgadas a favor de empresas del sistema financiero
cuyo plazo de caducidad se cumplió antes de la vigencia de la Ley Nº 26702
(Ley de Bancos)?..................................................................................................... 295
15. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de hipotecas otorgadas a favor
de una empresa del sistema financiero extinguida?................................................. 296
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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble
334
índice general
CAPíTULO VI
Registro personal
I. ASPECTOS GENERALES
1. ¿Qué actos se inscriben en el rubro f) de las partidas registrales del Registro de Predios?. 313
2. ¿El nombramiento de administrador judicial de bienes se inscribe en el Registro de
Propiedad Inmueble?............................................................................................... 313
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