JUICIO SUMARIO NUEVO Exp. ___ - ___ - ___ Of.

JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE SANTA

ROSA.
JOSE CARLOS BRISEÑO ALDANA, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, Medico y Cirujano, de este domicilio. Ante usted
respetuosamente comparezco y;
EXPONGO:
1. DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actúo bajo la Dirección y
Procuración de mi Abogado Elder Alejandro Morales Benavente, quien
podrá actuar dentro del presente proceso en mi representación.
2. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para
recibir notificaciones el Casillero Electrónico del profesional que me
auxiliar el cual se identifica con letras y número EM cero cero cero cero
cuarenta mil doscientos diez (EM000040210).
3. RAZÓN DE MI COMPARECENCIA: Ante usted señor Juez
respetuosamente comparezco a promover JUICIO EN VÍA SUMARIA DE
INTERDICTO DE APEO O DESLINDE en contra del señor JUAN
FERNANDO SOLARES RECINOS, quien desconozco su lugar de
residencia, pero puede ser notificado en Colonia Villas La Mar, Casa 23,
Municipio de Taxisco, Departamento de Santa Rosa, librándose para el
efecto despacho al Juzgado de Paz de aquella localidad, con base en los
siguientes:
HECHOS:
A. Acredito mi derecho de posesión sobre el bien inmueble con
Fotocopia Legalizada de la Copia Simple de la Escritura Pública número
ciento veinte (120) de fecha dos de enero de dos mil quince, autorizada por
el Notario Elder Alejandro Morales Benavente, mismo que se encuentra
ubicado en Colonia Villas La Mar del Municipio de Taxisco del
 Departamento de Guatemala, con la medidas y colindancias siguientes:
NORTE: trece punto sesenta metros y colinda con Ana Lemus, SUR:
quince punto treinta metros, y colinda con calle pública; ORIENTE:
veintitrés metros y colinda con Ana Castillo y al PONIENTE: veintitrés
metros con ochenta y cinco centímetros y colinda con le propiedad del
señor Juan Fernando Solares Recinos (ACTUALMENTE CON EL
DEMANDADO); con una EXTENSIÓN SUPERFICIAL de:
CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(436.00mts.2), misma que carece de inscripción en el Registro General de
la Propiedad y de Dirección Catastral.
B. Es el caso Honorable Juzgador, que precisamente del lado a mi inmueble,
se encuentra construida una casa, pero es el caso, que el señor Juan
Fernando Solares Recinos está realizando modificaciones a la estructura
de su casa, y en consecuencia eso modifica la pared medianera, con lo
cual se están modificando las medidas y los límites entre ambos
inmuebles,.
C. Es decir, Honorable Juzgador, que mi pretensión pretende en que
tomándose las medidas que conforme a derecho me corresponde, el
demando restaure la pared medianera y en consecuencia retroceda sus
mojones, es decir sus medidas prácticamente hasta donde me
corresponde y pueda el presentado incluso realizar los trabajos necesarios
para construir su modificación estructural, a fin de que se eviten invasiones
o alteración en los linderos.
D. Además, cabe agregar que mi inmueble lo utilizaba para uso de la
aplicación de Airbnb, con el cual generaba ingresos extras, y debido a la
construcción realizada por el señor Juan Fernando Solares Recinos, me he
visto en la obligación de suspender dicho servicio por un plazo indefinido,
hasta que se arregle la situación y todo vuelva al estado original.
 FUNDAMENTE DE DERECHO:
CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL
Artículo 229: “MATERIA DEL JUICIO SUMARIO. Se tramitarán en juicio
sumario: 5º Los interdictos…”
Artículo 259: “Procede este interdicto cuando haya habido alteración de
límites entre heredades, removiendo las cercas o mojones y poniéndolos
en lugares distintos del que tenían, haciéndose nuevo lindero en lugar
distinto del que tenían haciéndose nuevo lindero en lugar que no le
corresponde.”
Artículo 260: “En la demando debe expresarse: 1º El nombre, jurisdicción,
linderos y situación de la finca; 2º. La parte o partes en que ha sido
alterado el lindero. 3º. El nombre de quien o quienes han hecho la
alteración, si se supiere; y los nombres de los colindantes que puedan
tener interés en el apeo; 4º El lugar en que se pretenda que deban
colocarse los mojones, vallas o cercas, debiéndose acompañar los títulos y
demás documentos que sirvan para la diligencia.”
Artículo 261: “Las pruebas se limitarán a establecer si ha habido
alteración de limites o mojones y quien la hizo o mandó se hiciera. El juez
practicará reconocimiento judicial, conforme a las normas del artículo 174.
Discernido que sea el cargo a los peritos, se señalará día para practicar la
diligencia, previniendo a los interesados y a los colindantes que presenten
en ella sus respectivas pruebas. De la diligencia se levantará acta en la
que se describirá todo lo practicado, incluyendo el dictamen de los peritos,
la cual será firmada por todos los que hubieren estado presentes, si
pudieren hacerlo.”
Artículo 262: “Si la alteración fuere comprobada, se ordenará la restitución
a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado, quien será responsable de
las costas del juicio y de los daños y perjuicios, fijados prudencialmente por
 el juez, y quedará sujeto además a las responsabilidades penales
consiguientes.”
MEDIOS DE PRUEBA:

1. DECLARACIÒN DE PARTE: Declaración de la parte demanda que

deberá prestar en forma personal y no por medio de apoderado, en la
audiencia que para el efecto señale el Honorable Juzgado a que me
dirijo, con los apercibimientos legales.
2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Que de estimarse necesario propondré
en su oportunidad procesal.
3. DICTAMEN DE EXPERTOS: Que en su oportunidad indicaré el nombre
del experto, calidad, puntos y extremos en que deberá versar el dictamen
de estimarse necesario.
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicar en el inmueble
sobre personas, lugares y cosas, de conformidad con los puntos y
extremos que indicaré oportunamente.
5. DOCUMENTAL:
a. Copia Legalizada de la Escritura número ciento veinte (120) de
fecha dos de enero de dos mil quince, autorizada por el Notario
Elder Alejandro Morales Benavente, que contiene contrato de
compraventa de derechos de posesión, que me permito acompañar
en fotocopia legalizada al presente memorial.
b. Fotografías de mi propiedad y de la del señor Juan Fernando
Solares Recinos en donde se puede observar la construcción que
está realizando el demandado y de igual forma, se logra observar
que la pared medianera fue alterada por parte del demandado
obteniendo más metros a su favor y como consecuencia alterando
los linderos.
 6. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Que de ser necesario propondré en
su oportunidad.
7. PRESUNCIONES: Legales y Humanas que de los hechos se deriven.
De conformidad con los hechos expuestos, fundamento de derecho invocado y
pruebas ofrecidas, me permito formular la siguiente:

PETICIÓN:
DE FORMA:
1. Con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formación
del expediente respectivo.
2. Se tome nota de la Dirección y Procuración del Profesional del Derecho
que me auxilia.
3. Que se tome nota del casillero electrónico señalado para recibir
notificaciones.
4. Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO EN LA VÍA
SUMARIO DE INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE promovido en contra
del señor Juan Fernando Solares Recinos, en el lugar señalado de este
departamento, bajo el apercibimiento al demandado de que, si no señala
casa o lugar dentro del perímetro urbano para recibir notificaciones, las
futuras se le realizarán por estrados del Juzgado a que me dirijo.
5. Que se emplace al demandado por tres días comunes, para que conteste
la presente demanda, o haga valer sus medios de defensa, bajo
apercibimiento de que no hacerlo se tendrá por Contestada en Sentido
Negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía a solicitud de parte.
6. Que con citación de la parte contraía, se tengan por ofrecidos los medios
de prueba identificados en el apartado de pruebas de esta demanda.
7. Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el término de
quince días.
8. Que, concluido el periodo de prueba, se señale día y hora para la vista.

DE FONDO:
1. Que, agotado el trámite, se dicte la SENTENCIA correspondiente,
declarando CON LUGAR la presente demanda en JUICIO SUMARIO DE
INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE, en consecuencia:
2. Que se ordena al demandado JUAN FERNANDO SOLARES RECINOS, que
con las formalidades y dentro del plazo fijado por este Juzgado, que
reconstruya la pared medianera y en consecuencia se retornen los mojones
al lugar que se encontraban hasta antes de que el mismo los removiera.
3. Se le aperciba al demandado, que vencido el término fijado para que
reconstruya la pared medianera y retorne los mojones al lugar original, sin
que se verifique se procederá a su retorno por parte del actor, a costa del
demandado y;
4. Se condene en costas a la demandada.
5. Se condene al pago de Daños y Perjuicios.
CITA DE LEYES:
Me fundo en los artículos citados y en los siguientes Artículos 39 de la
Constitución Política de la República de Guatemala: 460, 464, 1251, 1252, 1301,
1792 del Código Civil; 1, 26, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 67, 71, 73, 75, 79, 96, 98,
99, 102, 105, 106, 107, 123, 127, 128, 129, 130, 131, 142, 146, 147, 151, 164,
166, 177, 178, 181, 184, 196, 197, 198, 229, 149, 260, 261, 262, 572, 573, 574,
575, 576, 577, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la
Ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Guatemala, veintisiete de septiembre del 2023.
A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN SÍ SABE FIRMAR, PERO DE
MOMENTO NO PUEDE HACERLO Y EN SU AUXILIO: