JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO. -------------------------------------------------------------------------------------------------

Keila Rosemary Canastuj Poncio, de veintiocho años de edad, soltera, guatemalteca, auditora

pública, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, actúo en nombre propio bajo

la dirección, procuración y auxilio del abogado José Carlos Lux Pop, y para el efecto señalo

lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la trece avenida “A” guión

veintiocho de la zona uno del municipio y departamento de Quetzaltenango. Por este medio

me comparezco de manera atenta y respetuosa con el objeto de promover JUICIO POR LA VÍA

SUMARIA DE INTERDICTO DE APEO O DESLINDE en contra de José Andrés Pérez Linares, de

quien ignoro su residencia pero puede ser notificado por única y primera vez en la quinta calle

tres guión doce de la zona tres del municipio y departamento de Quetzaltenango, haciéndole

saber al demandado su obligación de señalar lugar para recibir notificaciones dentro del

perímetro de la población donde reside este honorable órgano jurisdiccional y en caso lo

dejare de hacer se le notificara sin apercibimiento alguno por medio de los estrados del

tribunal; en tal forma expongo los siguientes:

HECHOS:

Uno. Con fecha uno de noviembre del año dos mil quince, mi señor padre otorgó a mi favor

Donación entre vivos por medio de la escritura pública número cien faccionada bajo los oficios

notariales del licenciado Gabriel Eduardo Pérez Delgado, derivado de la donación adquirí a mi

patrimonio un bien inmueble que tiene registro dentro del Segundo Registro de la Propiedad

bajo el número de finca mil doscientos (1200) folio trescientos (300) del Libro noventa y uno

(91) de Quetzaltenango, el cual tiene una extensión superficial de seiscientos veinticinco

metros cuadrados el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: veinticinco

metros con Mariana Hermosa Canastuj Poncio; ORIENTE: veinticinco metros con Juan Antonio

Ponce Higueros; SUR: Veinticinco metros con Sucely Esmeralda Díaz Morales y PONIENTE:
veinticinco metros con José Andrés Pérez Linares, con mojones de piedras sembradas en los

cuatro costados y que delimitan la propiedad, estando ubicado geográficamente el inmueble

en la novena calle diez guión trece de la zona siete de esta ciudad, donde está la entrada de

mismo inmueble, siendo que por el dalo norte la dueña es mi hermana, y donde se encuentra

la respectiva entrada que se encuentra en servidumbre de paso.

Dos. Con fecha veinte de septiembre del año dos mil veinte al visitar el inmueble que es de mi

propiedad, me pude percatar que por la parte de la colindancia PONIENTE siendo de

veinticinco metres con José Andrés Pérez Linares se habían removido por tres metros con

veinticinco centímetros las piedras hacía el lado ORIENTE, que servirían de monjón y por ende

para delimitar las propiedades, en tal circunstancia me acerque con el señor José Andrés

Pérez Linares para poder resolver esa situación, sin embargo se negó de manera rotunda,

diciendo que esas eran las medidas correspondientes, negándose tomar las medidas de

ambos terrenos para poder delimitar de manera correcta las propiedades.

Tres. Pude percatarme que se alteró el lindero siendo que se removió tres metros con

veinticinco centímetros del Lado Poniente al lado Oriente provocando que de esa cuenta se

perdieran de esa cuenta una extensión superficial de cinco punto veinticinco metros

cuadrados (5.25 m²) , siendo que me perjudica debido a que se altero la delimitación del

inmueble de mi propiedad, siendo el responsable José Andrés Pérez Linares siendo el

beneficiario directo otorgándole de esa cuenta mayor cantidad de extensión superficial sobre

su inmueble. CUATRO: Pretensión: Que llegando el momento procesal oportuno se declare

con lugar el JUICIO POR LA VÍA SUMARIA DE INTERDICTO DE APEO O DESLINDE promovido por

Keila Rosemary Canastuj Poncio en contra de José Andrés Pérez Linares y en consecuencia se

ordene la restitución inmediata de la extensión superficial que fue delimitada por la alteración

de los linderos siendo exactamente la cantidad de cinco punto veinticinco metros cuadrados

(5.25 M²) por la alteración de tres metros con veinticinco centímetros del LADO PONIENTE
HACIA AL LADO ORIENTE, ordenando la restitución de los linderos donde correspondan según

lo establecido en la inscripción registral del segundo registro de la propiedad de la finca mil

doscientos (1200) Folio trescientos (300) del libro noventa y uno (91) de Quetzaltenango y la

cual cuenta con una extensión superficial de seiscientos veinticinco metros cuadrados dentro

de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinticinco metros con Mariana Hermosa

Canastuj Poncio; ORIENTE: veinticinco metros con Juan Antonio Ponce Higueros; SUR:

Veinticinco metros con Sucely Esmeralda Díaz Morales y PONIENTE: veinticinco metros con

José Andrés Pérez Linares, con mojones de piedras sembradas en los cuatro costados y que

delimitan la propiedad, y se me indemnice en concepto de perjuicios por la cantidad de

Q2,400.00 exactos por las ganancias lícitas dejadas de percibir por quedar imposibilitado de

alquilar el bien, condenando al demandado en costas procesales por imperativo legal, y en

todo caso que se certifique lo conducente para poder solventar las posibles responsabilidades

penales del demandado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Artículo 464: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los

límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes”; del código civil;

Artículo 229: “Se tramitarán en juicio sumario: 5º. Los interdictos..”; Artículo 249: “Los

interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las

cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre

la propiedad. Los interdictos son: 3o. De apeo y deslinde…”; Artículo 259: “Procede este

interdicto cuando haya habido alteración de límites entre heredades, removiendo las cercas o

mojones y poniéndolos en lugar distinto del que tenían, haciéndose nuevo lindero en lugar

que no le corresponda”; Artículo 260: “En la demanda debe expresarse: lo. El nombre,

jurisdicción, linderos y situación de la finca: 2o. La parte o partes en que ha sido alterado el

lindero; 3o. El nombre de quién o quiénes han hecho la alteración, si se supiere; y los nombres
de los colindantes que puedan tener interés en el apeo; y 4o. El lugar en que se pretenda que

deban colocarse los mojones, vallas o cercas, debiéndose acompañar los títulos y demás

documentos que sirvan para la diligencia”; Artículo 261:” Las pruebas se limitarán a establecer

si ha habido alteración de límites o mojones y quién la hizo o mandó se hiciera. El juez

practicará reconocimiento judicial, conforme a las normas del Artículo 174. Discernido que sea

el cargo a los peritos, se señalará día para practicar la diligencia, previniendo a los interesados

y a los colindantes que presenten en ella sus respectivas pruebas…”; Artículo 262: “Si la

alteración fuere comprobada, se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere

ordenado, quien será responsable de las costas del juicio y de los daños y perjuicios, fijados

prudencialmente por el juez, y quedará sujeto además a las responsabilidades penales

consiguientes.”; artículos del código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

Para probar mis respectivas pretensiones que presento en el presente escrito ofrezco los

siguientes medios de prueba.

DOCUMENTOS:

1) Fotocopia legalizada del Primer testimonio de la escritura pública número cien (100) de

fecha uno de noviembre del año dos mil quince faccionada ante los oficios notariales del

Licenciado Gabriel Eduardo Pérez Delgado donde se puede constatar que soy legítimo

propietario y poseedor de la finca identificada con el número mil doscientos (1200) Folio

trescientos (300) del libro noventa y uno (91) de Quetzaltenango, inmueble ubicado la novena

calle diez guión trece de la zona siete, el cual tiene una extensión superficial de seiscientos

veinticinco metros cuadrados ubicado dentro de las siguientes medidas y colindancias:

NORTE: veinticinco metros con Mariana Hermosa Canastuj Poncio; ORIENTE: veinticinco

metros con Juan Antonio Ponce Higueros; SUR: Veinticinco metros con Sucely Esmeralda Díaz

Morales y PONIENTE: veinticinco metros con José Andrés Pérez Linares, con mojones de
piedras sembradas en los cuatro costados y que delimitan la propiedad, documento con el

que pruebo las medidas que debe de tener mi propiedad y con el que se puede establecer de

manera clara y precisa la ubicación y las medidas del inmueble.

2) Certificado en historial completo emitido por el Segundo Registro de la Propiedad de la

finca rústica tres mil quinientos (3500) folio doscientos cincuenta (250) del libro cuarenta y

seis (46) de Quetzaltenango, finca que se encuentra a nombre del seños José Andrés Pérez

Linares, documento con el que pruebo las medidas exactas que debe tener la propiedad del

señor colindante y medidas que se podrán constatar en reconocimiento judicial que en su

momento procesal oportuno solicitaré, siendo que es la propiedad colindante a mi inmueble.

DECLARACIÓN DE PARTE. Que deberá de prestar José Andrés Pérez Linares en forma personal

y no por medio de apoderado, de conformidad con el pliego de posiciones que en su

momento procesal oportuno presentaré.

DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que propondré en su momento procesal oportuno.

DICTAMEN DE EXPERTOS: Sobre los puntos que indicaré en su momento procesal oportuno.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL. Sobre las personas, lugares y cosas de acuerdo con los puntos

que en su momento procesal oportuno indicaré.

MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Que propondré en su momento procesal oportuno.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que del conocimiento del honorable juzgador y del

conocimiento de los hechos del caso se deriven.

PETICIONES:

DE TRAMITE:

1) Se tenga por presentado el presente escrito de demanda y documentos adjuntos.

2) Se admita para su trámite el presente escrito de demanda y documentos adjuntos, y para el

efecto se forme el expediente respectivo

3) Se tenga por interpuesta demanda que promueve JUICIO POR LA VÍA SUMARIA DE

INTERDICTO DE APEO O DESLINDE, promovido Keila Rosemary Canastuj Poncio en contra de

José Andrés Pérez Linares con el que se pretende la restitución del posicionamiento de los

linderos.

4) Se anote lo correspondiente sobre el auxilio, dirección y procuración del abogado José

Carlos Lux Pop.

5) Se tome nota del lugar para recibir notificaciones siendo la oficina profesional ubicada en la

trece avenida “A” guión veintiocho de la zona uno del municipio y departamento de

Quetzaltenango.

6) Se tenga como lugar para notificar por única y primera vez a la demandada Carolina Aguilar

en quinta calle tres guión doce de la zona tres del municipio y departamento de

Quetzaltenango, haciéndole saber al demandado su obligación de señalar lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro de la población donde reside este honorable órgano

jurisdiccional y en su caso lo dejare de hacer se le notificara sin apercibimiento alguno por los

estrados del tribunal.

7) Se emplace al demandado José Andrés Pérez Linares por el término de tres días, para que

se oponga o haga valer su derecho de defensa, bajo apercibimiento de que si dejare de

comparecer se seguirá el juicio en rebeldía a solicitud de parte y por ende se tendrá por

contestada la demanda en sentido negativo.

8) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba que constan en el rubro correspondiente en

el presente escrito.
9) Que oportunamente se abra a prueba el proceso por el término común de 15 días y que en

su momento procesal oportuno con audiencia de la parte contraria se diligencien los medios

de prueba correspondiente

10) Que vencido el plazo de prueba respectivamente se fije día y hora para la vista en un plazo

no mayor de 10 días.

DE FONDO:

Que llegando el momento procesal oportuno se declare con lugar el JUICIO POR LA VÍA

SUMARIA DE INTERDICTO DE APEO O DESLINDE promovido por Keila Rosemary Canastuj

Poncio en contra de José Andrés Pérez Linares y en consecuencia se ordene la restitución

inmediata de la extensión superficial de cinco punto veinticinco metros cuadrados, siendo

alterados los linderos de Poniente a Oriente por tres metros con veinticinco centímetros que

fueron delimitados por la alteración de los linderos, ordenando la restitución de los linderos

donde correspondan según lo establecido en la inscripción registral del segundo registro de la

propiedad de la finca mil doscientos (1200) Folio trescientos (300) del libro noventa y uno (91)

de Quetzaltenango y la cual cuenta con una extensión superficial de seiscientos veinticinco

metros cuadrados dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: veinticinco metros

con Mariana Hermosa Canastuj Poncio; ORIENTE: veinticinco metros con Juan Antonio Ponce

Higueros; SUR: Veinticinco metros con Sucely Esmeralda Díaz Morales y PONIENTE: veinticinco

metros con José Andrés Pérez Linares, con mojones de piedras sembradas en los cuatro

costados y que delimitan la propiedad; y se me indemnice en concepto de perjuicios por la

cantidad de Q2,400.00 exactos por las ganancias lícitas dejadas de percibir por quedar

imposibilitado de alquilar el bien, condenando al demandado en costas procesales por

imperativo legal, y en todo caso que se certifique lo conducente para poder solventar las

posibles responsabilidades penales del demandado.

CITA DE LEYES. 1, 2, 3, 4, 5, 12, 28, 203, 204 de la Constitución Política de la República de

Guatemala, 1, 25, 26, 27, 31, 44, 50, 61, 63, 66, 67, 106, 249, 259, 260, 261, 262 del Código

Procesal Civil y Mercantil, 464 y 612 del código civil; 141, 142, 144, 145, 146 de la Ley del

Organismo Judicial.

Acompaño duplicado y dos copias del presente escrito y documentos adjuntos.

Quetzaltenango tres de octubre del año dos mil veinte.