Señor:

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO (REPARTO)

Guamo Tolima

REF. DEMANDA DE RECLAMACIÓN DE FRUTOS DE LA COSA COMÚN

DEMANDANTE. CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO
DEMANDADA. ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE

Señor(a) Juez:

LUIS ALEJANDRO VALLEJO DUQUE, abogado inscrito, con T.P. núm.

216597 del Consejo Superior de la Judicatura, identificado con
cédula de ciudadanía número 1.094.898.760 expedida en Armenia
Quindío, actuando en calidad de apoderado judicial de la
señora CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO, de esta vecindad,
identificada con la cédula de ciudadanía número 39.789.411
expedida en Usaquén Cundinamarca, en su nombre y
representación, según poder que adjunto, ante su señoría
respetuosamente, por medio del presente escrito formulo
DEMANDA DE RECLAMACIÓN, RECONOCIMIENTO Y PAGO DE FRUTOS DE LA
COSA COMÚN, que tiene derecho mi poderdante, en su calidad de
propietaria de unos bienes en común y proindiviso con la
señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE identificada con cedula
de ciudadanía número 36.155.648 de Neiva Huila, y de esta
vecindad, contra quien se dirige la demanda, demanda la cual
se basa en los siguientes:

HECHOS

1. Mediante escritura número 263 del 25 de agosto de 1994,

de la notaria única del circulo de Natagaima Tolima, con
la cual se levantó sucesión notarial del señor ALVARO
AYERBE BETANCOUR, se adjudicaron bienes a las únicas
herederas que son las señoras CLARA MARALET AYERBE
TRUJILLO y ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, quedando estas
como propietarias de lo común y pro indiviso de las 15
partidas activas, en un porcentaje del 50% para CLARA
MARALET AYERBE TRUJILLO y otro 50% para la señora ROSA
MARIA TRUJILLO DE AYERBE.
2. De los 15 activos, contenidos en las partidas de la
escritura de sucesión 263 del 25 de agosto de 1994 de la
notaria única del circulo de Natagaima Tolima, hubo
activos que se vendieron en el trascurso del tiempo y de
los cuales conoció mi poderdante, pero de los cuales no
se entregó los frutos correspondientes, como otros bienes
de los cuales se usufructo y que se desconocía su
explotación, sino hasta en el último año.
3. En la actualidad de los 15 activos, aún siguen en poder y
en común y pro indiviso de las señoras CLARA MARALET
AYERBE TRUJILLO y ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, los
siguientes bienes inmuebles:
 Predio urbano denominado CASA LOTE ubicado en la
carrera 4 número 6-98 y carrera 7 número 3-73 barrio
centro del municipio de Natagaima Tolima,
identificada con la matricula inmobiliaria número
368-4996, liderado de la siguiente manera, por el
ORIENTE con la carrera 4 quedándole de frente casa
de propiedad de la beneficiaria antes de SAMUEL
CHARRY, por el SUR con la calle 7 por medio con casa
 de JUSTO MARRIQUE antes de CARLOS MÉNDEZ; por el
OCCIDENTE de casa y solar de MANUEL MANRIQUE MORA;
por el NORTE con casa y solar de OSCAR SÁNCHEZ antes
de CARMEN USECHE TORRES.
 Predio rural CAMPO ALEGRE con un área de 6 hectáreas
y 1774 mts2, identificado con matricula inmobiliaria
número 368-1150, alinderado de la siguiente manera,
partiendo de un mojón situado al Norte de la casa de
Belisario Trujillo, se sigue en dirección 15 grados
30 minutos al Oeste en línea recta a un mojón
situado en una cañada y a 103 metros de distancia,
de hay así el oeste haciendo con la dirección
anterior un Angulo de 180 grados 32 minutos y
lindando con Eusebio Trujillo línea recta a un mojón
situado en la orilla rio pata, a una distancia de
700 metros rio pata abajo, hasta encontrar el
lindero de lote de la mortuoria de Tomas Trujillo y
de aquí hacia el Sur en línea recta al primero mojón
y encierra.
 Predio rural VISO O CIRCASIA con un área de 6
hectáreas y 1774 mtrs2, identificado con número de
matrícula 368-1251; alinderado de la siguiente
manera, Por el NORTE y ORIENTE con terrenos de ROSA
MORA DE REYES, por el SUR con el Rio Pata, por el
OCCIDENTE con terrenos de PANTALEÓN SERRANO, este
lote está atravesando de OCCIDENTE A ORIENTE y por
el costado NORTE por el canal de riego. esta
debidamente encerrado por sus costados NORTE Y
ORIENTE, con cerco de alambre de púas, sobre postes
vivos y muertos, en regular estado y lo mismo sucede
por el costado SUR, por su costado OCCIDENTAL no
tiene cerca alguna y por lo tanto se encuentra en
común con los lotes de PANTALEON SERRANO.
 Predio rural el VISO lote 2, con un área de 5
hectárea y 6457 mtrs2, identificado con la matricula
inmobiliaria 368-31175; alinderado de la siguiente
manera, por el NORTE con propiedad de ISAURO TOVAR y
ANGEL MARIA AYERBE, por el ORIENTE, con predio de
ANGEL MARIA AYERBE, solar de la casa de la señora
HELENA CHARRY OSPINA VIUDA DE TRUJILLO y llano de la
comunidad de TRUJILLOS; por el SUR con propiedades
de la señora ANAN MARIA DIAZ DE TRUJILLO y con
PANTALÓN SERRANO y por el OCCIDENTE con el rio pata.
4. Dado al parentesco existente entre las copropietarias
ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE y CLARA MARALET AYERBE
TRUJILLO, como lo es el de madre e hija; además del
compromiso de mi poderdante la señora CLARA MARALET
AYERBE TRUJILLO con su esposo e hijas y estudios
universitarios, mi poderdante la señora CLARA MARALET
AYERBE TRUJILLO, se radico en la ciudad de Bogotá D.C,
acordando y confiando que su señora madre ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE, haría un buen uso de los bienes en
común y de que la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE
quedaría bajo el cuidado de los bienes de los cuales son
copropietarias.
5. Entre mi poderdante y la hoy demandada acordando tomar
decisiones entre las dos para los frutos que los bienes
en común produjeran y futuros negocios que se pudiesen
presentar con los predios o bienes de la comunidad, pues
 mi poderdante siempre ha estado a la espera que la hoy
demandada le compartiera los frutos civiles como
arriendos, ventas de bienes y naturales como el producido
de la tierra que arrojaran los mismo, hecho que no
sucedió, pues no hubo una respuesta satisfactoria a tal
aspiración y muy esporádicamente la demandada le
retribuía una cantidad exigua del producto de tales
bienes, pues desde entonces, la señora ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE, es quien ha manejado los predios
urbanos y rurales de la comunidad.
6. la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, cuando estuvo en
administración de los bienes los arrendado en múltiples
ocasiones, generando esto un rendimiento económico como
frutos, el cual no fue reportado en su totalidad a mi
poderdante, tal como se debía hacer en ocasión a su
compromiso con la comunera que es mi poderdante,
ocultando información y celebrando contrataciones, las
cuales no reporto ni mucho menos entrego frutos de la
misma.
7. Como bien sabemos, los frutos naturales los define el
artículo 715 del C.C y los frutos civiles los define el
artículo 717 del C.C; la señora CLARA MARALET AYERBE
TRUJILLO y ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, son dueñas de
bienes en común y pro indiviso, en partes
correspondientes en un 50% de la comunidad para CLARA
MARALET AYERBE TRUJILLO y un 50% de la comunidad para
ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE según escritura pública
número 263 del 25 de agosto de 1994 de la notaria única
del circulo de Natagaima Tolima.
8. de acuerdo al hecho anterior, esto implica que los frutos
que se pretenden reclamar o dividir en partes iguales
correspondientes en un 50% para la demandante y el 50%
para la demandada, son correspondientes a los frutos
civiles como lo son los cánones de arrendamientos que
produjeron los bienes inmuebles descritos en el hecho
numero tres del presente documento y los frutos civiles
correspondientes al precio de la venta de otros bienes
inmuebles, los frutos que se pretende repartir estas
descritos detalladamente con su debido valor y fechas en
las que se causaron en el dictamen pericial allegado con
el escrito de la demanda y que también están relacionados
en el acápite del juramento estimatorio.
9. Mi poderdante, en múltiples ocasiones estuvo tentada a
efectuar la partición material de los bienes para acabar
con esa indivisión, pero el grado de parentesco con la
copropietaria su madre la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE
AYERBE la hizo continuar en comunidad.
10. Una vez mi poderdante la señora CLARA MARALET AYERBE
TRUJILLO, vislumbra que la copropietaria, ósea su madre
la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, está vendiendo u
ofreciendo parte de los bienes inmuebles que tienen en
común y proindiviso, decide solicitarle de manera amable
y verbal la cantidad que le corresponde por derecho a los
frutos que han generado los bienes inmuebles en común y
pro indiviso, solicitud que la señora ROSA MARIA TRUJILLO
DE AYERBE, repelo sin ofrecer una respuesta positiva, sin
ni siquiera ser atendida.
11. una vez mi poderdante, entiende que su madre la señora
ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, con la cual tiene bienes
en común y proindiviso, no quiere partir los frutos que
 ha producido ni dar cuentas de los mismos, decide
convocarla a una audiencia de conciliación el pasado 19
de septiembre del 2018 en la Notaria Única Del Circulo De
Natagaima Tolima, la cual termino con una constancia de
No acuerdo, cumpliendo con esto el deber o requisito de
procedibilidad y agotar la vía del buen dialogo.
12. La hoy demandada ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, ha
hecho ventas de porciones de terreno a cuerpo cierto que
están dentro de los predios rurales de la comunidad como
los son de los predio o inmuebles el VISO O CIRCASIA /
CAMPO ALEGRE / VISO LOTE 2, ventas las cuales han sido de
manera irregular, pues son plasmadas en documentos
privado, que aunque es claro que no son suficientes para
servir como título traslaticio de dominio, sin son
originarios de posesión a favor de los compradores que se
respaldan en dichos documentos, ventas que nunca reporto
a la comunidad y mucho menos dividió los frutos de la
misma.
13. De las ventas irregulares, descritas anteriormente,
la mas preocupante, es que la hoy demandante ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE, vendió con escritura pública, donde
consta que la demandada ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE
vendió en cuerpo cierto una parte del predio EL VISO LOTE
2, del cual también es propietaria mi poderdante la
señora CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO, tal como figura en
el folio de matrícula inmobiliaria número 368-31175 de la
oficina de registro e instrumentos públicos de
purificación Tolima, pues dicha compraventa que asusta,
se realizó en la notaria única del circulo de Natagaima
Tolima bajo la escritura pública número 214, donde se
plasma como compradora la señora VIVIANA OLAYA PEREZ.
14. hay que precisar que el número de matrícula
inmobiliaria 368-31175 hace referencia al Predio rural
denominado el VISO LOTE 2, con un área de 5 hectárea y
6457 mtrs2, este predio es de la comunidad entre la
señora CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO y ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE, y fue en este predio que la hoy
demandada la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE, vendió
una porción en cuerpo cierto a la señora VIVIANA OLAYA
PEREZ, mediante la escritura pública número 214 de
octubre 16 del 2002 de la notaria única del circulo de
Natagaima Tolima, venta que no contó con la aprobación de
mi poderdante y cuyo precio o fruto no fue dividido entre
los comuneros; ahora en cuanto a las demás ventas, estas
fueron realizadas como ya se explicó mediante documentos
privado y relacionados en dictamen pericial que se allego
con el escrito de la demanda, el cual especifica la
cantidad de ventas que realizo la señora ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE, ventas que se hicieron sin el
consentimiento de mi poderdante y cuyo precio o frutos no
fueron repartidos entre la comunidad.
15. De conformidad a los anteriores hechos, los cuales
han ocasionado perjuicios a mi poderdante, pues
resultaría más costoso asumir la defensa de sus bienes,
para obtener una restitución a través del proceso
reivindicatorio, además en la actualidad, debido al
reclamo por parte de mi poderdante, la hoy demandada ROSA
MARIA TRUJILLO DE AYERBE y mi poderdante CLARA MARALET
AYERBE TRUJILLO, están inmersas en múltiples
investigaciones penales, por diferentes delitos.
 PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los

Artículos 368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564
DE 2012), sírvase hacer en sentencia haga, las siguientes
declaraciones y condenas:

PRIMERA: Declarar que le asiste derecho a mi poderdante y

demandante CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO a la reclamación del
50% de los frutos producidos por los bienes que tiene en
propiedad y estan en común y proindiviso con la demandada ROSA
MARIA TRUJILLO DE AYERBE.
SEGUNDA: Condenar a la Demandada Sra. ROSA MARIA TRUJILLO DE
AYERBE a pagar a la Sra. CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO, la
suma de doscientos treinta y cuatro millones noventa y cuatro
mil seiscientos treinta y ocho mil pesos moneda corriente
($234.094.638=) equivalente al 50% de los frutos civiles que
le corresponde a mi poderdante como comunera.

JURAMENTO ESTIMATORIO

Los valores descritos en la pretensión, los cuales debe la

señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE a mi poderdante la señora
CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO por valor de doscientos treinta
y cuatro millones noventa y cuatro mil seiscientos treinta y
ocho mil pesos moneda corriente ($234.094.638=), los cuales se
declaran bajo JURAMENTO ESTIMATORIO, de acuerdo a lo ordenado
por el Artículo 206 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564
DE 2012), se tasaron de manera razonable por perito
profesional, de acuerdo a la siguiente relación, sustraída del
informe pericial aportado en el escrito de la demanda.

Predio urbano denominado casa lote ubicado en la carrera 4 número 6-98 y

carrera 7 número 3-73 barrio centro del municipio de Natagaima Tolima,
identificada con la matricula inmobiliaria número 368-4996, el cual
comprende casa de habitación y bodega
CONCEPTO VALOR VALOR INDEXADO
Arrendamiento de la
casa de habitación y
enceres a la
constructora Hidalgo e
Hidalgo Colombia S.A.S,
desde mayo del 2011
hasta mayo del 2015, $86.400.000= $110.743.860=
con un promedio de
canon de arrendamiento
mensual de un millón
ochocientos mil pesos
moneda corriente
($1.800.000=)
Arriendo de la bodega a
la señora FABIOLA
GONZÁLEZ DE POLOCHE
para almacenamiento de
$38.400.000= $86.257.457=
productos Bavaria desde
el 01 de enero de 1998
hasta el 30 de marzo
del 2003
Arriendo de la bodega a
la señora MARTHA FLOR
MADERO MARTINEZ desde
el mes de enero del año $20.250.000= $30.609.034=
2005 hasta el mes de
diciembre del 2009
 Arrendamiento de la
bodega al señor FABIAN
AUGUSTO SANABRIA
USECHE, para
$11.950.000= $15.828.758=
almacenamiento de
gaseosas Big Cola desde
marzo del 2011 hasta
marzo del 2013
Arrendamiento de la
bodega a la señora
MARIA ALEJANDRA VARGAS,
para el funcionamiento
$9.800.000= $11.666.458=
de un lavadero de
vehículos, desde enero
del 2014 hasta mayo del
2015
Arrendamiento de la
bodega al señor JORGE
ANTONIO YATE, para el
funcionamiento de un
lavadero de carros.
desde 1 de septiembre $3.000.000=
del 2015 hasta el 01 de $3.388.916=
diciembre del 2015, con
valor de canon de
arrendamiento de un
millón de pesos moneda
corriente mensual
($1.000.000=),
la señora ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE,
abrió su propio
lavadero de carros en
la bodega, teniéndose
registro, de
conformidad a las
declaraciones aportadas
por la solicitante,
desde el 02 de
diciembre del 2015
hasta octubre de 2016,
el canon de
arrendamiento que debió
cancelar la señora ROSA
$10.000.000= $10.738.965=
MARIA TRUJILLO DE
AYERBE, se calculó de
acuerdo al último valor
registrado por canon de
arrendamiento en un
contrato suscrito a la
fecha por la señora
ROSA MARIA TRUJILLO DE
AYERBE, por lo que se
estima debió pagar el
mismo canon equivalente
a un millón de pesos
moneda corriente
mensual ($1.000.000=)
por 10 meses
Hospedaje a
funcionarios del Banco
$5.573.650= $6.023.423=
de Bogotá en el año
2016.
Predio rural CAMPO ALEGRE con un área de 6 hectáreas y 1774 mts2,
identificado con matricula inmobiliaria número 368-1150; predio rural VISO
1 O CIRCASIA con un área de 6 hectáreas y 1774 mtrs2, identificado con
número de matrícula 368-1251; predio rural el VISO lote 2, con un área de
5 hectárea y 6457 mtrs2, identificado con la matricula inmobiliaria 368-
31175; predio VILLA CLARA identificado con matrícula inmobiliaria número
368-1823.
Pago por concepto de
$18.058.636= $22.906.037=
uso de suelo y daños a
 los predios por parte
de ECOPETROL, pago que
se realizó a la señora
ROSA MARIA TRUJILLO DE
AYERBE
Arriendo de los predios
en su totalidad al
señor CESAR DIAZ por
$10.000.000= $10.031.195=
dos años desde el 01 de
mayo del 2016 hasta el
01 de mayo del 2018
Venta de una casa,
bodega y porción de
terreno dentro de un
predio de mayor $24.000.000= $39.411.828=
extensión denominado
VILLA CLARA a la señora
NELLY ALVAREZ QUEZADA
Más de 13 Ventas
parciales de predios
que se encuentran
dentro de los predios
de propiedad de las $8.117.714= $8.721.934=
señoras CLARA MARALET
AYERBE TRUJILLO Y ROSA
MARÍA TRUJILLO DE
AYERBE
venta de la Finca la
pradera de 20
hectáreas, ubicada en
la vereda de la palmita
del municipio de
Natagaima Tolima,
distinguido con el $20.000.000= $111.861.492=
número de matrícula
inmobiliaria número
368-15570, el cual fue
vendido al señor
GILBERTO DÍAZ en el
mes de octubre de 1994

TOTAL ($265.550.000=). ($ 468.189.277=).

 como bien sabemos que las propietarias de la comunidad de lo común y

proindiviso, tiene derecho en un 50% la señora CLARA MARALET AYERBE
TRUJILLO y un 50 % la señora ROSA MARÍA TRUJILLO DE AYERBE y a
petición de la solicitante, se concluye que los frutos de la
comunidad al día de hoy debidamente indexados, deben ser divididos
de la siguiente manera:

 CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO, le corresponde el 50%, cuyo

valor es de doscientos treinta y cuatro millones noventa y
cuatro mil seiscientos treinta y ocho mil pesos moneda
corriente ($234.094.638=)
 ROSA MARÍA TRUJILLO DE AYERBE , le corresponde el 50%, cuyo
valor es de doscientos treinta y cuatro millones noventa y
cuatro mil seiscientos treinta y ocho mil pesos moneda
corriente ($234.094.638=)

PETICIÓN DE PRUEBAS

Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar

valor probatorio a los documentos relacionados, decretar
durante el trámite del proceso la practica de las siguientes
pruebas:
Documentales:

1. Copia de la escritura de sucesión número 263 del 25 de

agosto de 1994, de la notaria única del circulo de
Natagaima Tolima, con al cual se establece la comunidad
entre las partes de la presente demanda.
2. Certificado de libertad y tradición de las matriculas
inmobiliarias, 368-4996 / 368-1150 / 368-1251 /368-31175
/ correspondiente de los bienes inmuebles de la comunidad
y los cuales han producido frutos.
3. Constancia de no acuerdo en audiencia de conciliación.
4. anexos del dictamen pericial que estableció los frutos de
la comunidad en indivisión, anexos que se agregan en el
dictamen pericial y se solicitan ser tenidos en cuenta.
I. Paz y Salvo de la empresa HIDALGO e HIDALGO COLOMBIA S.A.S,
junto cuantas de cobro, donde se prueba la relación
contractual y de la cual se puede estimar el canon de
arrendamiento de la casa de habitación.
II. Constancia de negociación contractual de arrendamiento por
parte de la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE de la Bodega
a la señora FABIOLA DE POLOCHE para productos Bavaria.
III. Constancia de negociación contractual de arrendamiento por
parte de la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE de la Bodega
a la señora MARTHA FLOR MADERO MARTÍNEZ.
IV. Constancia de negociación contractual de arrendamiento por
parte de la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE de la Bodega
al señor FABIAN AUGUSTO SANABRIA USECHE.
V. Constancia de negociación contractual de arrendamiento por
parte de la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE de la Bodega
a la señora MARIA ALEJANDRA VARGAS.
VI. Constancia de negociación contractual de arrendamiento por
parte de la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE de la Bodega
al señor JORGE ANTONIO YATE RODRÍGUEZ.
VII. Constancias de empleados de la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE
AYERBE, que consta que la señora tuvo en la propiedad un
establecimiento comercial a su nombre.
VIII. Solicitud y cuentas de pago por conceptos de servicio de
hospedaje a funcionarios del Banco de Bogotá, donde se
demuestra que fueron cancelados a la hoy demandada
IX. Certificado de pago del dinero por uso y daños de los predios
donde estuvo la compañía Ecopetrol y que fueron pagos a la
señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE.
X. Copia del contrato de arrendamiento de los predios en su
totalidad al señor CESAR DIAZ por dos años desde el 01 de mayo
del 2016 hasta el 01 de mayo del 2018.
XI. contrato de compra y venta de casa, bodega y porción de terreno
VILLA CLARA
XII. Escritura de compra y venta, contrato de compra y venta y
dictamen pericial de las ventas parciales que realizo la
señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE y no reporto.
XIII. Escritura pública de la venta entre la señora ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE y el señor GILBERTO DÍAZ

Pericial: dictamen pericial elaborado por perito profesional y

auxiliar de la justicia, el cual determino los frutos que han
producido los bienes en común y pro indiviso de la comunidad,
con su respectiva indexación al presente y estableciendo el
valor que le corresponde a cada uno de los comuneros.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivos: Arts. 2322 – 2328 Del CÓDIGO CIVIL

 2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL
DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO

GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

FRUTOS: SE DIVIDEN ENTRE LOS COMUNEROS A PRORRATA DE SUS

CUOTAS.
El derecho de propiedad asume la forma de comunidad cuando
respecto de un bien existen varios sujetos titulares del
derecho de dominio en forma simultánea, sin que exista precisa
determinación del derecho de cada uno sobre una parte
específica de aquel. Por eso se dice que el comunero es dueño
de todo y de nada, pues sabe a ciencia cierta que tiene un
derecho de dominio sobre determinado bien, pero no puede
individualizarlo respecto de específica parte sobre el que
recae, lo que conlleva en muchos casos dificultades para su
adecuada utilización o explotación, por la diversidad de
criterios que los diferentes titulares puedan tener en cuanto
a su destino.
(…)
Situación que se apareja con lo lineado por la Corte, cuando
frente al alcance de este derecho expone que “El art. 2323 del
C.C. significa que del dominio de cada uno de los condueños de
las cosas comprendidas en la comunidad le resultan derechos al
uso de la cosa común y a sus frutos como también obligaciones
en cuanto a deudas y reparaciones de la
comunidad.(...)”(Sentencia de Casación del 03 de agosto de
1943, LVI, 27).

Y es que, el artículo 2328, es imperativo en afirmar que “los

frutos de la cosa común deben dividirse entre los comuneros a
prorrata de sus cuotas.”, lo que nos permite concluir que la
prerrogativa establecida en el artículo 1374 de no ser
obligado a permanecer en indivisión, comporta además de la
división del bien, la división de los frutos cuando esta no se
realizó en la vida común y que desdibuja el argumento que
refiere a la ausencia de fundamento legal que suscita al
alzada, al ser claro que la ley impone este mandato.
(…)
Y al ser los frutos integrantes del haber común, mal podría
afirmarse que su división implica exclusivamente el bien
material, por cuanto se llegaría al absurdo de mantener viva
la comunidad respecto de los frutos, cuando la propia norma
es tajante en negar esta posibilidad, al sólo permitir el
fenecimiento de la unión, con la opción trazada en el numeral
tercero1

no lo es menos que el artículo 2328 del Código Civil

enseña, que “los frutos de la cosa común deben dividirse
entre los comuneros a prorrata de sus cuotas", es decir,
los frutos que se hubieran podido producir hacen parte del
haber común, y en tal virtud los condueños tienen derecho,

1
Tribunal Superior Del Distrito Judicial De Neiva / Sala Civil Familia / Sala Tercera De
Decisión / M.P. Dr. Edgar Robles Ramírez / Radicación:41001 31 03 004 1999 00483 02
 en los eventos en que causen, a recibir su pago, como ha
tenido oportunidad de indicarlo la Corte Suprema de
Justicia, cuando frente al alcance de este puntual derecho
expone que: "El art. 2323 del C.C. significa que del
dominio de cada uno de los condueños de las cosas
comprendidas en la comunidad le resultan derechos al uso de
la cosa común y a sus frutos como también obligaciones en
cuanto a deudas y reparaciones de la comunidad.(...)”.2

PROCEDENCIA DE LA INDEXACIÓN

Que el dinero pierde su poder de compra a medida que

transcurre el tiempo es algo elemental e irrefutable. Debido
a ello y para compensar esa pérdida, la ley ha previsto
algunos mecanismos de los cuales puede hacer uso el acreedor a
la hora de cobrar su crédito, tales como: la variación del
IPC, la corrección monetaria, la indexación, los intereses,
etc.

En efecto, explicó que la corrección monetaria o

indexación es una remuneración equitativa y razonable para
contrarrestar la pérdida de poder adquisitivo del dinero
por la inflación, es decir, una retribución para que la
prestación económica tenga un valor igual, o similar, al
que tuvo en el momento en que se ejecutaron las
obligaciones del respectivo negocio, que fue cuando se
pagó el precio pactado o debió pagarse el justo.

Por eso debe atenderse que el cumplir estas sin ese mecanismo
impondría al acreedor la recepción de un dinero envilecido por
la merma de su valor real o poder de compra, pues para que
reine la equidad en el verdadero valor de esas cargas o
restauraciones pecuniarias es necesario que la traída a valor
presente de ellas cobije todo el tiempo en que estuvieron
sujetas a la depreciación por causa de la inflación.
A su juicio, no puede haber un verdadero restablecimiento del
equilibrio patrimonial en las prestaciones de las partes si el
valor del dinero se deja sin actualizar durante una parte del
tiempo transcurrido, esto es, entre el tiempo de la convención
y la presentación del libelo inicial, para aquellos casos en
los que se aduce la lesión enorme (M. P. Aroldo Wilson
Quiroz).3
Como bien sabemos, la señora ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE,
fue quien recibió el dinero de los frutos de los bienes en
común y pro indiviso con mi poderdante y que a la actualidad
no los ha compartido en la cuota correspondiente, por lo que a
pasado tiempo y dichos valores han pedido poder adquisitivo
por lo que es necesario de que se indexaran en ocasión al
principio de equidad.

2
Sentencia de Corte Suprema de Justicia - Sala de Casación Civil y Agraria nº T
1100102030002016-01095-00 de 12 de Mayo de 2016
3
Corte Suprema de Justicia Sala Civil, Sentencia SC-102912017 (73001310300120080037401),
Jul. 18/17
 CUANTIA
Conforme al juramento estimatorio, la cuantía la estimo de
mayor por superar los 150 S.M.L.M.V.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL

DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012) y la vecindad del demandante,
es Ud., Señor juez, competente para conocer de este proceso.

NOTIFICACIONES

 La demandada ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE en la carrera

4 número 6-78, se desconoce abonado celular o email en el
cual se pueda notificar.
 La demandante y su apoderado en la carrera 6 numero 6 –
66 barrio centro del Natagaima Tolima, abondo celular
3114029064 o email abogadovallejo1609@gmail.com

ANEXOS DE LA DEMANDA

Presento con esta demanda los siguientes documentos:

 Poder para actuar
 Pruebas documentales señaladas.
 Copias de la demanda para archivo del juzgado y traslado

Del Señor Juez,

Atentamente,

LUIS ALEJANDRO VALLEJO DUQUE

CC. 1.094.898.760 DE ARMENIA QUINDÍO.
T.P. 216597 DEL CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA
Señor:
JUEZ PRIMERO CIVIL DEL CIRCUITO
Guamo Tolima

REF. SOLICITUD DE MEDIDAS CAUTELARES.

DEMANDANTE. CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO
DEMANDADA. ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE
RADICADO.2018-00126-00

Señor(a) Juez:

LUIS ALEJANDRO VALLEJO DUQUE, abogado inscrito, con T.P. núm.

216597 del Consejo Superior de la Judicatura, identificado con
cédula de ciudadanía número 1.094.898.760 expedida en Armenia
Quindío, actuando en calidad de apoderado judicial de la
señora CLARA MARALET AYERBE TRUJILLO, de esta vecindad,
identificada con la cédula de ciudadanía número 39.789.411
expedida en Usaquén Cundinamarca, en su nombre y
representación, según poder que adjunto, ante su señoría
respetuosamente, por medio del presente escrito comedidamente
solicito se decreten las siguientes medidas cautelares con
carácter de previas para qué los efectos de la presente acción
no sea ilusoria:

1. De conformidad al artículo 590 del C.G.P, le solicito de

manera respetuosa que ordene la inscripción de la demanda
sobre los bienes que en común y pro indiviso pertenezcan
tanto a mi poderdante la señora CLARA MARALET AYERBE
TRUJILLO, identificada con la cédula de ciudadanía número
39.789.411 expedida en Usaquén Cundinamarca y la señora
ROSA MARIA TRUJILLO DE AYERBE identificada con cedula de
ciudadanía número 36.155.648 de Neiva Huila, a razón de
evitar de manera inmediata que la hoy demandada siga
realizando ventas a cuerpo cierto como se han efectuado
de manera irregular y que consecuentemente se eviten
mayores perjuicios patrimoniales en contra de la
demandante.
Hay que tener muy en cuenta que la medida cautelar que
solicito, tiende a que se pueda hacer efectiva la
sentencia, respecto a la reclamación de frutos, pero hay
que tomar en cuenta también que la hoy demandada ROSA
MARIA TRUJILLO DE AYERBE esta enajenando sus bienes y los
de mi poderdante hoy demandante, lo que puede llevar a
una insolvencia por parte de la señora ROSA MARIA
TRUJILLO DE AYERBE.

Los bienes inmuebles a los cuales se les debe inscribir

la demanda son:
 Predio urbano denominado casa lote ubicado en
la carrera 4 número 6-98 y carrera 7 número 3-
73 barrio centro del municipio de Natagaima
Tolima, identificada con la matricula
inmobiliaria número 368-4996, el cual comprende
casa de habitación y bodega.
  Predio rural CAMPO ALEGRE con un área de 6
hectáreas y 1774 mts2, identificado con
matricula inmobiliaria número 368-1150.
 predio rural VISO 1 O CIRCASIA con un área de
6 hectáreas y 1774 mtrs2, identificado con
número de matrícula 368-1251;
 predio rural el VISO lote 2, con un área de 5
hectárea y 6457 mtrs2,identificado con la
matricula inmobiliaria 368-31175;

Los anteriores bienes los denuncios bajo la gravedad del

juramento como de propiedad de la demandada Y demandante, por
lo que le solicito que profiera los oficios correspondientes a
la oficina de registro e instrumentos públicos de purificación
Tolima, para la respectiva inscripción la demanda.

2. le solicito que decrete cualquier medida cautelar que

usted señor(a) juez crea conveniente para garantizar la
protección del derecho objeto de litigio e impedir su
infracción o evitar consecuencias de las misma, prevenir
daños por parte de la hoy demandada ROSA MARIA TRUJILLO
DE AYERBE y su posible insolvencia ya anunciada, esta de
conformidad al literal C del artículo 5910 del C.G.P

Agradeciendo su atención y atento a cualquier requerimiento

LUIS ALEJANDRO VALLEJO DUQUE

CC. 1.094.898.760 DE ARMENIA QUINDÍO.
T.P. 216597 DEL CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA