NÚMERO UNO (1).
En la Ciudad de Guatemala, el día trece de agosto del año
dos mil veinte, Ante mí, EUGENIA MEDINA HERNÁNDEZ, Notaria, comparece la
señora EVELIN ISABEL SÁNCHEZ ASTURIAS, de veintitrés años de edad,
casada, guatemalteca, maestra de educación Primaria, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación veinticinco mil quinientos setenta espacio veinte mil ciento uno
espacio cero ciento uno (2570 20101 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, con Número de Identificación
Tributaria cuatro millones doscientos veintidós mil cuatrocientos setenta y tres
guion cero (4222473-0), a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “LA
VENDEDORA”; y por la otra parte comparece el señor WALTER MAURICIO
LÓPEZ CORADO, de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado
y Notario, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el
Documento Personas de Identificación con Código Único de Identificación dos mil
doscientos uno espacio once mil trescientos doce espacio mil setecientos uno
(2201 11312 1701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria cuatro millones
quinientos setenta y seis mil doscientos ochenta y siete guión dos (4576287-2), a
quien en lo sucesivo se le denominará como “EL COMPRADOR”. Yo como
Notaria DOY FE: a) De no conocer a los comparecientes, por lo que se
identificaron con los Documentos de Identificación Personal antes relacionados,
los cuales tuve a la vista; y b) Que las comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto celebran contrato de
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE
URBANO de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:PRIMERA:
Manifiesta la vendedora, que es legitima propietaria de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: cuatrocientos
treinta y dos (432), folio: treinta y tres (33), del libro: dos mil doscientos cuatro
(2204) de Guatemala, con matricula fiscal número cero dos H doscientos treinta y
dos mil trescientos dos (02H232302) de Guatemala; ubicada en la cuarta calle
cuatro guion cuarenta, zona cuatro de la ciudad de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral; y
por advertencia de la Notaria declara que se encuentra libre de anotaciones,
gravámenes y limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador,
quedando obligado al saneamiento de ley. SEGUNDA: Bajo juramento de ley y
advertida de las penas relativas al delito de perjurio, la vendedora manifiesta que
el precio de la fracción de inmueble que pactaron entre las partes es real y su
monto asciende a la cantidad de OCHOCIENTOS SESENTA MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS (Q 860,450.00) que
recibió al contado y en efectivo a su entera satisfacción, monto que coincide con el
valor de la matricula municipal que es el mayor establecido, y que por este acto le
vende el inmueble identificado en la cláusula que antecede al señor WALTER
MAURICIO LÓPEZ CORADO, una fracción de cuatrocientos noventa y seis punto
treinta y seis metros cuadrados (496.36 Mts 2) de la finca identificada en la cláusula
anterior, la que al formar finca nueva tendrá las medidas y colindancias siguientes:
NORTE: quince punto setenta metros, con Rosa Aurora Paz; SUR: dieciséis punto
treinta metros, con finca matriz; PONIENTE: veintitrés punto cuarenta metros, con
Roxana Morataya Tul; ORIENTE: veintiséis metros, con Medardo Girón Guerra,
incluyéndose en la venta, todo lo que por hecho y derecho le corresponde a la
fracción. TERCERA: Declara el comprador, que en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace. Como notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación descritos, así
como la certificación del Auto aprobatorio de las diligencias de titulación supletoria
promovidas por la señora EVELIN ISABEL SÁNCHEZ ASTURIAS, extendida por
el secretario del Juzgado de Primera Instancia del departamento de Guatemala,
con fecha doce de mayo de dos mil dieciséis, con el cual se acredita el derecho de
propiedad enajenado. c) Que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales
del presente contrato, el pago del impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado
especial para Protocolos, la obligación del registro del testimonio de la presente
escritura, avisos correspondientes; d) Que leo todo lo escrito a las otorgantes
quienes, enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman. DOY FE
