CONTRATO DE PROMESA

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento que entre los suscritos: Señores TERESA DE
JESUS HENAO LOPEZ, mayor de edad, vecina y residente en Cali (Valle), identificada
con la cédula de ciudadanía No. 25.201.025 expedida en La Celia (Risaralda), quien
obra en nombre y representación en calidad de apoderada especial del señor ANA
LUCIA HENAO LOPEZ, mayor de edad, vecina y residente en La Celia (Risaralda),
identificada con la cédula de ciudadanía No. 25.201.566 expedida en La Celia
(Risaralda), de estado civil soltera sin unión marital de hecho y quien(es) en adelante se
denominara(n) EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES), por una parte y por la otra
los señores EGIDIO ANTONIO POSADA TORRES, mayor de edad, vecino y residente
en la ciudad de Cali (Valle), identificado con la cédula de ciudadanía números 4.590.440
expedida en La Celia (Risaralda), de estado civil casado con sociedad conyugal vigente
y ALBA NORA HINCAPIE LOPEZ, mayor de edad, vecina y residente en la ciudad de
Cali (Valle), identificada con la cédula de ciudadanía No. 25.202.171 expedida en La
Celia (Risaralda), quienes obran cada uno su propio nombre y representación y quienes
para efectos de este contrato se denominaran EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES; se ha celebrado el CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, que se rige por las siguientes cláusulas: --------------------------------------
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A)(ES) se obliga vender y EL(LA)(ES) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) se obliga a comprar, los derechos de dominio y posesión que
tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Una casa de habitación, con su
correspondiente lote de terreno, de una extensión superficiaria aproximada de 60.50
metros cuadrados. Construida en material y eternit, servicios completos, agua, energía,
alcantarillado, de una sola planta, ubicada en la Manzana 47, Lote No. 1, del Plan de
Vivienda Hogar Colombiano, del área urbana del municipio de La Calia (Risaralda),
distinguido con la ficha catastral en mayor extensión No. 010-000-38000-6000, cuyos
linderos según el título de adquisición son los siguientes: OCCIDENTE: Con la Carrera
2. NORTE: Que es su frente con vía peatonal; ORIENTE: Con el lote número 2; SUR:
Con el lote número 8. Inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No.
297.7629 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santuatio. ------------------
PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida y linderos de la presente promesa
de compraventa se hace como cuerpo cierto.----------------------------------------------------------
SEGUNDA: TRADICION: Que el inmueble anteriormente determinado fue adquiridos
por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES), en sus estado civil soltera sin
unión marital de hecho, mediante la escritura pública No. 051 de fecha 02 de mayo de
2004, otorgada en la Notaría Única de La Celia, inscrita al folio de matrícula inmobiliaria
No. 297-7629 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santuario. ------------
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMANES Y SANEAMIENTO POR EVICCION: EL(LA)
(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) declara que el inmueble que promete
vender es de su exclusiva propiedad y posesión y que se obliga a entregarlo a EL(LA)
PROMITENTE COMPRADOR(A) libre de toda clase de gravámenes, limitaciones y
condiciones resolutorias del dominio, y otras limitaciones al dominio, y se obliga a salir al
saneamiento de lo vendido en los casos previstos por la ley.----------------------------------------
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor pactado por los contratantes como
precio de venta es la suma de SESENTA Y DOS MILLONES DE PESOS ($62.000.000)
MONEDA CORRIENTE, el cual será cancelado por EL(LA) PROMITENTE
COMPRADOR(A) a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES), de la siguiente
forma: a) Un primer pago por la suma de VEINTISEIS MILLONES NOVECIENTOS
OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN PESOS ($26.982.871)
MONEDA CORRIENTE, como primer pago correspondiente al 50% del valor adjudicado
como beneficiario con cargo al fondo de solidaridad. a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A)(ES) previa disponibilidad presupuestal; b) Un segundo Pago por la suma
de VEINTISEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS
SETENTA Y UN PESOS ($26.982.871) MONEDA CORRIENTE, como segundo pago
correspondiente al 50% restante del valor adjudicado como beneficio con cargo al fondo
de solidaridad, suma que será desembolsada posterior a la radicación de la
correspondiente solicitud de pago acompañada de la escritura pública de compraventa a
favor del afiliado o beneficiario y debidamente registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos correspondiente. c) El saldo restante, es decir la suma de OCHO
MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO PESOS
($8.034.258) MONEDA CORRIENTE, que serán cancelados con recursos propios a la
firma de la escritura pública que perfeccione el presente contrato de compraventa . ---------
QUINTA: ENTREGA MATERIAL: La entrega real y material del inmueble objeto de este
contrato se realizará una vez sea desembolsada la totalidad del dinero que entrega al
comprador, para adquisición de vivienda la Caja Promotora de Vivienda Militar y de
Policía a favor de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) y éste(a) se obliga
a entregar el inmueble a paz y salvo por concepto de impuestos (predial correspondiente
al año 2018 y 2019 y sin deudas en vigencias anteriores), le será regresado el valor
correspondiente a 2019 después de la entrega del inmueble él asumirá los meses de
impuestos mientras ostente la calidad de tenedora del bien, tasas y contribuciones de
valorización, Servicios Públicos (agua – alcantarillado, energía, gas domiciliario, teléfono,
gas natural, televisión por cable o parabólica), correspondientes al consumo causado
(periodo facturado) a la fecha de la entrega del bien inmueble, el inmueble deberá ser
entregado completamente desocupado y cancelados los contratos de arrendamiento que
existan. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: Las partes de común acuerdo renuncian a la condición resolutoria
derivada de la entrega del bien inmueble. -----------------------------------------------------------------
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA: LOS
PROMITENTES, se obligan a suscribir la escritura publica de compraventa con la cual
se dará cumplimiento al presente contrato, el día TREINTA (30) DE OCTUBRE DEL
AÑO DOS MIL DIECINUEVE (2019), EN LA NOTARIA QUINCE (15) DEL CIRCULO DE
CALI, a las 2.00 PM., o antes o después, de común acuerdo entre las partes, para lo
cual se presentara al Notario los respectivos documentos de identificación y los
respectivos paz y salvos, que exige la ley para el otorgamiento de la escritura
pública.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: PRÓRROGA. Solo se entenderá prorrogado el término para el cumplimiento
de las obligaciones bilaterales que adquieren por este contrato cuando así se acuerde
por estas, mediante nota escrita al pie de este documento, siquiera con cuarenta y ocho
(48) horas de anticipación a la inicial del día máximo señalado para el otorgamiento de
la escritura pública correspondiente.---------------------------------------------------------------------
OCTAVA: GASTOS. Los gastos notariales que ocasione la compra-venta, serán
sufragados de la siguiente forma: Los Derechos de Notariado por concepto de
Escrituración serán cancelados por LOS PROMITENTES en partes iguales, lo
relacionado con el impuesto de Registro y Anotación (Boleta Fiscal) y los derechos de
registro de la compra venta, correrán por cuenta de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), en cuanto hace a la Retención en la fuente, correrá por cuenta de
EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES), lo anterior de común acuerdo
entre las partes. -----------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: AFECTACION DE VIVIENDA FAMILIAR: De conformidad con lo establecido
en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), se compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa,
Afectación a Vivienda Familiar a favor de su compañera permanente, sobre el inmueble
objeto del contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS, TASA Y CONTRIBUCIONES: EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble a paz y salvo por concepto
de impuestos, tasas y contribuciones de valorización, Servicios Públicos (Agua, Energía,
Acueducto, Teléfono, Gas domiciliario si lo hay), hasta la fecha en que se Entregará el
Inmueble, objeto del presente contrato.-----------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: OBLIGACION ESPECIAL DEL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES): Por adquirirse la vivienda mediante la concesión de un subsidio
otorgado por el Gobierno Nacional a través de la Caja Promotora de Vivienda Militar y
de Policía con destinación específica para la adquisición de la misma, EL PROMITENTE
COMPRADOR se obligan no enajenar la vivienda que por medio de este
documento promete adquirir en el término de DOS (02) AÑOS contados a partir de
la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública que perfeccione este negocio jurídico.
Así mismo no podrá rescindirse o resolverse el Contrato sin mediar permiso específico
fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptados por la Entidad. El subsidio de
Vivienda será restituible con intereses a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de
Policía cuando el beneficiario transfiera sin dicha autorización el dominio de la solución
de vivienda antes de transcurridos DOS (02) AÑOS desde la transferencia de su
asignación. También será restituible el subsidio con intereses si se comprueba que
existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar los
requisitos establecidos para la asignación del subsidio, caso en el cual la Caja está
facultada para iniciar las correspondientes acciones legales pendientes a recuperar
dicho valor. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento de las obligaciones
contraídas en el presente contrato hará incurrir a la parte que incumpliere en favor
de la otra parte y a titulo de pena, en una multa por valor de CINCO MILLONES DE
PESOS ($5.000.000) MONEDA CORRIENTE, que la parte favorecida podrá hacer
valer por la vía ejecutiva sin previo requerimiento, al cual renuncian recíprocamente,
o con la sola certificación del notario, presentada ante funcionario judicial
competente de la ciudad de Cali. para lo cual este contrato presta mérito ejecutivo,
igualmente serán de cargo de la parte que incumplan los costos, costas y
honorarios a que de lugar el cobro judicial o extrajudicial de la indemnización
perjuicios.---------------------------------------------------------------------------------------------------
(PROMESA ELABORADA CON DATOS SUMINISTRADOS POR LAS PARTES).--------
Esta promesa anula la validez de otra promesa firmada con anterioridad. Para
constancia se firma el presente documento que contiene la promesa de contrato
celebrada entre las partes, en dos (2) ejemplares del mismo tenor extendidos en papel
común, con destino a cada una de ellas, ejemplares que constan de hojas de papel
común, que se firman, reconocen en su contenido y autentican ante el Notario Quince
de la ciudad de Santiago de Cali. ------------------------------------------------------------------------

PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES)

TERESA DE JESUS HENAO LOPEZ

C.C.No
Estado Civil:
Dirección:
Telefono:
Obrando en nombre y representación de ANA LUCIA HENAO LOPEZ
PROMITENTES COMPRADORES

EGIDIO ANTONIO POSADA TORRES

C.C.No
Estado Civil:
Dirección:
Telefono:

ALBA NORA HINCAPIE LOPEZ

C.C.No
Estado Civil:
Dirección:
Telefono: