Vivienda Individual

PRIMER ACTO COMPRAVENTA.-

Compareció(eron) «NOMBRE_VENDEDOR», mayor(es) de edad, con domicilio en el

municipio de «CIUDAD», (de tránsito por éste municipio), identificado(s) con cédula Comentado [U1]: Dependiendo de el lugar de residencia de
la persona y el lugar donde se realiza la escritura pública
de ciudadanía No. «CEDULA_VENDEDOR», expedida en
«LUGAR_DE_EXPEDICION__CC_VENDEDOR» quien(es) dijo(eron) ser de estado
civil xxxxxxx, y para los efectos del presente contrato se denominará(n) en lo
sucesivo como VENDEDORA, de otra parte, «NOMBRE_AFILIADO», mayor(es) de
edad, con domicilio en el municipio de «CIUDAD», identificado(s) con cédula de
ciudadanía No. «CEDULA_AFILIADO» expedida
«LUGAR_DE_EXPEDICION_CCAFILIADO» , quien(es) dijo(eron) ser de estado civil
--------------, en adelante EL COMPRADOR, manifestaron que han celebrado el
presente contrato de compraventa que se expresa en las siguientes cláusulas:--------
CLÁUSULAS
PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA por medio del presente documento transfiere a
título de venta a favor de LA PARTE COMPRADORA, el pleno derecho de dominio y
la posesión que LA PARTE VENDEDORA tiene y ejerce sobre el (los) siguiente(s)
bien(es) inmueble(s):------------------------------------------------------------------
«INMUEBLE» ubicado en la «DIRECCION» del municipio de «CIUDAD» cuyos
(linderos) INCLUIR EN NOTARIA Comentado [U2]: Tomar linderos textuales del último título
adquisitivo o reglamento de propiedad horizontal, de acuerdo
Este inmueble se identifica con el FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA No. al caso, verificar si ocurre ésta situación que los linderos no
hayan sido modificados.
«MATRICULA»de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
«OFICINA_DE_REGISTRO» CÓDIGO CATASTRAL DEL PREDIO NÚMERO:
«CEDUL_CATASTRAL»
AVALÚO CATASTRAL DEL INMUEBLE: «AVALUO_CATASTRAL»
Parágrafo Primero: No obstante la mención de la cabida, área y linderos, el (los)
inmueble(s) se transfiere(n) como cuerpo cierto. ----------------------------------------------------
Parágrafo Segundo: El (los) mencionado(s) inmueble(s) forma(n) parte integrante de
«RPH» ubicado en la «DIRECCION» del municipio de «CIUDAD», departamento
xxxxxx. ------------------

GCR-FO-239 V0
Vivienda Individual

Parágrafo Tercero: Que dicho «RPH» fue sometido al régimen de PROPIEDAD

HORIZONTAL mediante escritura pública No. «EP_DE_RPH», debidamente
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
«OFICINA_DE_REGISTRO»
Parágrafo Cuarto: Que dentro de la presente compraventa se incluyen todos los
aumentos, construcciones y mejoras del inmueble, así como los frutos tanto naturales
como civiles que el inmueble genere. Así como los bienes que se puedan reputar como
inmuebles que le sean inherentes a éste, por destinación, accesión y/o adhesión. -------
Parágrafo Quinto: Que la venta sobre el(los) inmueble(s) aquí descrito(s) y
alinderado(s), comprende no sólo los bienes susceptibles de dominio particular y
exclusivo del propietario sino también los de aquellos destinados a su uso y beneficio. -
-----------------
SEGUNDA. TRADICIÓN. Que el (los) inmueble(s) anteriormente descrito, fue
adquirido de la siguiente manera: «TRADICION_». INCLUIR EN NOTARIA-------------- Comentado [U3]: Indicar el último título traslaticio de
dominio, en el caso que haya sido adquirido por compra de
-------------------------------------------- varios lotes, englobes y/o reloteos, se deberá indicar, hasta el
punto que se constituyó RPH y surgieron las matrículas de el o
los inmuebles objeto de venta.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio acordado por las partes por la
presente compraventa es la suma de «PRECIO_LETRAS» MONEDA CORRIENTE
($«PRECIO_NUMEROS» M/CTE) que LA PARTE COMPRADORA cancelará de la
siguiente manera a LA PARTE VENDEDORA así:----------------------------------------------
-------------------------------
A. La suma de «VALOR_RECURSOS_PROPIOS_LETRAS» MONEDA CORRIENTE
($«VALOR_RECURSOS_PROPIOS_NUMEROS» M/CTE) con recursos propios,
dineros los cuales ya fueron entregados a LA PARTE VENDEDORA, los cuales
declara tener recibidos a entera y plena satisfacción. -------
B. La cantidad de «CESANTIAS_LETRAS» MONEDA CORRIENTE
($«CESANTIAS_NUMEROS»M/CTE), los cuales serán cancelados con el ahorro de
las cesantías (o cuenta AVC) que tiene el (la) señor(a) xxxxxx en el FONDO
NACIONAL DEL AHORRO CARLOS LLERAS RESTREPO; el día en que se realicé
desembolso del crédito hipotecario otorgado por el FONDO NACIONAL DEL
AHORRO CARLOS LLERAS RESTREPO (o puede ser que ya se haya solicitado y
están a la espera del desembolso).---------

GCR-FO-239 V0
Vivienda Individual

C. El saldo es decir la suma de «CREDITO_LETRAS» MONEDA CORRIENTE

($«CREDITO_NUMEROS» M/CTE) con el producto de un préstamo otorgado por
FONDO NACIONAL DEL AHORRO CARLOS LLERAS RESTREPO, el cual se
desembolsará una vez se encuentre debidamente registrada la presente escritura
pública y la misma sea hallada satisfactoriamente por el FONDO NACIONAL DEL
AHORRO CARLOS LLERAS RESTREPO.-------------------------------------------------------
-----------
CUARTA. LIMITACIONES AL DOMINIO: LA VENDEDORA garantiza que no ha
enajenado a ninguna persona el (los) inmueble(s) objeto de este contrato y que tiene
el dominio y la posesión tranquila, por lo tanto declara que se hará entrega del
inmueble libre de limitaciones, embargos, demandas civiles, pleitos pendientes,
patrimonio de familia, hipotecas, arrendamiento por escritura pública, condiciones
resolutorias y cualquier otra limitación al dominio, afectaciones, gravámenes, salvo las
derivadas del régimen de propiedad Horizontal a que se encuentra sometido el
inmueble conforme se indicó.-------------------------------------------------------------------------- Comentado [LMPP4]: Aplica si el inmueble se encuentra
sometido a régimen de propiedad horizontal.
Parágrafo Primero: En relación con las limitaciones al dominio el inmueble soporta
las inherentes al régimen de PROPIEDAD HORIZONTAL, antes mencionado. Comentado [LMPP5]: Solo si se trata de inmueble
sometido a régimen de propiedad horizontal.
QUINTA. ENTREGA Y PAZ Y SALVOS. LA PARTE VENDEDORA hace entrega real
y material del inmueble a LA PARTE COMPRADORA una vez se haya realizado el
desembolso del crédito por parte del FONDO NACIONAL DEL AHORRO CARLOS
LLERAS RESTREPO, quien recibirá el inmueble a satisfacción y paz y salvo por
concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones. En cuanto a servicios
públicos, el inmueble cuenta con los servicios de energía eléctrica, gas natural,
acueducto, alcantarillado y teléfono los que se encuentran a paz y salvo por concepto
de instalación y facturación por consumos hasta la fecha de suscripción del presente
instrumento o de la entrega del mismo. El impuesto predial, impuestos por Comentado [U6]: Debe verificarse que éste cuente con los
servicios públicos esenciales, es posible que a la transferencia
valorización, las contribuciones, costos y gravámenes respecto del inmueble vendido del inmueble no cuente con gas natural o servicio de telefonía,
se deberá confirmar con las partes.
que se causen, liquiden o hagan exigibles a partir de la fecha de la entrega, será de
cargo de LA PARTE COMPRADORA. ------------------------------------------------------------
SEXTA: Tanto LA PARTE COMPRADORA como LA PARTE VENDEDORA,
RENUNCIAN a LA CONDICIÒN RESOLUTORIA que pueda derivarse de la
celebración del presente contrato y en consecuencia las partes otorgan el presente
título firme e irresoluble.----------------------------------

GCR-FO-239 V0
Vivienda Individual

SEPTIMA. GASTOS. Los gastos notariales que se causen por el otorgamiento de la

presente escritura pública de compraventa, se encuentran a cargo de LA PARTE
COMPRADORA y LA PARTE VENDEDORA de la siguiente manera: --------------------
Los gastos notariales y de rentas departamentales que ocasione la presente
escritura pública serán cancelados por partes iguales. La retención en la fuente
será cargo de LA PARTE VENDEDORA. Y los gastos de registro que ocasione la
compraventa y la constitución de la hipoteca, serán asumidos en su totalidad por LA
PARTE COMPRADORA. ------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA. LA PARTE COMPRADORA manifiesta que identifica claramente las
especificaciones, ubicación, calidades, estado, condiciones y extensión superficiaria
del inmueble objeto del presente contrato. --------------------
NOVENA. Agregan las partes que con la firma de esta escritura se da estricto
cumplimiento a lo pactado en la promesa de compraventa celebrada entre las partes
y las modificaciones que haya tenido. -----------------------------------------------------------
DECIMA. Bajo la gravedad de juramento y de conformidad con lo establecido en el
Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (663 de 1993), la Ley 190 de 1995, la
Circular Básica Jurídica expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia y
las demás normas legales concordantes sobre prevención de lavado de activos y con
el propósito de dar cumplimiento a lo señalado en las normas antes mencionadas,
tanto por LA PARTE VENDEDORA como LA PARTE COMPRADORA expresamente
declaran lo siguiente sobre los bienes objetos del presente instrumento público: Que
el bien y/o recursos que entregan no provienen de ninguna actividad ilícita de las
contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique
o adicione ni admitirá que terceros efectúen pagos con fondos provenientes de las
actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier
norma que lo modifique o adicione, ni efectuará transacciones destinadas a tales
actividades o a favor de personas relacionadas con las mismas. ---------------------------
Advertida del contenido del artículo 6º de la Ley 258 de 1996, modificada por la Ley
854 de 2003 e indagada expresamente, LA PARTE VENDEDORA manifestó bajo la
gravedad de juramento que su estado civil es xxxxxxx, y que el inmueble que
transfiere por medio del presente instrumento, ----------------

GCR-FO-239 V0
Vivienda Individual

Presente(s) «NOMBRE_AFILIADO», de las condiciones civiles anotadas y quien se

ha venido denominando LA PARTE COMPRADORA, y manifestó: ------------------------
-------
A) Que acepta la presente escritura y las declaraciones en ella contenidas. -----------
B) Manifiesta conocer y acatar en todas sus partes el reglamento de propiedad
horizontal al cual está sometido el inmueble que adquiere.--------------------------------- Comentado [U7]: En caso de que exista RPH, de lo
contrario deberá eliminarse.
C) Advertida del contenido del artículo 6º de la Ley 258 de 1996, modificada por la
Ley 854 de 2003 e indagada expresamente, LA PARTE COMPRADORA manifestó
bajo juramento que su estado civil es XXXXXXXX, razón por la cual ________ Comentado [U8]: De acuerdo al estado civil de la persona
indicar si procede o no la afectación, igualmente para que
proceda a afectación no debe tener afectado otro inmueble a
vivienda familiar, o si los compradores (siempre y cuando sean
cónyuges o compañeros permanentes por más de 2 años), o
CONSTITUCIÓN DEL PATRIMONIO DE FAMILIA:-- Manifiesta(n) igualmente la parte compradora y su cónyuge o compañero(a)
permanente por más de 2 años, no desean afectar, dicha
EL(LA)(LOS)(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) que como el bien objeto de este circunstancia se deberá indicar siempre y cuando
comparezcan ambos.
contrato de compraventa tiene carácter de VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO
PARA AHORRADORES, constituye(n) sobre este inmueble PATRIMONIO DE
FAMILIA INEMBARGABLE, en favor suyo, de su(s) menor(es) hijo(s) actual(es), y
del(los) hijo(s) que llegare(n) a tener, en los términos Artículo 60 de la Ley 9ª de 1.989,
modificada por la ley 3a. de 1991, Articulo 38. --------------
PARÁGRAFO: En concordancia con lo establecido en la presente cláusula para todos
los efectos legales a que haya lugar, EL(LA)(LOS)(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS),
declara(n) que el Patrimonio de Familia Inembargable, NO SERÁ OPONIBLE a
FONDO NACIONAL DEL AHORRO “CARLOS LLERAS RESTREPO”, por ser la
entidad que financió la compra del inmueble objeto de este contrato.---------------------
-------------------------------------------- Comentado [AJVG9]: Aplica Obligatoriamente para vivienda
VIS o VIPA y de carácter voluntario en caso de no ser
SÉPTIMA: CAUSALES DE RESTITUCIÓN DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE obligatorio.

VIVIENDA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 8 de la Ley 3ª de 1991,

modificada por el Articulo 21 de la Ley 1537 de 2012: El Subsidio Familiar de Vivienda
será restituible al Estado cuando los beneficiarios transfieran cualquier derecho real
sobre la solución de vivienda o dejen de residir en ella antes de haber transcurrido
diez (10) años desde la fecha de su transferencia, sin mediar permiso específico
fundamentado en razones de fuerza mayor definidas por el reglamento. También será
restituible el subsidio si se comprueba que existió falsedad o imprecisión en los

GCR-FO-239 V0
Vivienda Individual

documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignación

del subsidio o cuando se les compruebe que han sido condenadas por delitos
cometidos en contra de menores de edad, de acuerdo con lo que certifique la autoridad
competente. El Gobierno Nacional reglamentará esta materia. En ningún caso, los
hijos menores de edad perderán los beneficios del subsidio de vivienda y los
conservarán a través de la persona que los represente. La prohibición de
transferencia a la que hace referencia el presente artículo se inscribirá en el folio de
matrícula inmobiliaria correspondiente por parte de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos. -----Una vez vencido el plazo establecido en el presente
artículo, las entidades otorgantes del Subsidio Familiar de Vivienda tendrán un
derecho de preferencia para la compra de los inmuebles en el evento en que el
propietario decida vender su vivienda. En consecuencia, los propietarios deberán
ofrecerlos en primer término a las entidades mencionadas, por una sola vez, cuyos
representantes dispondrán de un plazo de tres (3) meses desde la fecha de recepción
de la oferta para manifestar si deciden hacer efectivo este derecho, y un plazo
adicional de seis (6) meses para perfeccionar la transacción. Las condiciones para la
adquisición de la vivienda, la metodología para definir su valor de compra, y la
definición de la entidad que podrá adquirir la vivienda en el caso en que concurran
varios otorgantes del subsidio, serán definidas mediante reglamento por el Gobierno
Nacional. ----Las viviendas adquiridas en ejercicio de este derecho, se adjudicarán a
otros hogares que cumplan las condiciones para ser beneficiarios del Subsidio
Familiar de Vivienda. ------------------------------------------------------------------------------------
-------------
PARÁGRAFO 1°. La prohibición de transferencia y el derecho de preferencia de que
trata el presente artículo se inscribirán en el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. ------
PARÁGRAFO 2°. Aquel hogar que se compruebe que haya recibido el beneficio del
Subsidio Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos,
será investigado por el delito de Fraude en Subvenciones, conforme al artículo 403 A
de la Ley 599 de 2000. ----------------------------------------------------------
OCTAVA: RESTITUCION DEL SUBSIDIO EN CASO DE REMATE:- En el caso que
GCR-FO-239 V0
Vivienda Individual

la vivienda adquirida o construida con aplicación del subsidio familiar de vivienda fuera
objeto de remate judicial, dentro del plazo de cinco (5) años contados a partir de la
fecha de expedición del documento que acredita la asignación del subsidio familiar de
vivienda, luego de deducirse el valor del crédito hipotecario insoluto y sus intereses y
las costas correspondientes y demás créditos que gocen de privilegio conforme a la
ley, deberá restituirse al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA (FONVIVIENDA) el saldo
hasta el monto del subsidio otorgado, en valor constante. ------------------------------------
----------------------------------
NOVENA: BENEFICIARIOS DEL SUBSIDIO: CLAUSULA ESPECIAL: El grupo
familiar beneficiario del subsidio está conformado por:

NOTA IMPORTANTE:
FAVOR TENER EN CUENTA LO ESTIPULADO EN EL ARTICULO 6 DE LA LEY 258
DE 1996. A SABER: EL NOTARIO ESTÁ EN LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR LA
INDAGACIÓN AL PROPIETARIO Y AL COMPRADOR ACERCA DE LA
AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR DEL INMUEBLE.

Así mismo el artículo establece: “…El Notario que omita dejar constancia en la
respectiva escritura pública de los deberes establecidos en el presente artículo incurra
en causal de mala conducta”

En caso de ser casado o con unión marital de hecho debe comparecer el

cónyuge para afectar (si o no) a vivienda familiar y para aceptar la hipoteca que
por este instrumento se constituye.

GCR-FO-239 V0