Valoración Alternativas de Inversión

Presentado por:
Leydi Yajaira Córdoba Restrepo
 Las variables macroeconómicas (datos 2021) de los países analizados indica que los países menos riesgosos en invertir es en Uruguay y
Péru dado que los niveles de riesgo país no son elevados y la inflación aunque ha crecido al interior de cada país, referente a los países
miembros de la comunidad Andina se encuentra por los más bajos niveles, además de ser países que tienen una situación política

RIESGO estable, el aporte de los sectores (Real Estate-Alimentos) tentativos a invertir hacen gran aporte a la economía Nacional en ambos
países.
Los riesgos identificados son gran parte efectos Postpandemia, sin embargo en Perú en sector inmobiliario viene creciendo, pero casi
al triplicar la inflación objetiva (1,3%) y a la inestabilidad del Dólar produce encarecimiento en los activos, sin embargo en el sector
Estate estos se negocian con mucha anticipación, al igual que Uruguay los productos de Gran Consumo lo que hace que competir en el
mercado uruguayo con alta inflación sea poco comparativo.

Perú Uruguay Argentina

Riesgo País 1,39% 1,26% 16,88%

Inflación 4,0% 7,75% 50,9%

PIB 13,3% 5,90% 20,6%

Aporte Sector 7,41% 7,50% 1,2%
 RENTABILIDAD
%Mg Ebitda
Cuando se analiza el Margen Ebitda es muy atractivo la inversión en el Sector
Real Estate en Perú, puesto que la Utilidad operacional que genera es de 2
55% 7,2% 1% dígitos significativos, sin embargo el nivel de deuda es 1,5 veces más que el
nivel de ingresos, ya que este es un sector sensible a variables económicas
(Ej: el dólar como referente de cotización de los bienes inmobiliarios), puede
100 %
21.291.121 hacer la necesidad de tener un nivel de financiamiento para sostener el
371.243.784 negocio, para el caso de la inversión es importante analizar que la capacidad
90%

de la operación pueda sostener la necesidad de financiamiento.

80%

Por otro lado los Alimentos, por ser productos de gran consumo no generan
mucha deuda, puesto que al tener niveles de rotación alta, el apalancamiento
1.628.749.310
con proveedores lo mantiene positivo, sin embargo el Ebitda se mantiene de
70%

60%
un Digito, y al tener Uruguay una inflación alta, la maniobra en precios (cio)
no resulta ser una ventaja competitiva, la ventaja comparativa debe jugar en
50%

145% 26.888.112.000
0,1% 6.878.751.000 5,4% calidad y experiencia, además de que esta expansión se situaría en la
propuesta de valor del Grupo Éxito que esta en enmarcado principalmente en
el Retail.
40%

Por Último las crifas de lo que el Comercio electrónico ha generado en

30%

20%
1.123.275.386 Argentina, según datos de 1,5 Billones al PIB, indica que es un sector que se
puede explotar, pero que además genera unas altas comisiones cuando se
10%

incluye Sellers externos y al ser un punto de comercialización hace que el

margen ebitda no sea tan atractivo., sin embargo su nivel de deuda es
inferior a la de Perú.
0%

Peru Uruguay Argentina

Ingresos Deuda DTI (Deuda / Ingreso)

RACIONAL ESTRATÉGICO PARA EL GRUPO

La propuesta más atractiva según los datos es: Uruguay en

el sector Alimentos. Uruguay cuenta con una trayectoria de
estabilidad política, democrática y social, y solidez
macroeconómica, lo que crea el ambiente adecuado para
desarrollar inversiones exitosas.

Esta inversión se acoge a 3 elementos que grupo plantea en

su plataforma estratégica En Fidelidad de Marca, Estilo de
vida Saludables y Sostenibilidad.
POTENCIALES SINERGIAS A DESARROLLAR

En Uruguay la población potencialmente

alimentada por la producción alimentaria
nacional es alrededor de 30 millones de
Consolidación Generación personas, la internacionalización de sus
Inocuidad alimentos tiene gran auge, 55% de las
y Valor de exportaciones corresponden a la industria, 100%
Alimentos en trazabilidad en ganado vacuno y 100% en
Agregado Experiencias viñedos georreferenciados y plantaciones
citrícolas.