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Nº 26 – 2019 / PSO
Sumilla: RECURSO DE APELACION
Que, habiendo formulado dentro del plazo previsto por el artículo 38º del Decreto Legislativo Nº 807,
Ley sobre Facultades, Normas y Organización del INDECOPI, y al amparo del mismo dispositivo, así
como de los artículos 11º y siguientes del Decreto Ley Nº 25868, Ley de Organización y Funciones
del INDECOPI, RECURSO DE APELACIÓN contra la Resolución Nro. 505–2015/ILN-CPC (en
adelante la Resolución), téngase presente lo que se expone a continuación:
Que, resulta que a razón del folleto que brindaba la Inmobiliaria, mi persona se intereso y adquirió un
departamento por cuanto brindaban una amplia zona de ingreso y comodidad para las visitas; sin
embargo resulta que al día de hoy me doy con la gran sorpresa que existe dos depósitos en el
primer piso conforme se detalla en la partida registral y los planos que obra en autos.
CUARTO: Que, en vista de lo acontecido me entreviste con la propietaria de los dos Depósitos,
quien me expreso que ella ha adquirido un estacionamiento por parte de la inmobiliaria, que eso fue
lo que le ofrecieron y que si en todo caso no le dejaran estacionar ningún vehículo, ella procedería a
circular y/o disponer el depósito adquirido de acuerdo a las pintas especificadas por la inmobiliaria,
es decir podría crear una pared o partir la entrada principal y crear un callejón, todo esto ha sido
ocasionado por la irresponsabilidad de la Inmobiliaria al realizar unas pintas en la entrada principal,
que resulta ilegal por cuanto se contrapone al Reglamento Interno y el Plano de Independización,
dado que no son las medidas correctas, hecho que desconoce la propietaria de estos dos depósitos,
es por ello que solicito que se notifique a la Sra. Eda Montesinos , domiciliada en el
Departamento 301, Tercer Piso, Jirón General Luis Orbegozo Nro. 1245, distrito de Breña – Lima; a
fin de que pueda expresarles el engaño del cual también ha sido víctima por parte de la Inmobiliaria.
QUINTO: Que, del escrito presentado por la inmobiliaria señalan que el proyecto solo cuenta con
tres estacionamientos, además niegan haber reducido el espacio y libre acceso del referido edificio y
que los mismos cumplen con las medidas reglamentarias; estos argumentos se contradicen con los
planos que me mostraron al momento de la venta, por cuanto originariamente no existía tales
unidades inmobiliarias (Depósitos), ahora se entiende la negativa en la entrega de los planos.
SEXTO: Además, debo señalar que si bien el Reglamento Nacional de Edificaciones establece en su
artículo 22° lo siguiente: (…) Ancho libre de pasajes de circulación: Para determinar el ancho libre
de los pasajes de circulación se sigue el mismo procedimiento, debiendo tener un ancho mínimo de
1.20m (subrayado agregado), y la Residencial “El Pilar” cuenta con un Área de Circulación de un
ancho de 1.50 metros (conforme se aprecia en autos), cabe preguntarnos: ¿Donde quedo lo ofrecido
en el afiche publicitario?, ¿Dónde se ubica la amplia zona de ingreso?, ¿Dónde se ubica el vestíbulo
para la comodidad de los residentes y sus visitas?; acaso la respuesta a todo esto es que la
inmobiliaria haya agregado 30 centímetros de lo legalmente permitido, o es que el hecho que exista
Dos Depósitos y No una cuarta cochera ya es razón suficiente, para todo lo que me ofrecieron.
Por todo lo expuesto, y de conformidad con el artículo 02°, 03°, 18° y 19° del Código de Protección
al Consumidor, solicito Señores miembros de la Sala, cumplan con revocar la Resolución Final
reformulándola declarando Fundada mi denuncia, toda vez que si bien no existe un estacionamiento
adicional, si existe Dos Depósitos que ha sido vendido por la inmobiliaria, reduciendo el espacio y el
libre acceso (entrada y salida), no cumpliendo con lo que ofrecieron en el afiche publicitario, además
que tampoco se menciono en el contrato que suscribí, hecho que me indujo a error para realizar la
compra, por cuanto de saber la existencia de estos Depósitos en su oportunidad no hubiera
adquirido el departamento.
POR TANTO:
A usted pido dar al presente recurso el trámite que le corresponda conforme a la
Ley.
OTROSIDIGO: Que, mediante la presente le otorgo las facultades de representación al Dr. José
Orlando Cancino Alvites identificado con DNI. N° 43885970, con registro C.A.L. N° 59529 a fin de
que pueda representarme para todo tipo de trámite administrativo que se requiera ante vuestra
entidad.