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Ministerio
de Justicia
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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN N° 052-2012-SUNARP-TR-A

Arequipa, 02 de febrero de 2012.

APELANTE :ILDEFONSO RAÚL APAZA QUISPE

TíTULO :W 2011-24527, PRESENTADO EL 12.09.2011
./1 RECURSO :PRESENTADO EN FECHA 04.11.2011
/. REGISTRO
ACTO
:PREDIOS - JULlACA.
:INDEPENDlZACIÓN EN MÉRITO A
PRESCRIPCiÓN

SUMILLA:

PRESCRICIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO TRAMITADA EN SEDE

NOTARIAL

\ "La descripción del predio es un aspecto que corresponde ser evaluado por e/notario ell
\ e/ séquito del proceso instado por el prescribiente, aspecto que dará lugar a la
á-.-\
declaración de fondo, cual es. la declaración notarial de prescripción adquisitiva de
,,-0 1

dominio. En consecuencia, este lema no puede ser cuestionado por las instancias
\

'\ .r,tf'gistrales
.•..
en el ejercicio de su/unción caldicadora, "

l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Se solicita inscripción de traslado de dominio en mérito a prescripción

adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial, e independización del
predio prescrito.
¡,
,
\. . Para dicho efecto se ha acompañado la siguiente documentación:

a) Rogatoria contenida en solicitud de inscripción de título, presentada en

fecha 12.09.2011 por Yldefonso Raúl Apaza Quispe -dependiente
creditado del Notario de Juliaca Alberto Quintanilla Chacón- adjuntando
copia de su DNI;
/
"
.1
\ b) Parte notarial del acta de declaración notarial de prescripción adquisitiva
de dominio N° 187 otorgada en favor de Julio Alex Chañi Chambi, por

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Notario de Juliaca Alberto Ouintanilla Chacón;

c) Plano y memoria descriptiva del área prescrita, autorizados por

Ingeniero Civil Verificador América Bejar Parra, visados por la
Municipalidad Provincial de San Román Juliaca;

/
/1 d) Certificado Negativo de Catastro emitido por la Municipalidad Provincial
/ de San Román Juliaca;

e) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, emitido por la

Municipalidad Provincial de San Román Juliaca;

f) Certificado de Habitabilidad, emitido por Municipalidad Provincial de San

Román Juliaca;

g) Certificado de Numeración Predial, emitido por la Municipalidad

Provincial de San Román Juliaca;

h) Con el reingreso del titulo, en vía de subsanación, se adjuntó parte

notarial del acta de aclaración de la prescripción adquisitiva de
dominio tramitada ente Notario de Juliaca Alberto Ouintanilla Chacón;

DECISiÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Predios de la Oficina Registral de

Juliaca Luis Nieto Rossi, en fecha 02 de noviembre de 2011, emitió esquela
de observación en los siguientes términos:

"()

ANALlSIS JURÍDICO

2.1. De conformidad con el artículo 32" inc. d) del Reglamento General de los Registros
Públicos que expresa "El Registrador calificará la legalidad de los títulos, para lo cual
deherá: Comprobar que el acto o derecho inscrihible, así como los documentos que
conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los
requisitos establecidos en dichas normas ".

2.2. Según escritura pública de prescripción adquisitiva, se prescribe cuatro lotes (5. 6. 17
Y 18) de la manzana "A-1 ", que se indican queforma un cuerpo; sin embwgo. c0l1slalando
con los antecedentes registrales se mencionan a dichos lotes de manera independiente, con
sus propias calindancias y medidas perimétricas. a la espera de la inscripción de recepción

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de obras afin de proceder con su independización.

Tenga presente que dichos lotes forman parte de una habilitación urbana. debiendo
prescribil:\'e de manera independientemente y no de manera conjunta. como el prese11le
donde se indican que forman un solo cuelpo (un solo lote), en vista que según los
antecedentes registrales se describe independientemente cada lote.

//¡)
2.3. Se sugiere previamente realizar la independización de los lotes (5. 6. 17 Y i8) Y
posteriormente su acumulación (art. 48 del Reglamento de inscripciones del Registro de
Predios).
r
•
SE REITERA LA OBSERVACIÓN DE FECHA i6SET20II, EN EL SIGUIENTE
SENTIDO:

SOBRE LA PRESCRiPCIÓN DE LOTES QUE CONFORMAN PARTE DE UNA

HABILiTACIÓN URBANA

2.2. Verificada la PE. N° 05045892. consta inscrita la habilitación urbana Los Rosales.
, que comprende distintos lotes. entre ellos los lotes N"5. 6. i7 Y i8 de manera independiente.

\. quedando pendiente solo la recepción de obras.

2.3. Según la escritura de prescripción adquisitiva, se considera a los lotes N° 5. 6. i7 Y 18.

como un único lote. Aclare.

60BRE LAS COLiNDANCIAS y DIRECCiÓN DEL PREDIO

2.4. Existe una discrepancia respecto a las colindancias y la dirección del predio e11lre la
escritura de prescripción adquisitiva y el plano y memoria descriptiva. Según escritura de
prescripción adquisitiva indica IZQUiERDO: 54.96 m.!; sin embargo. en la memoria
descriptiva y plano indica iZQUIERDO: 54,90 m.l. tenga en cue11la que la documentación
debe &ruardar armonía entre sí. Aclare.

CONCLUSIÓN

\. Se observa el presente título (. ..) .. (sic).

'. ~ 11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

/ El recurrente argumenta en su escrito de apelación básicamente lo

(
siguiente:
,:
o Que existe un precedente de observancia obligatoria según el cual no
se exigirá necesariamente que la descripción del bien objeto de
, ¡
\.'-J' Página 3 de 12
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transferencia contenida en el título sea idéntica a la inscrita, sino que

dentro de los márgenes de razonabilidad y en el marco de
díscrecionalidad de la función registral el Registrador puede concluir
que los elementos proporcionados en el título son suficientes para
determinar que se trata del mismo predio;

o Así mísmo la ley 27333 en su artículo 7 establece una excepción a la

norma conforme a la cual no es exigible la inscripción de los actos
prevías necesarios como son la subdivisíón o acumulación de predios,
para la inscripción de la declaración de prescripción adquisitiva de
dominio.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El inmueble materia de prescripción está inscrito en la partida registral N°

05045892 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Juliaca.

En el asiento C 0001, corre inscrito el derecho de propiedad en favor de

'\
Serafina Ccalla Vda. De Borda.

En el asiento B 0002 aparecen inscritos los estudios definitivos de

~k habilitación urbana de la urbanización denominada Los Rosales; los lotes 5,

6,17 Y 18 de la manzana A-1, forman parte de dicha habilitación urbana y
tienen un área de 192,15 m2 cada uno.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal reemplazante Julio Ernesto Escarza

Benítez.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

./ ¿Es procedente objetar en sede registral la declaración notarial

de prescripción adquisitiva de dominio de un predio conformado
por distintos lotes que integran una habilitación urbana inscrita?

./ ¿La discrepancia de la medida perimétrica denunciada por el

Registrador impide la inscripción del título?

! Página 4 de 12

. I
/
~--.../
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VI. ÁNALlSIS

¿Es procedente objetar en sede registral la declaració~ notarial de

prescripción adquisitiva de dominio de un predio conformado por
distintos lotes que integran una habilitación urbana inscrita?

/l 1. Sobre un tema que en esencia es similar al que nos ocupa, este

/
/ ,I
Colegiado ya ha emitido pronunciamiento en el que, revocando las
(/i
observaciones emitidas en primera instancia, dispuso la inscripción del
,f título 1. En consecuencia, en acatamiento a lo dispuesto en el numeral
a.3), artículo 33 del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos (RGRP)2, correspondía al Registrador a cargo del título, asumir
el criterio establecido por el Tribunal.

Téngase en cuenta que la citada disposición del RGRP aspira

robustecer la tan ansiada seguridad juridica que constituye la razón de
ser del registro, además de brindar un clima de confianza en los
usuarios, asegurando que sus asuntos serán resueltos bajo los mismos
razonamientos jurídicos y consideraciones fácticas de casos similares;
de igual forma, se busca proscribir la arbitrariedad en las decisiones del
funcionario registral, procurando conceder un trato igual frente a
situaciones sustancialmente iguales,

En el presente caso se evidencia que el mismo usuario, en la

subsanación efectuada, proporcionó una copia de la aludida Resolución
del Tribunal Registral en la que se resolvió un asunto esencialmente
similar al presente título; sin embargo, el a quo reiteró la observación
emitida, ignorando los alcances de la norma reglamentaria ya citada. En
\,
\. consecuencia, este Colegiado considera pertinente recomendar al
\,
\
., 1 Nos referimos a la Resolución N° 043-2010-SUNARP-TR-A de fecha 05 de febrero de 2010,
'~"f'---que resolvió un caso de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial respecto
'''0 de un predio compuesto por varios lotes de una habilitación urbana inscrita .
./. 2 Articulo 33.- Reglas para la calificación registral
/ El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los
í titulos ingresados para su inscripción, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas
! y limites:
¡ (.,,)
¡ a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo título cuya inscripción fue dispuesta por el
i Tribunal Registral, o uno con las mismas caracteristicas, aunque los intervinientes en el acto y
\, las partidas registra les a las que se refiere sean distintos, deberá sujetarse al criterio
establecido por dicha instancia en la anterior ocasión.

\_--
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Registrador desempeñar su función calificadora atendiendo los alcances

normativos ya precisados.

2. Resolviendo el asunto que nos ocupa, es menester reiterar los

fundamentos precisados en la Resolución N° 043-2010-SUNARP-TR-A
de fecha 05.02.2010. en donde se estableció:
/)
/
/;
/
"1. La prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial constituye uno de
!
los mecanismos simplificados que incorporó la Ley N° 27157 con la finalidad de
I
! permitir que los propietarios de edificaciones construidas sin licencia de construcción.
conformidad de obra o que 110 cuenten con declaratoria defábriea. independización (1

reglamento interno, puedan sanear su situación. De conformidad con el articulo 7 del

mencionado dispositivo, la prescripción adquisitiva notarial es procedcnte en el
supuesto qae el poseedor carezca de título de propiedad o cuando el terreno esté
inscrito a nombre de persona diferente del vendedor, debiendo demostrar posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años.

2. Este trámite de prescripción adquisitiva notarial, fue regulado originalmente por los
artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil y por lus artículos 35 al 43 del
\ Reglamento de la Ley N° 27157; sin embargo. posteriormente. fúe precisado pUl' e!
articulo 5 de la Ley N° 27333, en cuya norma se dispuso que el procedimiento de
declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio previsto en el
articulo 21 de la Ley N° 27157 se tramitará ante el notario de la provincia en la que se
ubica el inmueble. como asunto no contencioso de competencia notarial.

3. El reglamento de la Ley N° 27/57 estableció respecto de qué inmuebles resultaba de

aplicación la Ley N° 27/57 y su reglamento: predios urbanos con edificaciones3 Por
tanto, el saneamiento de la titulación a través de la prescripción adquisitiva tramitada
notarialmente debía recaer únicamente sobre dichos inmuehles.

Posteriormente, el inciso k) de! artículo 5 de la Ley N° 27333 estableció que el trámite

notarial de prescripción adquisitiva de dominio comprende también a la declaración de
prescripción adquisitiva de duminio de telTenos ubicados en zonas urbanas que no
cuenten con edificaciones. La Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN aprobada por
Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 490-2003-
SUNARP-SN precisó los alcances de la norma acotada. señalando en su numeral 5.1
I \
I
i
,
i
que la declaración de prescripción adquisitiva de dominio procederá re.'pecto de

i \ 3 Articulo 1 del Reglamento de la Ley W 27157:

! ", El presente Reglamento es único y su aplicación es obligatoria a nivel nacional para las
\ i edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la Regularización de Edificaciones, la
\ Ji Licencia de Obra, Declaratoria de Fábrica y el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
\ Común."
\ ~. /
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inmuebles ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre inscrita la aprobación de

la habilitación urbana, siempre que la municipalidad correspondiente estahlezca que el
inmueble materia del asunto no contencioso de competencia notarial cuenla con
zonfficación urbana.

4. Conforme a lo expuesto en los considerandos que anteceden, con la dación de la Ley

N° 27333 se dejó de relacionar al procedimielllo de prescripción adquisitiva norarial
con el saneamiento de edificaciones. Asi tenemos que con anterioridad a la dación de
dicha norma la prescripción adquisitiva notarial sólo resultaba procedente si el predio
materia de saneamielllo se encontraba sujeto a un proceso de regularización de
edificación o, en su caso, de reglamento interno, ello a efecto de permitir la inscripción
previa del dominio de losfavorecidos con la regularización; sin embargo, al permitirse
que dicho proceso notarial pueda recaer también sobre terrenos ubicados en zonas
urbanas se concluye que ya no constituye requisito una regularización de declaratoria
de fábrica para la declaración de propiedad de un inmuehle a través del proceso de
prescripción adquisitiva notarial.

5. Ahora bien, el articulo 39 del Reglamento de la Ley 27157 establece que el

procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio se inicia con la petición escrita
del interesado, autorizada por abogado, la cual debia contener, entre otros datos, la
indicación precisa de lafecha yforma de adquisición, así como del tiempo de posesión,
e! nombre de! titular registral, de ser el caso, además de anexarse la copia literal de
dominio del predio si estuviese inscrito y/o e! certificado de búsqueda catastral, de ser
el caso.

Asimismo, en e! articulo 5 de la Ley 27333 se precisó en los literales aJ y bJ. que la

solicitud de prescripción adquisitiva se regirá por las disposiciones de la Ley 26662 y
deberá contener los requisitos de los incisos 1, 2 y 3 del artículo 505 del Código
Procesal Civil'.

4 Articulo 505.- Requisitos especiales.-

" " Además de lo dispuesto en los Articulos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes
requisitos adicionales:
. '. 1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la
.V fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el
----7 bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietariOS u
,..' ocupantes de los bienes colindantes.
, 2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañarán:
\ planos de ubicación y perimétricos, asi como descripción de las edificaciones existentes,
! \ suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal
i
! o administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
I certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
, poseedora del bien.
I El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago
/1 de los tributos que afecten al bien.

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En efecto, en e/ literal b) se estipula: "Recibida la solicitud, el Notario verificará que

la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1), 2) Y 3) del artIculo 505
del Código Procesal Civil, para los efectos del presente trámite ... " (resaltado nuestro).

A su vez, el numeral 2 del artIculo 505 del CPe. establece entre los requisi/os
especiales que debe contener la solicitud de usucapión: "Se descrIbIrá el bIen COIIla
mayor exactItud posIble. ( ..)" (resaltado es nuestro).
/] 6. En cuan/o a la calificación registral de los procedimien/os seguidos ante no/ario en
/' ¡
I aplicación
reglamentarias,
de la Ley de Regularización de Edilicaciones N° 27157,
complementarias y conexas, la Resolución N" 490-2003-SVNARP-SN,
normas

que aprobó la direc/iva N" 013-2003-SVNARP/SN, estableció en/re otras dispusiciones

la siguien/e:

5.2. ( ..) No será materia de callficaciólI la validez de los oc/os procedimcntales que,
en virtud de lo previs/o en la Ley N° 27333 y normas complementarias, son de
compe/encia de/notario, lIi el [Olido o motivaciólI de la declaraciólI notarial.

En los antecedentes y consideraciones de la r~ferida nOrma se señaló lo siguiel1/e: r.)

atendiendo a lo previsto en elli/eralO del articulo 5 de la Ley N° 27333. la declaración
n%riol de prescripción adquisitiva de dominio o de formación de /itulos suple/orios
obra en documen/o notarial, el cual es auténJico y produce lodos sus elec/os, mientras
no se rec/ifique o se declare judicialmente su invalidez, como lo se/iala expresllmente el
artIculo 12 de la Ley N° 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No
Contenciosos: por lo que no corresponde a las instancias regis/rales calificllr los actos
procedimentales realizados pOI' el no/ario, en virtud de lo expresamente estipulado por
las leyes per/inentes, para emiJir la declaración correspondiente, ni corre"jJonde. por
ende. calificar elfondo o motivación de tal declaración notarial.

7. En /01 senlido, en el caso de la tramitación notarial de la prescripción adquisi/ivII de

dominio corresponde al notario evaluar que la solicitud de/ il1/eresado reúna los
requisitos contemplados en la norma para es/e tipo de procedimientos. pOI' ende, dehe
asumirse que el notario verificó que el Inmueble objeto de usucapiólI ha sido descrito
con la exigencia legal acotada, máxime si sohre dicho bien deherá recaer el fondo de
'/
''-}
/ \
;' \ 3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará, además,
copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de inmuebles
\ urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles. o certificación que
acredite que los bienes no se encuentran inscritos,
\ 4.másSe de
ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni
seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios
I
¡ probatorios que se estime pertinentes.
~
'. / 5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.

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su decisión en caso de ser amparada la solicifud de prescripción: aspecta que no puede

ser cuestionado en sede registral ".

3. Con el título venido en grado se solicita inscripción de prescripción

adquisitiva de dominio solicitada por Julio Alex Chañi Chambi. Del parte
notarial de la escritura pública de fecha 28.08.2011, aclarada por
escritura pública de fecha 25.10.2011, el notario de Juliaca Alberto

<.../
-/J:, Quintanilla Chacón, declaró la prescripción adquisitiva de dominio del
inmueble urbano ubicado en la avenida Circunvalación Zona Este N°
,,i
2016, 2020, 2024 Y 2026 Y Jirón Juan Velazco Alvarado SIN, signado
con lotes N° 5, 6, 17 Y 18 de la manzana "A-1" de la urbanización los
Rosales, de la ciudad de Juliaca, provincia San Román, departamento
Puno; el predio tiene un área total de 768,60 m2 y un perimetro de
137,80 metros lineales.

De dicha descripción del predio queda meridianamente claro que la

declaración notarial de prescripción adquisitiva se refiere a una sola
unidad inmobiliaria. Este aspecto se corrobora, además, con la
\\ documentación técnica presentada, en la que se describe al inmueble
como una sola unidad, la misma que, según información proporcionada
por el prescribiente, está conformada por los que anteriormente fueron
~ los lotes N° 5, 6, 17 Y 18 de la manzana "A-1" de la urbanización los
Rosales. La descripción del predio es un aspecto que ha sido evaluado
por el notario en el séquito del proceso instado por el prescribiente y ha
dado lugar a la declaración de fondo cual es la declaración notarial de
prescripción adquisitiva de dominio a favor de Chañi Chambi; en
consecuencia, este aspecto no puede ser cuestionado por las instancias
registrales según ya se ha desarrollado anteriormente.

La sugerencia efectuada por el Registrador de independizar cada lote,

para luego acumularlos, deviene en excesiva y contraria al espiritu de la
\~ normatividad legal vigente, en la medida que según articulo 4 de la Ley
/
5
27333 , se permite la acumulación o subdivisión de unidades
/ ¡-----------
\' Articulo 4.- De la acumulación o subdivisión
~a acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se realiza mediante el formulario
l¡egistral a que se refiere la Ley N° 27157 pudiendo también formalizarse mediante escritura
\ )Ública, de conformidad con el Articulo 2010 del Código Civil, en cuyo caso deberá presentarse
" I Registro como parte notarial únicamente el [amularía registra! debidamente llenado. Para la
\. nscripción de la acumulación o subdivisión no será necesario ningún trámite administrativo, municipal o
~- de cualquier otra clase.

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inmobiliarias dentro de los trámites normados en la Ley N° 27157, no

siendo necesario para a su inscripción, ningún otro trámite
administrativo, municipal o de cualquier otra clase. Por ende, el
instrumento público que contiene la declaración notarial de prescripción
adquisitiva de dominio constituye título suficiente para acceder a la
independización acumulada de los cuatro lotes que obran registrados en
la partida matriz. En tal sentido corresponde revocar dicho extremo de la
/1 observación recurrida.

/1 ¡ ¿La discrepancia de la medida perimétrica denunciada por el

Registrador impide la inscripción del título?

4. En cuanto a la discrepancia de las medidas perimétricas del predio,

entre lo consignado en la documentación técnica (planos y memoria
descriptiva) y el instrumento público que contiene la declaración notarial
de prescripción adquisitiva de dominio, debemos indicar que si bien es
cierto se verifica la discrepancia denunciada por el Registrador, es
menester realizar una calificación integral del título, de dicho análisis,
resultará cuál es la descripción correcta del predio.

Como ya quedó claro, el predio prescrito tiene un área total de 768,60

m2 y un perímetro de 137,80 metros lineales (estos datos coinciden
tanto de la información que fluye de los planos y memoria descriptiva
como de la escritura de prescripción presentada).

Siendo que las medidas perimétricas de los linderos del frente y del
fondo del inmueble son de 14,00 m cada una (28,00 m en total), resulta
que las medidas de los linderos de la derecha e izquierda del predio
deben medir en total 109,80 metros lineales (perímetro: 137,80 - 28,00 =
109,80 m). Sin embargo, si asumimos los valores de los indicados
linderos izquierda y derecha que fluyen de la escritura de prescripción,
(54,96 m cada uno) nos arrojaría una suma total de 109,92 m, lo que
resultaría contradictorio con la medida del perímetro del predio (109,92 +
28,00 = 137,92).
~/

Si esto es así, se constata que existe un evidente error material en la

/ \ escritura presentada, error que por cierto no vicia el acto jurídico ya que
/ \, deviene en irrelevante, el mismo que se puede superar con la
\ información contenida en los planos presentados, máxíme si dichos
'.
\, Página 10 de 12
 •
RESOLUCiÓN N° 052.2012.SUNARp.TR.A

planos han sido visados por la autoridad municipal competente, por lo

que constituyen principio de prueba de la realidad extraregistral. En
consecuencia, debe también revocarse dicho extremo de la observación
y disponerse la independización del predio según información que fluye
de los planos y memorias descriptivas aparejadas al titulo,

/} 5, De otro lado, de lo dispuesto en el acá pite f) del articulo 5 de la Ley

,./
I ,
,! 6
'/ i
27333 , se desprende que cuando se opte por elevar a escritura pública
/' / la declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio, se debe
!
insertar en la misma los avisos publicados, Verificada la indicada
escritura pública se constata que no se ha cumplido con efectuar dicho
inserto, lo que previamente debe regularizarse mediante nuevo
instrumento público protocolar; en consecuencia, corresponde ampliar la
observación recurrida en dicho extremo, precisando que dicho aspecto
no constituye un tema procedimental ni de fondo, sino un requisito que
por ley debe contener el instrumento público de prescripción adquisitiva
notarial, aspecto que compete verificar a las instancias registra les en el
ejercicio de su función calificadora,

Mediante Res. 089-2011-SUNARP/SA publicada el 30/11/2011, se ha

derogado la parte del artículo 156 del RGRP que establecía que el
Tribunal Registral debía pronunciarse respecto a los derechos
registrales, Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera instancia
registral determinar los derechos que correspondan,

Estando a lo acordado por unanimidad, con intervención del Vocal

reemplazante Julio Ernesto Escarza Benítez, designado por Resolución
del Presidente del Tribunal Registral N° 264-2011-SUNARP/PT de fecha
20 de diciembre de 2011.

/'- (6 f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) dias desde la fecha de la última publicación, sin
I ./ mediar oposición, el Notario completará el formulario registral o elevará a escritura pública la
solicitud, en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción. Sólo en
,
caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pública la solicitud, se insertarán a la
./
misma los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o el Notario
\ consideren necesarios, acompañándose al Registro como parte notarial únicamente el
i formulario registral debidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros Públicos sólo
¡
el Formulario Registral, el Notario archivará los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No
\. ¡
Contenciosos.
\.J "-- Página 11 de 12
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VII. RESOLUCiÓN

Se REVOCAN los extremos de la esquela de observación venida en

grado y se precisa que el titulo adolece del defecto subsanable indicado
en el numeral 5 del análisis de la presente Resolución.

Regístrese y comuníquese.

RAÚL JIMMY DELGADO NIETO

Presidente de la Quinta
Sala del Tribunal Registral

KTlL\ RIVERA BEDREGAL

tJ.. m:l. Tk18UNAL RF.GfSTRAl

Página \2 de \2