W@ilM TRIBUNAL REGISTRAL

RESoLUcTót¡t¡o. - 7o/l-2009 - SUNARP-TR-L

2tl0g
Lima' 03JtlL'
APELANTE HARo.
EDWINr¡rcmóruNoRABUENA
T¡TULO N" 166806del 10 de marzode 2009.
RECURSO N" 37386 del 5 de junio de 2009.
REGISTRO Prediosde Lima.
ACTO(s) Rectificaciónde áreas.

SUMILLA

RECTIFICACIÓN DE ARCADE PREDIORURAL

"La rectificaciónde área y determinaciónde linderosy medidasperimétricasconcluidaal
del Decreto Legistativo667 surtep/enosefecfos,no requiriéndosegue COFOPRI
dichosacfos."

ACTO CUYA INSCRIPGIÓHSE SOL¡CITAY DOCUMENTACóN

PRESENTADA

Medianteeltítulo venido en grado de apelaciónse solicitala rectificaciónde

las medidas perimétricasde los predios signados con Unidad Catastral
10577y 10587del ex Fundo Santa Luzmila,distritode Los Olivos.

Eltítulo presentadoestá conformadopor los siguientesdocumentos:

- Solicitudformuladapor Edwin Filemón NorabuenaHaro medianteescrito

de marzo de 2009.
- CertificadosCatastralesde las Unidades Catastrales 10577 y 10587,
emitidospor el PETT el 1B de diciembrede 2001.
- Memorias descriptivasde los planos perimétricosde las Parcelas UC
10577 y UC 10587, suscritas por la Arquitecta Yorga Diaz Huayanca del
PETT y el IngenieroAgrónomo Miguel Ojeda Orihuelaen agosto de 2001'
acompañadosde los planos perimétricosy de ubicaciónsuscritospor los
mismos profesionales.
- DeclaraciónJurada de Ratificaciónde Acto Jurídicosuscritapor Eduardo
Jaime Alberca,Orlando RobertoVidal Jaramillo,Teresa de Jesús Huamán
vda. de Chuquimbalqui,Godofredo Hugo Chávez de la Cruz e lsabel
Dionisa Hidalgo Huerta, con firmas certificadaspor notaria Ljubica Nada
Sékula Delgadoel 12 de mayo de 2009.
- DeclaraciónJurada de Ratificaciónde Acto Jurídicosuscritapor Rosa Luz
Marín Zuta, con firma certificadapor notario Edgardo Vega Vega el 13 de
mayo de 2009.

il. DECISIÓNIMPUGNADA

La Registradoradel Registrode Predios de Lima, Elena Beatriz Sánchez

Abanto,observóel títuloen los siguientestérminos:
"En
relacióncon el reingresodel present: título subsistela observaciónen
de la rogatoria,y a efectos
el sentido siguiente:En atencióna la acl¿rración
 de procedera la rectifícación
de área,determinación de linderosy medidas
perimétricas,es necesarioque se adjunte el oficio medianteel cual
COFOPRI-PETT ratifiquelos actos cuya inscripciónse solicita,y en su
caso,de corresponder, visela documentación presentada, en atencióna lo
dispuestoen el incisoa) art. 29 del D.S. 064-2000-AG, D.S. 005-2007-
VIVIENDA."
il¡. DE LA APELACIÓN
FUNDAMENTOS

El recurrentesustenta su recurso de apelación en los siguientes

fundamentos:
- La observacióncarece de fundamentotoda vez que el Ministeriode
Agricultura a travésdel programaespecialde titulaciónde tierras- PETT,
de áreas,linderosy medidasperimétricas
realizóel replanteoy rectificación
de los predios en trámite y oportunamente emitióel certificadocatastral,
o) con lo que se ha dado cumplimientoa lo dispuesto en el D.L. N' 667,

ii¿ I i a .
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lll
modificadopor la Ley N' 27161, por ello, por tratarsede zonas catastradas
no es posiblela ratificaciónde los documentosya visadosy autenticados'
- Resulta innecesario solicitar a COFOPRI-PETT que mediante oficio
o
t '

ratifique los actos cuya inscripciónse solicita,toda vez que por el principio
de rogación es el usuario quien solicita la inscripciónde los actos en el
Registro en base a documentos que cumplen todos los requisitos y
exigencias para su inscripción registral por lo que en este extremo la
observaciónno sólo carecede fundamentosino que resultadesmesuraday
arbitraria.

tv. ANTECEDENTEREGISTRAL

El terreno comprendidopor las parcelas 10577y 10587 del Fundo Rústico

Santa Luzmila, del distrito de Los Olivos, consta inscrito en la ficha N'
303659 que continúaen la partidaelectrónicaN' 43823620del Registrode
Prediosde Lima, con un área de 2 has 9000m2.

En el asiento 2c) consta inscrito el dominio a favor de Promotora de

AgrariaS.R. Ltda.
Comercialización

En los asientos subsiguientes constan transferencias de derechos y

acciones, siendo titulares registralesa la fecha, además de la sociedad
indicada: Eduardo Jaime Alberca, Orlando Roberto Vidal Jaramillo,
Godofredo Hugo Chávez de la Cruz y esposa lsabel Dionisia Hidalgo
Huerta.Asimismo,conformeal asientoD00008,consta la compraventacon
reservade propiedadotorgadaa favor de Teresa de Jesús Huamán vda. de
Chuquimbalqui.

V. PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES

Intervienecomo ponentela Vocal Marthadel Carmen Silva Díaz'

y del análisisdel caso, a criteriode esta Sala la cuestión a

De lo e';1..resto

Y
determinares la siguiente:

- Si se requiere la ratificaciónpor COFOPRI de los documentos emitidos

por el PETT, que sustentanla rectificaciónde áreas y la determinaciónde
linderosy medidasperimétricasde los prediosrurales.
 No. - /41-
RESOLUCTÓH 200e- SUNARP-TR-L

vt. ANÁLISIS

1. Mediante el Decreto LegislativoN" 667 se creó el Registrode Predios

Rurales como integrante del Registro Predial. Posteriormente, mediante
Ley N' 27775,las seccionesespecialesde predios ruralesse incoporaron
al Registrode Predios a cargo de la SUNARP a partir del 16 de junio de
2004.

Mediante Ley N' 27161 publicadaen el Diario Oficial El Peruano el 5 de

agostode 1999,se adicionóelsub-capítulolll al capítuloVdel D.Leg.667,
referido a la Determinación,Conversióno Rectificaciónde Áreas de Predios
Rurales.

2. El artículo 37 del Decreto LegislativoN" 667 quedó redactado como se

indica:
"Art. 37.- Determinación, conversión o rectificación de áreas de
o ({* ;ft .predio s ru raIes i nsc ritos
!.p" ,"n"ra excepcional,y mientrasdure el procesode saneamientofísico'

.'betición de parte Ia determinación,conversióno rectificacióndel área,

\\',uor,,?
-.1--: linderosy medidasperimétricasde /os prediosruralesen /os casos en que
no consten en el título del inmueble inscritos dichos datos o exista
discrepanciaentre los dafos consrglnados en el título inscritoy aquellosque
resultendel levantamientocatastrala cargodel PETT.

EI registrador extiende el correspondiente asiento de inscripción de la

determinación, conversión o rectificación una vez culminado el
procedimiento siguiente:

(.. )

c) De no mediar oposición alguna el PETT procede a comunicar al Registro

respectivo, la decisión de determinar, convertir o rectificar /os dafos
correspondienfes a la descripción legal del inmueble, acompañando a la
solicitud los documenfos a gue se refiere el artículo 39.

El artículo39 dispusolo siguiente:

"Art. 39.- Sustenfo técnico de Ia determinación, conversión o
rectificación de área de predios rurales
Para la inscripción registral de ta determinación, conversión y rectificación
de áreas, se adjuntan a los títulos o formularios reglsfrales de la posesión,
los certificados catastrales o documentos técnicos que las susfenfen,
debidamente visados por el PETT."

Como se desprendede las indicadasdisposiciones,el PETT se encontraba

facultado para comunicar al Registro la decisión de determinar y rectificar
los datos acompañandolos certificadoscatastralesrespectivos.

3. En la misma línea, medianteD.S. N" 064-2000-AG,modificadopor D.S.

N" 063-2002-AGse estableciócomo funcióndel PETT:
"a) Planificar y ejecutar en su ámbito de competencia, las acciones de
levantamienttoy conservación det catastro rural y el saneamiento físico y
 legal de la propiedadrural, tierras eriazasy comunidadescampeslnasy
nativas, en coordinacióncon entidadespúblicasy privadas,de acuerdo a
los lineamientosy normas establecidaspor la DirecciónEiecutivay sus
órganosde línea; estandofacultadospara comunicara la Oficina Registral
respectivala determinación.conversióno rectificaciÓnde áreas derivadas
de la aplicaciónde la Lev N" 27161."

las funcionesdel PETT fueronasumidaspor COFOPRI,

Posteriormente,
comose desprendedel D.S.N" 005-2007-VIVIENDA, que aprobóla fusiÓn
POR ABSORCIÓNdel ProyectoEspecialTitulaciónde Tierrasy Catastro
Rural- PETTconelOrganismode Formalizaciónde la Propiedadlnformal-
coFoPRt.

4. Cabeseñalarque medianteDecretoLegislativo N' 1089se estableció el

r{e' régimentemporalextraordinario de Formalización y Titulaciónde Predios
(t o

(Qü}) Rurales. La cuarta DisposiciónComplementaria Transitoriade dicho

"/os procedimientos de (---)
dispositivo estableció lo siguiente:
determinación,conversión y/o
Decreto LegistativoN" 667,a
rectificaciÓn
cargo de
de
COFOPRI,
área, establecidos
continúan
por el
vigenteshasta
o
vgz' la aprobación det decreto supremo que establezca y reglamente el
procedimientoespecialde titulación."

El D.S.N' 032-2008-AG, que entróen vigenciael12.12.2O08, señalaen su

SegundaDisposiciónComplementaria Transitoriaque "los procedimientos
en trámitea cargo de COFOPRI,sobre visaciónde planos, determinación,
conversióno rectificaciónde área de prediosrurales(...) se adecuarána lo
establecidoen el presenteRegtamento en elestadoen que se encuentren'"

Asimismo,conformea la DisposiciónComplementaria Derogatoriade este

decretosupremo,a la fecha de su entradaen vigencia se derogaronlos
procedimientos en
contenidos los capítuloscuarto y quinto del Decreto
667.
Legislativo

De la indicadanormativase desprendeque los procedimientos

concluídos
al amparode la legislaciónanteriorno se encuentranafectadospor la
nuevanormativa,surtiendoplenosefectos.

5. Comose ha señaladoen el rubrol, Títulocuyainscripciónse solicitay

documentaciónpresentada,el título alzado está conformado por los
Catastrales
Certificados por
expedidos el Jefe de la OficinaRegional PETT
de EjecuciónRegionalLimacallao,Ing.Rafael Delgado calderón,el 1Bde
diciembrede 2001, acompañados de las memorias y
descriptivas planos
suscritospor lngenieroAgrónomoMiguelRobertoOjeda Orihuelae Ing.
YorganA. DíazHuayanca del PETT.
"en el año 1998se realizóel
En los CertificadosCatastralesse precisaque
procesode rectificaciónde árealinderosy medidasperimétricas respectoal
predioindicadoefectuándose en virtuda lo dispuesto por el art. 37 del
por
becreto Legislativo667, modificado el art. 2 de la Ley N' 27161 Ley
Modificatoriá y Ampliatoriade la Ley de Registro de Predios Rurales,
ademásde cumplircon la finalidad de publicar los carteles en lugares
por
indicados un plazo de 20 días hábiles,y no habiendo oposición alguna
remitimos el plano catastral, plano perimétrico rectificado con su
respectiva memoria descriptiva para su inscripción, conteniendo éstael
áreay medidas perimétricas
del predio,siendo materia de rectificación."
 I?ESOLUCIÓ]¡tr¡o.- t¡,¡t./Í-
Ll-/ u
2009 - SUNARP-TR-L

6. En tal sentido, se aprecia de los referidosdocumentosque el

procedimiento de linderosy
de áreas y determinación
de rectificación
medidasperimétricas anterior,por lo
concluyóal amparode la legislación
cual surte plenamentesus efectos, sin requerirsela ratificaciónpor
COFOPRI-PETT, comoexigela Registradora.

De otro lado,con relaciónal oficioo comunicación a cargode COFOPRI-

PETT, tambiénrequeridopor la Registradora, debe señalarseque, sin
perjuiciode precisarquefluyede la normativaseñaladaen los puntos2 y 3,
que oficiaral Registroes unafacultady no unaobligaciónatribuidaal PETT
(COFOPRI),también se desprendede los CertificadosCatastrales
presentadosque están dirigidosal Registroen tanto se indica que se
remitenlos documentos "parasu inscripción".

A mayor abundamiento, se apreciade los mismoscertificados, que la

y
rectificacióndeterminación y y
del área linderos medidas perimétricasde
las unidadescatastralesse efectuóa pedidode parte interesaday no de
o oficio, con lo cual se justificaque su presentaciónal Registrose haya
efectuadopor el interesado.

7. Losderechosregistrales pagadosen su integridad.

se encuentran

Intervienecomo VocalSuplenteAndreaPaolaGotuzzoVásquezconforme
a lo dispuestopor la Resolución del TribunalRegistralNo
de la Presidencia
32-2009-SUNARP/PT del17de febrerode 2009.

Estandoa lo acordadopor unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR la observaciónformulada por lalRegistradoradel Registro de

Predios de Lima al título referidoen el encübezamientoy DISPONER su

ATA

0 $ . .
N4""')\ Ásouez
MARTHADEL CARMEÑS¡lVn OíeZ
Vocaldel Tribun/ Registral Vocal (s) del T Registral

0901185.doc