CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES, DE

CONSULTORÍA, PROMOCIÓN, ASESORÍA E INTERMEDIACIÓN POR
TIEMPO DETERMINADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL LIC. JOSÉ
LUIS GONZÁLEZ NAVARRO A QUIEN EN EL CURSO DEL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROFESIONISTA”, Y POR
OTRA PARTE _______________________________________________________, A
QUIEN EN EL CURSO DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA
COMO “EL CLIENTE”, DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

1.- DECLARA “EL PROFESIONISTA”, SER LICENCIADO EN DERECHO CON

CEDULA PROFESIONAL NUM. 7428827 Y CUYA ACTIVIDAD ES LA ASESORÍA Y
REPRESENTACIÓN EN LA INVERSIÓN EXTRANJERA, INTERMEDIACIÓN EN LA
COMPRA, VENTA Y RENTA DE BIENES INMUEBLES COMO ABOGADO DE
INVERSIÓN EXTRANJERA Y ABOGADO INMOBILIARIO CONFORME AL ART. 5º
CONSTITUCIONAL Y EL ARTÍCULO 13 PÁRRAFO VI DE LA LEY DE PRESTACIÓN
DE SERVICIOS INMOBILIARIOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO.

2.-DECLARA “EL CLIENTE” SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL

INMUEBLE;______________________DE LA CASA UBICADA EN:
_________________________________________________________________________
EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ EN CANCÚN, QUINTANA ROO, Y
TENER PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA RENTAR, VENDER O, CEDER
LOS DERECHOS.

3.- QUE “EL INMUEBLE” REPORTA UN GRAVAMEN A FAVOR DE:

C LA U S U LA S

PRIMERA.- “EL CLIENTE”; COMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE QUE SE

MENCIONA EN EL ANTECEDENTE 2, DA A “EL PROFESIONISTA”, LA
PROPIEDAD EN EXCLUSIVIDAD PARA LA PROMOCIÓN Y MEDIACIÓN DE LA
VENTA DE ESTE INMUEBLE A TERCEROS INTERESADOS EN LA COMPRA-
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VENTA.

SEGUNDA.- “EL CLIENTE”; DECLARA QUE TIENE PLENA DISPOSICIÓN Y

POSESIÓN DEL INMUEBLE Y QUE EL MISMO SE ESCRITURARA AL MOMENTO
DE SALDADO EL CRÉDITO HIPOTECARIO SIN NINGÚN GRAVAMEN O
LIMITACIÓN ALGUNA DE DOMINIO, Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES, TALES COMO CUOTAS DE MANTENIMIENTO, AGUA, LUZ,
PREDIAL Y OTROS.

TERCERA.- “EL PROFESIONISTA” SE OBLIGA DURANTE LA VIGENCIA DE

ESTE CONTRATO A PROPORCIONAR A “EL CLIENTE” LOS SERVICIOS
PROFESIONALES CONSISTENTES EN:

A).-PROMOCIONAR EL INMUEBLE AL PÚBLICO POR EL O

LOS MEDIOS QUE CONSIDERE MÁS ADECUADOS.

B).-COLOCAR RÓTULOS DE VENTA Y SEÑALAMIENTOS EN LA ZONA

ALEDAÑA AL INMUEBLE.

C.-UTILIZARA PARA LA PROMOCIÓN LAS DIFERENTES BOLSAS

INMOBILIARIAS.

D).- REALIZAR LABORES DE INTERMEDIACIÓN CON EL FIN DE

PROPICIAR LA VENTA DEL INMUEBLE.

E).- PROMOCIONAR EL INMUEBLE EN INTERNET EN LOS DIFERENTES SITIOS

WEB QUE CONSIDERE NECESARIO.

F).- PROMOVER EL INMUEBLE DENTRO DE LA

ASOCIACIONES DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS.

CUARTA.-“EL PROFESIONISTA” PROMOVERÁ AL PÚBLICO EL INMUEBLE EN

$______________ PESOS (SON: _________________________________ MIL PESOS),
VALOR FIJADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES, Y COMO
RESULTADO DE LA OPINIÓN DE VALOR COMERCIAL INVESTIGADO POR “EL
PROFESIONISTA”, PREVIO ANÁLISIS DE MERCADO.

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“EL CLIENTE” ESTIPULA QUE CORREN POR CUENTA DEL
“COMPRADOR” LOS IMPUESTOS DERIVADOS DE LA ADQUISICIÓN DEL
INMUEBLE, ASÍ COMO LOS GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO QUE
GENERE LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA-VENTA ANTE
NOTARIO PÚBLICO, QUEDANDO A SU CARGO EXCLUSIVAMENTE EL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA, DERIVADO DEL INMUEBLE Y LA
CONTRAPRESTACIÓN ESTIPULADA A FAVOR DE “EL PROFESIONISTA” EN
ESTE CONTRATO.

QUINTA.- “EL CLIENTE” CONVIENE Y SE OBLIGA A PAGAR A “EL

PROFESIONISTA” EL _______% ( ________ POR CIENTO ) DE COMISIÓN POR
CONCEPTO DE HONORARIOS MÁS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO,
ESTE PAGADO SE HARÁ EN FORMA TOTAL, AL MOMENTO DE LA FIRMA
DEL CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA
CORRESPONDIENTE.

“EL CLIENTE” AUTORIZA A “EL PROFESIONISTA” A RECIBIR DEPÓSITOS A

SU NOMBRE, POR CONCEPTO DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS, ANTICIPOS, O
APARTADOS, HACIÉNDOSE ESTE ÚLTIMO RESPONSABLE DE DICHO
DEPOSITO, DESLINDANDO AL PRIMERO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD
AL RESPECTO. EN EL CASO DE QUE EL PROSPECTO COMPRADOR, UNA
VEZ QUE SE LE HAYA ACEPTADO SU OFERTA, DECIDA NO EFECTUAR LA
OPERACIÓN, Y SOBRE ESE DEPÓSITO SE LE APLIQUE ALGUNA
PENALIZACIÓN, ESTA SE DIVIDIRÁ EN UN 50% ( CINCUENTA POR CIENTO )
PARA “EL CLIENTE” Y EN UN 50% ( CINCUENTA POR CIENTO ) PARA EL “EL
PROFESIONISTA”.

“EL CLIENTE” ESTÁ DE ACUERDO DE QUE EN CASO DE QUE ALGUNA

OPERACIÓN QUE YA HAYA SIDO FORMALIZADA CON CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRA-VENTA, PAGADO EL ANTICIPO SE ESTIPULARA EN
DICHO CONTRATO UNA PENALIZACIÓN QUE CUBRA LOS GASTOS DE LAS
PARTES PARA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE POR LO MENOS EL 20% Y
QUE POR CAUSAS IMPUTABLES A CUALQUIERA DE LAS PARTES SEA
CANCELADA LA OPERACIÓN LE DA DERECHO A “EL PROFESIONISTA” A LA
COMISIÓN DE VENTA ARRIBA SEÑALADA.

SEXTA.- LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SERÁ DE 120 (CIENTO VEINTE)

DÍAS CALENDARIO CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE SU FIRMA. EN
CASO DE QUE “EL PROFESIONISTA” NO RECIBA DE “EL CLIENTE” AVISO
POR ESCRITO QUE ES SU DESEO CANCELAR EL CONTRATO, CON 10 (DIEZ)
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DÍAS DE ANTICIPACIÓN AL VENCIMIENTO DEL MISMO, ESTE SE CONSIDERA
PRORROGADO EN TODAS SUS CLÁUSULAS, POR UN PERIODO IGUAL AL
ORIGINALMENTE PACTADO.

SI POR CUALQUIER CAUSA “EL CLIENTE” DA POR CANCELADO ESTE

CONTRATO ANTICIPADAMENTE A SU VENCIMIENTO ESTÁ DE ACUERDO EN
QUE PAGARA LOS GASTOS PUBLICITARIOS QUE “EL PROFESIONISTA”
HAYA REALIZADO PARA LA PROMOCIÓN DE VENTA DEL INMUEBLE, PREVIA
COMPROBACIÓN DE LOS MISMOS.

AL CONCLUIR LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO O BIEN AL RESCINDIR

ANTICIPADAMENTE EL MISMO, “EL PROFESIONISTA” ENTREGARA A “EL
CLIENTE” EL REGISTRO DE LOS PROSPECTOS QUE HAYA TRATADO,
COMPROMETIÉNDOSE “EL CLIENTE” A FIRMAR EL REGISTRO DE LOS
MISMOS Y CUBRIR A “EL PROFESIONISTA” LOS HONORARIOS PACTADOS
EN LA CLÁUSULA QUINTA DE ESTE CONTRATO EN CASO DE QUE CIERRE LA
OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA CON CUALQUIERA DE LOS PROSPECTOS.
LOS PROSPECTOS SEÑALADOS EN EL REGISTRO, SE MANTENDRÁN
VIGENTES EN UN PLAZO DE 120 (CIENTO VEINTE) DÍAS CONTADOS A PARTIR
DE LA FECHA DE LA FIRMA DEL REGISTRO DE LOS PROSPECTOS DE COMPRA.

SÉPTIMA.- “EL CLIENTE” AUTORIZA A “EL PROFESIONISTA” A

MOSTRAR LA PROPIEDAD PREVIA CITA.

OCTAVA.- LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR

TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, DOCUMENTOS, VALORES O DINERO, LOS
QUE A CONTINUACIÓN SE INDICAN:

“EL CLIENTE”
_________________________________________________________________________

“EL PROFESIONISTA”

PLAZA BONITA MZA.1 LT.1.LOCAL J-11 P.A. SM 28 CANCÚN QUINTANA ROO.

NOVENA.- AMBAS PARTES SOMETEN A LA INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO A LAS LEYES Y LOS TRIBUNALES DE LA
CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO
QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO.

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DECIMA.- “EL CLIENTE” DECLARA QUE SU PROPIEDAD SE ENCUENTRA:

SI NO
· AL CORRIENTE EN EL PAGO DE AGUA
_____ _____

· AL CORRIENTE DEL PAGO DEL PREDIAL

_____ _____

· LIBRE DE GRAVAMEN
_____ _____

· LIBRE DE HIPOTECA
_____ _____

· SANEADA LEGALMENTE
_____ _____

· EN DISPOSICIÓN DE SER OCUPADA AL VENDERSE

_____ _____

REDACTADO Y LEÍDO POR LAS PARTES, ESTANDO ENTERADAS ESTAS DE SU

FUERZA LEGAL, NO HABIENDO EN ELLAS ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA
FE O LESIÓN, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE CANCÚN,
QUINTANA ROO, A _______ DE _______________________ DE _______.

“EL PROFESIONISTA” “EL CLIENTE”

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