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CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL

CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA


EMPRESA DENOMINADA ___________________________ REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL SR. ______________________ EN SU CARÁCTER DE
________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA LA CONCESIONARIA Y POR LA OTRA PARTE:
______________________, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA, LA PROMOTORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES:

I.- DECLARA LA CONCESIONARIA:

1.- SER PERSONA MORAL, LEGALMENTE CONSTITUIDA BAJO ESCRITURA


PUBLICA No. _____, DE FECHA __ DE ___________ DE 20__, PASADA ANTE LA
FE DEL LIC._________________, NOTARIO ADSCRISTO DE LA NOTARIA PUBLICA
No. ___ DE ESTA CIUDAD Y REGISTRADA BAJO LA PARTIDA No. ___, DEL
LIBRO ___ DE COMERCIO, DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD,
DE________________. CON REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES_____________, CON DOMICILIO EN LA CALLE DE
______________________DE LA COLONIA ________________DE
ESTA_________________

2.- QUE OBTUVO POR CONTRATO, EN EXCLUSIVA DE


___________________________ LA VENTA DE LAS CASAS, DEL
FRACCIONAMIENTO DENOMINADO ___________________, UBICADO EN
_________________________________-_-

3.- QUE A EFECTO DE CUMPLIMENTAR SU OBJETIVO, REQUIERE DE


PERSONAS ESPECIALIZADAS, INDEPENDIENTES, SUFICIENTEMENTE
CAPACITADAS EN MATERIA DE PROMOCION Y VENTA DE INMUEBLES, QUE LE
APOYEN EN SUS ACTIVIDADES.

II.- DECLARA LA PROMOTORA:

1.- SER PERSONA FISICA, LLAMARSE COMO HA QUEDADO INDICADO EN EL


PROEMIO DE ESTE CONTRATO, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA,
ORIGINARIO DE ____________________ DONDE NACIO EL DIA _______________,
CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES No. _______________, CON
DOMICILIO EN ____________, COL.__________________________________________.
TELEFONO No._______________..

2.- SER PROFESIONAL EN LA VENTA DE BIENES RAICES, CONOCER LOS


PROYECTOS DEL FRACCIONAMIENTO_______________________, ESTAR EN
DISPONIBILIDAD DE PRESTAR SUS SERVICOS, NO EXCLUSIVOS, PARA LOS
FINES INDICADOS, POR ESTAR DEDICADO AL EJERCICIO LIBRE DEL
COMERCIO, ESPECIALMENTE COMO COMISIONISTA O AGENTE MEDIADOR
ENTRE ADQUIRIENTES Y ENAJENANTES, POSEEDOR DE UNA CARTERA
PROPIA DE CLIENTES Y CON LA SUFICIENTE EXPERIENCIA, CONOCIMIENTOS,
RECURSOS, MEDIOS Y DEMAS ELEMENTOS REQUERIDOS PARA BRINDAR
UN EFICIENTE SERVICIO DE MEDIACION MERCANTIL ESPECIALIZADA.

III.- DECLARAN AMBAS PARTES:

1.- QUE PREVIAS PLATICAS HAN ACORDADO CELEBRAR EL PRESENTE


CONTRATO, PARA LOS FINES QUE SE SEÑALARON Y EN LOS TERMINOS QUE
MÁS ADELANTE SE INDICAN.

2.- QUE EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA DE BUENA FE, SIN MEDIAR


CAUSA ALGUNA QUE LO NULIFIQUE Y CON PLENO CONOCIMIENTO DE LOS
EFECTOS Y ALCANCES JURIDICOS QUE PRODUCE. EN VIRTUD DE LAS
DECLARACIONES QUE ANTECEDEN, LAS PARTES ACUERDAN SUJETARSE A
LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA: OBJETO.- LA CONCESIONARIA Y LA PROMOTORA, ACUERDAN QUE


LA SEGUNDA, PRESTARA SUS SERVICIOS COMO COMISIONISTA A LA
PRIMERA, CONSISTENTES ESTOS EN APOYARLO EN LA PROMOCION Y
VENTA DE LOS INMUEBLES QUE SE ESTAN PROMOVIENDO.

LA LABOR DE VENTAS DEBERA APEGARSE ESTRICTAMENTE A LA


POLITICA DE VENTAS QUE LA CONCESIONARIA PROPORCIONO A LA
PROMOTORA CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y
QUE PODRA ADICIONAR O MODIFICAR, CUANTAS VECES SEA NECESARIO,
SIENDO LA ADICION O MODIFICACION VALIDA O VIGENTE DESDE LA
FECHA EN QUE LA CONCESIONARIA LO INDIQUE. DICHAS POLITICAS
CONTIENEN LAS NORMAS Y PROCEDIMIENTOS ESPECICIFICOS PARA LLEVAR
A CABO LA VENTA DE LAS CASAS, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN
ESPECIAL EN LO RELATIVO A LA COORDINACION ENTRE LOS DIVERSOS
INTEGRANTES DEL GRUPO DE PROMOTORES, ASI COMO LOS DIFERENTES
PLANES DE VENTAS, PRECIOS, FORMAS DE PAGO, ADEMAS DE CUALQUIER
INFORMACION UTIL, NECESARIA O CONVENIENTE PARA DESARROLLAR LA
LABOR DE PROMOCION Y VENTA; SE CONSIDERA ANEXO TECNICO DEL
PRESENTE CONTRATO, COMO SI FORMARA PARTE DE ÉL, POR LO QUE LA
PROMOTORA ACEPTA ESTAR Y RESPETAR LO DISPUESTO EN EL MISMO,
COMO SI SE TRATARA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA: CONTRAPRESTACION.- LA CONCESIONARIA PAGARA A LA


PROMOTORA UNA COMISION DEL ______%
(__________________________________________) SOBRE EL VALOR DE CADA UNA
DE LAS CASAS QUE LOGRE COLOCAR ENTRE SUS PROSPECTOS. PARA QUE
SE VUELVA EXIGIBLE LA COMISION CORRESPONDIENTE Y SE CONSIDERE
EFECTIVAMENTE COLOCADA Y/O VENDIDA UNA CASA, SE DEBERAN REUNIR
LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

A).- QUE SE SUSCRIBAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS


CORRESPONDIENTES, COMO SON FIRMA DE CONTRATO DE OFERTA DE
COMPRA, ASI COMO EL DEPOSITO INICIAL COMPLETO.

B).- QUE SE PAGUEN EN SU TOTALIDAD LOS ANTICIPOS NECESARIOS PARA


CUBRIR LA DIFERENCIA ENTRE MONTO DE CRÉDITO Y PRECIO ACTUALIZADO
DE LA VIVIENDA, SEGÚN LA POLITICA DE VENTAS.

C).- QUE SE ENTREGE COMPLETA LA DOCUMENTACION REQUERIDA AL


OFERENTE COMPRADOR PARA LA TRAMITACION DEL FINANCIAMINETO A
OTORGARSE.

D).- EN CASO DE QUE LA VENTA SE EFECTUE MEDIANTE FINANCIAMIENTO


INFONAVIT, SHF, FOVISSSTE, ISFAM, ETC. ETC., QUE SE ENTREGE A LA
INSTITUCION QUE OTORGARA EL FINANCIAMIENTO, LA SOLICITUD
CORRESPONDIENTE, JUNTO CON EL EXPEDIENTE NECESARIO COMPLETO.
E).- EN EL CASO INDICADO EN EL INCISO ANTERIOR, QUE SE APRUEBE EL
CREDITO RESPECTIVO Y SE FIRME LA ESCRITURACION CORRESPONDIENTE,
ASI COMO EFECTUAR LA ENTREGA DE LA CASA Y LA DOCUMENTACIÓN
RESPECTIVA AL COMPRADOR.

A LA CONTRAPRESTACION PACTADA POR LOS SERVICIOS ANTES


MENCIONADOS, SE LE ADICIONARA EL CORRESPONDIENTE IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO Y SE LE APLICARA, EN SU CASO, LA RETENCION QUE
ORDENEN LAS DISPOSICIONES FISCALES, PARA LO ANTERIOR, LA
PROMOTORA EXTENDERA FACTURAS, QUE REUNAN LOS REQUISITOS QUE
MARQUEN LAS ANTES CITADAS DISPOSICIONES FISCALES, POR CADA
COMISION DE LAS OPERACIONES EN QUE INTERVENGA Y EN SU CASO, POR
CADA PARCIALIDAD QUE RECIBA.

LA CONCESIONARIA PAGARA A LA PROMOTORA, LA COMISION PACTADA DE


LA SIGUIENTE MANERA: EL 50% A LA QUINCENA SIGUIENTE EN QUE EL
CLIENTE FIRME SU CONTRATO DE OFERTA DE COMPRAVENTA Y DEPOSITE
SU APARTADO EN LA CUENTA BANCARIA ESPECIFICADA EN EL CONTRATO,
EL 50% RESTANTE, SERÁ EL PAGO A LOS SERVICIOS MENCIONADOS EN LOS
INCISOS B, C. D. Y E. Y SERÁ LIQUIDADO A LA QUINCENA SIGUIENTE
DESPUES DE EFECTUADOS.

TERCERA: CIERRES Y REPORTES.- TODA OPERACIÓN DE CIERRE DE VENTA,


SE LLEVARA A CABO, PRECISAMENTE EN LAS OFICINAS DE VENTAS QUE LA
CONCESIONARIA INDIQUE, EN CONSECUENCIA, LA PROMOTORA:

A).- ELABORARA Y ENTREGARA REPORTES SEMANARIOS EN LOS FORMATOS


CORRESPONDIENTES, DONDE INFORMARA LOS DATOS DE LOS NUEVOS
PROSPECTOS, EL SEGUIMIENTO Y RESULTADO DE CADA VISITA O LLAMADA
TELEFONICA, EN TODO CASO SE ACUERDA DESDE AHORA, QUE SI LA
PROMOTORA NO PUEDE CERRAR OPERACIÓN CON UN PROSPECTO,
REPORTADO Y NO SEGUIDO, O A PESAR DE HABERLE DANDO EL
SEGUIMIENTO ADECUADO, NO PUDO LOGRAR EL REFERIDO CIERRE EN UN
TERMINO DE TREINTA DIAS, SALVO QUE SU REPORTE INDIQUE UNA ESPERA
MAYOR, SE CONSIDERARA LIBRE EL PROSPECTO PARA PODER SER CAPTADO
POR OTRO PROMOTOR EN CUYO CASO, LA COMISION CORRESPONDERA AL
SEGUNDO PROMOTOR.

B).- DEBERA OBLIGATORIAMENTE ESTAR PRESENTE EN EL CIERRE DE LA


OPERACION, O EN SU DEFECTO, INFORMAR OPORTUNAMENTE ACERCA
DE LA VISITA DEL PROSPECTO PARA EL CIERRE DE SU OPERACIÓN, ASI
COMO DE LAS CAUSAS QUE LE IMPIDEN ACUDIR Y EN ESTE CASO,
INFORMAR SOBRE SUS DUDAS Y SOBRE CUALQUIER CIRCUNSTANCIA QUE
SEPA, PARA LLEVAR A CABO UN SANO CIERRE.

C).- SE ABSTENDRA EN ABSOLUTO DE RECIBIR DINERO O CUALQUIER OTRO


VALOR DE LOS CLIENTES, A EFECTO DE AMARRAR O GARANTIZAR
PRESENTES O FUTURAS OPERACIONES O BAJO CUALQUIER OTRO
CONCEPTO, A TITULO PERSONAL, SIN LA EXPRESA AUTORIZACIÓN POR
ESCRITO DE LA CONCESIONARIA.

CUARTA: JUNTAS.- LA PROMOTORA SE COMPROMETE A ASISTIR A LAS


JUNTAS QUE CONVOQUE LA CONCESIONARIA, SEAN PARA INFORMACION O
CAMBIOS EN LA POLITICAS DE VENTAS, LAS CUALES SERAN OBLIGATORIAS,
SEAN EN LAS OFICINAS DEL DESARROLLO, O EN ALGUN OTRO LUGAR QUE
SE DETERMINE, CONTANDO CON UNA TOLERANCIA MAXIMA DE QUINCE
MINUTOS EN TODOS LOS CASOS.

QUINTA.- CONSULTAS.- LA PROMOTORA PLANTEARA VERBAL O


TELEFONICAMENTE CONSULTAS ACERCA DEL PROCEDER EN AQUELLOS
CASOS ESPECIFICOS DONDE LLEGUE A TENER DUDAS O ASI LO JUZGUE
OPORTUNO O PARA RESPONDER PREGUNTAS ESPECIFICAS DE LOS
CLIENTES, A LA CONCESIONARIA O A PERSONAL DE LA EMPRESA QUE SEAN
FACULTADOS PARA DAR TAL ATENCION, CON EL OBJETO DE QUE LOS
ADQUIRIENTES DEL INMUEBLE, NO SEAN SORPRENDIDOS, ENGAÑADOS O
SIMPLEMENTE MAL INFORMADOS.

SEXTA: GASTOS: CORRERAN POR CUENTA DE LA PROMOTORA TODOS


AQUELLOS GASTOS NECESARIOS PARA EFECTUAR SU LABOR DE VENTAS
COMO PUEDEN SER: INSUMOS, PAPELERIA, TELEFONO, GASTOS DE
TRANSPORTACION, VIATICOS, ETC. DERIVADOS DE LAS ACTIVIDADES QUE
SEAN DESARROLLADAS POR LA PROMOTORA.

SEPTIMA.- NATURALEZA.- EL PRESENTE CONTRATO ES DE NATURALEZA


ESCRICTAMENTE MERCANTIL, YA QUE SE REFIERE A SERVICIOS QUE TIENEN
TAL CARÁCTER POR LO QUE EN EL DESEMPEÑO DE SUS ACTIVIDADES LA
PROMOTORA NO ESTA SUJETA A SUBORDINACION NI DEPENDENCIA DE
TRABAJO, MOTIVO POR EL QUE ACTUARA CON INDEPENDENCIA A SUS
OTRAS ACTIVIDADES PROFECIONALES, PUES CUENTA CON TODOS LOS
ELEMENTOS PARA DESARROLLARLAS. EN CONSECUENCIA, LAS OFICINAS
NORMALES O CONVENCIONALES DE LA CONCESIONARIA NO DEBERAN SER
UTILIZADAS POR LA PROMOTORA COMO SEDE DE ASUNTOS PERSONALES
AJENOS A LOS ESTRICTAMENTE NECESARIOS PARA EL CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO. YA QUE ESTA CUENTA CON SUS PROPIOS RECURSOS
DE: LUGAR, MEDIOS DE COMUNICACIÓN Y DE TRANSPORTE PARA EL
DESEMPEÑO DE SUS ACTIVIDADES, DEBIENDO ACUDIR A LAS OFICINAS DE
LA CONCESIONARIA, O EMPRESA, UNICAMENTE PARA CUMPLIR CON SUS
GUARDIAS, JUNTAS, CITAS CON LOS CLIENTES, CIERRE DE VENTAS.

OCTAVA.- DURACION.- LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO ES


INDEFINIDA. PARA DARLO POR TERMINADO, BASTARA CON QUE
CUALQUIERA DE LAS PARTES ASI LO MANIFIESTE A LA OTRA, CON QUINCE
DIAS DE ANTICIPACION.

NOVENA.- JURISDICCION.- EN CASO DE SUSCITARSE CUALQUIER CONFLICTO


CON MOTIVO DE LA INTERPRETACION, EJECUCION O CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES EXPRESAMENTE ACUERDAN SOMETERSE
A LA JURISDICCION DE LAS LEYES Y TRIBUNALES, APLICABLES Y
COMPETENTES DE LA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RIO, QRO. RENUNCIANDO A
CUALQUIERA OTRA QUE POR CUALQUIER CAUSA PUDIERA
CORRESPONDERLES. UNA VEZ LEIDO EL PRESENTE CONTRATO Y
CONFORMES LAS PARTES CON SU CONTENIDO, LO RATIFICAN MEDIANTE SU
FIRMA POR DUPLICADO, ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS EN LA
CIUDAD DE ______________________________., A LOS___ DIAS DEL MES DE
_______________ DE 200___.

LA CONCESIONARIA.
LA PROMOTORA.

__________________________
PROMOTOR.

TESTIGOS:

NOMBRE: NOMBRE:

DOMICILIO: DOMICILIO: