CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

_______________________________, A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE(S) DENOMINARA COMO
EL "VENDEDOR", Y POR OTRA ___________________________, A QUIEN(ES) EN ADELANTE SE
LE(S) DESIGNARA COMO EL "COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN
________________ No ____, COL. ________________, DELEGACION _________________, CP. ________,
EN __________________. EN LO SUCESIVO "EL INMUEBLE" SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

EL VENDEDOR DECLARA:

A.- QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DE "EL INMUEBLE" Y TENER PLENA CAPACIDAD JURIDICA
PARA ENAJENARLO, ACREDITÁNDOLO MEDIANTE ESCRITURA No _____________ DE FECHA
______ DE ______________ DE _______, ANTE LA FE DEL LIC. _____________________________
NOTARIO PUBLICO No ______ DEL ________________ INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE
LA PROPIEDAD EN ______________________.

B.- QUE SE PUEDE DISPONER LIBREMENTE DE "EL INMUEBLE" POR NO ENCONTRARSE

ARRENDADO Y QUE A SU COSTA SERA ENTREGADO AL COMPRADOR LIBRE DE TODO
GRAVAMEN O LIMITACION DE DOMINIO.

EL COMPRADOR DECLARA:

C.- QUE TIENE PLENA CAPACIDAD JURIDICA Y ECONOMICA PARA CELEBRAR TANTO ESTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA, COMO LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENDRA EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA.

CLAUSULAS
PRIMERA.-

LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN A CELEBRAR DENTRO DE UN PLAZO MAXIMO QUE

VENCE EL DIA ___ DE ____________ DE ____, LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTENDRA EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTE NOTARIO, CON LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:

EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENAJENAR Y EL COMPRADOR SE OBLIGA A ADQUIRIR EL

INMUEBLE, CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS QUE SE DESCRIBEN EN
EL TITULO DE PROPIEDAD Y QUE AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER, Y CON CUENTA PREDIAL
NUMERO _______________________________.

EL VENDEDOR COMO LEGITIMO PROPIETARIO DE EL INMUEBLE SE OBLIGA A ENTREGARLO

DESOCUPADO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, SIN LIMITACION DE DOMINIO Y LIBRE DE
GRAVAMEN FISCAL O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA; EL COMPRADOR POR SU PARTE SE
COMPROMETE A RECIBIRLO EN EL ESTADO FISICO EN QUE SE ENCUENTRA, MANIFESTANDO
CONOCERLO Y ESTAR CONFORME CON EL MISMO.
LA OPERACION SE HARA "AD-CORPUS", POR LO QUE CUALQUIER DIFERENCIA EN SUPERFICIE
QUE PUDIESE RESULTAR NO DARA LUGAR A AJUSTE DE PRECIO.

EL COMPRADOR PAGARA LOS IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA

ESCRITURACION, QUEDANDO A CARGO DEL VENDEDOR EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA
RENTA QUE SE CAUSE CON MOTIVO DE LA COMPRAVENTA.

LA ESCRITURA CONTENIENDO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, SERA OTORGADA ANTE LA FE

DEL LIC. _______________________ NOTARIO PUBLICO NUMERO ___________ DEL
______________________ CON DOMICILIO EN LA CALLE DE ________________ No ________, COL.
_____________, C.P. __________, DELEGACION _________________, MEXICO, D.F. LA ESCRITURA SE
HARA A FAVOR DEL COMPRADOR O DE LA PERSONA FISICA O MORAL QUE EL DESIGNE,
DEBIENDO INFORMARLO AL NOTARIO DENTRO DE LOS CINCO DIAS NATURALES POSTERIORES A
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA.-
EL PRECIO DE LA OPERACION DE LA COMPRAVENTA SERA DE LA CANTIDAD DE $ _____________
(_________________________________________________________). QUE EL COMPRADOR PAGARA DE
LA SIGUIENTE FORMA.

1.- A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO $ ______________ (_______________________________________).

2.- _________________ (________________________________________).

3.- A LA FIRMA DE LA ESCRITURA $ __________ (________________________________________).

LA CANTIDAD QUE SE RECIBE A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO ES MEDIANTE CHEQUE(S)

NUMERO(S) ______________________________ DE EL (LOS) BANCO(S)
________________________________________________, EL PRESENTE CONTRATO SIRVE AL
COMPRADOR COMO RECIBO DE LA CANTIDAD ENTREGADA.

EL (LOS) CHEQUE(S) RELACIONADO(S) SE RECIBE(N) SALVO BUEN COBRO, Y EN CASO DE NO

PODERSE HACER EFECTIVO EL COBRO A SU PRESENTACION, LA PRESENTE OPERACION
QUEDARA RESCINDIDA AUTOMATICAMENTE, Y EL VENDEDOR QUEDARA LIBRE DE TODA
OBLIGACION CON EL COMPRADOR, CONSIDERÁNDOSE ESTO UN INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE
AL COMPRADOR.

TERCERA.-
LAS PARTES SE OBLIGAN A ENTREGAR A LA NOTARIA DESIGNADA, Y/O A LA INSTITUCION DE
CREDITO EN SU CASO, LA DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA ELABORACION DE LA
ESCRITURA PUBLICA CORRESPONDIENTE, DENTRO DE UN PLAZO DE ________ DIAS NATURALES
CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO.

CUARTA.-
LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE A
CUALQUIERA DE ELLAS, LA RESPONSABLE CUBRIRA COMO PENA CONVENCIONAL A LA OTRA
PARTE LA CANTIDAD DE $ ______________ (_______________________________________________),
QUEDANDO AUTOMATICAMENTE LIBERADAS AMBAS PARTES DE SU OBLIGACION, DÁNDOSE POR
RESCINDIDO ESTE CONTRATO.

SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE AL VENDEDOR, ADEMAS DE PAGAR LA PENA

CONVENCIONAL, DEVOLVERA LA SUMA QUE LE HA ENTREGADO EL COMPRADOR COMO
GARANTIA.

SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE AL COMPRADOR, ÉSTE AUTORIZA DESDE ESTE

MOMENTO Y SIN NECESIDAD DE JUICIO PREVIO A QUE EL VENDEDOR LE DESCUENTE DE LA
GARANTIA ENTREGADA EL MONTO DE LA PENA CONVENCIONAL Y A DEVOLVERLE UNICAMENTE
EL REMANENTE SI LO HUBIERA.

LA PENA ESTABLECIDA, O EL REMANENTE DE LA GARANTIA EN SU CASO, DEBERA SER PAGADO

POR LA PARTE QUE INCUMPLA A LA OTRA, DENTRO DE LOS CINCO DIAS NATURALES SIGUIENTES
A LA FECHA PACTADA PARA LA ESCRITURA DE LA COMPRAVENTA, SALVO EN EL CASO PREVISTO
EN EL PARRAFO TERCERO DE LA CLAUSULA SEGUNDA EN QUE EL MISMO PLAZO SE CONTARA A
PARTIR DE LA FECHA EN QUE EL(LOS) CHEQUE(S) HAYA(N) SIDO PRESENTADO(S) PARA SU COBRO
Y DEVUELTO(S) POR EL BANCO, EL PAGO DE LA PENA O REMANENTE EN SU CASO, DEBERA
PAGARSE EN EL DOMICILIO QUE LA CONTRAPARTE HAYA SEÑALADO EN EL PRESENTE
CONTRATO.

SI LA CANTIDAD ESTABLECIDA COMO PENA, O EL REMANENTE DE LA GARANTIA EN SU CASO NO

SE PAGA AL TERMINO DE LOS DIAS SEÑALADOS ANTERIORMENTE, EMPEZARA A CAUSAR
INTERESES A UNA TASA MENSUAL DEL ______ POR CIENTO Y POR TODO EL TIEMPO QUE DURE LA
MORA, TENIÉNDOSE POR SATISFECHO EL ADEUDO UNICAMENTE MEDIANTE EL PAGO
SIMULTANEO DEL PRINCIPAL E INTERES.

QUINTA.-
AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN EL PRECIO TOTAL PACTADO PARA LA OPERACION SE
INCLUYEN LAS SIGUIENTES INSTALACIONES ESPECIALES: ____________________________________

SEXTA.-
PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS PARTES MANIFIESTAN SU
CONFORMIDAD EN SOMETERSE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO
FEDERAL, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

SEPTIMA.-
LAS PARTES CONTRATANTES SE IDENTIFICAN ENTRE SI, Y SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA
TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO LOS SIGUIENTES:

VENDEDOR:

DOMICILIO:

IDENTIFICACION:

COMPRADOR:

DOMICILIO:

IDENTIFICACION:
FIRMADO POR LAS PARTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN TRES TANTOS EN LA CIUDAD DE
MEXICO, DISTRITO FEDERAL, A LOS _____ DIAS DEL MES DE _________________________ DE ____.

VENDEDOR COMPRADOR

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TESTIGO TESTIGO

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