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CALLI GESTIÓN

INMOBLIARIA
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE
SERVICIOS DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ÓSCAR RANGEL VENZOR, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y POR LA OTRA PARTE
EL SR._____________________________________, A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL PROPIETARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”:


1- SER UN PROFESIONISTA REGISTRADO ANTE LA SECRETARÍA DE HACIENDA Y
CRÉDITO PÚBLICO PARA OBTENER INGRESOS MEDIANTE EL RÉGIMEN FISCAL DE
PERSONA FÍSICA, CON CAPACIDAD DE PRESTAR SERVICIOS DE MEDIACIÓN
INMOBILIARIA Y ASESORÍA FINANCIERA, CON REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES RAVO - 480624-I23.
2- QUE TIENE SU DOMICILIO EN CALLE INGLATERRA # 2879 COLONIA BALCONES DEL
CARMEN, MONTERREY, N. L. TELÉFONO 8333-9648.

DECLARA “EL PROPIETARIO”:


1- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL SIGUIENTE INMUEBLE:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
EXP. CATASTRAL_____________________AL CUAL NOS REFERIREMOS COMO “EL
INMUEBLE” Y TENER PLENA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA ENAJENARLO Y
ENTREGARLO LIBRE DE CUALQUIER TIPO DE GRAVAMEN O RESPONSABILIDAD
CIVIL, FISCAL, LABORAL O DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA.
2- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA CUALQUIER EFECTO LEGAL EL UBICADO
EN
____________________________________________COL.___________________________
_________________, EN EL MUNICIPIO DE___________________________________,
NUEVO LEÓN.
3- QUE PUEDE DISPONER LIBREMENTE DE “EL INMUEBLE”, Y QUE ES SU DESEO QUE
“EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” PROMUEVA LA VENTA DEL MISMO EN FORMA
EXCLUSIVA, CONFORME A LAS SIGUIENTES CONDICIONES:
A) PRECIO: TOMANDO EN CUENTA LOS PRECIO DE COMPRA Y VENTA OBSERVADOS
EN EL MERCADO, “EL PROPIETARIO” CONSIDERA ADECUADO QUE EL PRECIO DE
VENTA SE ESTABLEZCA EN $ ( ) POR METRO CUADRADO, O EL QUE
EN SU CASO SE AUTORICE POR ESCRITO EN ACUERDO POSTERIOR A ESTA FECHA.
B) VIGENCIA: EL PRESENTE CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS TENDRÁ UNA
VIGENCIA DE 120 DÍAS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO Y PODRÁ
AMPLIARSE A SOLICITUD DE “EL PROPIETARIO”.
C) HONORARIOS: “EL PROPIETARIO” CONVIENE EN PAGAR A “EL PROFESIONAL
INMOBILIARIO” POR SUS SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN UN 5 %(CINCO
PORCIENTO) SOBRE EL PRECIO AL QUE SE CIERRE LA VENTA DEL INMUEBLE.
D) FORMAS DE PAGO: ATENDIENDO A LA PRÁCTICA COMÚN EN OPERACIONES
INMOBLIARIAS, “EL PROPIETARIO” ACEPTA QUE LA OPERACIÓN DE VENTA DEL
INMUEBLE SE REALICE MEDIANTE LA ENTREGA DE UN 50 % DEL VALOR TOTAL AL
FIRMAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ANTE NOTARIO PÚBLICO Y EL RESTANTE
50 % A LA FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE. ESTA FORMA DE PAGO
PODRÁ SER DIFERENTE DE ACUERDO A AUTORIZACIÓN EXPRESA DE “EL
PROPIETARIO” ASENTADA EN EL MISMO CONTRATO DE COMPRAVENTA. EL
PROCEDIMIENTO DE PAGO ANTERIOR SERÁ EMPLEADO TAMBIÉN PARA CUBRIR
LOS HONORARIOS DE “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES LA PRESTACIÓN DE LOS


SIGUIENTES SERVICIOS:
1- ASESORÍA.- ”EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” REVISARÁ “EL INMUEBLE” A FIN DE
DETERMINAR SU VALOR EN EL MERCADO Y LA MANERA MAS ADECUADA PARA
ENAJENARLO, TOMANDO EN CONSIDERACIÓN SUS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y
CONSECUENCIAS FISCALES, PARA QUE EL PAGO DE IMPUESTOS SE EFECTUE EN
LA FORMA QUE MÁS LE BENEFICIE A “EL PROPIETARIO”, CONFORME A LAS LEYES
VIGENTES. ASÍ MISMO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” ORIENTARÁ A “EL
PROPIETARIO” EN RELACIÓN A LOS CONTRATOS Y DOCUMENTACIÓN NECESARIOS
PARA EL MANEJO DE LA OPERACIÓN Y SU ESCRITURACIÓN ANTE NOTARIO
PUBLICO.
2- PROMOCIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” PROMOVERÁ “EL INMUEBLE”
UTILIZANDO LOS MEDIOS DE DIFUSIÓN QUE CONSIDERE ADECUADOS CONFORME A
SUS CARACTERÍSTICAS, ADEMÁS PROPORCIONARÁ INFORMACIÓN A LOS
POSIBLES COMPRADORES QUE LA SOLICITEN Y MOSTRARÁ A LOS CLIENTES EL
INMUEBLE. “EL PROPIETARIO” SE ABSTENDRÁ DE PARTICIPAR EN LAS
DEMOSTRACIONES DE “EL INMUEBLE” Y EN LAS NEGOCIACIONES, Y SOLO
INTERVENDRÁ EN ELLAS CUANDO SEA REQUERIDO POR “EL PROFESIONAL
INMOBILIARIO”. “EL PROPIETARIO” AUTORIZA A “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” A
INSCRIBIR “EL INMUEBLE” EN LA BOLSA INMOBILIARIA Y EN EL PORTAL DE LA
ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS .
3- MEDIACIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” REALIZARÁ LABORES DE
INTERMEDIACIÓN A FIN DE LOGRAR LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO ADECUADO
PARA FORMALIZAR LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, APEGÁNDOSE AL CÓDIGO DE
ÉTICA DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS A. C. A LA
CUAL SE ENCUENTRA AFILIADO CON LA CLAVE AMPIMTYRAVO0686.
4- GESTIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” ENTREGARÁ AL NOTARIO PÚBLICO
LAS CANTIDADES QUE RECIBA DEL POSIBLE COMPRADOR COMO DEPÓSITO EN
GARANTÍA DE LA SERIEDAD DE SU OFRECIMIENTO DE COMPRA Y POR UN MONTO
MÁXIMO DEL 6% ( SEIS POR CIENTO) DEL PRECIO OFRECIDO. EN CASO DE
DESISTIMIENTO POR PARTE DEL POSIBLE COMPRADOR, DICHO DEPÓSITO EN
GARANTÍA SE APLICARA COMO PENA, DIVIDIÉNDOSE SU IMPORTE EN PARTES
IGUALES ENTRE “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y “EL PROPIETARIO”. LAS
ENTREGAS DE DINERO POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO, COMO ANTICIPOS DEL
PRECIO O PARTES DEL MISMO, SERÁN REGISTRADAS ANTE EL NOTARIO PÚBLICO-
COMO PARTE DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y SERÁN RECIBIDAS POR “EL
PROPIETARIO” DE PARTE DEL PROMITENTE COMPRADOR.
5. INFORMACIÓN: “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” RENDIRÁ QUINCENALMENTE A
“EL PROPIETARIO” UN INFORME ESCRITO DE LOS RESULTADOS DE LAS LABORES QUE
HAYA REALIZADO, SIN MENSCABO DE QUE ESTE ÚLTIMO PUEDA SOLICITAR INFORMES
VERBALES CUANDO LO DESEE.

SEGUNDA.- “EL PROPIETARIO” ENTREGA A “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” A LA


FIRMA DE ESTE CONTRATO COPIAS DEL PLANO, TITULO DE PROPIEDAD, BOLETA
PREDIAL Y TODOS AQUELLOS DOCUMENTOS QUE SE REQUIERAN. ASÍ MISMO SE
COMPROMETE A ENTREGAR LOS ORIGINALES DE DICHOS DOCUMENTOS O DE
CUALQUIER OTRO RELACIONADO, CUANDO SEAN SOLICITADOS POR EL NOTARIO PARA
LA ESCRITURACIÓN CORRESPONDIENTE.

TERCERA.- “EL PROPIETARIO” SEÑALA QUE ES SU INTENCIÓN VENDER “EL INMUEBLE”


EN EL PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO QUE HAN QUEDADO ESPECIFICADOS EN LAS
DECLARACIONES “3.A” Y “3.D” QUE ANTECEDEN, OBLIGANDOSE CON EL
“PROFESIONAL INMOBILIARIO” A REVISAR CONJUNTAMENTE TODAS LAS OFERTAS QUE
SE LE PRESENTEN HASTA LA ACEPTACIÓN DE ALGUNA DE ELLAS. SOLO SE PODRÁN
MODIFICAR LAS CONDICIONES DE VENTA CONSIGNADAS EN ESTE CONTRATO POR
ESCRITO FIRMADO DE CONFORMIDAD POR AMBAS PARTES, SIEMPRE Y CUANDO NO SE
HUBIERE RECIBIDO UNA OFERTA DE COMPRA, BAJO LAS CONDICIONES DE VENTA
PACTADAS PREVIAMENTE.

CUARTA.-LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE120 DIAS Y SE PODRÁ


RENOVAR SI EXISTE ACUERDO DE AMBAS PARTES, MEDIANTE AVISO PREVIO POR
ESCRITO, 10 O 15 DÍAS ANTES DE SU TERMINACIÓN.
AL CONCLUIR LA VIGENCIA DE ESTE INSTRUMENTO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”
ENTREGARÁ A “EL PROPIETARIO” EL REGISTRO DE LOS PROSPECTOS COMPRADORES
QUE HAYA TRATADO, COMPROMETIÉNDOSE ESTE ÚLTIMO A CUBRIRLE LOS
HONORARIOS PACTADOS EN CASO DE QUE CIERRE LA OPERACIÓN CON CUALQUIERA
DE ELLOS, O CON ALGUNO DE SUS FAMILIARES, SOCIOS O COINVERSIONISTAS.
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”
TENDRÁ CON CARÁCTER DE "EXCLUSIVA" LA INTERMEDIACIÓN DE LA OPERACIÓN DE
COMPRAVENTA DE “EL INMUEBLE”.

QUINTA.- LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EN QUE “EL PROFESIONAL


INMOBILIARIO” COBRARÁ COMO HONORARIOS POR LOS SERVICIOS PRESTADOS EL
PORCENTAJE SEÑALADO EN LA DECLARACIÓN “3.B” MAS EL CORRESPONDIENTE
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, SIENDO POR CUENTA DE “EL PROFESIONAL
INMOBILIARIO” LOS GASTOS DE PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN REALIZADOS.

SEXTA.- SI “EL PROPIETARIO” DECIDIESE RECHAZAR ALGUNA OFERTA DE COMPRA


ESCRITA ENTREGADA POR “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y EN CONCORDANCIA
CON EN EL PRECIO Y CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, O SE
LLEGARA A DESISTIR DE LLEVAR ADELANTE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA POR
ALGUNA OTRA OFERTA DISTINTA PERO YA ACEPTADA EXPRESAMENTE, PAGARÁ A “EL
PROFESIONAL INMOBILIARIO” EL 50% DE LOS HONORARIOS CONVENIDOS EN ESTE
INSTRUMENTO DE ACUERDO CON EL PRECIO DE VENTA SEÑALADO EN EL MISMO O EN
BASE AL PRECIO DE COMPRA OFRECIDO EN EL SEGUNDO CASO. SI POR CAUSAS
IMPUTABLES A “EL PROPIETARIO” NO LLEGARA A REALIZARSE LA OPERACIÓN DE

COMPRAVENTA UNA VEZ FIRMADO EL CONTRATO PRELIMINAR RESPECTIVO CON EL


COMPRADOR, “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” TENDRÁ DERECHO A COBRAR UN
MÍNIMO DEL 50% DE SUS HONORARIOS POR CONCEPTO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA. Y
EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO

SÉPTIMA.- “EL PROPIETARIO” SERÁ RESPONSABLE DE LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y


SEGURIDAD DE “EL INMUEBLE” DURANTE TODO EL TIEMPO QUE ESTE VIGENTE EL
PRESENTE CONTRATO Y HASTA LA ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL MISMO A SU
COMPRADOR.

OCTAVA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS PARTES


MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS
TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE MONTERREY, N. L. RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL
FUERO DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO. FIRMADO POR LAS PARTES EN SEÑAL
DE CONFORMIDAD EN 2 TANTOS EN LA CIUDAD DE MONTERREY, N. L. EL DÍA 11 DE
AGOSTO DEL 2008.

_________________________________ ___________________________________
SR. SR.
“EL PROPIETARIO” “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO”

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