ACTA DE CONSTITUCION DEL PROYECTO

Componente Descripción
Título del Proyecto Construcción de Conjunto residencial (five modules)
Nombre: John Huamán Gutiérrez (Director del Proyecto)
Reporta a: Arantxa Yamile Cornejo Rojas , Gerente General de ATER
ARQUITECTOS EIRL
Gerente del Nível de Autoridad:Se l e autoriza toma de decisiones para adquisiciones (material, equipo y
suministros), gestionar el presupuesto y el cronograma del proyecto para salvaguardar el
Proyecto cumplimiento de los entregables.
Jefe de Obra: Arq. Francois Aldair Ludeña Oviedo
Jefe de Calidad: Elmer José Pérez Gutiérrez

Patrocinador del Elmer José Pérez Gutiérrez Representante Empresa Constructora

Proyecto Elemental Proyect
El proyecto consiste en la construcción de 5 módulos de vivienda tipo Techo propio, cuyo
sistema de construcción será de sistema aporticado con bases para dos pisos, con
columnas y vigas de concretos, con tabiquería de albañilería; el proyecto comprende de 2
etapas en la primera etapa se construirá un módulo de 30 m2 que contara con un dormitorio
Descripción un SUM un SS.HH una cocina y un estacionamiento y un jardín exterior se cada módulo
construirá sobre un terrero de 72 m2, el terreno sobre el que se ejecutara el proyecto es de
del 990 m2 (30m x 33m).
Proyecto El proyecto comprenderá básicamente:
• Gestión del Proyecto
• Estudios preliminares
• Ingeniería de detalle
• Construcción

• El proyecto obedece el cumplimiento del contrato de construir los 5 módulos de vivienda tipo
Justificación del Techo Propio con la posterior finalidad de vender dichos departamentos.
Proyecto • Ganar experiencia en la construcción del multifamiliar
• La rentabilidad del proyecto es otro factor importante a considerar, se espera que el proyecto
genere una rentabilidad adecuada.

Concepto Objetivos Medición de Éxito

Construcción de los 5 módulos Aprobación de todos los entregables

de vivienda tipo techo propio de culminados por parte del Gerente
Alcance acuerdo a los planos, General de ATER ARQUITECTOS
Objetivos del especificaciones técnicas y EIRL. Cuyo nombre es Arantxa
proyecto y criterios reglamentos establecidos. Yamile Cornejo Rojas

de medición del éxito Análisis de la curva “S” El costo

Cumplir con el presupuesto final no debe superar el monto
Costos asignado al proyecto presupuestado de obra S/.
450,00.00

Terminar el proyecto sin Análisis del índice de desempeño de

superar la fecha del Hito final del avance (SPI) y la variación del
Tiempo cronograma (SV).
cronograma.
Plazo para ejecución del proyecto
Semana 18 del curso

Los requerimientos principales están definidos por:

•construcción de 5 módulos
Requerimientos •aplicación del código de construcción sostenible en el proyecto
Principales (Alto nivel)
•Cumplimiento del presupuesto y del cronograma del proyecto
 Paralización por factores climáticos
Riesgos • Problemas con suministro de materiales
• Materiales que no cumplan con los requisitos mínimos requeridos
Principales (Alto • Disponibilidad restringida de equipos y/o maquinarias en caso de
nivel) •
emergencias
Variaciones en los precios de materiales
• Variación de la tabla salarial de construcción civil

Resumen de cronograma de hitos Fecha

Plan de gestión del Proyecto elaborado 12/04/2023

Fin de estudios preliminares 20/04/2023

Entrega de ingeniería de detalle 29/04/2013

Resumen del Término de obras provisionales y preliminares 5/05/2023

Cronograma de Término de estructuras 9/05/2023
Hitos
Término de trabajos de arquitectura 11/05/2023

Entrega de instalaciones eléctricas 19/05/2023

Entrega de instalaciones sanitarias 02/06/2023

Finde Obra 22/06/202

• Gestión del proyecto S/. 35,000.00

• Estudios preliminares S/. 5,000.00
• Ingeniería de detalle S/. 20,000.00
• Adquisiciones de materiales y
• construcción S/. 160,000.00
• Entrega y recepción de obra S/. 12,000.00
Presupuesto • Reserva de contingencia S/. 10,000.00
Resumido (Orden de
Magnitud) TOTAL LINEA BASE S/. 242,000.00

• Reserva de Gestión S/. 8,000.00

MONTO TOTAL PRESUPUESTO S/. 250,000.00

La aprobación del término del proyecto se consolida con la firma del acta de
cierre del proyecto por parte del Interesado principal.

Criterios de aprobación:

• Cumplir con el expediente técnico, normas y reglamentos.

Requerimientos de • Cumplir con los procedimientos.
aprobación del • Cumplir con los objetivos de Alcance, tiempo y costo.
• Aprobación de todos los controles de calidad por parte de la Supervisión.
proyecto
 PLAN DE GESTIÓN DEL ALCANCE
Componente Descripción
Título del Proyecto Construcción de Conjunto residencial (five modules)
Nombre: John Huamán Gutiérrez (Director del Proyecto)
Reporta a: Arantxa Yamile Cornejo Rojas , Gerente General de R&F
ARQUITECTOS EIRL
Gerente del Nível de Autoridad:Se l e autoriza toma de decisiones para adquisiciones (material, equipo y
suministros), gestionar el presupuesto y el cronograma del proyecto para salvaguardar el
Proyecto cumplimiento de los entregables.
Jefe de Obra: Arq. Francois Aldair Ludeña Oviedo
Jefe de Calidad: Elmer José Pérez Gutiérrez

• El Alcance del Proyecto se gestiono de la siguiente manera:

• Para RECOPILAR REQUISITOS se utilizo el Acta de Constitución del Proyecto el cual

será revisado por el Equipo de Dirección del Proyecto la cual les permitirán
identificar la descripción del proyecto de manera holística.

• Asimismo fue importante el Registro de Interesados del Proyecto, el Equipo de

Dirección del Proyecto realizará técnicas grupales de creatividad y decisiones con el
objetivo de recolectar información.
• Al final se obtuvo una Documentación de Requisitos y La Matriz de Trazabilidad de
Requisitos

• Para el proceso de CREAR LA EDT se utilizo la descomposición jerárquica del

alcance total del trabajo y se hará uso del software WBS Chart Pro.

Descripción de • La EDT se definió por el Gerente del Proyecto y el equipo de dirección del proyecto
cómo será quienes utilizaran su juicio de expertos para conciliar las diferencias de opinión
sobre como desglosar el alcance global del proyecto de la mejor manera posible.
gestionado el • La técnica que se utilizo fue la descomposición bajo el enfoque descendente y
alcance del utilizando los entregables principales como segundo nivel de descomposición. Una
vez revisada y aprobada la EDT definitiva a utilizarse, se procederá a la elaboración
proyecto del diccionario de la EDT, documentos que proporciona

• Para la validación del ALCANCE: los entregables se presentaron al cliente para su

respectiva conformidad o corrección dependiendo del caso.

• Aprobación de los entregables: Se dio cuando los entregables sean formalmente

aceptados por el cliente mediante un acta de conformidad.

• Rechazo de entregables: Se dio cuando los entregables completados no han sido

formalmente aceptados por el cliente. Dichos entregables se documentaron junto
con las razones por las cuales no fueron aceptados y requerirán una solicitud de
cambio para la reparación de defectos o modificación.

• Finalmente, el proceso de CONTROLAR EL ALCANCE estuvo a cargo del Director del

Proyecto, quien monitoreo el estado del alcance del proyecto y producto mediante
técnica de análisis de variación. Esta técnica determino la causa y el grado de
diferencia entre la línea base del alcance y el desempeño real.

Identificación y • Toda solicitud de cambio fue decepcionada por el Gerente del Proyecto y archivada
para su seguimiento, control y cierre a cargo del Equipo del Proyecto, quien emitirá
clasificación de los un informe semanal el cual detallará el estado de cada una de las solicitudes emitidas
cambios al alcance Los responsables de solicitar un cambio deberán entregar un reporte tipificando los
cambios y su impacto tanto en alcance, tiempo y costo.
del proyecto
 Clasificación de Solicitudes de Cambio al Alcance:
1. Bajo Impacto: Impacto en costo y plazo menor al 2% del presupuesto y
cronograma contractual establecido
2. Moderado Impacto: Impacto en costo y plazo entre 2% y 5% de
presupuesto y cronograma contractual establecido.
3. Alto Impacto: Impacto en costo y plazo mayor o igual al 5% del
presupuesto y cronograma contractual establecido.

• Consideraciones al Procedimiento de Control de Cambios:

• Las personalizadas para solicitar algún cambio se pudo solicitar una modificación a
los entregables del producto mediante el Formato de Solicitud de Cambios.

• El Equipo de Dirección del Proyecto verifico los impactos de la solicitud de cambio

propuesta.

• Se clasificaron la solicitud de cambio propuesta, según su impacto (bajo, moderado

o alto)

• Se aprobó la solicitud de cambio en base al tipo de impacto 7 evaluado y se

actualizo la documentación relacionada

• Se comunico a los Interesados el resultado de la Solicitud aprobada

• Siempre se documentarán y archivarán las solicitudes de cambio,

independientemente de su resultado.

DIAGRAMA DE FLUJO DE SOLICITUD DE CAMBIO:

Procedimiento
de control de
cambios al
alcance

• La duración del proceso de cambios de acuerdo a la magnitud del cambio se detalla a

continuación:
• Bajo impacto: El proceso de evaluación de cambios no tuvo una duración mayor a 02 días.
• Moderado impacto: El proceso de evaluación de cambios no tuvo una duración mayor a 07
días.
• Alto impacto: El proceso de evaluación de cambios no tuvo una duración mayor a 15 días

• Bajo impacto: Equipo de Gestión del Proyecto

• Moderado impacto: Gerente del Proyecto
Responsables de • Alto impacto: Comité de Control de Cambios
Comité de Control de Cambios está conformado por:
aprobar los cambios • Gerente General de R&F ARQUITECTOS EIRL
al alcance • Gerente del Proyecto
• Residente de Obra
• Jefe de Oficina Técnica
 Definición de
• Todos los cambios fueron aprobados según la clasificación antes
cambios que pueden mencionada.
ser aprobados sin
revisiones
como la solicitud de cambio fue aprobada y esta es tipificada como de Impacto
bajo, medio o alto, el Equipo de Proyecto actualizará los siguientes documentos:
Integración del • Los Planes de Gestión subsidiarios,
control de
cambios del • La Línea Base del Proyecto (Alcance, Costo y Tiempo)

alcance con el • El status de los requerimientos de cambio,

control
• Las salidas de otros procesos como calidad, riesgos,
integrado de
cambios

Documentación requerida:

• El documento imprescindible para presentar un cambio a la línea base del alcance deberá
seguir los lineamientos establecidos por la empresa utilizando el Formato de Solicitud de
Cambios

• El primer seguimiento se realizará con la recepción de la solicitud de cambio,

vía correo electrónico (e-mail) confirmando la recepción de la solicitud de
cambio.

• El último seguimiento se realizara según sea la clasificación del cambio, por el

Equipo de Dirección del Proyecto, Gerente del Proyecto o el Comité de Control
del Cambios (CCC) éstos son los responsables de revisar y analizar las
Requerimientos Solicitudes de Cambio, para luego aprobarlas o denegarlas.

para solicitud
de cambios al • El Equipo de gestión del proyecto emitirá un Informe Semanal en el cual se
detallará el estado de cada una de las solicitudes emitidas (seguimiento).
alcance del
proyecto
Procedimientos de resolución de disputas

• Al no tener una decisión sobre la aprobación o negación de un cambio se

tendrá que pasar a personajes que tengan mayor jerarquía en la toma de
decisiones como se detallan a continuación.

• Jefe Inmediato → Gerente del Proyecto → Patrocinador

 REGISTROS DE INTERESADOS
Información de identificación
Nombre Puesto Organización / Empresa Ubicación Rol en el proyecto Información de contacto

John Huamán Gutiérrez Director de Proyecto Elemental Proyect Lima Promotor u2183359@utp.edu.pe

Arantxa Yamile Cornejo Gerente General Ater Arquitectos EIRL Lima Lider del proyecto u7115769@utp.edu.pe

Francois Ludeña Oviedo Jefe de Obra Elemental Proyect Lima Jefe de Obra u6181357@utp.edu.pe

Elmer Jose Perez Gutierrez Jefe de Calidad Elemental Proyect Lima Jefe de Calidad u5483755@utp.edu.pe

Información de evaluación Clasificación de los interesados

Grado de Grado de Interno / Partidario / Neutral /
Requisitos principales Expectativas principales Fase de mayor interés
influencia interés Externo Reticente
Construcción de los 5
módulos de vivienda tipo
techo propio de acuerdo
Licencia de construcción a los planos,
especificaciones técnicas
y reglamentos
establecidos. 1 3 1 Externo Partidario
Cronograma de entrega y Cumplir con el tiempo de
presupuesto para el entrega y calidad
proyecto. esperada 1 3 1y3 Interno Neutral
Ejecutar de formar rapida
Planos del proyecto y precisa 3 2 2 Interno Neutral
Entregar las viviendas
con un maximo de
Planos del proyecto calidad esperado 3 2 2y3 Interno Neutral

SOLICITUD DE CAMBIO
 ALCANCE PLAN DE GESTIÓN
Nombre del proyecto:

• CONSTRUCCIÓN DE CONJUNTO RESIDENCIAL (FIVE

MODULES)

Nombre de empresa:

• EMPRESA CONSTRUCTORA ELEMENTAL PROYECT

Dirección:

• Calle terrazas de villa MZ B LT 16, Chorrillos, Lima

Ciudad, Estado, Código postal:

• Lima, Lima, 15054

Fecha:

Fecha de realización:12/04/2023
 INTRODUCCIÓN:

INTRODUCCIÓN: la colección de procesos que aseguran que el proyecto incluya todo

el trabajo requerido para completarlo, excluyendo todo el trabajo que no es
necesario para completarlo. El Plan de gestión del alcance detalla cómo se definirá,
desarrollará y verificará el alcance del proyecto. Define claramente quién es
responsable de administrar el alcance de los proyectos y actúa como una guía para
administrar y controlar el alcance.

La gestión del alcance del proyecto sigue un proceso de cinco pasos; Reúna los
requisitos, defina el alcance, cree EDT, verifique el alcance y controle el alcance.

1) Recopilar requisitos: este primer paso es el proceso mediante el cual definimos y

documentamos los requisitos necesarios para cumplir con todos los objetivos del
proyecto. La base de este proceso es la carta del proyecto y el registro de partes
interesadas. A partir de estos, el equipo puede identificar los requisitos, discutir
colectivamente los detalles asociados con el cumplimiento de cada requisito, realizar
entrevistas y discusiones de seguimiento para aclarar los requisitos y documentar los
requisitos con suficiente detalle para medirlos una vez que el proyecto comience la
fase de ejecución. Esta documentación también sirve como entrada para el siguiente
paso en el proceso que es definir el alcance.
2) Definir el alcance: este paso es crítico para el éxito del proyecto, ya que requiere el
desarrollo de una descripción detallada del proyecto / producto para incluir
entregables, suposiciones y restricciones, y establece el marco dentro del cual se
debe realizar el trabajo del proyecto.
3) Crear WBS: este proceso divide los entregables del proyecto en componentes
progresivamente más pequeños y más manejables que, en el nivel más bajo, se
denominan paquetes de trabajo. Esta estructura jerárquica permite una mayor
simplicidad en la programación, el cálculo de costos, el monitoreo y el control del
proyecto.
4) Verificar alcance: este es el proceso mediante el cual el equipo del proyecto recibe
una aceptación formal de todos los entregables con el patrocinador y / o el cliente.
5) Alcance de control: este es el proceso de monitorear / controlar el alcance del
proyecto / producto, así como administrar cualquier cambio en la línea de base del
alcance. Los cambios pueden ser necesarios para el alcance del proyecto, pero es
imperativo que se controlen e integren para evitar la fuga del alcance.
El Plan de gestión del alcance proporciona el marco de alcance para este proyecto.
Este plan documenta el enfoque de gestión del alcance; roles y responsabilidades en
lo que respecta al alcance del proyecto; definición del alcance; medidas de
verificación y control; control de cambio de alcance; y la estructura de desglose del
trabajo del proyecto. Cualquier comunicación del proyecto que pertenezca al alcance
del proyecto debe cumplir con el Plan de gestión del alcance.
Este proyecto es para diseñar, programar y probar un nuevo producto de software
que se utilizará para rastrear las finanzas de la empresa y mejorar varios procesos
financieros. Esto incluye el diseño del software, toda la programación y codificación, y
las pruebas / validación del software. No se anticipan recursos externos o outsourcing
para este proyecto.

ENFOQUE DE GESTIÓN DE ALCANCE

Es importante que el enfoque para administrar el alcance de los proyectos esté

claramente definido y documentado en detalle. Esta sección proporciona un resumen
del Plan de gestión del alcance en el que aborda lo siguiente:
• Quién tiene autoridad y responsabilidad para la gestión del alcance
• Cómo se define el alcance (es decir, Declaración de alcance, EDT, Diccionario EDT,
Declaración de trabajo, etc.)
• Cómo se mide y verifica el alcance (es decir, listas de verificación de calidad, línea
de base del alcance, mediciones de desempeño laboral, etc.)
• El proceso de cambio de alcance (quién inicia, quién autoriza, etc.)
• ¿Quién es responsable de aceptar la entrega final del proyecto y aprueba la
aceptación del alcance del proyecto?

La estructura de desglose del trabajo presentada aquí representa todo el trabajo

requerido para completar este proyecto.

VISTA EXTERIOR
La vista de esquema presenta un diseño fácil de ver y comprender para la WBS.
También es un buen diseño para usar al desarrollar la WBS porque puede realizar
cambios fácilmente, especialmente porque la función de numeración automática de
Microsoft Word actualiza el código WBS automáticamente.
 CONSTRUCCIÓN DE CONJUNTO RESIDENCIAL (FIVE MODULES)
1.00 TRABAJOS PRELIMINARES
1.10 Limpieza de Terreno
1.20 Trazo y replanteo
2.00 Movimiento de Tierras
2.10 Excavación de zanjas
2.20 Relleno con material propio
3.00 CONCRETO SIMPLE
3.10 Cimiento corrido mezcla
3.20 Sobrecimientos mezcla
3.30 Encofrado y desencofrado
3.40 Concreto en falso piso
4.00 CONCRETO ARMADO
4.10 Columna
4.1.1 Concreto
4.1.2 Encofrado y desencofrado
4.1.3 Acero
4.20 Viga
4.2.1 Concreto
4.2.2 Encofrado y desencofrado
4.2.3 Acero
4.30 Losa Aliegrada
4.3.1 Concreto
4.3.2 Encofrado y desencofrado
4.3.3 Acero
4.3.4 Ladrillo para techo
5.00 ARQUITECTURA
5.10 Albañilería muros
5.20 Albañilería muros KK de Arcilla
5.30 Revoque, enlucidos y
revestimientos
5.3.1 Tarrajeo rayado en muros
interiores y exteriores
5.3.1 Tarrajeo en muros interiores y
exteriores
5.3.1 Tarrajeo en Columnas
5.3.1 Tarrajeo en Vigas
5.3.1 Tarrajeo en Cielorasos
5.40 Pisos y Pavimentos
5.4.1 Contrapisos
5.4.2 Piso de ceramica
5.50 Zocalos de ceramica
5.60 Carpinteria de madera
5.6.1 Puerta Principal de 1.00 x 2.10 o
similar
5.6.2 Puerta Principal de 0.80 x 2.10 o
similar
5.6.3 Puerta Principal de 0.70 x 2.10 o
similar
5.70 Vidrio
5.80 Pntira
5.8.1 Pintura en losa
5.8.2 Pintura en muros interiores
5.8.3 Pintura en muros exteriores
6.00 INSTALACIONES SANITARIAS
6.10 Sistema de Desagüe
6.1.1 Salidas de desague ptos
6.1.2 Tuberia de PVC 2 ml
6.1.3 Tuberia de PVC 4 ml
6.1.4 Caja de registro de 12" x 24"
6.1.5 Sombrero de ventilacion
6.1.6 Registos sanitarios
6.1.7 Sumideros de 2" und 15
6.20 Sistema de Agua Fría
6.2.1 Salidas de agua fria
6.2.2 Tuberia de PVC 1/2 ml
6.2.3 Salidas de agua caliente
6.2.4 Tuberia de PVC 1/2 ml
6.2.5 Accesorios y Aparatos
6.2.5.1 Inodoro
6.2.5.2 Lavatorio
6.2.5.3 Lavadero de cocina de acero
inoxidable
6.2.5.4 Duchas
6.2.5.5 Lavadero de servicio
6.2.5.6 Accesorios de Baño
6.2.5.7 Colocacion de aparatos
6.2.5.8 Valvulas de 1/2
6.2.5.9 Cisterna de 1500
6.2.5.10 Tq Elevado de 1200
7.00 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
7.10 Acometida ml 10
7.20 Salidas de Techo
7.30 Salidas para Tomacorrientes
7.40 Salida de Fuerza
7.50 Salidas de Telefono
7.60 Salidas de Internet
7.70 Tablero de Distribución
7.80 Cable eléctrico
7.90 Lamparas
7.100 Therma electrica
8.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS
8.10 Vereda
8.20 Jardin
8.30 Pista ( Asfalto, prefabricado,
concreto)
8.40 Jardin exterior
8.50 Muro perimetrico
8.60 Puerta metalica Principal
8.70 Porton metalico Principal
 Estructura de desglose del trabajo
VISTA ESTRUCTURA DEL ÁRBOL
Construcción
• La Vista de estructura de árbol es el formato más
popular para la WBS. Presenta una vista fácil de
de Conjunto
entender en la EDT; sin embargo, también es difícil residencial
de crear sin una aplicación diseñada específicamente (five
para crear esta estructura de organigrama. La modules)
estructura de árbol a continuación se creó utilizando
solo Microsoft Word y la opción de gráficos SmartArt
en el menú Inserta.

Sobrecimiento mezcla Sobrecimiento mezcla

1:10+30% piedra Grande 1:10+25% piedra mediana
• Verificar que la mezcla de • Verificar que la mezcla de
concreto cumpla con las concreto cumpla con las
1.1.1Limpieza de terreno 1.1.2 Trazo y replanteo especificaciones del proyecto. especificaciones del proyecto.
• Asegúrese de que la piedra • Asegurarse de que la piedra
•Comprende la •Comprende el trazo y Trabajo Movimiento Concreto grande esté limpia y libre de mediana esté limpia y libre de
limpieza del área replanteo preliminar preliminares de Tierras Simple material orgánico.
• Compactar la mezcla de
material orgánico.
• Compactar la mezcla de
donde se realizarán de los planos en el manera uniforme y dejarla manera uniforme y dejarla
las construcciones, el terreno y nivelado secar adecuadamente antes de secar adecuadamente antes de
mismo quedará fijando los ejes de continuar con la construcción. continuar con la construcción.
limpio para poder referencia y las
realizar las estacas de nivelación
demarcaciones.
Encofrado y desencofrado Concreto en falso Piso

• Verificar que el encofrado cumpla • Verificar que la mezcla de concreto

1.2.1Excavacion de zanjas
• Seguir las dimensiones y
especificaciones del diseño y el
código de construcción local.
• Verificar la calidad del suelo y la
seguridad de la zanja.
• Contar con la supervisión de un
ingeniero o arquitecto durante
todo el proceso de construcción.
1.2.1Relleno con material propio
• Verificar que el material propio
sea adecuado y cumpla con las
especificaciones del proyecto.
• Compactar el material de
relleno en capas para evitar
hundimientos y asentamientos.
• Realice pruebas de densidad y
calidad del suelo para asegurar
la estabilidad de la construcción.
con las dimensiones y
especificaciones del diseño.
• Asegurarse de que el encofrado
esté firme y nivelado antes de
verter el concreto.
• Realizar el desencofrado cuando el
concreto esté completamente
fraguado y sin riesgo de
deformación.
•.
cumpla con las especificaciones del
proyecto.
• Asegurarse de que la superficie esté
nivelada y libre de escombros antes
de verter el concreto.
• Dejar secar adecuadamente el
concreto antes de continuar con la
construcción.
 Construcción
de Conjunto
residencial
(five
modules)

Albañilería Albañilería
muros KK de muros KK de
Arcilla, cabeza 0.25 Arcilla, soga 0.15
• La albañilería de los muros KK debe ser • Es importante que la albañilería de los
realizada por un albañil experto, muros KK se utilice para realizar ladrillos
asegurando un correcto amarre de las de arcilla de calidad y que sean
COLUMNA VIGA hiladas de ladrillos y una buena correctamente nivelados y amarrados
nivelación. entre sí para garantizar la estabilidad y
• Verificar que las columnas cumplan
con las especificaciones de diseño y
• La calidad y cantidad de los
materiales utilizados en la
Concreto 1.Es importante seleccionar los ladrillos de seguridad estructural.

las normas de construcción locales.
• Asegúrese de que las armaduras
estén bien colocadas y conectadas
correctamente.
• Verificar el nivel y la verticalidad de
1.La correcta ubicación y nivelación de
las columnas antes de continuar con
la construcción.
2.La supervisión continua del proceso
Arquitectura
construcción de las vigas, asegurando arcilla adecuados, teniendo en cuenta su 1.El uso de mortero adecuado para unir los
que cumplan con las especificaciones resistencia y calidad, para asegurar una ladrillos y rellenar las juntas es esencial
del proyecto y las normas y
regulaciones de seguridad.
armado buena construcción de los muros KK.
2.Se debe tener en cuenta el espesor y la
altura de los muros KK para garantizar una
distribución adecuada de la carga en la
para la durabilidad y resistencia de los
muros KK.
2.Se debe tener en cuenta el espesor y la
altura de los muros KK para asegurar una
las vigas, garantizando su alineación
horizontal y sujeción adecuada al estructura del módulo habitacional. distribución adecuada de la carga en la
resto de la estructura. estructura del módulo habitacional.
de construcción de las vigas para
garantizar que se está cumpliendo
con las especificaciones del proyecto
y las normas y regulaciones de
seguridad.

LOSA
• Las losas deben ser lo suficientemente
resistentes para soportar la carga de los
pisos y las paredes de los módulos
habitacionales, así como la carga viva como
muebles y personas.
1.La selección del material de las losas debe
ser adecuada para el clima y las
condiciones ambientales del lugar donde se
construirán los módulos habitacionales.
2.Es importante considerar el espesor y el
refuerzo de las pérdidas para garantizar la
estabilidad y seguridad estructural de los
módulos habitacionales.
Revoque,
enlucidos y
revestimientos
• Es importante que el revoque y enlucido se realicen
correctamente para garantizar una superficie
uniforme y proteger la estructura de los módulos
habitacionales.
1. La elección de los materiales para el revestimiento
debe considerar su resistencia y durabilidad en el
tiempo, así como su capacidad para mejorar la
estética de los módulos habitacionales.
2. Es importante que estos procesos se realicen por
profesionales capacitados para asegurar su correcta
aplicación y garantizar la calidad y durabilidad de los
materiales utilizados.
Tarrajeo
rayado en muros
interiores y
exteriores
• El tarrajeo rayado en muros interiores y exteriores
es importante para nivelar y proteger la superficie
de los muros de los módulos habitacionales.
1. La selección del material y la técnica de aplicación
deben considerar las condiciones ambientales y el
uso del espacio para garantizar la resistencia y
durabilidad del tarrajeo.
2. Es importante que el tarrajeo sea realizado por
profesionales capacitados para asegurar su
correcta aplicación y garantizar la calidad y estética
de los acabados.
• .
Tarrajeo en
muros interiores y
exteriores
• El tarrajeo en muros interiores y exteriores es
importante para nivelar y proteger la superficie de
los muros de los módulos habitacionales.
1. La elección del tipo de mortero y la técnica de
aplicación debe considerar las condiciones
ambientales y el uso del espacio para garantizar la
resistencia y durabilidad del tarrajeo.
2. Es importante que el tarrajeo sea realizado por
profesionales capacitados para asegurar su
correcta aplicación y garantizar la calidad y estética
de los acabados.
 Construcción
de Conjunto
residencial
(five
modules)

Pisos y
Contrapisos
Pavimentos
• La superficie del piso debe estar limpia y • El terreno debe estar nivelado y
nivelada antes de aplicar el pavimento. compactado antes de colocar el
Tarrajeo en Tarrajeo en 1.Se debe utilizar una mezcla adecuada de contrapiso.
Columnas Vigas materiales para el pavimento, con la 1.Se debe utilizar una mezcla adecuada de

• Las columnas deben estar limpias y
libres de polvo y otros contaminantes
antes de aplicar el tarrajeo.
1.Se debe utilizar una mezcla adecuada
de materiales para el tarajeo, con la
proporción correcta de arena,
cemento y agua, para lograr una
buena adherencia y resistencia.
2.El proceso de aplicación del tarrajeo
debe ser cuidadoso y uniforme,
utilizando herramientas adecuadas
para lograr una apariencia estética
agradable.
• de continuar con la construcción.
Arquitectura
proporción correcta de arena, cemento y materiales para el contrapiso, con la
• Las vigas deben estar limpias y libres agua, para lograr una buena adherencia y proporción correcta de arena, cemento y
de polvo y otros contaminantes antes resistencia. agua, para lograr una buena adherencia y
de aplicar el tarrajeo. 2.El proceso de aplicación del pavimento resistencia.
1.Se debe utilizar una mezcla adecuada debe ser cuidadoo y uniforme, utilizando 2.El proceso de aplicacion del contrapiso
de materiales para el tarajeo, con la herramientas adecuadas para lograr una debe ser cuidadoso y uniforme, utilizando
proporción correcta de arena, apariencia estética agradable. herramientas adecuadas para lograr una
cemento y agua, para lograr una superficie lisa y nivelada.
buena adherencia y resistencia.
2.El proceso de aplicación del tarrajeo
debe ser cuidadoso y uniforme,
utilizando herramientas adecuadas
para lograr una apariencia estética
agradable.

Tarrajeo en
Cielorasos
• El cielorraso debe estar limpio y libre de
polvo, grasa u otros contaminantes antes
de aplicar el tarrajeo.
1.Se debe utilizar una mezcla adecuada de
materiales para el tarajeo, con la
proporción correcta de arena, cemento y
agua, para lograr una buena adherencia y
resistencia.
2.El proceso de aplicación del tarrajeo debe
ser cuidadoso y uniforme, utilizando
herramientas adecuadas para lograr una
apariencia estética agradable.
Zocalos de Carpinteria
Piso de cerámica de madera
cerámica
• Es importante que la superficie donde se • Seleccione la madera adecuada para cada
• La superficie donde se colocará el piso de instalarán los zócalos esté limpia y libre de uso, teniendo en cuenta la resistencia,
cerámica debe estar limpia, nivelada y libre polvo y grasa antes de la instalación. durabilidad y estética.
1.La elección de la altura y el diseño de los 1.Realice un tratamiento adecuado y
de polvo y otros contaminantes.
zócalos debe tener en cuenta la estética y protección de la madera contra plagas y
1.Se debe utilizar adhesivo de cerámica de
alta calidad para lograr una buena la funcionalidad del espacio. humedad.
2.Es importante que la instalación sea 2.Garantizar una correcta instalación de
adherencia del piso.
realizada por profesionales puertas, ventanas, zócalos y demás
2.El proceso de colocación del piso debe ser
cuidadoso y uniforme, utilizando elementos de carpintería, asegurando su
correcto funcionamiento y sellado
herramientas adecuadas para lograr una
apariencia estética agradable. adecuado para evitar filtraciones de aire y
agua.

Sistema de Desagüe
•Se debe diseñar y dimensionar
adecuadamente el sistema de
desagüe, considerando el caudal y
tipo de desechos que se evacuarán.
1.Los materiales utilizados en el
sistema de desagüe deben ser de
calidad y resistentes a la corrosión y
obstrucciones.
2.La instalación del sistema de
desagüe debe ser cuidadosa y
garantizar su correcto
funcionamiento y evacuación de los
desechos
Sistema de Agua Fría
•Se debe diseñar y dimensionar
adecuadamente el sistema de agua
Instaciones
fría, considerando el caudal y
consumo que se requiere.
1.Los materiales utilizados en el
sistema de agua fría deben ser de
calidad y resistentes a la corrosión y
fugas.
2.La instalación del sistema de agua
fría debe ser cuidadosa y garantizar
su correcto funcionamiento y
distribución en toda la
construcción.
Construcción
de Conjunto
residencial
(five
modules)
Acometida Salidas de Techo
Instalaciones • La acometida debe ser
dimensionada de acuerdo a las
• Se deben instalar las salidas de
techo necesarias para la
necesidades de la construcción. correcta ubicación y fijación de
sanitarias electricas 1.se debe garantizar una
correcta conexión del módulo
los accesorios de iluminación, y
se deben sellar
habitacional con la red de adecuadamente para evitar
suministro eléctrico, filtraciones de agua y asegurar
respetando las normativas y una ventilación adecuada del
regulaciones locales. módulo habitacional.
2.Se debe realizar un
mantenimiento adecuado de la
acometida para garantizar su
correcto funcionamiento
 Construcción
de Conjunto
residencial
(five
modules)

Jardín exterior Muro perimétrico

• Se debe planificar el diseño del jardín en • Debe ser construido con materiales

Vereda
•Vereda: se debe garantizar
la construcción de una
Obras
función del espacio disponible y el uso
que se le dará.
Jardín 1.Es importante elegir plantas y flores
adecuadas para el clima y la exposición
•Jardín: se debe planificar y solar del lugar.
diseñar el espacio verde 2.Se debe mantener el jardín limpio y
resistentes y duraderos para garantizar su
seguridad y privacidad.
• Se deben tener en cuenta las normas y
regulaciones locales para la construcción
de muros perimetrales.
• Es importante establecer una buena

superficie plana, resistente
y antideslizante para el
tránsito peatonal,
cumpliendo con las
normativas y regulaciones
locales.
Complementarias
exterior, utilizando ordenado para asegurar su durabilidad y comunicación con los vecinos para evitar
estética. conflictos y garantizar la armonía en la
especies vegetales comunidad.
adecuadas al clima y al
entorno, y se deben
seleccionar materiales de
calidad para su correcta
construcción y
mantenimiento.

Puerta metálica
Porton metálico
Principal de 1.20 x 2.10
Principal de 3.00 x 2.10
Pista ( Asfalto, o similar
o similar
prefabricado, concreto
• Puerta metálica principal de 1,20 x 2,10 y • Debe tener un tamaño adecuado para
• Pista (asfalto, prefabricado, Debe ser lo suficientemente resistente permitir el acceso de vehículos de
concreto): se debe seleccionar para garantizar la seguridad de los distintos tamaños.
habitantes. • Se debe tener en cuenta el diseño y la
el tipo de pavimento más
• Debe tener un buen sistema de cerradura estética del portón para que se integre
adecuado según las y bisagras para evitar que sea forzada o bien con el conjunto habitacional.
necesidades y el presupuesto, abierta por vientos fuertes. • Es importante contar con un sistema de
garantizando una superficie • Es importante que tenga un diseño acorde apertura y cierre fácil de usar y que
con la estética del conjunto habitacional. garantice la seguridad de los habitantes.
resistente y duradera. Además,
• .
se deben respetar las
normativas y regulaciones
locales para su construcción.
DICCIONARIO:
• contiene todos los detalles de la EDT que son necesarios para completar con éxito el proyecto. Lo más
importante es que contiene una definición de cada paquete de trabajo que puede considerarse como una
declaración de alcance mini. Los recursos del proyecto verán el diccionario WBS para determinar el
alcance del paquete de trabajo que se les ha asignado, por lo que es importante ser claro al escribir la
definición. La mayoría de los diccionarios WBS contienen más información de la que mostramos en
nuestra muestra. Estas cosas generalmente incluyen Nivel de esfuerzo, Números de control de costos,
Asignaciones de recursos, Asignaciones de responsabilidad, solo por nombrar algunos
 MURO PERIMETRICO
muro perimétrico de ladrillo de arcilla

PROYECCION DE TERRENO PROYECCION DE TERRENO PROYECCION DE TERRENO PROYECCION DE TERRENO PROYECCION DE TERRENO

V 1.00 V 1.80 V 1.00 V 1.80 V 1.00 V 1.80 V 1.00 V 1.80 V 1.00 V 1.80
1.00 1.40 1 0.80 0.60 1.00 1.40 1 0.80 0.60 1.00 1.40 1 0.80 0.60 1.00 1.40 1 0.80 0.60 1.00 1.40 1 0.80 0.60
0.80x 2.10

0.80x 2.10

0.80x 2.10

0.80x 2.10

0.80x 2.10
0.80 x 2.10 0.80 x 2.10 0.80 x 2.10 0.80 x 2.10 0.80 x 2.10

DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO

SS.HH.
Piso de ceramica de 0.40 x 0.40
SS.HH.
Piso de ceramica de 0.40 x 0.40
SS.HH.
Piso de ceramica de 0.40 x 0.40
SS.HH.
Piso de ceramica de 0.40 x 0.40
SS.HH.
Piso de ceramica de 0.40 x 0.40

0.70 x 2.10 0.70 x 2.10 0.70 x 2.10 0.70 x 2.10 0.70 x 2.10

SALA DE USOS MULTIPLES SALA DE USOS MULTIPLES SALA DE USOS MULTIPLES SALA DE USOS MULTIPLES SALA DE USOS MULTIPLES
Piso de cemento frotachado Piso de cemento frotachado Piso de cemento frotachado Piso de cemento frotachado Piso de cemento frotachado
N.P.T. + 0.15 N.P.T. + 0.15 N.P.T. + 0.15 N.P.T. + 0.15 N.P.T. + 0.15
COCINA COCINA COCINA COCINA COCINA

PISO DE PORCELANATO PISO DE PORCELANATO PISO DE PORCELANATO PISO DE PORCELANATO PISO DE PORCELANATO
color gris 40 x 40cm color gris 40 x 40cm color gris 40 x 40cm color gris 40 x 40cm color gris 40 x 40cm
1.00 x 2.10

1.00 x 2.10

1.00 x 2.10

1.00 x 2.10

1.00 x 2.10
V 1.00 V 1.00 V 1.00 V 1.00 V 1.00
1.00 1.40 1.00 1.40 1.00 1.40 1.00 1.40 1.00 1.40
1 1 1 1 1
V 1.00 V 1.00 V 1.00 V 1.00 V 1.00
0.50 1.40 0.50 1.40 0.50 1.40 0.50 1.40 0.50 1.40

JARDIN
MURO PERIMETRICO
muro perimétrico de ladrillo de arcilla

CASETA
DE SEGURIDAD

A
1 2 3

PROYECCION DE TERRENO
V 1.00 V 1.80
1.00 1.40 1 0.80 0.60
C
0.80x 2.10

0.80 x 2.10

SALA USOS MULTIPLES DORMITORIO N.P.T. +/- 0.00

DORMITORIO
CORTE A-A
SS.HH.
Piso de ceramica de 0.40 x 0.40
ESC. 1/50

0.70 x 2.10

B
SALA DE USOS MULTIPLES
piso de porcelanato
N.P.T. + 0.15
B COCINA B
1.00 x 2.10

SALA DE USOS MULTIPLES

V 1.00 N.P.T. + 0.15 COCINA
1.00 1.40 N.P.T. +/- 0.00
1
A V 1.00 CORTE B-B
0.50 1.40
ESC. 1/50

JARDIN JARDIN

MODULO DE 6.00m x 5.00 m

ESC. 1/50

N.P.T. +/- 0.00

FACHADA FRONTAL
ESC. 1/50

ENTIDAD TECNICA: PROYECTO:

A-1
ANA JESSICA GORRITTI DELGADO
MODULO DE VIVIENDA
CODIGO: LIB-118-08
PROGRAMA CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO
PROYECTISTA: PROPIETARIO:
JOSE LUIS BLANCA HAYDEE, AVALOS LOPEZ
SILVA CASTRO
REGSITRO CAP: UBICACION:
Nº 8944 URBANIZACION POPULAR DE INTERES SOCIAL 1º DE MAYO - SECTOR 6 JORGE CHAVEZ MANZANA ' 18-B'' LOTE ' 05''
PLANO: DIB-CAD: FECHA: ESCALA:
ARQUITECTURA RSSV JUNIO-2009 1/50 S&V ARQUITECTOS
 Presupuesto de Obra de Conjunto Habitacional

It PARTIDA UNIDAD CANTIDAD PR UNITARIO COSTO

1.00 Trabajos Preliminares $ 5,197.50
1.10 Limpieza de Terreno m2 990 $ 1.05 $ 1,039.50
1.20 Trazo y replanteo m2 990 $ 4.20 $ 4,158.00
2.00 Movimiento de Tierras $ 2,379.20
2.10 Excavacion del perimetro del terreno m3 80 $ 29.74 $ 2,379.20
3.00 Platea de Cimentacion $ 15,517.80
3.10 Concreto Simple para vaceado de solado m3 30 $ 49.45 $ 1,483.50
3.20 Concreto Armado para Platea m3 30 $ 467.81 $ 14,034.30
4.00 Muros de ductibilidad Limitada $ 29,109.41
4.10 Concreto Armado para Muro m3 59.4 467.81 $ 27,787.91
4.1.1 Enconfrado y Desencofrado m2 150 $ 8.81 $ 1,321.50
4.20 Losa $ 15,355.80
4.2.1 Concreto Armado para Losa m3 30 $ 467.81 $14,034.30
4.2.2 Encofrado y desencofrado m2 150 $ 8.81 $ 1,321.50

5.00 Arquitectura $ 16,449.00

5.10 Albañilería muros KK de Arcilla, cabeza 0.25 m2 125 $ 1.00 $ 125.00
5.20 Albañilería muros KK de Arcilla, soga 0.15 m2 120 $ 1.00 $ 120.00
5.30 Revoque, enlucidos y revestimientos $ 1,195.00
5.3.1 Tarrajeo rayado en muros interiores y exteriores m2 550 $ 1.00 $ 550.00
5.3.1 Tarrajeo en muros interiores y exteriores m2 475 $ 1.00 $ 475.00
5.3.1 Tarrajeo en Columnas m2 45 $ 1.00 $ 45.00
5.3.1 Tarrajeo en Vigas m2 35 $ 1.00 $ 35.00
5.3.1 Tarrajeo en Cielorasos m2 125 $ 1.00 $ 125.00
5.40 Pisos y Pavimentos $ 14,310.00
5.4.1 Contrapisos m2 40 $ 1.00 $ 40.00
5.4.2 Piso de Porcelano m2 130 $ 92.00 $ 11,960.00
5.50 Zocalos de Porcelanato m2 30 $ 77.00 $ 2,310.00
5.60 Carpinteria de madera $ 24.00
5.6.1 Puerta Principal de 1.00 x 2.10 o similar und 1 $ 1.00 $ 1.00
5.6.2 Puerta Principal de 0.80 x 2.10 o similar und 2 $ 1.00 $ 2.00
5.6.3 Puerta Principal de 0.70 x 2.10 o similar und 1 $ 1.00 $ 1.00
5.70 Vidrio m2 20 $ 1.00 $ 20.00
5.80 Pntira $ 675.00
5.8.1 Pintura en losa m2 125 $ 1.00 $ 125.00
5.8.2 Pintura en muros interiores m2 300 $ 1.00 $ 300.00
5.8.3 Pintura en muros exteriores m2 250 $ 1.00 $ 250.00
6.00 Instalaciones Sanitarias $ 500.00
6.10 Sistema de Desagüe $ 135.00
6.1.1 Salidas de desague ptos 40 $ 1.00 $ 40.00
6.1.2 Tuberia de PVC 2 ml 20 $ 1.00 $ 20.00
6.1.3 Tuberia de PVC 4 ml 35 $ 1.00 $ 35.00
6.1.4 Caja de registro de 12" x 24" und 5 $ 1.00 $ 5.00
6.1.5 Sombrero de ventilacion und 15 $ 1.00 $ 15.00
6.1.6 Registos sanitarios de 4" und 5 $ 1.00 $ 5.00
6.1.7 Sumideros de 2" und 15 $ 1.00 $ 15.00
6.20 Sistema de Agua Fría $ 240.00
6.2.1 Salidas de agua fria ptos 25 $ 1.00 $ 25.00
6.2.2 Tuberia de PVC 1/2 ml 35 $ 1.00 $ 35.00
6.2.3 Salidas de agua caliente ptos 20 $ 1.00 $ 20.00
6.2.4 Tuberia de PVC 1/2 ml 35 $ 1.00 $ 35.00
6.2.5 Accesorios y Aparatos $ 125.00
6.2.5.1 Inodoro und 5 $ 1.00 $ 5.00
6.2.5.2 Lavatorio und 55 $ 1.00 $ 55.00
6.2.5.3 Lavadero de cocina de acero inoxidable und 5 $ 1.00 $ 5.00
6.2.5.4 Duchas und 5 $ 1.00 $ 5.00
6.2.5.5 Lavadero de servicio und 5 $ 1.00 $ 5.00
6.2.5.6 Accesorios de Baño pza 10 $ 1.00 $ 10.00
6.2.5.7 Colocacion de aparatos pza 20 $ 1.00 $ 20.00
6.2.5.8 Valvulas de 1/2 pza 20 $ 1.00 $ 20.00
6.2.5.9 Cisterna de 1500 l a mas und 5 $ 1.00 $ 5.00
6.2.5.10 Tq Elevado de 1200 l a mas und 5 $ 1.00 $ 5.00

7.00 Instalaciones Eléctricas $ 3,985.00

7.10 Acometida ml 10 $ 1.00 $ 10.00
7.20 Salidas de Techo und 25 $ 1.00 $ 25.00
7.30 Salidas para Tomacorrientes und 50 $ 1.00 $ 50.00
7.40 Salida de Fuerza und 20 $ 1.00 $ 20.00
7.50 Salidas de Telefono ptos 5 $ 1.00 $ 5.00
7.60 Salidas de Internet ptos 5 $ 1.00 $ 5.00
7.70 Tablero de Distribución und 5 $ 1.00 $ 5.00
7.80 Cable eléctrico ml 500 $ 1.00 $ 500.00
7.90 Lamparas und 20 $ 1.00 $ 20.00
7.100 Therma electrica o similar und 5 $ 669.00 $ 3,345.00

8.00 Obras complementarias $ 17,516.03

8.10 Vereda m2 36 $ 1.00 $ 36.00
8.20 Jardin m2 54 $ 1.00 $ 54.00
8.30 Pista ( Asfalto, prefabricado, concreto) m2 180 $ 1.00 $ 180.00
8.40 Jardin exterior m2 360 $ 1.00 $ 360.00
8.50 Muro perimetrico m2 255.2 $ 66.16 $ 16,884.03
8.60 Puerta metalica Principal de 1.20 x 2.10 o similar und 1 $ 1.00 $ 1.00
8.70 Porton metalico Principal de 3.00 x 2.10 o similar und 1 $ 1.00 $ 1.00

COSTO DIRECTO $ 129,948.36

GASTOS GENERALES 7.5 % $ 9,746.13
UTILIDAD 10% $ 12,994.84
SUBTOTAL $ 152,689.32
IGV 18% $ 180,173.40
PRESUPUESTO $ 180,173.40