EETT Remodelacion Oficinas PNUD-FAO

REMODELACION OFICINAS DEL PROGRAMA DE LAS NACIONES UNIDAS PARA EL DESARROLLO
.3º PISO Edificio PNUD - FAO
ESPECIFICACIONES
TECNICAS DE
DOS
ARQUITECTURA
ARQUITECTURA
REMODELACION OFICINAS 3º PISO Y

REPARACIONES ESCALERA PONIENTE
EDIFICIO PNUD-FAO
JULIO 2011
Dos G Arquitectura Ltda.

Jorge Guerra C. / Marcela Guevara P.
Arqtos. asociados
DOS G ARQUITECTURA 1
INDICE GENERAL
0. GENERALIDADES 3
A. OBRAS PRELIMINARES
1 INSTALACION DE FAENAS 7
2 TRAZADOS Y TRATAMIENTOS DE NIVELES 7
B. OBRA GRUESA
3 TABIQUES NO ESTRUCTURALES 8
C. TERMINACIONES
4 AISLACION TERMICA Y ACUSTICA 10

5 BASES, PAVIMENTOS Y GRADAS 10
6 REVESTIMIENTOS 10
7 CIELOS 11
8 CARPINTERIA DE MADERA 12
9 CARPINTERIA METALICA 12
10 CARPINTERIA DE ALUMINIO Y CRISTALES 13
11 PINTURAS Y BARNICES 14
12 QUINCALLERIA 15
D. INSTALACIONES INTERIORES
13 INSTALACIONES DE ILUMINACION Y CORRIENTES DEBILES 15

14 INSTALACIONES SANITARIAS 16
15 INSTALACIONES DE CLIMATIZACION 16
0. GENERALIDADES
Informaciones Generales
a) Nombre de la Obra: REMODELACION DE LAS OFICINAS DEL 3º PISO Y
REPARACION DE ESCALERA PONIENTE. EDIFICIO PNUD
– FAO
b) Dirección de la Obra: AV. DAG HAMMARSKJÖLD Nº 3241 – VITACURA
c) Profesionales y Especialidades:
Arquitectura: DOS G ARQUITECTURA LTDA
Arquitecto a Cargo: Marcela Guevara P.
Fono fax: 56-2 333 9343
Av. Los Conquistadores 1920 of. 22
email: dosgarquitectura@vtr.net
Descripción del Proyecto

Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a las obras de remodelación
de las Oficinas del 3º piso del Programa de la Naciones Unidas para el Desarrollo y
reparaciones de la Escalera Poniente en sus tres niveles del Edificio PNUD-FAO.
La superficie total a remodelar es de aprox. 204 m2.
Campo de Aplicación
Las partidas definidas en esta especificación son de carácter general y tienen por
objeto complementar los planos de Arquitectura y de detalles y forman parte del legajo
de antecedentes que definen la Propuesta de Construcción.
Las presentes Especificaciones Técnicas son de aplicación obligatoria de todas sus

partes, salvo disposiciones taxativas en contrario consignadas en los Planos o en
Documentos expresamente modificatorios.
Las Especificaciones Técnicas determinan los materiales en cuanto a sus

características, calidades y los métodos de construcción requeridos para las obras
correspondientes al proyecto.
Todos los materiales, tanto de Obra Gruesa como de Terminaciones, deberán ser de
primera calidad y cumplir con lo establecido en las Especificaciones Técnicas y
normas I.N.N., Leyes, Ordenanzas o Reglamentos vigentes.
Los métodos de construcción son aquellos consignados por estas EETT. o los
recomendados por los respectivos fabricantes cuando se trate de marcas comerciales
determinadas, las que deberán estar respaldadas en el país por un representante si se
trata de materiales de procedencia extranjera. En todo caso, los procedimientos
deberán atenerse a las mejores prácticas del arte.
Estos documentos se complementan recíprocamente con los planos y demás

antecedentes por escrito, de manera que cualquier discordancia entre ellos deberá ser
consultada por los subcontratos involucrados a los arquitectos y se dejará constancia
de ella entre los documentos anexos de las faenas imprescindibles para la óptima y
total realización de la obra, aunque no se mencione en estas Especificaciones
Técnicas por error, omisión o porque se consideró obvia su inclusión.
Todos los materiales, construcción y artesanía, estarán sujetas a inspecciones, a

pruebas o ensayos de acuerdo a lo que determine el Arquitecto y/o Coordinador de
Obras y para este efecto la Empresa Constructora, dará todas las facilidades
necesarias.
Revisión e Interpretación de Planos, Especificaciones y

Antecedentes
La Empresa Constructora (en adelante EC), deberá revisar cuidadosamente los
planos, especificaciones y el lugar de los trabajos, previo el inicio de éstos, efectuando
las consultas y observaciones que estime necesario.
La Empresa Constructora deberá informar por escrito cualquier duda que le merezca
la interpretación de los planos, la descripción de las Especificaciones Técnicas y/o de
sus documentos anexos. Se entenderá que la Empresa Constructora asume, sin
reservas de ninguna especie, las indicaciones de los diseños y las descripciones
contenidas en los citados documentos y que no fuesen objeto de reparos o consultas.
Las consultas serán aclaradas por los Arquitectos.
No obstante lo anterior, cualquiera duda que se presente a la Empresa Constructora

durante la ejecución de las obras, deberá someterla a la resolución inapelable de los
Arquitectos, en quienes, exclusivamente, reside la facultad para dictaminar con
relación a interpretación de planos y especificaciones. Como norma general, salvo
evidente error, omisión o discordancia con lo establecido en general en el proyecto, en
los casos de eventual contradicción primarán las indicaciones en los planos sobre las
textuales.
Toda consecuencia que se produzca durante las obras debido a deficiencias de esta
revisión, será de responsabilidad de la EC.
Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto, planos,

especificaciones, aclaraciones y modificaciones o dudas de interpretación de los
mismos, la EC deberá consultar a la Gerencia Técnica del proyecto por intermedio del
ARQUITECTO A CARGO. Asimismo, cualquier solicitud de sustitución de
especificaciones que estime oportuno formular, sin que en todo caso signifique un
desmejoramiento de la calidad de las obras, deberá ser expresamente autorizada por
los representantes del Propietario.
De existir discrepancias internas al proyecto entre sus planos y/o sus
especificaciones técnicas primará la solución de terreno y/o instrucciones que
determine al efecto la ARQUITECTO A CARGO conjuntamente con Arquitectura.
Estas serán consideradas como incluidas dentro del precio oferta en el
entendido que las consultas debieran hacerse todas en su periodo de estudio y
que de no hacerse se debe a que son intrascendentes para el precio oferta
presentado.
Las cotas de los planos de Arquitectura, priman sobre el dibujo y los planos de
detalles sobre los planos generales.
Se deberá mantener permanentemente un juego de planos y especificaciones técnicas

actualizadas y en buen estado.
Normas y Reglamentos
En general durante la ejecución de la obra, se deberá dar cumplimiento a todo lo
establecido en:
- Ley General y Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
- Las Normas Técnicas del Instituto de Normalización (INN), en relación a métodos

constructivos y a la calidad de los materiales y en su defecto por lo que determine la
"buena práctica".
- Las Normas y Reglamentos Específicos para Instalaciones de Agua, Alcantarillado,
Electricidad y Gas.
- Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,

derechos e impuestos a inspecciones fiscales y municipales.
Se da por entendido que la EC está en conocimiento de todas estas Normas y

Disposiciones, por consiguiente cualquier defecto o mala ejecución de alguna partida
es de su única responsabilidad, debiendo modificarse o rehacerla de serlo solicitado,
dentro del período de la construcción, o de la garantía de las obras.
Bases o Pliegos Administrativos

Los contratos y sub-contratos que regulen las relaciones de orden administrativo,
jurídico o financiero entre el propietario y la Empresa Constructora y los proveedores
se emitirán cuidando de no incurrir en contradicción con las disposiciones de las
presentes Especificaciones Técnicas o con las indicaciones en los planos.
Planos
La determinación gráfica de las obras se encuentra expresada en los planos,
especificaciones técnicas y memorias emitidos por los arquitectos:
Planos del Proyecto de Arquitectura
PNUD R3 A01 Planta Propuesta – Tipos de Intervención

PNUD R3 A02 Planta Situación Actual, Demolición y Retiros
PNUD R3 A03 Planta Construcción
PNUD R3 A04 Planta Terminaciones e Implementación
PNUD R3 A05 Planta de Cielo
PNUD R3 A06 Cortes Elevaciones Interiores
PNUD R3 A07 Detalle de Puertas, Ventanas y Tabiques
Subcontratistas
Los Sub-contratistas de especialidades de obras de instalaciones, deberán estar
inscrito en la más alta categoría del respectivo Registro Oficial, y su designación será
sometida a la calificación colectiva de los Arquitectos, con el ARQUITECTO A
CARGO, los cuales quedan facultados para aprobar o rechazar la proposición de la
Empresa Constructora.
Tramitación de Permisos, aprobaciones e inspecciones

Exceptuando el Permiso y pago de los derechos de edificación, la Empresa
Constructora será la responsable de obtener, previo a cualquier faena, los permisos y
demás documentos exigidos en la Dirección de Obras Municipales correspondiente
para este tipo de obra y cancelar los derechos, tales como: ocupación de espacio
público, permiso de grúa, permiso de excavaciones, permiso de ruptura de
pavimentos, permiso de instalación de faenas, etc. y toda obra provisoria que
comprometa Bienes Nacionales de uso público y sobre todas aquellas destinadas a la
seguridad de las personas ajenas a la obra.
Esta obligación se hace extensiva a las tramitaciones relacionadas con las

disposiciones legales y reglamentarias vigentes que deben efectuarse ante los
servicios públicos para la correcta ejecución de la obra.
Control de Obras
Durante la ejecución de la obra, la EC deberá velar porque en la construcción se
adopten medidas de gestión y control de calidad, para que ésta se ejecute conforme a
las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcción y de la Ordenanza
General, y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto.
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a) Mantener la obra aseada y sin desperdicios.
b) Evacuar los escombros desde mediante un sistema que contemple las precauciones
necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos.
c) Hacer uso de procesos húmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.
Se prohíbe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en los

recintos comunes del edificio.
Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio público que enfrenta la obra.
Cuando en dicho espacio existan árboles y jardines, deberá mantenerlos en buenas
condiciones.
Por constituir las faenas de construcción fuentes transitorias de emisión de ruidos y

con el objeto de controlar su impacto, el constructor deberá entregar, previo al inicio
de la obra, un programa de trabajo de ejecución de las obras que contenga los
siguientes antecedentes:
a) Horarios de funcionamiento de la obra.

b) Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con indicación de su
horario de uso y las medidas consideradas.
c) Nombre del constructor responsable y número telefónico de la obra, si lo hubiere.
De los Profesionales
La EC destinará como Jefe de Proyecto a un profesional competente, a jornada
completa, cuya función principal será la dirección técnica y administrativa da la obra y
la coordinación con los profesionales proyectistas.
El Arquitecto sostendrá reuniones periódicas en obra, en la cual deberá contar con la

presencia del Jefe de la Obra y/o los profesionales responsables.
Libro de Obra y Programación de Obras

Se deberá mantener en la obra en forma permanente y actualizada la Programación
de las Obras (Carta Gantt) y un Libro de Obras, en el cual se consignarán
debidamente firmadas, las instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de la
construcción, por parte de los profesionales proyectistas y el constructor, sin perjuicio
de las observaciones que registren los inspectores municipales cuando lo requieran.
Seguridad en la Obra
Se deberá dar cumplimiento a las normas de seguridad de los trabajadores además de
proveer de las instalaciones mínimas como baños para los trabajadores, bodegas,
oficinas para el personal. En la oficina del Jefe de Proyecto se deberán mantener
todos los planos, especificaciones técnicas y el Libro de Obras.
Elementos de Seguridad:
La empresa constructora deberá considerar la colocación de barandas,
señalizaciones, y otros elementos necesarios para prevenir accidentes dentro y en las
cercanías de las obras.
Será obligación de la empresa, proporcionar a sus operarios elementos de seguridad

como zapatos, cinturones, antiparras, etc, dependiendo de las faenas que se estén
ejecutando. El Arquitecto a Cargo, podrá paralizar faenas donde los operarios estén
actuando sin los elementos de seguridad necesarios, o bien no se hayan colocado las
señalizaciones o protecciones adecuadas.
En todo caso, será de exclusiva responsabilidad de la EC cualquier accidente que

ocurra.
Seguros:
Se consultarán seguros de incendio y de responsabilidad civil, conforme a lo indicado
en las bases administrativas.
Materiales
Todos los materiales deberán ser de primera calidad y cumplir con lo establecido en
las Especificaciones Técnicas y normas I.N.N.
No se aceptarán cambios de Especificaciones ni Materiales sin autorización del

Arquitecto, de ocurrir algún cambio NO autorizado el Arquitecto procederá a solicitar
su remplazo por el Material especificado en cualquier momento de la Obra, sin que la
EC pueda solicitar aumento de Obra ni de plazos.
Su instalación deberá ser ejecutada por mano de obra calificada, atendiendo

estrictamente las recomendaciones de los respectivos fabricantes.
A. OBRAS PRELIMINARES
1. INSTALACION DE FAENAS
Se consultan en esta partida todos los trabajos preliminares a la iniciación de la
construcción.
Comprende todo lo necesario para ejecutar y atender los trabajos indicados en estas
especificaciones y los que se desprendan del estudio de los planos, o se indiquen
expresamente en ellos, o en ambos
1.1. Despeje del Terreno y/o oficinas a Remodelar

(GL)
Se consulta el retiro de todos los elementos e instalaciones de superficie que
obstruyan el normal desarrollo de la construcción. Todo lo anterior se da por conocido
por la EC.
1.2. Demoliciones, Remociones y Traslados

(GL)
Se consultarán todas las demoliciones y remociones indicadas en los planos de
arquitectura. Además, se deberán considerar todas aquellas faenas no indicadas en
los planos de demolición y que corresponden a faenas, tales como los picados y
pasadas necesarias en elementos existentes para las instalaciones proyectadas.
Todos los artefactos eléctricos que se pudieren encontrar en los elementos a demoler
deberán ser trasladados a los paramentos más cercanos.
Todos los elementos provenientes de los desarmes y que puedan ser reutilizados,
tales como ventanas y mamparas, equipos de iluminación, etc. se llevarán a un lugar
indicado por el Arquitecto a Cargo. Del resto de los sobrantes y/o escombros será
responsable la EC de su acopio provisorio en lugar autorizado y posterior retiro a
botadero siempre a costo de la misma EC.
Se trasladan:
- Puerta vidriada y ventana en eje 3’
- Puerta Oficina 1B
Se retiran en:
- Cielo falso y equipos de iluminación de Escalera Poniente.
- Guardapolvos, junquillos y molduras de madera de encuentro de cielo muro
indicados.
1.3. Energía y Servicios

(GL)
La EC se podrá proveer de agua potable y energía eléctrica en cantidad necesaria a la
demanda de la Obra de las mismas instalaciones existentes. De ser así, durante el
periodo que dure la Obra la EC se hará cargo de las cuentas de suministro de Energía
y Agua potable.
2. TRAZADOS Y TRATAMIENTO DE NIVELES

Previo a toda faena de construcción la EC ejecutará un levantamiento del lugar
abarcando toda el área afectada por el edificio proyectado. Este levantamiento deberá
ser ejecutado por personal idóneo y responsable, el que deberá contar con los
elementos e instrumentos necesarios y adecuados para determinar con precisión
todas las mediciones.
Al mismo tiempo, la EC deberá verificar la perfecta concordancia entre los planos de

arquitectura y lo existente, finalmente, entre todos ellos con los planos de
Instalaciones.
Cualquier duda o discordancia será consultada y resuelta, exclusivamente, por el

Arquitecto de la obra, previo VºBº del Arquitecto a Cargo.
2.1. Trazado y Niveles

(GL)
El trazado general de la obra se ejecutará en estricto acuerdo a los planos de plantas
de arquitectura. Cualquier discordancia entre el edificio y los planos deberá resolverse
por mediación del Arquitecto a Cargo.
B. OBRA GRUESA
3. TABIQUES NO ESTRUCTURALES
En su construcción se deberá dar expreso cumplimiento a las normas contra incendio
que se requieran para ellos. Se consulta en las uniones de planchas de volcanita,
huincha plástica y yeso base o pasta para juntura. En las esquinas o cantos libres se
instalará cantonera metálica típica para recibir empaste.
3.1. T1 - Tabique Volcometal Standard espesor :110 mm.

(M2)
Se ubicarán según planos y detalles de arquitectura.
Estructura
Perfiles metálicos livianos METALCON TABIQUES, de acero galvanizado de bajo
espesor y alta resistencia, producto fabricado por compañía CINTAC con acero según
norma ASTN-AG53, SQ mínimo Gº37. Se compone de perfil solera denominada
“Canal Normal” de dimensión 60x38x0,5mm., con fijación a estructura de soporte y de
perfil vertical denominado “Montante Normal” de dimensión según detalle, colocados
cada 0.60 m. máximo entre sí con fijación a soleras con remache pop, tornillo
roscalata 3/8” o simplemente por fijación. Los anclajes de la estructura a los elementos
estructurales (losas, muros, vigas y pilares) se ejecutarán con clavos tipo Hilti, a una
distancia máxima entre si de 60 cm y no a más de 20 cm del extremo de la solera.
En tabiques con una altura superior a 2.40 m, los montantes se instalarán cada 40 cm.
En caso de tabiques cuya longitud excede los 3 m se colocarán montantes espalda-
espalda.
Aislación
No considera
Revestimiento
Se considera para todos los tabiques un revestimiento de 2 planchas de VOLCANITA
ST, una de 10 + una segunda de 15 mm de espesor por ambas caras, en las que
caras que no den a recintos habitados se revestirá con una plancha de volcanita
Standard 10 mm, afianzadas a la estructura del perfil METALCON mediante tornillos.
Este producto será elaborado por la compañía VOLCAN o similar, con yeso, como
material predominante en su formulación y revestimiento de cartón por ambas caras,
sirviendo de base a pintura, vinílico, papel, enchape, etc. como terminación.
Las planchas tendrán borde rebajado para juntura invisible, aplicando para base para
juntas sobre cinta especial colocada en el rebaje, con lo cual se obtiene una superficie
totalmente lisa y a prueba de grietas y su fijación a la estructura metálica liviana se
ejecuta mediante tornillos especiales auto perforantes de 1”, ¼” o 15/8”, según
cantidad de planchas de revestimiento especificadas. En el caso de que las planchas
completa se encuentra con marcos de puerta o ventanas se debe poner de igual forma
la cinta especial.
Recepción
Se recibirán conformes los tabiques que no presenten desperfectos como
quebraduras, rajaduras, humedad, manchas etc. En caso de ser pintadas, la pintura
debe estar pareja y limpia de lo contrario se exigirán manos adicionales en todo
trabajo defectuoso.
La volcanita cumple con la norma Nch 146/1/2 Of. 2000
3.2. T2 - Tabique bajo Volcomental espesor : 70 mm.

(M2)
Se consulta para cerrar la puerta existente en el baño a remodelar. Las planchas
serán utilizadas como base de revestimientos cerámicos, se deberán dejar los
refuerzos necesarios para la colocación del vanitorio que va colgado.
Estructura
Perfiles metálicos livianos METALCON TABIQUES, de acero galvanizado de bajo
espesor y alta resistencia, producto fabricado por compañía CINTAC con acero según
norma ASTN-AG53, SQ mínimo Gº37. Se compone de perfil solera denominada
“Canal Normal” de dimensión 38x38x0,5mm., con fijación a estructura de soporte y de
perfil vertical denominado “Montante Normal” de dimensión según detalle, colocados
cada 0.60 m. máximo entre sí con fijación a soleras con remache pop, tornillo
roscalata 3/8” o simplemente por fijación. Los anclajes de la estructura a los elementos
estructurales (losas, muros, vigas y pilares) se ejecutarán con clavos tipo Hilti, a una
distancia máxima entre si de 60 cm y no a más de 20 cm del extremo de la solera.
En tabiques con una altura superior a 2.40 m, los montantes se instalarán cada 40 cm.
En caso de tabiques cuya longitud excede los 3 m se colocarán montantes espalda-
espalda.
Aislación
No considera.
Revestimiento
Se considera para todos los tabiques un revestimiento de 1 planchas de VOLCANITA
ST de 15 mm de espesor por ambas caras, afianzadas a la estructura del perfil
METALCON mediante tornillos. Este producto será elaborado por la compañía
VOLCAN o similar, con yeso, como material predominante en su formulación y
revestimiento de cartón por ambas caras, sirviendo de base a pintura, vinílico, papel,
enchape, etc. como terminación.
Las planchas tendrán borde rebajado para juntura invisible, aplicando para base para
juntas sobre cinta especial colocada en el rebaje, con lo cual se obtiene una superficie
totalmente lisa y a prueba de grietas y su fijación a la estructura metálica liviana se
ejecuta mediante tornillos especiales autoperforantes de 1”, ¼” o 15/8”, según
cantidad de planchas de revestimiento especificadas.
Se deberá colocar un perfil canal de Aluminio 75 x 25 x 1.6 mm. perfil 0170 de

INDALUM como remate superior y lateral.
Recepción
Se recibirán conformes los tabiques que no presenten desperfectos como
quebraduras, rajaduras, humedad, manchas etc. En caso de ser pintadas, la pintura
debe estar pareja y limpia de lo contrario se exigirán manos adicionales en todo
trabajo defectuoso.
La volcanita cumple con la norma Nch 146/1/2 Of. 2000
3.3. T3 – Modificación tabique bajo existente

(M2)
Se deberá considerar en esta partida la modificación de los tabiques bajos existentes
que se mantienes. Estos consideran el retiro de las molduras de madera utilizadas
como terminación para ser reemplazadas por un perfil canal de Aluminio 75 x 25 x 1.6
mm. perfil 0170 de INDALUM como remate superior y lateral.
C. TERMINACIONES
4. AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA

No se consulta
5. BASES, PAVIMENTOS Y GRADAS
5.1. Alfombra
(M2)
En el recinto 5A , donde se demuelen los tabiques bajos se considera la colocación
de alfombra Alto Tráfico Bouclé tipo Cónsul Gramaje: 20 onzas de hilado por m2
en superficie. Tipo de fibra: Propileno 100%. Del mismo color, características y
apariencia de la instalada.
Se deberá buscar el mismo color al actualmente instalado en los recintos

contiguos, se exigirá la mejor terminación de la alfombra, en cuanto a continuidad
de color y tejido, costuras imperceptibles y remates de encuentro perfectos. En los
casos de atraque a guardapolvo de aluminio, éste se realizará con la alfombra
contenida bajo los elementos de aluminio y sin ningún tipo de junquillo.
5.2. Parche de Alfombra

(M2)
En los lugares en donde se retiran tabiques deberán realizarse parches de
alfombra del mismo color, características del actualmente instalado en los recintos
contiguos, se exigirá la mejor terminación de la alfombra, en cuanto a continuidad
de color y tejido, costuras imperceptibles y remates de encuentro perfectos.
Se deberá aprobar esta partida conforme a muestras.
En el caso de no poder cumplir con los requerimientos descritos

anteriormente y ante la disconformidad por parte del mandante y/o los
arquitectos de la solución realizada, este parche se deberá realizar con una
alfombra de otro color que será elegido buscando contrastar con el
actualmente instalado.
5.3. Guardapolvo de Aluminio

(ML)
Se consultan para todos los tabiques nuevos y para reemplazar los existentes de
trupan en el área indicada en el plano PNUD R3 A03, en atraque a piso y muro, según
detalle de Arquitectura.
Serán de Aluminio perfil canal INDALUM 0183 de 100 x 20 x 1.3 mm. como
guardapolvo colocado de acuerdo a los detalles de tabiques correspondiente. Se fijará
al tabique con pegamento de alta resistencia tipo AGOREX o similar. Todas las
uniones entre piezas se realizarán a la perfección y todos los encuentros serán a 45º.
5.4. Guardapolvo de Cerámica

(ML)
Se considera recolocación de el guardapolvo cerámico opaco faltante en el área de
Hall de Acceso sur, entre el desnivel y el inicio de la escalera principal del edificio.
Este deberá ser de igual color del actualmente instalado respetando las espesores de
los fragües de piso.
6. REVESTIMIENTOS
En general, la EC se ceñirá a los planos de Arquitectura y las recomendaciones de los
fabricantes de cada material; adicionalmente, coordinará adecuadamente la
preparación de la base o estructura soportante, la colocación de cada material de
terminación con las instalaciones especiales de otras especialidades; cuidará del
material instalado hasta la entrega final, siendo responsable de cualquier deterioro que
se produzca.
En los planos de especificaciones se indica el revestimiento que corresponde a cada

recinto o área.
La EC deberá entregar una muestra del material a instalar para la aprobación por
parte del Arquitecto.
Cada revestimiento se consultará completo, con sus elementos de terminación,

fijación o pegado, materiales para la preparación de la base, etc., y todos deberán ser
de primera calidad.
6.1. Reparaciones
(M2)
Esta partida corresponde a las reparaciones y parches necesarios en los
revestimientos con estuco y/o enlucido a yeso, de todos los paramentos verticales,
pilares y vigas deteriorados producto de las demoliciones y modificaciones, así como
los trabajos de nivelación que se requieran al retirar los elementos existentes.
Se consultan también para todos los paramentos que conforman la caja de Escalera
Poniente incluyendo las reparaciones de grietas producto del terremoto; los estucos y
enlucidos de terminación faltantes en el área de Hall de Acceso sur al costado de la
escalera principal.
En esta partida se incluyen todas las canterías de atraques que requieran ser
definidas en obra. Las terminación será para recibir pintura.
7. CIELOS
En los planos de especificaciones se indica los cielos que corresponde a cada recinto
o área.
Especiales precauciones se adoptarán por parte del contratista para la correcta

modulación e instalación de elementos-planchas, rieles, lámparas, etc., ya que no se
aceptarán saldos de módulos y otras imperfecciones que menoscaben la calidad de
los cielos, producto de no respetarse lo indicado en los planos de cielo e iluminación
respectivo. Los cielos deberán ser perfectamente horizontales, sin desaplomes y
desniveles de ningún tipo.
Deberán tomarse las precauciones necesarias en el tendido de las instalaciones de

modo que éstas queden sobre los niveles requeridos por cada tipo de cielo falso y de
los elementos que a él van incorporados - lámparas, extractores de aire, parlantes,
etc. Cualquier interferencia de los distintos equipos instalados con los cielos
proyectados que se presente deberá ser oportunamente consultada a la oficina de
arquitectura, que será la única capacitada para emitir una respuesta. La EC no podrá
por cuenta propia modificar el proyecto de cielos o de especialidades, siendo de su
cargo la reparación o re ejecución de soluciones no autorizadas.
7.1. Reparación de Cielo Modular Colgante

(M2)
En toda el área indicada como Hall de Acceso 3º con cielo modular existente se debe
considerar mantener, reparar y pintar en su totalidad la grilla y palmetas de cielo
instaladas.
Se deberá mantener la modulación de cielo existente, pero limpiando sus perfiles y
pintándolos con pistola con esmalte blanco semi brillo, al efecto deben retirarse las
planchas para ser pintadas con esmalte al agua semi brillo en tres manos.
Se cuidará especialmente la correcta reinstalación de los elementos que se incorporan

al cielo falso, como lámparas, rejillas de aire acondicionado, detectores de incendio
etc.
Se considera también en esta partida el retiro de todas las molduras de madera del
área indicada en el plano PNUD R3 A03 y el remplazo por perfiles Sendzimir de cielo
color blanco.
Recepción
Se recibirán conformes, las superficies que estén bien instaladas, niveladas, que no
presenten desperfectos como quebraduras, rajaduras, sin manchas etc. no debe
presentar rayas ni picaduras. En caso de ser pintadas, debe estar pareja y limpia de lo
contrario se exigirán manos adicionales de pintura.
7.2. Cielo Modular Colgante

(M2)
Para el cielo de la Escalera Poniente, donde se indica la instalación de Cielo Modular
Americano nuevo, se consulta la instalación de cielo colgante modular en base a
placas de fibra mineral incombustible de 61x61 cm. similar a existente. Se recomienda
el modelo Sand de Celotex o palmeta Placa Star marca AMF importado por
MOVINORD.
El sistema de suspensión estará compuesto por perfiles en acero galvanizado

Sendzimir, de 0,36 mm de espesor, laminado y perfilados en frío. La superficie vista
va recubierta de una banda de acero prelacada de color blanco. La altura del perfil
9/16 es 38 mm y su base 15 mm. Se recomienda sistema de suspensión Armstrong o
Luxalon.
Estos deberán fijados a la estructura mediante tensores de alambre galvanizado.

Colgados en “V” abiertos en 60° en el plano perpend icular al mismo (30°-vertical-30°).
Se cuidará especialmente la correcta instalación de los elementos que se incorporan

al cielo falso, rejillas de aire acondicionado, detectores de incendio etc. Las lámparas
deben considerar colgadores a la losa independientes que las aseguren e impidan su
movimiento en cualquier dirección.
Recepción
Se recibirán conformes, las superficies que estén bien instaladas, niveladas, que no
presenten desperfectos como quebraduras, rajaduras, sin manchas etc. no debe
presentar rayas ni picaduras. En caso de ser pintadas, debe estar pareja y limpia de lo
contrario se exigirán manos adicionales de pintura.
8. CARPINTERIA DE MADERA
En los planos de especificaciones se indican las puertas de madera que corresponde
a cada recinto o área. Estas se entregarán preparadas para recibir pintura.
8.1. Puertas de Madera

(UN)
Serán de tipo Placarol de e: 45mm, con batientes de 3". Podrá ser de una sola pieza o
de maderas compensadas, con refuerzos para colocar chapas y tiradores.
El terciado será de e: 4mm, apto para recibir terminación según sea el tipo de puerta
(pintura o enchape de madera).
Recepción
Se recibirán conformes las puertas que se encuentren perfectamente aplomadas, con
toda su cerrajería completa y en perfecto funcionamiento, con no mas de 5mm de
holgura respecto la puerta de su marco, con la pintura perfectamente aplicada y
limpias.
9. CARPINTERIA METALICA
Se considera en esta partida la reparación de todos los elementos metálicos de
mampara vidriada semi circular que cierra la caja de Escalera Poniente.
Se verá retirar la pintura existente, se deberán pulir los resaltes, escorias y otros, se
deberá empastar perfectamente con masilla mágica y lijar antes de pintar, con el fin de
presentar un elemento absolutamente regular y de líneas perfectas.
10. CARPINTERIA DE ALUMINIO Y CRISTALES

Se consulta la instalación de diversos conjuntos, compuestos por perfilería de aluminio
color anodizado natural tipo de INDALUM o similar, fabricados de acuerdo a planos y
especificaciones que se indican para cada caso.
La EC deberá presentar planos de construcción y montaje de los elementos de

carpintería de aluminio para revisión y aprobación del Arquitecto.
El aluminio, de una aleación ASTM 6063 deberá estar extrudido en forma recta y sin
rayas, con tolerancias de extrusión según forma.
Todos los materiales de instalación deberán ser de elementos no degradables. Los

tornillos deberán ser de acero inoxidable, las cuñas no podrán ser de Cholguán. Los
sellos de silicona deberán ser por el interior y exterior de los elementos. Los sellos
contra vanos deberán ser con silicona de cura neutra.
Se deberá incluir en esta partida todos los accesorios necesarios para su

instalación, cerraduras, manillas etc..
10.1. Ventanas de Aluminio Fijas

(M2)
Se consultan Ventanas Fijas en fachadas del edificio en perfiles SERIE-AL 42 de
INDALUM instalados según planos de arquitectura, manteniendo la línea de los
elementos y perfile s que se encuentran actualmente instalados.
Esta partida se ejecutara de acuerdo a detalles y normas para fijación de ventas y

accesorios definidas por instaladores autorizados. Se deberán incluir todos los
soportes necesarios.
Todas las medidas deben ser rectificadas en terreno tomando en consideración los
plomos y desniveles entregados por la obra los cuales, se sugiere, no deben
presentar desaplomos superiores a los 2mm.
10.2. Marcos de Puertas de Aluminio

(M2)
Se consulta la instalación de marcos de aluminio, perfil INDALUM 4502, en todas las
puertas de Madera nuevas y a reinstalar en baños de clientes, según se indica en los
planos de detalle de Arquitectura.
Se deberá considerar en esta partida un ángulo 20 x 20 mm. de aluminio 20 x 20 mm.

de remate cuando la instalación de los marcos se ejecute en tabiques de volcometal,
perfil INDALUM 0120.
10.3 Vidrios
Se consultan vidrios de distinto espesor, de acuerdo a la superficie que abarquen,
según normas Norma Chilena 132 of. 55 del Instituto Nacional de Normalización.
En todo caso los vidrios que se empleen, se ajustarán en sus dimensiones
máximas a la tabla siguiente o a las del fabricante, que en todo caso deberán
ser debidamente garantizadas.
TIPO ESPESOR (mm.) SUP. MÁXIMA (m2)

Doble 2,0 a 3,4 0,5
Triple 3,5 a 4,0 1,5
Cristal 4,1 a 5,2 3,5
Cristal 5,3 a 6,5 5,0
Cristal 7,0 a 8,8 6,5
Serán de excelente calidad y no se aceptarán vidrios o cristales con sopladuras u

ondulaciones.
10.3.1 Vidrio Termopanel

Para la ventana V4 que da al exterior se considera vidrio termopanel fijado con
NORTON TAPE y silicona estructural.
Vidrio reflectivo o Film 3M por cara exterior
10.3.2 Vidrio Color

De acuerdo a lo indicado en el plano PNUD R3 – A07, para las ventanas V2 y V3 se
consulta la instalación de vidrio tipo Fosco, o film 3M de acuerdo a muestra a
presentar por la por el EC.
11. PINTURAS Y BARNICES
Generalidades
Todos los materiales serán de primera calidad e incluirán la preparación de las
superficies con pastas de muro, sellante, lija, ceras, tinturas, aceite de linaza
normalizada, aguarrás, anticorrosivos, desengrasadores, etc. y todo otro material
necesario para lograr superficies perfectamente terminadas.
La EC deberá considerar las manos necesarias, con un mínimo de tres, para que las
superficies queden bien cubiertas. El Arquitecto podrán exigir manos adicionales en
todo trabajo que se considere defectuoso, deficiente o con manchas o transparencias,
sopladuras, englobamientos, fisuramientos u otros desperfectos.
Se deberá considerar el desmanche y aseo necesario posterior a cada faena de

pintura.
Los elementos metálicos se deberán lavar para eliminar grasas o aceites, lijar con la
finalidad de eliminar oxidación superficial.
En elementos de fierro galvanizado se lavará con detergente tipo AS80-I y abundante

agua para eliminar grasas, para luego secar y aplicar 2 ó 3 de antióxido, de distinto
color, tipo AS331-315 terminado con esmalte. Estas faenas se ejecutarán con una
humedad ambiental inferior al 70%.
En el caso de hormigones o estucos, se escobillarán para eliminar las partículas

sueltas y luego se lavarán para eliminar las materias extrañas. Deberán además
rasparse todas las salpicaduras de hormigón, los resaltes y los desplomes de moldaje.
Para evitar la fluorescencia de sales se quemará con ácido diluido al 10%.
El hormigón o estuco deberá estar perfectamente seco antes de la aplicación de

pinturas.
La pintura de todo muro debe ejecutarse sin artefactos y accesorios eléctricos, como
también la pintura de puertas deberá ejecutarse sin las cerraduras colocadas.
Se usará Pasta para Exterior tipo AS 89 sobre elementos enlucidos a yeso indicados
en ítem revestimientos, en elementos metálicos se usará masilla poliéster (masilla
mágica) tipo Marson para tapar canterías, perforaciones o imperfecciones.
En general no se permite el uso de solventes en interior de recintos del Banco, sólo

pinturas no contaminantes previamente autorizados por el Coordinador de la Obras.
La aplicación de pinturas que contengan solventes solo podrán ser aplicadas en

talleres y previendo la no contaminación del medio ambiente y de las personas que las
aplican.
El Banco solicitará un Certificado del Fabricante de las Pinturas en que se indique que
el color y tipo de Pintura usada están de acuerdo alas Especificaciones de
Arquitectura.
11.1. Esmalte al Agua

(M2)
Se consulta en todos los muros interiores del área indicada en el Plano PNUD R3 A03,
cielos a reparar y todos los paramentos de la Terraza Técnica, se aplicará con rodillo
sobre empaste esmalte al agua de SHERWIN WILLIAMS o similar.
Los colores serán definidos en la obra de acuerdo a muestras entregadas por la EC,
se deberá tener especial cuidado en los cortes de pinturas por cambio de colores.
11.2. Esmalte Sintético en Puertas y Elementos Metálicos

(M2)
Se aplicará a pistola en todas las puertas existentes y nuevas; marcos y perfilería
metálica de mampara que cierra caja de Escalera Poniente, esmalte sintético de
SHERWIN WILLIAMS o similar.
Los colores serán definidos en la obra de acuerdo a muestras entregadas por la EC,
se deberá tener especial cuidado en los cortes de pinturas por cambio de colores.
12. QUINCALLERIAS
12.1. Manilla Puerta Madera

(UN)
Se consulta manilla modelo U-AIC SERIE 960 de SCANAVINI, acabado cromo satín
en todas las puertas de madera con cerradura de embutir modelo 1080 de
SCANAVINI acabado cromo satín.
12.2. Bisagras
(UN)
En todas las puertas serán Tipo Pommel bronceadas de 3 1/2" x 3 1/2" de 2.2 mm.
de espesor. Se especifican 3 bisagras por cada hoja de puerta.
12.3. Topes de Puerta

(UN)
Se consultan topes de goma esféricos de color gris marca Fisher en todas las puertas.
D. INSTALACIONES
La EC, luego de ejecutada las instalaciones deberá entregar al Arquitecto a Cargo, los
planos del proyecto de acuerdo a lo ejecutado en obra (As Built)
13. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DEBILES

La instalación se ejecutará de acuerdo a los planos de Cielo y Plano de Terminaciones
e Implementación PNUD R3 A04 y A05 respectivamente, en conformidad a los
reglamentos y normas vigentes.
13.1 EQUIPOS DE ILUMINACION

Se consulta la instalación de los siguientes equipos indicados en el planos de Cielo.
Estos deberán cumplir estrictamente con las características técnicas de los que se
encuentran actualmente instalados.
La EC deberá presentar modelo de cada equipo para su aprobación por el Arquitecto

a Cargo.
13.1.1 Equipo Fluorescente 3 x 20 w.

Para el cielo nuevo a instalar en Escalera Poniente se consultan equipos de
Iluminación empotrados con Ballast compensado. Kit Luminaria de Alta Eficiencia
Embutida Compensada B y P o similar.
13.1.2 Equipo al muro

Para los paramentos verticales de la caja de Escalera Poniente se consulta el
reemplazo de las paletas halógenas existentes por Apliques Ley 2 niquel mate G9
para ampolleta de bajo consumo, color Opal código 010002404 de B y P o similar.
13.2 ACCESORIOS ELECTRICOS

Se consultará la instalación de los siguientes accesorios los cuales deberán ser
similares a los actualmente instalados y deberán contar con la aprobación del
Arquitecto.
13.2.1 Enchufes, Interruptores y Tapas

(UN)
Se consulta modelo 5001-15A y 5113-10A serie Magic de aluminio acabado
anodizado natural de Ticino en Tabiques y Muros. Se instalarán a 140cm y 30cm del
NPT, salvo indicación del Arquitecto.
13.2.2 Bandeja Porta Conductores y Escalerillas

(ML)
Se consultan BPC Legrand de 166x50mm color blanco. Los módulos serán modelo
Mosaic de Legrand color Blanco. En los sectores que se consulte la instalación de
muebles y Bandeja en Zócalo, se deberá subir la Bandeja hasta quedar bajo la
cubierta del mueble y ahí colocar los enchufes correspondientes.
14. INSTALACIONES SANITARIAS

No se consulta.
15. INSTALACIONES DE CLIMATIZACION

Para el proyecto debe considerarse una solución nueva, valorada y comprometida por
la oferta para aprobación del mandante (acompañar descripción con la oferta).
Debe considerar:
- Colocar equipos nuevos sobre cubierta (incluir su refuerzo).
- Colocar equipos nuevos a la vista Split cielo piso, unidad interior y unidad exterior
(sobre cubierta) para climatización de la oficina 4ª que queda mediterranea. Estos
equipos deberán ser marca Carrier o similar.
- Los equipos a instalar deberán entregar frio-calor con rango de temperatura 22 a 23 º
C, Confort, a todos los recintos y oficinas existentes y proyectados.
- Para los equipos nuevos se debe considerar la solución de alimentación de fuerza,
nuevo tablero de ser necesario de acuerdo a lo indicado por el mandante.
En la oferta debe describirse la solución adoptaba para previo visto bueno de PNUD..
____________________________________ ___________________________
XIMENA RIOS MARCELA GUEVARA PACHECO
pp. PNUD Arquitecta a Cargo

EETT Remodelacion Oficinas PNUD-FAO

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REMODELACION OFICINAS DEL PROGRAMA DE LAS NACIONES UNIDAS PARA EL DESARROLLO

.3º PISO Edificio PNUD - FAO

REMODELACION OFICINAS 3º PISO Y

Dos G Arquitectura Ltda.

4 AISLACION TERMICA Y ACUSTICA 10

13 INSTALACIONES DE ILUMINACION Y CORRIENTES DEBILES 15

Descripción del Proyecto

Las presentes Especificaciones Técnicas son de aplicación obligatoria de todas sus

Las Especificaciones Técnicas determinan los materiales en cuanto a sus

Estos documentos se complementan recíprocamente con los planos y demás

Todos los materiales, construcción y artesanía, estarán sujetas a inspecciones, a

Revisión e Interpretación de Planos, Especificaciones y

No obstante lo anterior, cualquiera duda que se presente a la Empresa Constructora

Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto, planos,

Se deberá mantener permanentemente un juego de planos y especificaciones técnicas

- Ley General y Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

- Las Normas Técnicas del Instituto de Normalización (INN), en relación a métodos

- Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,

Se da por entendido que la EC está en conocimiento de todas estas Normas y

Bases o Pliegos Administrativos

Planos del Proyecto de Arquitectura

PNUD R3 A01 Planta Propuesta – Tipos de Intervención

Tramitación de Permisos, aprobaciones e inspecciones

Esta obligación se hace extensiva a las tramitaciones relacionadas con las

Se prohíbe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en los

Por constituir las faenas de construcción fuentes transitorias de emisión de ruidos y

a) Horarios de funcionamiento de la obra.

El Arquitecto sostendrá reuniones periódicas en obra, en la cual deberá contar con la

Libro de Obra y Programación de Obras

Será obligación de la empresa, proporcionar a sus operarios elementos de seguridad

En todo caso, será de exclusiva responsabilidad de la EC cualquier accidente que

No se aceptarán cambios de Especificaciones ni Materiales sin autorización del

Su instalación deberá ser ejecutada por mano de obra calificada, atendiendo

1.1. Despeje del Terreno y/o oficinas a Remodelar

1.2. Demoliciones, Remociones y Traslados

1.3. Energía y Servicios

2. TRAZADOS Y TRATAMIENTO DE NIVELES

Al mismo tiempo, la EC deberá verificar la perfecta concordancia entre los planos de

Cualquier duda o discordancia será consultada y resuelta, exclusivamente, por el

2.1. Trazado y Niveles

3.1. T1 - Tabique Volcometal Standard espesor :110 mm.

3.2. T2 - Tabique bajo Volcomental espesor : 70 mm.

Se deberá colocar un perfil canal de Aluminio 75 x 25 x 1.6 mm. perfil 0170 de

La volcanita cumple con la norma Nch 146/1/2 Of. 2000

3.3. T3 – Modificación tabique bajo existente

4. AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA

5. BASES, PAVIMENTOS Y GRADAS

Se deberá buscar el mismo color al actualmente instalado en los recintos

5.2. Parche de Alfombra

Se deberá aprobar esta partida conforme a muestras.

En el caso de no poder cumplir con los requerimientos descritos

5.3. Guardapolvo de Aluminio

5.4. Guardapolvo de Cerámica

En los planos de especificaciones se indica el revestimiento que corresponde a cada

Cada revestimiento se consultará completo, con sus elementos de terminación,

Especiales precauciones se adoptarán por parte del contratista para la correcta

Deberán tomarse las precauciones necesarias en el tendido de las instalaciones de

7.1. Reparación de Cielo Modular Colgante

Se cuidará especialmente la correcta reinstalación de los elementos que se incorporan

7.2. Cielo Modular Colgante

El sistema de suspensión estará compuesto por perfiles en acero galvanizado

Estos deberán fijados a la estructura mediante tensores de alambre galvanizado.

Se cuidará especialmente la correcta instalación de los elementos que se incorporan

8.1. Puertas de Madera