Escuela de Negocios

Lic. Contabilidad Empresarial

Producción final
Nombre y apellido
Jazmín Miguelina Payano Lantigua

Matrícula
100012261

Materia
Matemática Financiera

Facilitador
María Lourdes Veras De Santos

Tema
Préstamo, interés y amortización

Fecha
29/09/2023
Santiago, RD.
Introducción

La amortización es el pago o conjunto de pagos que se realiza para reembolsar a

la entidad de crédito el capital prestado. Existen diferentes sistemas de
amortización o formas de devolución del préstamo que determinan cómo se
estructurará la cuota de amortización hipotecaria a pagar por el prestatario,
habitualmente con una periodicidad mensual. La cuota de amortización (conocida
habitualmente como «mensualidad» cuando su pago tiene esa periodicidad) se
compone de dos elementos:
Una parte destinada a la reintegración o devolución del capital prestado
(amortización).
Otra parte destinada al pago de intereses devengados. La proporción de la cuota
que se destine a amortización de capital y al pago de intereses variará
dependiendo del sistema de amortización escogido. Habrá que tener en cuenta
que, dado que el pago de intereses se calcula sobre el capital pendiente de
amortizar en cada momento, cuanto más se retrase la devolución del capital.
ya sea por el plazo del préstamo o por la forma en la que se estructure la
amortización mayor será el pago acumulado de intereses, y además estos se
concentrarán en los primeros años de vida de la operación, durante los cuales
será menos significativa la amortización de capital incorporada a las cuotas.
 Matemática financiera
Producción final

Parte 1
Investigar en diferentes fuentes sobre los tipos de préstamos y las tasas de
intereses que oscilan en el mercado, luego realizar un cuadro comparativo donde
se refleje las ventajas y desventajas de cada uno de ellos.

TIPOS DE PRESTAMOS BANCARIOS

Existen distintos tipos de préstamos: Personales, Hipotecario UVA, Prendarios y
Acuerdos en Descubierto.

o Préstamos personales al consumo

 Prestatarios, plazo y finalidad: son los que se realizan el banco a

personas físicas, a corto o mediano plazo. En general, no es
necesario que el prestatario (cliente) explique el destino del
préstamo.

 Garantía: no suelen tener ninguna garantía concreta. El banco

puede pedir que otra persona (garante) se comprometa a devolver la
deuda en caso de incumplimiento del prestatario.

 Intereses: mas elevados que en otro tipo de préstamos, debido a

que la falta de garantías supone un mayor riesgo para el banco.

 Monto de los prestamos: los montos concedidos por el banco

suelen ser menores que en otro tipo de préstamos. En todo caso, la
cantidad depende de los ingresos del prestatario, justificados
mediante recibos de sueldo o factura recientes.
  Otras consideraciones: a la hora de conceder un préstamo, el
banco valora el historial de crédito del cliente: si tienes otras deudas,
impagos anteriores, etc. Las personas que aparecen en la central
deudores o en otros registros demorosos tienen menos posibilidades
de conseguir un préstamo bancario.

o Préstamos hipotecarios

 Prestatarios, plazo y finalidad: son prestamos que realiza el banco

a personas físicas para adquirir una casa. Debido a los montos
necesarios para este objetivo, se trata de préstamos a largo plazo.

 Garantías: la propia casa que se adquiere con el préstamo sirve

como garantía de la devolución. El inmueble queda hipotecado, si el
cliente deja de pagar las cuotas, el banco puede embargarlo y
posteriormente, venderlo para cobrar la deuda pendiente.

 Interés: debido a la solidez de la garantía un bien inmueble, las

tasas de interés que cobra los bancos son mas baja que en otros
préstamos.

 Monto de los prestamos: son mas elevados que un préstamo sin

garantía, normalmente permiten pagar un elevado porcentaje del
valor del inmueble en torno al 70%, aunque algunos bancos pueden
conceder prestamos hipotecarios hasta el 100%. La cantidad
prestada depende también de los ingresos del préstamo,
demostrados mediante recibos de sueldos o facturas emitidas y de
su historial como deudor.

 Otras consideraciones: las condiciones del préstamo varían según

las características del inmueble hipotecado, vivienda familiar única.
Un mismo inmueble puede hipotecarse mas de una vez,
garantizando varios prestamos al mismo tiempo. Sin embargo, las
hipotecas mas antiguas tienen preferencia para cobrar, por lo que las
condiciones de las hipotecas posteriores, (monto, intereses, etc.).

o Préstamo hipotecario UVA

La UVA unidad de valor adquisitivo es una unidad de medida cuyo valor

cambia diariamente, según la evolución de la inflación. El préstamo se pide
y concede en pesos, pero cuando el banco te entrega el dinero se calcula
su equivalente en UVA, según el valor que tenga la unidad el día anterior.

Son prestamos hipotecarios a largo plazo, para personas físicas que

quieren comprar su vivienda única y permanente.
  Garantía: como en los prestamos hipotecarios comunes, la casa
adquirida sirve como una garantía del pago de la deuda. El banco
puede embargarla y cobrar con su venta la deuda pendiente, en caso
de impago de las cuotas.
 Interés: se aplica una tasa fija que suele ser inferior a la de los
prestamos hipotecarios normales. El motivo, como el monto de tu
deuda puede subir o bajar según la inflación, el banco que te presta
no necesita aplicar tasas tan elevadas, si la inflación y tu deuda
suben, tendrá que pagar más intereses.

Es un préstamo a muy corto plazo para rituales de cuentas corrientes o sobregiro

en cuenta corriente, en caso de que el cliente no tenga fondos suficientes en su
cuenta para hacer frente a sus obligaciones de pago inmediato, por ejemplo, los
servicios que paga por debito automático, el banco pone a su disposición un
monto adicional. Al final del periodo acordado no mas de 30 días, el cliente debe
devolver la totalidad de la suma utilizada más los intereses acordados.

La tasa de interés por descubierto en cuenta corriente son las mas elevadas de
todos los tipos de préstamo. El monto máximo del descubierto que permite el
banco a cada cliente depende de sus ingresos demostrado mediante recibos de
sueldos o factura emitidas, la existencia de otras deudas y su historial como
deudor.