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Qué hacer cuando nos

encontramos en la Nota
Simple de un inmueble una
Nota Marginal de afección
fiscal
Los bienes y derechos transmitidos quedarán
afectos por ley a la responsabilidad del pago de
los impuestos que gravan tales transmisiones.
Los impuestos que gravan tales
transmisiones dan lugar a una nota
marginal de afección fiscal por los
conceptos de transmisiones patrimoniales
onerosas, operaciones societarias, actos
jurídicos documentados, impuesto sobre la
renta de los no residentes, sucesiones,
donaciones.

Cuando se adquiere un inmueble se inscribe, de

oficio, en el Registro de la Propiedad una nota
marginal indicando que por la compra de este
inmueble éste queda sujeto al pago del
impuesto del que se trate conforme a la
operación realizada para la transmisión de ese
inmueble, es decir, si es por compraventa al
pago del impuesto de transmisiones
patrimoniales, si se adquiere el inmueble por
herencia al impuesto de sucesiones etc…. Esto
se hace de esta manera para que Hacienda
pueda revisar la liquidación del impuesto
que se realizó en su día y si ésta estima
que la liquidación del impuesto es
incorrecta poder exigir que se liquide el
impuesto por el importe que ellos indican
emitiendo una complementaria.

Imaginemos que vamos a comprar una vivienda

y al solicitar una nota simple aparece algo tal
que así:

“Esta finca queda afecta durante el plazo

de 5 AÑOS contados desde el día
02/09/2006, al pago de la liquidación o
liquidaciones que, en su caso, puedan
girarse por el Impuesto de transmisiones
patrimoniales y actos jurídicos
documentados.”

El Registro de la Propiedad por medio de esta

anotación al margen de la inscripción del bien o
derecho transmitido, esta advirtiendo al
comprador que la vivienda queda afecta
al pago de la liquidación complementaria
que en su caso proceda practicar
Hacienda.

Esta afección puede ser cancelada por

caducidad a los cinco años de su fecha de
inscripción. Su cancelación no es
automática
automática, no se cancela de oficio, por lo que
para cancelarla y evitar que aparezca de nuevo
en la nota simple tendremos que solicitar
mediante una instancia al Registro de la
Propiedad donde se encuentre la finca su
cancelación por caducidad.

Si no se encuentra caducada y se adquiere la

vivienda con esta afección los nuevos
propietarios responden subsidiariamente
(con el inmueble), durante cuatro años, del pago
de los impuestos que hayan gravado las
transmisiones anteriores.

Para ser precavidos y evitar sorpresas, en el

caso de que no hayan transcurrido cinco años
desde su inscripción tendremos que solicitar
al vendedor el justificante
correspondiente al pago del impuesto
para asegurarnos que la liquidación se
llevo a cabo correctamente. Si existen
sospechas de que el pago no se realizo
adecuadamente como medida preventiva
podríamos plantear al vendedor retener en el
momento de la firma de la escritura pública de
compraventa ante notario una cantidad del
precio de compra hasta que transcurran
los cinco años necesarios para su
caducidad.

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