Tema 5

Arrendamientos

Contabilidad Financiera
2º GADE
2018-2019
Objetivos

• Comprender el concepto de arrendamiento en general y su diferenciación de un

contrato de adquisición de inmovilizado
• Distinguir entre arrendamiento financiero y operativo
• Conocer los efectos contables de un arrendamiento financiero y operativo,
tanto desde la óptica del arrendador como arrendatario
• Saber las connotaciones específicas de los contratos de venta conectados a su
posterior arrendamiento financiero
• Diferenciar entre la normativa aplicable para las empresas que aplican el PGC y
el PGC PYMES

2 de 15
Índice Unidad 10
Cervera et alt

1. Introducción
2. Normativa aplicable
3. Arrendamiento financiero o leasing
4. Arrendamiento operativo o renting
5. Contrato de venta con arrendamiento financiero posterior o Sale &
Lease-back
6. Arrendamientos en el PGC PYMES

3 de 15
1. Introducción

 Adquisición vs. Alquiler

 Tipos de contratos de alquiler
 Arrendamiento operativo o renting: gasto
 Arrendamiento financiero: inversión por naturaleza
 Forma jurídica ≠ Forma económica
 Contrato de alquiler asociado a una opción de compra
con ventajas fiscales

4 de 15
2. Normativa aplicable Importante:
Leer

Arrendamientos : 8ª del PGC

7ª del PGCPYMES
Criterios especiales para microempresas

5 de 15
3. Arrendamiento financiero
Ver ejemplos
o Leasing 1a2

Punto de vista económico = compraventa Punto de vista jurídico = alquiler

Se contabiliza como COMPRAVENTA

1. Registro del arrendatario
1.1. En el momento inicial el arrendatario registra un ACTIVO por su naturaleza y un
PASIVO financiero por la deuda asumida
1.2. El ACTIVO figura por el menor entre:
 Valor razonable del activo arrendado
 Valor actual de los pagos mínimos acordados durante el plazo de arrendamiento,
INCLUIDO el pago de la opción de compra, cuando no existan dudas razonables sobre
su ejercicio
1.3. Cada año se reclasifica la parte del principal de la cuota porque la deuda aparece
por el importe actualizado
1.4. Si se ofrecen servicios de mantenimiento, seguro, etc. O cuotas de carácter
contingente no forman parte del inmovilizado
 Registro del arrendador
2.1. En el momento inicial dará de baja el bien y además reconocerá el valor actual
de los pagos a recibir y de plasmar la diferencia como resultado de la operación

6 de 15
3. Arrendamiento financiero
Ver ejemplos
o Leasing 7y8

En un leasing se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios

inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato, transferencia que no
tiene por qué ir acompañada de la transmisión de la propiedad jurídica del bien

Cuando el contrato de arrendamiento del bien incorpora una opción de

compra y no existen dudas razonables de que ésta se vaya a ejercitar:
 Al firmar el contrato, el precio de la opción de comprar es menor
que el valor residual que se estima tendrá el bien en la fecha en
que se ejercite la opción
 Cuando el precio de la opción de compra sea insignificante o
simbólico

7 de 15
3. Arrendamiento financiero
o Leasing
También será cuando:

a) Contrato de arrendamiento en el que la propiedad del activo se transfiere al arrendatario al

finalizar el plazo del arrendamiento.
b) Contrato de arrendamiento en el que el período de alquiler coincida o cubra la mayor parte de
la vida económica del activo, y siempre que de las condiciones pactadas se desprenda la
racionalidad económica del mantenimiento de dicho arrendamiento.
c) Al comienzo del arrendamiento, el valor actual de las cantidades a pagar supone la práctica
totalidad del valor razonable del activo arrendado.
d) Por las especiales características del activo objeto de arrendamiento, su utilidad queda
restringida al arrendatario.
e) El arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento y las pérdidas sufridas por el
arrendador, derivado de ello, son asumidas por el arrendatario.
f) Los resultados derivados de las fluctuaciones en el valor razonable del importe residual recaen
sobre el arrendatario.
g) El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo
periodo, con unos pagos por arrendamiento que son sustancialmente inferiores a los
habituales del mercado.

8 de 15
4. Arrendamiento operativo
Ver ejemplo
o Renting 3

 Definición por exclusión

 Todo contrato de alquiler que no sea financiero
 Registro: Gasto o ingresos
 Si en el contrato de arrendamiento se prestan otros servicios de
mantenimiento, reparaciones, etc se contabilizan en la cuenta de gasto por
naturaleza que corresponda

9 de 15
5. Arrendamiento financiero
posterior o Sale & Lease-Back
Ver ejemplos
4a6

 La empresa vende un bien, que posteriormente, vuelve a comprar

mediante un contrato de leasing o arrendamiento financiero
 Fondo económico = operación de financiación
 Registro:
 El activo vendido no cambiará su calificación ni valoración en el balance,
permanece como antes de la operación
 No se reconocerá ningún tipo de resultado como consecuencia de la
operación ni beneficio ni pérdida
 El efectivo recibido se recogerá como una deuda de la empresa

10 de 15
6. Tratamiento en las PYMES

EN LAS PYMES
 El arrendatario en un contrato de leasing, al inicio del arrendamiento contabilizará
tanto el activo arrendado como el pasivo asumido por el valor razonable del activo.

EN LAS MICROEMPRESAS
 Todos los arrendamientos son operativos

11 de 15
Preguntas tipo examen

1. El arrendamiento operativo...
a. Nunca se tratará como un arrendamiento de carácter financiero.
b. Se trata de un arrendamiento financiero mediante el cual el arrendador conviene con el arrendatario el derecho a usar un activo
durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe único o una serie de pagos o cuotas.
c. Se trata de un arrendamiento financiero mediante el cual el arrendatario conviene con el arrendador el derecho a usar un activo
durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe único o una serie de pagos o cuotas.
d. Se trata de un arrendamiento financiero mediante el cual el arrendatario conviene con el arrendador el derecho a usar un activo
durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de pagar un importe único o una serie de pagos o cuotas.

2. En el arrendamiento financiero, el arrendatario......

a. Distribuirá la carga financiera total en el ejercicio en que se firme el contrato de arrendamiento y se imputará a la cuenta
de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se pague, aplicando el método del tipo de interés efectivo.
b. Distribuirá la carga financiera total en el ejercicio en que se firme el contrato de arrendamiento y se imputará a la cuenta
de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se pague, repartiéndola proporcionalmente al tiempo del contrato
c. Distribuirá la carga financiera total a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputará a la cuenta de pérdidas y ganancias
del ejercicio en que se devengue, aplicando el método del tipo de interés efectivo.
d. Distribuirá la carga financiera total a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputará a la cuenta de pérdidas y ganancias
del ejercicio en que se devengue, repartiéndola proporcionalmente al tiempo del contrato.

12 de 15
Preguntas tipo examen

3. En el arrendamiento financiero, cuando el arrendador sea el fabricante o distribuidor del bien arrendado...:
a. Reconocerá el resultado derivado de la operación de arrendamiento según lo dispuesto en el apartado 3 de la norma
sobre inmovilizado material.
b. Reconocerá el resultado derivado de la operación de arrendamiento según lo dispuesto en el apartado 3 de la norma
sobre inmovilizado material, salvo que se trate de un inmovilizado inmaterial, en cuyo caso, aplicará la norma referente a
inmovilizado inmaterial
c. Considerará la operación de arrendamiento financiero como operaciones de tráfico comercial y se aplicarán los criterios
contenidos en la norma relativa a ingresos por ventas y prestación de servicios.
d. Reconocerá el resultado derivado de la operación de arrendamiento según lo dispuesto en el apartado 3 de la norma
sobre inmovilizado material, salvo que se trate de un inmovilizado intangible, en cuyo caso, aplicará la norma referente a
inmovilizado intangible.

4. En la contabilidad del arrendatario:

a. Una operación de arrendamiento en que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad del activo, se reconocerá como un activo.
b. Una operación de arrendamiento en que no se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad del activo, se valorará inicialmente por el mayor importe entre el valor razonable del activo arrendado y el
valor actualizado de los pagos mínimos del arrendamiento.
c. El registro de la formalización del arrendamiento financiero dará lugar a un activo cuyo valor es el mayor entre el importe
de valor razonable del activo y valor actual de los pagos mínimos.
d. Ninguna de las anteriores afirmaciones es correcta.

13 de 15
Preguntas tipo examen

5. Explica los distintos tipos de contrato de alquiler que existen

6. ¿Cuándo calificamos un contrato como arrendamiento financiero y cuándo como operativo?

7. En un contrato de leasing, ¿cuál es el importe por el que figurará el activo?

8. ¿Qué es un contrato de venta con arrendamiento financiero posterior o sale & lease-back?

9. ¿Cómo debe proceder el arrendador de un contrato de leasing al inicio de la operación?

10. ¿Cuáles son las diferencias entre la normativa aplicable para las empresas que aplican el PGC y el PGC
de PYMES?

14 de 15
Ejercicios

 Ejercicios sin resolver:

Se plantearán y resolverán en clase en su mayoría. Uno de ellos
deberá ser resuelto por los alumnos, como parte de la nota de la
participación en clase.

 Ejercicios resueltos:
 Supuesto 5.1
 Supuesto 5.2
 Supuesto 5.3

15 de 15