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Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar

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Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar

En el nuevo Plan General de Contabilidad un arrendamiento es cualquier acuerdo, con independencia de


su forma jurdica, en la que el arrendador cede al arrendatario el derecho a usar un activo durante un
perodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe nico o una serie de pagos o cuotas,
independientemente de que el arrendador quede obligado a prestar servicios en relacin con el
mantenimiento o explotacin de dicho activo.

Sumario
1. Arrendamiento financiero
2. Arrendamiento operativo
3. Venta con arrendamiento financiero posterior
4. Arrendamientos de terrenos y edificios
1. Arrendamiento financiero
Un arrendamiento se considera financiero cuando de las condiciones del contrato se deduzca que se
transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del
contrato.
Se presume que se transfieren sustancialmente cuando no existan dudas razonables de que se va a
ejercer la opcin de compra.
- Cuando no exista opcin de compra se considera arrendamiento financiero cuando concurran las
circunstancias siguientes:
- Se deduzca que se transfiere la propiedad del activo o se va a transferir al finalizar el plazo de
arrendamiento.
- Cuando el plazo de arrendamiento coincida con la vida econmica del activo
- Cuando al comenzar el arrendamiento el valor actual de los pagos mnimos acordados suponga la
prctica totalidad del valor razonable del activo
- Cuando el activo solo tenga utilidad para el arrendatario.

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- Que si el arrendatario cancela el contrato se haga cargo de las prdidas del arrendador
- Otras en las que se transfieran los riesgos y beneficios del activo.
Contabilidad del arrendatario
El arrendatario contabilizar el bien conforme a su naturaleza, segn sea un elemento del inmovilizado
material o del intangible y contabilizar asimismo un pasivo financiero por el mismo importe.
La carga financiera se distribuir a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputar a la cuenta de
prdidas y ganancias del ejercicio en que se devengue
El arrendatario aplicar al activo y al pasivo las normas de amortizacin, deterioro y baja que le
correspondan segn su naturaleza.
Contabilidad del arrendador
El arrendador, en el momento inicial, reconocer un crdito por el valor actual de los pagos mnimos a
recibir por el arrendamiento ms el valor residual del activo aunque no est garantizado, descontados al
tipo de inters implcito del contrato.
2. Arrendamiento operativo
Se trata de un acuerdo mediante el cual el arrendador conviene con el arrendatario el derecho a usar un
activo durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe nico o una serie de
pagos o cuotas, sin que se trate de un arrendamiento de carcter financiero.
Los ingresos y gastos, correspondientes al arrendador y al arrendatario, sern considerados como
ingreso y gasto del ejercicio en el que los mismos se devenguen.
3. Venta con arrendamiento financiero posterior
Cuando por las condiciones econmicas de una venta, conectada al posterior arrendamiento de los
activos vendidos, se desprenda que se trata de un mtodo de financiacin y se trate de un arrendamiento
financiero, el arrendatario no variar la calificacin del activo, ni reconocer beneficios ni prdidas
derivadas de esta transaccin. Adicionalmente, registrar el importe recibido con abono a una partida que
ponga de manifiesto el correspondiente pasivo financiero.
La carga financiera total se distribuir a lo largo del plazo del arrendamiento y se imputar a la cuenta de
prdidas y ganancias del ejercicio en que se devengue.
4. Arrendamientos de terrenos y edificios
Los arrendamientos conjuntos de terreno y edificio se clasificarn como operativos o financieros con los
mismos criterios que los arrendamientos de otro tipo de activo.
Como el terreno tiene una vida econmica indefinida, cuando se produzca un arrendamiento financiero
conjunto, se ha de separar los dos componentes considerndose al terreno como un arrendamiento
operativo salvo que se espere adquirir el mismo al finalizar el arrendamiento.
Los pagos por arrendamiento se distribuirn entre el terreno y el edificio en proporcin a los valores
razonables relaltivos que representen ambos componentes.

Saber ms
Ejemplos
Desarrollo en PGC 2007
Desarrollo en PYMES 2007
Consultas ICAC: Boicac 77-7, Boicac 78-5,
CINIIF 4

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