CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

Entre los suscritos a saber, ALIRIO RANGEL, mayor de edad e identificado con
Cedula de Ciudadanía número 80.472.356 expedida en Bogotá, de estado civil
unión libre y GLADIS OMAIRA VERDUGO BAEZ también mayor de edad y de
estado civil unión libre, residente en esta ciudad identificada con Cedula de
Ciudadanía 52.342.437 expedida en Bogotá y quien para efectos del presente
contrato se denominarán en adelante LOS PROMETIENTES VENDEDORES y
por otra parte, BRALLAN ENRIQUE ARIZA FANDIÑO mayor de edad y de
estado civil soltero e identificado con Cedula de Ciudadanía número
1.010.057.901 de Bogotá D.C. como aparece al pie de su firma, quien en
adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, hemos celebrado el
presente CONTRATO DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes
clausulas:

PRIMERA. Objeto: LA PARTE VENDEDORA, se compromete a transferir a título de

venta el dominio real y posesión material del inmueble y EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio y posesión material que
tiene y ejerce sobre el inmueble que a continuación se describe: APARTAMENTO
ubicado en la CALLE 34 A SUR # 89 – 40 INTERIOR 9 Apartamento 601,
AGRUPACION GERONA DEL TINTAL, A este inmueble tiene la matrícula
inmobiliaria 50S-40290511 de la oficina de instrumentos públicos de Bogotá D.C.,
Número catastral AAA0139KREA..

PARAGRAFO PRIMERO –no obstante, la indicación de cabida y linderos el

inmueble se vende como cuerpo cierto.

SEGUNDA-Precio – Que el precio de esta venta es por la suma de CIENTO

VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($120.000.000) que EL
PROMITENTE COMPRADOR cancelará a EL PROMITENTE VENDEDOR de la
siguiente manera;

PRIMER PAGO: La suma de CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA

CORRIENTE ($120.000.000) de los cuales, OCHENTA MILLONES DE PESOS
($80.000.000) serán entregados por medio de transferencia bancaria y en efectivo,
los CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000) por parte del desembolso
que le serán entregados a la señora Gladis Omaira Verdugo Baez con documento
c.c. 52.342.437, por medio de consignación a la cuenta bancaria de Davivienda
con numero (462400093417)

TERCERA- TRADICION - Que el inmueble objeto de este contrato lo adquirió LA

PARTE VENDEDORA por compra hecha a PRABYC INGENIEROS LTDA. NIT
8001731557 A VERDUGO BAEZ GLADYS OMAIRA identificada con C.C
52.342.437 de Bogotá D.C. mediante ESCRITURA 1382 DEL 10-03-2006 NOTARIA
6 DEL CIRCULO DE BOGOTÁ.
CUARTA: Entrega: Se hará la entrega material del inmueble el día del
otorgamiento y firma de la escritura pública, con sus mejoras, anexidades, usos,
costumbres y servidumbres y elaboran un acta para constancia de la diligencia y en
el estado en que se encuentra a entera satisfacción.

PARÁGRAFO PRIMERO, A partir de la fecha de la entrega real y material del

inmueble, será a cargo DEL PROMETIENTE COMPRADOR el pago de Servicios
Públicos domiciliarios tales como: energía, teléfono, gas, acueducto y
alcantarillado, tasa de aseo, cuotas de administración,
etc…………………………………….

QUINTA-Otorgamiento: La escritura pública mediante la cual se perfeccione el

contrato de compraventa, se otorgará en la notaría 27 del círculo de Bogotá el día
11 de febrero de 2023.

Parágrafo: Solo se entenderá prorrogado el plazo para el cumplimiento de las

obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este contrato cuando así
se acuerden por estas mediante nota escrita al pie del presente documento por lo
menos con 3 días de anticipación a la inicial del día señalado para el otorgamiento
de la escritura.

Paragrafo2: las partes de común acuerdo manifiestan quede presentarse cualquier

inconveniente por parte de la notaría o por hechos no imputables a las mismas que
entorpezcan, dificulte o altere el desarrollo y perfeccionamiento del negocio, quedan
facultadas para cambiar de notaria o en su defecto para dejar sin efecto alguno la
presente promesa de compraventa obligándose a hacer las respectivas
restituciones mutuas.

SEXTA- Otras obligaciones: EL PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al

PROMETIENTE COMPRADOR que el derecho sobre el inmueble prometido en
venta se encuentra libre de gravámenes, embargos, demandas civiles,
arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de
dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes etc. Y se encuentra a paz y salvo de
todo impuesto, valorización y contribución por concepto servicios municipales así
como cualquier cuota de administración de la copropiedad.

EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a responder

por cualquier gravamen y acción que resultare y que responderá a cualquier vicio
redhibitorio u oculto del bien prometido en venta.

SEPTIMA- CONOCIMIENTO: Los contratantes manifiestan que conocen que el

inmueble objeto de este contrato.

OCTAVA-CLAUSULA PENAL: el incumplimiento de la totalidad o de alguna de las

obligaciones derivadas de este contrato por parte de uno cualquiera de los
contratantes, dará derecho a aquel que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero que no cumplió o no se
allano a cumplir el pago del 10% de la venta total. Es decir, la suma de DOCE
MILLONES DE PESOS ($12.000.000), suma que será exigible ejecutivamente
desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado para el otorgamiento
de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora,
derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su reciproco beneficio.

NOVENA-TITULO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta

merito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contenidas, de
conformidad con el artículo 422 del C.G.P; y la ley 56 de 1985.

DECIMA- En caso de muerte del vendedor o comprador se podrá cumplir lo

preceptuado en el artículo 1434 del código civil, y exigir así de esta manera el
cumplimiento de la obligación del contrato de compraventa, con uno de los
herederos a su elección o seguir el juicio con él, sin necesidad de notificar a los
demás herederos.

DECIMA-GASTOS: Los gastos que ocasione la legalización del presente contrato,

así como los gastos notariales y los demás que diere lugar el otorgamiento de la
escritura de venta, será al 50%, que constituye el objeto del presente contrato, serán
sufragados por RETENCION EN LA FUENTE EL VENDEDOR, REGISTRO Y
BENEFICENCIA EL COMPRADOR Y DERECHOS NOTARIALES POR PARTES
IGUALES.

Los contratantes, han leído el presente documento dan su asentimiento

expresamente a lo estipulado y firman como aparece, en la ciudad de Bogotá a los
27 días del mes de enero del 2023 en dos ejemplares, uno para cada promitente.
PROMETIENTE VENDEDOR APODERADO

ALIRIO RANGEL
C.C 80.472.356 de Bogotá D.C.

GLADIS OMAIRA VERDUGO BAEZ

C.C 52.342.437 de Bogotá D.C

PROMETIENTE COMPRADOR

BRALLAN ENRIQUE ARIZA FANDIÑO

1.010.057.901 de Bogotá D.C.