PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre los suscritos, CLARA INÉS PRIETO AVENDAÑO Y JAVIER PRIETO CASTRO,
mayores de edad, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., identificados con las cédulas
de ciudadanía números 39.646.508 y 79.971.968, respectivamente, de estado civil casada
con sociedad conyugal vigente, la primera, y soltero sin unión marital de hecho, el
segundo, obrando en nombre propio, quien para los efectos de este documento se
denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, por una parte, y por la otra,
ORLANDO VELEZ PARRA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No.
5872984 de Cunday (Tolima) y NUBIA VILLORIA ÑUSTES, también mayor, identificada
con la cédula de ciudadanía No. 39636048 de Bogotá, de estado civil casados entre sí
con sociedad conyugal vigente, domiciliados y residentes en Bogotá, obrando en nombre
propio, y para efectos de este contrato se denominará LOS PROMITENTES
COMPRADORES, manifestaron que han decidido celebrar CONTRATO DE PROMESA
COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la materia y por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA. Objeto. LOS PROMETIENTES VENDEDORES prometen vender a LOS

PROMETIENTES COMPRADORES y estos prometen comprar, el dominio, propiedad y
posesión del siguiente inmueble: ******************************************************************
El 100% de un lote de terreno junto con la casa de habitación en él construida,
marcado con el numero dieciséis (16) de la manzana “A”, de la urbanización
“Nueva Granada”, ubicada en la zona de Bosa de la ciudad de Bogotá D.C.,
distinguido en la actual nomenclatura urbana con el numero setenta y ocho C
ochenta y cuatro (78C -84) de la Calle setenta Bis Sur, (CL 70 Bis Sur), con una
extensión superficiaria aproximada de ciento veintinueve metros cuadrados con
cincuenta decímetros cuadrados (129.50 mts2) y comprendido dentro de los
siguientes linderos (tomados de título de adquisición), POR EL NORTE. En
extensión dieciocho metros cincuenta centímetros (18.50 mts) con el lote numero
diecisiete (17). POR EL SUR. En extensión dieciocho metros cincuenta centímetros
(18.50 mts) con el lote número quince (15). POR EL ORIENTE. En extensión de
siete metros (7.00 mtrs) con propiedad de terceros. POR EL OCCIDENTE. En
extensión de siete metros (7.00 mts) con la vía pública del plano hoy diagonal
cuarta (Dg. 4ª). A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria
50S-958313 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, y
cedula catastral BSD4T7A16. ***************
Parágrafo Primero. No obstante, la mención de cabida del área y linderos del inmueble
se acepta por las partes como cuerpo cierto, incluye todas las mejoras presentes y
futuras, anexidades, los usos, las costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente
le corresponden. TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta es de propiedad exclusiva
de LOS PROMITENTES VENDEDORES quienes lo adquirieron  por  Sucesión Intestada (sentencia 15-02-2022) del
señor  CRISTOBAL SALATIEL PRIETO PEÑUELA, en PROCESO QUE SE LLEVO A CABO EN EL JUZGADO
SEPTIMO (7) DE  FAMILIA  DE BOGOTA, y, Posteriormente registrado en la oficina de instrumentos públicos de
Bogotá  zona sur en l folio de matrícula 50S-958313.

SEGUNDA. Precio y Forma de Pago. El precio del inmueble es de TRESCIENTOS

VEINTE MILLONES DE PESOS MCTE. ($320.000.000), que se pagaran así:

 La suma de $100.000.000 para JAVIER PRIETO, mediante cheque de Gerencia

emitido para el día de la firma de la promesa.
 La suma de $100.000.000 para CLARA INÉS PRIETO, mediante cheque de
Gerencia por valor de $50.000.000 y transferencia bancaria de $50.000.000, para el
día de la firma de la promesa.
 El saldo la suma de $120.000.000 distribuidos en partes iguales, entre los dos
herederos, mediante transferencia a las cuentas de los Prometientes Vendedores
 para el día de la firma de la escritura de compraventa, es decir, para el día 20 de
Agosto de 2022, fecha en que se entregará el inmueble.

Parágrafo. Las partes indicarán mediante certificación bancaria la información de las

cuentas a donde se depositarán los dineros en transferencia, documentos que hacen
parte de la promesa.

TERCERA. Escritura Pública. La Escritura Pública del inmueble prometido en venta se

realizará el día veintidós (22) de Agosto de dos mil veintidós (2022) a las 10 am, en la
Notaria 74 del Círculo de Bogotá, ubicado en la Carrera 80I # 61-15 Sur Bosa en la localidad
Bosa en Bogotá. La fecha de la firma de la escritura de transferencia, podrá adelantarse o
postergarse mediante documento escrito firmado por ambas partes.

CUARTA. Libertad y Saneamiento. LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a

entregar a LOS PROMITENTES COMPRADORES el inmueble libre de todo gravamen,
demandas civiles, hipotecas de mayor y menor extensión, embargo judicial, pleito
pendiente, condiciones resolutorias de dominio, patrimonio de familia, libres de afectación
a vivienda familiar censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación de
dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos que estipula la ley. ***************
Se obliga a responder por los vicios ocultos, los desconocidos por los compradores
y los anteriores a la tradición que se efectuará sobre el inmueble; igualmente
saldrán al saneamiento y a cualquier perturbación legal que se relacione con actos
anteriores a la firma de la correspondiente escritura pública que materialice esta
promesa de compraventa.

QUINTA. Servicios Públicos, Impuestos, Tasas y Contribuciones. LOS

PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a entregar el inmueble prometido en
venta por el presente documento a paz y salvo por toda clase de impuestos, hipotecas,
valorizaciones, tasas o contribuciones, así como también, a paz y salvo con relación a los
servicios públicos y privados hasta el día de la entrega.

SEXTA. Entrega. Es de conocimiento de las partes que en el inmueble hay un

apartamento arrendado y según acuerdo se entregará desocupado o como lo
acuerden las partes para el día de la firma de la escritura, 22 de Agosto de 2022.

SÉPTIMA. Modificaciones. Cualquier modificación relacionada con los términos del

presente contrato deberá ser convenida previamente por las Partes mediante la firma de
un Otrosí que hará parte integral de este contrato.

OCTAVA. Origen de los Ingresos. Cada una de las Personas y Partes que suscriben el
presente contrato, declara bajo la gravedad del juramento que sus ingresos provienen de
actividades lícitas, que no se encuentra con registro negativo en listados de prevención de
lavado de activos nacionales o internacionales, que no se encuentra dentro de una de las
dos categorías de lavado de activos (conversión o movimiento) y que en consecuencia, se
obliga a responder a la otra parte por todos los perjuicios que se llegaren a causar como
consecuencia de esta afirmación. En igual sentido responderá ante terceros y ante las
autoridades competentes. Declaran igualmente, que sus conductas se ajustan a la ley y a
la ética y que cualquier evidencia o sospecha de que estos principios no se cumplen o
puedan estar en entredicho será causal suficiente para resolver, a criterio de la parte
cumplida, el contrato con la correspondiente indemnización de perjuicios.

NOVENA. Cláusula Penal. En el evento de incumplimiento de cualquiera de las Partes

respecto de una cualquiera de sus obligaciones contenidas en este contrato o en la Ley,
la Parte incumplida pagará a título pena a la Parte cumplida, una suma equivalente al
Diez por ciento (10%) del valor total del negocio. Lo anterior, sin perjuicio de que la Parte
cumplida ejerza las demás acciones legales a que haya lugar en contra de la Parte
incumplida, para lograr la indemnización de la totalidad de los perjuicios sufridos a cuyo
monto se aplicará la Cláusula Penal aquí establecida. La parte incumplida renuncia a
cualquier requerimiento en mora judicial o extrajudicial para dar aplicación a la penalidad
de que trata esta cláusula.

DÉCIMA. Solución de Controversias. Toda diferencia que surja entre las partes con
ocasión del presente contrato, no pudiendo arreglarse amigablemente entre las partes en
el término de treinta (30) días, será sometida a decisión de un centro de conciliación.

DÉCIMA PRIMEA. Gastos Notariales y de Registro. Todos los gastos notariales, que se
generen para efectos de dar cumplimiento a las estipulaciones contenidas en este contrato
serán asumidos por partes iguales, la Retención será asumida por la parte VENDEDORA.
Todos los gastos de Beneficencia, Registro, Hipoteca, que se generen para efectos de dar
cumplimiento a las estipulaciones contenidas en este contrato serán asumidos por LOS
PROMITENTES COMPRADORES.

DÉCIMA SEGUNDA. Mérito Ejecutivo. Las Partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

DÉCIMA TERCERA. Notificaciones. Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificación de LOS PROMETIENTES COMPRADORES es
_____________ de Bogotá, Celular 3172640985 y 3173539929, Correo
Electrónico: nayis027@hotmail.com y LOS PROMETIENTES VENDEDORES en la
CALLE 70 BIS SUR # 78C – 84 de Bogotá D.C, celuar 3118632887 y DIRECCION:
________, celular ______; Correos electrónicos: _________ y
javierpcas30@hotmail.com

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Bogotá D.C., a los veintinueve
(29) días del mes de Julio del año Dos Mil Veintidós (2022), en tres (3) ejemplares del
mismo valor, con destino a cada una de las Partes.

LOS PROMETIENTES VENDEDORES

CLARA INÉS PRIETO AVENDAÑO JAVIER PRIETO CASTRO

C.C. No. 39.646.508 C.C. No. 79.971.968

LOS PROMETIENTES COMPRADORES

ORLANDO VELEZ PARRA NUBIA VILLORIA ÑUSTES

C.C. No. 5872984 de Cunday (Tolima) C.C. No. 39636048 de Bogotá