Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.970590947604338
Coeficiente de determinación R^2 0.942046787571486
R^2 ajustado 0.936251466328634
Error típico 0.91034660307366
Observaciones 12

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad Suma de cuadrados
Regresión 1 134.712690622722
Residuos 10 8.28730937727752
Total 11 143

Coeficientes Error típico

Intercepción -29.4720366285472 2.83363100268928
Variable X 1 0.000447790726993794 3.51218688304473E-05

resultado -29.471588839
Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F
134.712690622722 162.552989 1.6491065430768E-07
0.828730937727752

Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%Inferior 95,0%

Superior 95,0%
-10.4008025747094 1.10751E-06 -35.785759957832 -23.1583133 -35.78576 -23.1583133
12.7496269960897 1.64911E-07 0.00036953432649831 0.00052605 0.00036953 0.00052605
perior 95,0%
Año m2 construidos 1 70.067 2 70.671 3 72.781 4 75.565 5 73.219 6 78.789 7 85.777 8 82.731 9 84.987 10 86.981 11 90.0

Año m2 construidos
1 70,067
2 70,671
3 72,781
4 75,565
5 73,219
6 78,789
7 85,777
8 82,731
9 84,987
10 86,981
11 90,095
12 92,324
2.731 9 84.987 10 86.981 11 90.095 12 92.324
ii f1 f2 f3 f4 f5
-965,000 262,500 295,000 305,000 312,000 445,000
Inversión Inicial: $965.000
Préstamo: $386.000
A) Capital Propio: $579.000
Determina
mos la tasa
de
rendimient
o esperado: Tasa de interés del préstamo: 0,24
Impuesto a las Ganancias 35%
ke=0,50+0,87.(0,15−0,5) Rendimiento libre de riego: 0,05
ke= 0.1955 Rendimiento promedio del mercado
Coeficiente beta del sector: 0,87
k=0,24(1-0,35) 386000+ 0.1955 579000
965000 965000 Ud. debe:
0.0624+0.1173 k= 0.1797 es el total . a) Determinar la tasa de costo de c
b) Calcular VAN y TIR.
B)VAN c) Explicar a los propietarios los res
F1 f2 f3 f4 f5 van - El significado de cada indicador
262,500 295,000 305,000 312,000 445,000 $ 999,761.77 - Aceptación o rechazo del proyecto
menos ii 965.000
el van es igual 34.671

TIR

ii f1 f2 f3 f4 f5
-965,000 262,500 295,000 305,000 312,000 445,000
TIR
TIR 0,18 >0,17 K 18%
Por lo tanto el proyecto es aceptado.
ACEPTO EL PROYECTO
nversión Inicial: $965.000
réstamo: $386.000
apital Propio: $579.000

asa de interés del préstamo: 0,24

mpuesto a las Ganancias 35%
endimiento libre de riego: 0,05
endimiento promedio del mercado: 0,15
oeficiente beta del sector: 0,87

) Determinar la tasa de costo de capital.

) Calcular VAN y TIR.
Explicar a los propietarios los resultados obtenidos, sin omitir:
El significado de cada indicador
Aceptación o rechazo del proyecto
Actividad 6 (10 puntos)
Considerando una tasa de costo de capital de 0,15 anual y el flujo de fondos obtenido en la Actividad 4:
a) Calcular el VAN
b) Realizar el análisis de sensibilidad sobre el resultado del VAN si ocurren (de manera independiente) los siguientes eventos:

El precio de venta de los lotes debe reducirse en un 15%

Los costos de escrituración y publicidad aumentan un 35%

Para resolverlo, deberá copiar el flujo ya realizado y realizar los cambios indicados
c) Indicar hasta qué valor puede variar la inversión inicial en el terreno y que el proyecto sea

k=0,15

FUJO DE FONDOS OPERACIONAL

2,350,000 3,950,000 3,715,000 2,300,000 46,649,700

van
$ 31,981,096.56

cvent de lotes 5,632,933,484,500

cost escrituracion -271790089200 271790089200
a Actividad 4:

ependiente) los siguientes eventos:

1
ingresos de ventas 6600000
impuestos tasas -240000
serv agrimensura y egreso -1300000
publicidad -450000
seguridad -960000
escrituracion
utilidad antes del impuesto a 3650000
imp a las ganancias
invercion de terreno 6000000
flujo de fondo operacional 2,350,000

total construccion
19750000

escrituracion
600000
 2 3 4 5
5650000 4900000 2600000

-500000
-225000 -225000
-960000 -960000
-300000 -300000
3965000 3715000 2300000 -300000
466500000

3,950,000 3,715,000 2,300,000 46,649,700

menos 15 total construccion menos 15

### 0 16,787,500

escrituracion
-2.7179E+11 600000 810000