CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHO DE POSESIÓN DE BIEN

INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHO DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE (AREA DE TERRENO) que
celebran, don CARLOS CÉSAR NAVARRO LURQUIN, debidamente identificado
con D.N.I. N° 07794087, casado, con domicilio real en Calle Las Garzas N° 263,
Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, a quien se le denominará EL
VENDEDOR y de la otra parte don MILTON KLEVER SANTOS MONTALVAN,
debidamente identificado con D.N.I. N° 20407306, casado con doña MARY LUZ
APAC VALDIVIESO, debidamente identificada con D.N.I. N° 23142917, ambos
con domicilio en Jr. Lima N° 470, distrito de Panao, Provincia de Pachitea,
Departamento de Huánuco, como LOS COMPRADORES, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: RESPECTO AL BIEN MATERIA DE POSESIÓN:

1.1. EL VENDEDOR es posesionario del terreno de un área de 42.70 metros

cuadrados sito en Jr. Espinar N° 228 y Jirón Lima N° 460, conforme al
Plano que se adjunta al presente documento, que se encuentra dentro del
inmueble de mayor extensión sito en el Jr. Lima N° 460 y Jr. Espinar N°
228-248, Panao, Huánuco, inscrito en la Partida Electrónica N° P39008874
del Registro de Propiedad Inmueble de Huánuco, cuya área, linderos y
medidas perimétricas constan en dicho documento registral.

1.2. EL VENDEDOR mantiene la posesión del bien inmueble descrito con

anterioridad en función al mandato ordenado por Ejecutoria Suprema de la
Casación N° 04303-2019-0-5001-SU-CI-01) del 23 de febrero del 2021,
emitida por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la
República y que fuera ejecutada por el Juzgado Mixto – Sede Pachitera de
Huánico (Expediente N° 0023-2010-0-1207-JM-CI-01) mediante Resolución
N° 157 del 01 de diciembre del 2023 y conforme al Acta de Diligencia de
Lanzamiento del 18 de diciembre del 2023, que se adjuntan al presente
documento.

1.3. LOS COMPRADORES han manifestado la voluntad de adquirir la posesión

del área descrita en el párrafo anterior (42.70 metros cuadrados) que forma
parte del inmueble descrito con anterioridad, con la numeración de Calle
Espinar N° 228, Panao, Huánuco.

1.4. LOS COMPRADORES también tienen conocimiento de la existencia y el

estado procesal del siguiente proceso judicial sobre el inmueble de mayor
extensión en el cual se encuentra ubicado el bien materia del presente
contrato (inscrito en la Partida Electrónica N° P39008874 del Registro de
Propiedad Inmueble de Huánuco): Expediente N° 00011-2011-0-1207-JM-
 CI-01 seguido entre Waldimir Leder Ibazeta Valdivieso contra Carlos César
Navarro Lurquin, sobre Nulidad de Acto Jurídico, en etapa de ejecución de
sentencia

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

EL VENDEDOR transfiere la posesión del área a EL COMPRADOR de un área de

terreno de 42.70 metros cuadrados, descrito en la cláusula primera.

TERCERO: PRECIO DE LA TRANSFERENCIA

Las partes acuerdan que el precio total del bien objeto del presente contrato es de
US$ 30,000.00 (Treinta Mil y 00/100 Dólares Americanos) que será cancelado por
LOS COMPRADORES a EL VENDEDOR mediante depósito a la Cuenta N° 193
1532 6817 1 32 o CCI (Código de Cuenta Interbancario): 002 193 1153 2681 7132
15, del Banco de Crédito del Perú a nombre de EL VENDEDOR (Sr. Carlos César
Navarro Lurquin con DNI N° 07794087)

CUARTO: PACTO DE TRANSFERENCIA

Las partes contratantes declaran que entre el precio que se paga y el bien que se
adquiere existe justa y perfecta equivalencia, dejando constancia además de su
renuncia a toda acción o excepción que por lesión, error, simulación, dolo o
violencia se pudiera intentar en el futuro con el fin de invalidar el presente contrato
y a los plazos que la ley señala para interponerlas; haciéndose mutua gracia y
recíproca donación de cualquier diferencia de más o de menos, que al momento
no pudiesen percibir.

QUINTO: ENTREGA DE LA POSESIÓN

EL VENDEDOR acuerda entregar a LOS COMPRADORES la posesión física del

área de terreno descrito en la cláusula primera a la firma del presente contrato,
que deberá estar completamente desocupado, sin más deterioro que el causado
por el paso del tiempo y el buen uso.

SEXTO: CARGAS Y GRAVÁMENES

EL VENDEDOR declara que sobre el bien no pesa medida judicial, carga o

gravamen alguno que limite o restrinja su derecho de libre disposición, salvo aquella
descrita en el numeral 1.4. de la Cláusula Primera. Asimismo, las partes declaran
que la presente transferencia es Ad-Corpus.

Asimismo, LOS COMPRADORES declaran tener pleno conocimiento del estado del
proceso judicial descrito en el numeral 1.4. de la Cláusula Primera, siendo que
cualquier consecuencia legal actual o futura derivada de dicho proceso judicial no
será materia de reclamo a EL VENDEDOR ni tampoco causal de resolución o
incumplimiento del presente contrato.

SEPTIMO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Las partes se obligan a lo siguiente:

7.1. EL VENDEDOR se obliga al pago de toda suma que se estuviese

adeudando por concepto de gastos generales como servicios públicos,
arbitrios y demás tributos o gastos devengados hasta la fecha de suscripción
del presente documento, a partir de la cual la obligación de pago de los
mismos se traslada a EL COMPRADOR.

7.2. El pago del impuesto predial y arbitrios por todo el año corresponde a EL
VENDEDOR, siendo de cargo de LOS COMPRADORES desde el año
siguiente.

OCTAVO: TRIBUTOS MUNICIPALES.

LOS COMPRADORES y EL VENDEDOR declaran conocer y se obligan a realizar

el trámite de cargo y descargo de propiedad respectivamente ante la municipalidad
donde se ubica el inmueble materia de venta, en cumplimiento de las disposiciones
municipales.

NOVENO: GASTOS NOTARIALES

Todos los gastos relacionados con el presente contrato son de obligación de LOS
COMPRADORES

DECIMO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Toda controversia o reclamación resultante o relativa a este contrato, su

incumplimiento, resolución o nulidad, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia del distrito judicial de Huánuco.

Huánuco, 19 de diciembre del 2023

POR EL VENDEDOR:
___________________________________
CARLOS CÉSAR NAVARRO LURQUIN
DNI N° 07794087

POR LOS COMPRADORES:

___________________________________
MILTON KLEVER SANTOS MONTALVAN
DNI N° 20407306

___________________________________
MARY LUZ APAC VALDIVIESO
DNI N° 23142917