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Entre los suscritos a saber, de una parte el señor FERNANDO ROJAS MORA, mayor de edad y domiciliada
en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía No. 19.489.729 expedida en Bogotá,
actuando en nombre y representación legal de EDIFICIO BAUHAUS P.H., entidad sin ánimo de lucro, y
sometida al régimen de propiedad horizontal e identificada con NIT 900.314.196-8, quien en adelante se
denominará EL CONTRATANTE, y por otro lado, CARLOS ALBERTO MELO BRIÑEZ, mayor de edad vecino
de la ciudad de Bogotá D.C., identificado con Cédula de Ciudadanía N.º 11.256.804, expedida en Fusagasugá
(Cundinamarca), quien para los efectos del presente documento se denominará EL CONTRATISTA, hemos
acordado suscribir un contrato civil de obra, que se regirá por las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA. – OBJETO: EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE, bajo su
exclusiva responsabilidad y con plena autonomía técnica y administrativa, a realizar de forma independiente
la obra civil para LA ADECUACIÓN, RESANES Y PINTURA DE LAS PAREDES Y TECHOS DE LAS
ÁREAS DE LA SALA Y COMEDOR DE LOS APARTAMENTOS 202, 302, 402, 502, 602, 702 AFECTADAS
POR LA ROTURA DE TUBO DE AGUA POTABLE EN EL PISO 7º DEL EDIFICIO BAUHAUS P. H. ubicado
en la carrera 16 N.º 88 – 65, Bogotá D.C, en los términos descritos en las propuestas del fecha 8 de agosto
de 2023, que forma parte integral del contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: El objeto contractual será de manera exclusiva el desarrollo de las actividades
previstas en la presente cláusula.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para todos los efectos legales y convencionales, las partes acuerdan de manera
expresa que los documentos tales como las cotizaciones, actas y correos relacionados con el objeto
contractual, autorización expresa del Consejo de Administración del EDIFICIO BAUHAUS, hacen parte
integral del contrato que se suscribe.
PARÁGRAFO TERCERO: EL CONTRATISTA manifiesta que cuenta con el conocimiento y experiencia
necesarios, debidamente soportados en las certificaciones adjuntas a la propuesta para la ejecución del objeto
del presente contrato.
PARÁGRAFO CUARTO: EL CONTRATANTE cuenta con autorización expresa de la Asamblea de
Copropietarios y el Consejo de administración del Edificio Bauhaus P. H. para suscribir el presente
contrato.
CLÁUSULA SEGUNDA. – NATURALEZA DEL CONTRATO: El presente contrato es de naturaleza civil, se
regirá por las disposiciones del Código Civil, y subsidiariamente por el Código de Comercio y por sus normas
complementarias.
CLÁUSULA TERCERA. – DURACIÓN: El término de duración del contrato es de treinta (30) días, contados
a partir del cumplimiento de los requisitos de perfeccionamiento y ejecución del contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: Vencido el término antes indicado, EL CONTRATISTA hará entrega de la labor
contratada mediante acta de entrega de obra firmada por personas autorizadas para tal fin por las partes.
Máximo dentro de los tres (3) días siguientes a la firma del Acta de Entrega de Obra, será obligatoria la
suscripción de un Acta de Liquidación del Contrato y Manifestación de Cumplimiento y Paz y Salvo, que deberá
ser firmada por quienes intervienen en el presente acuerdo.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Sin perjuicio de lo anterior, el termino puede verse afectado por eventos de fuerza
mayor o caso fortuito no imputables al CONTRATISTA. En estos casos, EL CONTRATISTA dará aviso
oportuno sobre las razones que pueden generar cambios en las fechas de entrega y nuevas fechas previstas,
para ser evaluado por EL CONTRATANTE, y se legalizará mediante acta.
CLÁUSULA CUARTA. – VALOR Y FORMA DE PAGO: el valor del presente contrato es la suma de ONCE
MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL PESOS ($11.862.000) MONEDA CORRIENTE, IVA
incluido del 19% sobre el AIU, y demás gravámenes establecidos; el valor del presente contrato será cancelado
de la siguiente manera:
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Edificio Bauhaus P. H.
La forma de pago para ejecutar la obra civil será mediante transferencia bancaria a la cuenta bancaria que
informe el CONTRATISTA.
El valor del contrato incluye la totalidad de los costos para el desarrollo del proyecto – ADECUACIÓN,
RESANES Y PINTURA DE LAS PAREDES Y TECHOS DE LAS ÁREAS DE LA SALA Y COMEDOR DE
LOS APARTAMENTOS 202, 302, 402, 502, 602, 702 AFECTADAS POR LA ROTURA DE TUBO DE AGUA
POTABLE EN EL PISO 7º DEL EDIFICIO BAUHAUS P. H., honorarios de construcción y diseño según lista
de actividades anexa que hace parte de integral del contrato.
De llegarse a presentar sobrecostos por este concepto, estos deberán ser pagados por EL CONTRATISTA.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para el pago del anticipo, EL CONTRATISTA deberá presentar la cuenta de cobro
de los trabajos, firmada por las partes contratantes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el pago de la primera cuota, deberá además de la factura, la Planilla de Pago
al Sistema de Seguridad Social de las personas que integran el grupo de trabajo de campo en la obra.
PARÁGRAFO TERCERO: Para el pago del saldo final, además de la cuenta de cobro, EL CONTRATISTA
deberá adjuntar Acta de Liquidación, aprobada por EL CONTRATANTE.
PARÁGRAFO CUARTO: Se pacta como tarifa global y comprende todos los costos directos e indirectos
derivados de la ejecución de la respectiva actividad o suministro que hacen parte del objeto del Contrato.
Incluye, entre otros, los gastos de administración, salarios y prestaciones sociales del personal,
desplazamiento, transporte, alojamiento y alimentación del Equipo de Trabajo del CONTRATISTA; mano de
obra, costos directos e indirectos, las deducciones a que haya lugar y en general todo costo en que incurra EL
CONTRATISTA para la ejecución de cada una de las actividades objeto de este Contrato.
PARÁGRAFO QUINTO: EL CONTRATISTA debe radicar las facturas con dos (2) días hábiles de anticipación
a la fecha de pago.
PARÁGRAFO SEXTO: EL CONTRATANTE realizará amortización del anticipo hasta completar el 100% del
valor del anticipo.
CLÁUSULA QUINTA. – OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: Para la correcta prestación del servicio, EL
CONTRATISTA se obliga a:
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4. Efectuar la afiliación y los pagos al Sistema de Seguridad Social Integral y Parafiscales, de todas y
cada una de las personas que contrate para la ejecución del objeto del contrato, reporte que deberá
entregar al CONTRATANTE dentro de los primeros 10 días de cada mes, para garantizar el pago por
parte del CONTRATANTE.
5. Realizar por su propia cuenta y riesgo, el proceso de selección del personal que le colaborará en la
ejecución del proyecto, materia del presente contrato y registrar ante la Administración del
CONTRATANTE, la relación del personal contratado, con antelación de un día, para efectos del
control de ingreso ante la portería del conjunto.
6. Informar pronta y oportunamente al CONTRATANTE de cualquier hecho o circunstancia anormal que
observe, al ejecutar la obra con el fin de evitar daños y en general cualquier perjuicio al Edificio de
propiedad horizontal.
7. Suministrar por escrito y en forma oportuna toda la información que le sea solicitada por EL
CONTRATANTE, en relación con la actividad contratada.
8. No asumir conductas que afecten directa o indirectamente el nombre o actividad comercial del
CONTRATANTE.
9. Suministrar como norma general, todos los materiales, equipos, instalaciones y herramientas
necesarias para la ejecución de las actividades propias del objeto del presente contrato.
10. Repetir cuantas veces se requiera, por su cuenta y riesgo y en forma inmediata, los trabajos y
actividades ejecutadas en desarrollo del presente contrato, que a criterio del CONTRATANTE, sean
de mala calidad por errores, negligencia, fallas técnicas, malos procedimientos empleados, etc., en el
desarrollo del proyecto, imputables al CONTRATISTA.
11. Realizar el proceso de inducción, capacitación, dotación y entrenamiento del personal que vincule,
para la ejecución del objeto previsto en la cláusula primera del presente contrato, asumiendo en su
totalidad los costos y gastos que ello genere.
12. Pagar los honorarios o salarios o prestaciones sociales de las personas a su servicio, así como los
aportes parafiscales originados en los vínculos laborales que existan con sus colaboradores.
13. EL CONTRATISTA se compromete a presentar al CONTRATANTE los paz y salvos por salarios y
aportes parafiscales al finalizar el contrato.
14. Coordinar la logística relativa a la prestación de los servicios acordados en el presente contrato y
realizar el correspondiente control al personal que vincule, con el fin de que cumplan adecuadamente
las labores propias de este contrato.
15. Prestar toda la colaboración pertinente, tendiente a optimizar la implementación del objeto del presente
contrato y en especial las labores a su cargo.
16. Tener a su disposición los recursos humanos y técnicos que permitan el desarrollo de la actividad
contratada, sin interrupciones ni retrasos, de conformidad con las especificaciones que EL
CONTRATANTE le suministren o soliciten.
17. Cumplir las normas de seguridad para los residentes y visitantes de la copropiedad, así como las
disposiciones en materia de protección ambiental que, en desarrollo de la obra contratada, deba
observar.
18. Mantener la obra en buenas condiciones de aseo, limpieza y señalización adecuada. La no
observancia de esta obligación será causa de las sanciones previstas en el presente contrato de obra.
Estas sanciones serán aplicadas durante el transcurso de la obra mediante documento escrito por
parte del CONTRATANTE y con una penalidad del 0.5 % de un corte.
19. Brindar al personal que se encuentre bajo su servicio los elementos de seguridad necesarios para el
desempeño de su labor y capacitarlo para el manejo de tales elementos., cumpliendo las normas de
seguridad industrial y trabajo en alturas según Resolución 1409 del 2012.
20. Todo acceso de personal se hará por la portería central registrándose en el libro de obra y en los libros
de minutas de la empresa de seguridad, previa identificación.
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21. Obrar con lealtad y buena fe en las distintas etapas contractuales, evitando dilaciones. No acceder a
peticiones o amenazas de quienes actúen por fuera de la ley con el fin de hacer u omitir algún hecho.
22. Mantener vigentes todas las garantías que amparan el contrato en los términos del mismo.
23. Garantizar la señalización, demarcación de la zona a intervenir y todas las medidas de seguridad a
las que haya lugar para prevenir posibles accidentes, según se establece en los términos de referencia
y propuesta presentada por el CONTRATISTA.
24. En general, cumplir las demás obligaciones que se desprendan de las anteriores y con la única
finalidad de cumplir satisfactoriamente con la remodelación y adecuación de diferentes áreas del
edificio Bauhaus P. H.,
1. Pagar de manera oportuna el valor establecido en la cláusula cuarta del presente contrato.
2. Suministrar toda la información y documentación requerida por parte del CONTRATISTA para el
desarrollo del objeto del presente contrato.
3. Suscribir el Acta de Entrega de la obra y de Liquidación del Contrato.
4. Suministrar los servicios de acueducto y energía eléctrica necesarios para la obra.
5. Destinar un sitio temporal para acopiar los escombros y disposición de los mismos.
6. Permitir el acceso al sitio de la obra y un lugar para cambio de los operarios, guardar pertenencias,
herramientas y elementos menores y un baño con dotación básica, durante la vigencia del contrato,
que se mantendrá en condiciones de aseo y organización y se entregará en las mismas condiciones
en que fue recibido.
1. adecuación, resanes y pintura de las paredes y techos de las áreas de la sala y comedor de los
apartamentos 202, 302, 402, 502, 602, 702 afectadas por la rotura de tubo de agua potable en el piso
7º del Edificio Bauhaus P. H
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Edificio Bauhaus P. H.
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PARÁGRAFO: Si la mora excediere esos cinco (5) días señalados, se considerará incumplido el Contrato por
la parte CONTRATISTA y se causará la Cláusula Penal Pecuniaria, se ejecutarán las pólizas y EL
CONTRATANTE deberá devolver los dineros de las obras no ejecutadas, liquidados por el valor del metro
cuadrado o lineal.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA. – CONFIDENCIALIDAD: Las partes se obligan entre sí a guardar absoluta
confidencialidad sobre toda la información, políticas, procedimientos, entre otras, que conoce y que llegare a
tener conocimiento con ocasión del presente contrato. Para efectos de la presente cláusula se obligan a: 1.
Dar precisas instrucciones a su personal en relación con el deber de confidencialidad pactado, a quienes la
obligación aquí prevista les es extensiva; y 2. No copiar o reproducir los documentos suministrados por las
partes, para la ejecución del objeto pactado salvo para los fines del contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO: La obligación aquí prevista estará vigente durante todo el término de duración del
contrato y un (1) año más.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La parte que incumpla esta obligación será responsable por los daños y perjuicios
causados con ocasión del incumplimiento de la obligación de confidencialidad aquí prevista.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA. – PROHIBICIÓN DE CESIÓN Y SUSTITUCIÓN: EL CONTRATISTA no
podrá ceder o sustituir total ni parcialmente los derechos y obligaciones emanados de este contrato sin la
autorización previa y escrita del CONTRATANTE, pudiéndose este reservar las razones que tenga para
negarse a atender favorablemente dicha solicitud.
CLÁUSULA DECIMOOCTAVA. – CLÁUSULA COMPROMISORIA: Toda controversia o diferencia relativa a
este contrato se resolverá por un Tribunal Arbitral que sesionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación de la
Cámara de Comercio de Bogotá, de acuerdo con las siguientes reglas:
1. El Tribunal estará integrado por un (1) árbitro designado por las partes de común acuerdo. En caso
de que no sea posible, los árbitros serán designados por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la
Cámara de Comercio de Bogotá, a solicitud de cualquiera de las partes.
2. El procedimiento aplicable será el del Reglamento para Arbitraje Nacional del Centro de Arbitraje y
Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá.
3. El Tribunal decidirá en derecho.
CLÁUSULA DECIMONOVENA. – MÉRITO EJECUTIVO: Las partes acuerdan que este contrato prestará
mérito ejecutivo, con la sola afirmación de su incumplimiento.
CLÁUSULA VIGÉSIMA. – NO RENUNCIABILIDAD: El retardo o la mora de alguna de las partes en hacer
efectivos sus derechos o exigir las compensaciones, no suponen que se está renunciando a los mismos.
CLÁUSULA VIGÉSIMAPRIMERA. – DOMICILIO CONTRACTUAL: Independientemente del lugar en donde
se cumpla total o parcialmente el objeto contractual, las partes acuerdan que el domicilio contractual será la
ciudad de Bogotá.
CLÁUSULA VIGESIMOSEGUNDA. – NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones relacionadas con el
contrato se harán por escrito y personalmente, en las direcciones relacionadas a continuación, sin embargo
las partes podrán cambiar la dirección de notificación en cualquier momento, previo aviso por escrito a la otra
parte.
EL CONTRATANTE
Dirección: Carrera 16 N°. 88 – 65, en la ciudad de Bogotá
Teléfono: 314 454 64 95
Correo electrónico: edificiobauhausph@gmail.com
EL CONTRATISTA
Dirección: , en la ciudad de Bogotá
Teléfono: 320 352 01 54
Correo electrónico: operacionesexpresssolutions@gmail.comp
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