Profesor: Carlos Urcino Pérez Montuy

Alumno: Angel Enrique Figueroa Jardon

000050324

Planeación y Normatividad de la Obra

Proyecto integrador

23/03/2023

1
Parte 1: Elaborar una propuesta de proyecto de vivienda nueva, ampliación y/o remodelación en el municipio donde vives, que cumpla con las

características seleccionadas de la normatividad abordadas en las actividades anteriores.

2
 escritura o sesión de derechos

3
  Acta constructiva

 Acta de no afectación emitida por el ayudante

4
 Dictamen de no afectación arbórea, emitido por la Dirección de Ecología Municipal

 Comprobante de Domicilio (Agua, Luz o Teléfono)

5
 Boleta Predial Actualizada (En su caso)

6
 Identificación del propietario

7
 Elaborar un croquis de la obra con las medidas exactas

8
 Plano Catastral actualizado y verificado en campo (en su caso

9
 Juegos de Planos Arquitectónicos doblados tamaño carta (plantas, cortes, fachadas, planta de conjunto: indicando cisterna, fosa séptica o tipo de

tratamiento final

1 2 3 4 5 6 7 8 10

11.09 1.07

3.03 0.73 1.22 1.38 1.82

0.63 1.22

B
Techumbre Techumbre Techumbre
Proyección Proyección Proyección

4.34

Proyección
Techumbre
A

2.41

Proyección
Techumbre

Proyección
Techumbre
Planta Alta
Proyección
Planta Alta
Proyección
Planta Alta
Proyección
Terraza
Jardin
2.78
B
N.P.T.+ 0.30

Proyección
Techumbre
1.61 1.30
1.15
3.00
N.P.T.+ 0.30
C
2.04
1.10
N.P.T.+ 0.30
Sala
3.55 Comedor

Garage
14.01 5.13
D 1.78 N.P.T.+ 0.30
Cocina
1.10 Sube
Escalera
E BAÑO 1.05
1
2
14
13
0.91

L
3 12
4 11
N.P.T.+ 0.30 5 10
0.60
2.86 6
7
9
8
Cuarto de
Servicio Cuarto de
Recamara Lavado
especial N.P.T.+ 0.30
Corte 0.60
A´

A
Acceso
0.79 0.79
0.95 Acceso0.82
Medio
de
G Servicio
H 0.41 Planta Alta
Proyección 1.20 Planta Alta
Proyección
1.20 Baño
Baño de
2.26
0.40 Patio de
Servicio
1.12 Planta Alta
Proyección
Servicio
I 1.64
RAMPA
10
N.P.T.+ 0.15
N.P.T.+ 0.15
B
Corte
 1 2 4 5 6 7 9 10

1.05
0.72
2.53 1.23 1.22 2.45 1.82

1.80
B Corte

B'
2.20
1.80 1.80
D

N.P.T.+ 03.24 1.10

2.82 Recamara 3
7.27
Sala de T.V

D' N.P.T.+ 03.24

11.08 0.82 0.88 Recamara

Baño #2 1.10
1.83 N.P.T.+ 03.24

0.92
Principal
A´

E 0.88 0.74

A
1 1.05
14

F'
0.56 2
3
13
12
1.22

Escalera Superior
Proyección de
Corte 0.28
4
5
11
10 Corte
Fachadas 6 9

2.30 7 8
N.P.T.+ 03.24
Recamara 2
0.82 Baño

Escalera Superior
Proyección de
Vestidor Principal
G
Baño #1
1.03 N.P.T.+ 03.24 0.77
H'
i 0.33 0.41 0.410.41 11
1.70 0.41

B
1.97
Corte
 10 6 5 4 1

11.01

6.86
4.31

2.29

5.79
4.58

8.03

5.18 4.31 5.37

5.73
3.80

Fachada Principal

A C F G H' I

14.01

3.17 2.66
5.88

6.67
5.37

3.80
2.57

Fachada Lateral Izquierda 12

 Firma de D.R.O. “Director Responsable de Obra” Actualizado (Debe estar registrado dentro del Municipio)

Carta Poder y/o poder notarial (En caso de no venir el propietario)

Licencia de Uso de Suelo con sus condicionantes (en su caso)

El proyecto deberá reflexionar con respecto a la normatividad de tu localidad y el desarrollo sustentable que se aplicarían en viviendas unifamiliares.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

DEL MUNICIPIO DE XOCHITEPEC, MORELOS.

TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES.

CAPÍTULO I

DEL OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

ARTÍCULO 1.- OBJETO. LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO SON DE INTERÉS PÚBLICO Y DE OBSERVANCIA GENERAL Y TIENEN POR OBJETO
REGULAR TODO TIPO DE CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN, MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN Y DEMOLICIÓN, QUE SE REALICE EN EL MUNICIPIO DE XOCHITEPEC, ASÍ
COMO DETERMINAR LOS USOS DE LOS PREDIOS, TERRENOS O VÍAS DE PROPIEDAD PÚBLICA O PRIVADA.

13
ARTÍCULO 2.- GLOSARIO DE TÉRMINOS. PARA EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO SE ENTENDERÁ POR:

I.- AYUNTAMIENTO: EL HONORABLE AYUNTAMIENTO DE XOCHITEPEC;

II.- AMPLIACIÓN: ES LA ACCIÓN DE AGRANDAR CUALQUIER CONSTRUCCIÓN.

III.- BANDO: EL BANDO DE POLICÍA Y GOBIERNO DEL MUNICIPIO DE XOCHITEPEC, MORELOS;

IV.- CÓDIGO FISCAL: EL CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO DE MORELO

V.- CONSERVACIÓN: LAS OPERACIONES NECESARIAS PARA EVITAR LA DEGRADACIÓN DE UN BIEN INMUEBLE.

VI.- CONSTRUCCIÓN: LA ACCIÓN O EFECTO DE FABRICAR, ERIGIR, EDIFICAR CUALQUIER TIPO DE OBRA.

VII.- COMITÉ: EL COMITÉ MUNICIPAL DE ZONIFICACIÓN, COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE XOCHITEPEC, MORELOS;

VIII.- COMITÉ DE DIRECTORES: EL COMITÉ DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES;

IX.- CONSEJO: AL CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.

X.- COS: COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO;

XI.- CUS: COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO;

XII.- DEMOLICIÓN: ES LA ACCIÓN DE DERRIBAR TODO O UNA PARTE DE LA CONSTRUCCIÓN.

XIII.- DIRECCIÓN: LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PÚBLICAS DEL MUNICIPIO DE XOCHITEPEC, MORELOS;

XIV.- DEPARTAMENTO DE USO DE SUELO: EL DEPARTAMENTO DE DE USO DE SUELO DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO;

XV.- DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN: EL JEFE DE DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO
URBANO;

14
XVI.- DIRECTOR O JEFE DE USO DE SUELO: EL DIRECTOR O JEFE DEL DEPARTAMENTO DE USO DE SUELO DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO;

XVII.- D.R.O.: DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA;

XVIII.- ESTADO: EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MORELOS;

XIX.- INAH: INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGÍA E HISTORIA

XX.- INSTALACIÓN: LA ACCIÓN Y EFECTO DE DOTAR DE UN CONJUNTO DE APARATOS Y CONDUCCIONES DE SERVICIOS A LA CONSTRUCCIÓN Y A LA VÍA
PÚBLICA.

XXI.- LEY DE HACIENDA: A LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE MORELOS.

XXII.- LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO: LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MORELOS;

ARTÍCULO 3.- CONSTRUCCIONES EN ÁREAS NO URBANIZABLES. LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN ÁREAS NO URBANIZABLES ÚNICAMENTE PODRÁN
SER OBJETO DE OBRAS MENORES DE MEJORAMIENTO O MANTENIMIENTO, COMO LO ESTIPULA LA LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y ASENTAMIENTOS
HUMANOS DEL ESTADO DE MORELOS;

ARTÍCULO 4.- CONSTRUCCIONES ACORDES A LOS PROGRAMAS MUNICIPALES. LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES, Y LAS QUE SE EDIFIQUEN EN EL
TERRITORIO MUNICIPAL, DEBERÁN OBSERVAR LO DISPUESTO POR LOS

ARTÍCULO 5.- FACULTADES DE LA AUTORIDAD. CORRESPONDE AL AYUNTAMIENTO, A TRAVÉS DE LA DIRECCIÓN LA APLICACIÓN DE LAS NORMAS CONTENIDAS
EN EL PRESENTE REGLAMENTO, ESPECÍFICAMENTE LAS SIGUIENTES:

I.- FIJAR LOS REQUISITOS TÉCNICOS A QUE DEBEN SUJETARSE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y VÍA PÚBLICA, A FIN DE QUE REÚNAN LAS
CONDICIONES NECESARIAS DE HIGIENE, SEGURIDAD, COMODIDAD Y ESTÉTICA;

II.- AUTORIZAR O NEGAR DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO LAS LICENCIAS O PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN,
REHABILITACIÓN O DEMOLICIÓN DE INMUEBLES O INSTALACIONES, CUALQUIERA QUE SEA SU USO, INSTALADOS EN PREDIOS PARTICULARES O PÚBLICOS;

III.- CONTROLAR EL USO DEL SUELO, LAS DENSIDADES DE POBLACIÓN Y LA INTENSIDAD DE UTILIZACIÓN DE LOS PREDIOS (COS. Y CUS.);

15
IV.- INSPECCIONAR TODAS LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES QUE SE EJECUTEN, ESTÉN EN PROCESO O TERMINADAS A AFECTO DE VERIFICAR QUE
CUMPLAN CON LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO;

ARTÍCULO 7.- COMITÉ. EL COMITÉ ES UN ÓRGANO AUXILIAR DE LA DIRECCIÓN, ENCARGADO DE DETERMINAR EL USO DE LOS PREDIOS DENTRO DEL
MUNICIPIO Y LAS DEMÁS QUE LE CONFIERAN ESTE REGLAMENTO, AJUSTÁNDOSE AL PMDUX, EL PPDUX Y A LOS PPDU. EL COMITÉ, SE SUJETARÁ A LAS
SIGUIENTES REGLAS:

CAPÍTULO IV

DE LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS

ARTÍCULO 8- NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS. PARA DEFINIR LOS REQUISITOS ESPECÍFICOS DE MATERIALES, CONSTRUCCIONES Y SISTEMAS
ESTRUCTURALES, ASÍ COMO PROCEDIMIENTOS DE DISEÑO Y ACCIONES PARTICULARES, COMO EFECTOS DE TEMBLORES Y VIENTOS, DEBERÁN
CONSIDERARSE LAS DISPOSICIONES QUE ESTABLECEN EL PRESENTE REGLAMENTO, LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS Y DEMÁS
ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES.

ARTÍCULO 9.- LA DIRECCIÓN AUTORIZARÁ LAS CONSTRUCCIONES QUE PRETENDAN SER EDIFICADAS EN ZONAS CONSIDERADAS DENTRO DEL ATLAS
ARQUEOLÓGICO QUE EXPIDA LA DEPENDENCIA CORRESPONDIENTE, TÍPICAS, EN CALLE O PLAZAS DONDE EXISTAN MONUMENTOS O EDIFICIOS DE VALOR
HISTÓRICO O ARQUITECTÓNICO EXTRAORDINARIO, DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES QUE ESTABLEZCA EL INAH Y A JUICIO DE LA MISMA, SIEMPRE Y
CUANDO LA NUEVA EDIFICACIÓN ARMONICE CON EL CONJUNTO A QUE SE INCORPORARÁ.

ARTÍCULO 10.- LA DIRECCIÓN OTORGARÁ AUTORIZACIÓN DE USO DEL SUELO PREVIA CONSULTA CON EL CONSEJO, A LAS CONSTRUCCIONES DE
ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS, CUYA OPERACIÓN ENTRAÑE AGLOMERACIONES DE PERSONAS, PELIGROS O MOLESTIAS PARA UNA ZONA
DETERMINADA, BASÁNDOSE PARA ESTO EN EL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO VIGENTE, YA QUE AL FALTAR ESTE REQUISITO NO SE DARÁ CURSO A
NINGUNA SOLICITUD DE ALINEAMIENTO, LICENCIA Ó PERMISO DE CONSTRUCCIÓN.

ARTÍCULO 12.- FACILIDADES URBANÍSTICAS Y ARQUITECTÓNICAS. LA DIRECCIÓN, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY DE ATENCIÓN INTEGRAL PARA
PERSONAS CON DISCAPACIDAD EN EL ESTADO DE MORELOS, EN LA AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES, ADAPTACIONES Y REMODELACIONES DE
ESPACIOS DE ACCESO AL PÚBLICO O DESTINADOS A PRESTAR SERVICIOS AL PÚBLICO, VERIFICARÁ QUE SE PREVEAN FACILIDADES URBANÍSTICAS Y
ARQUITECTÓNICAS ADECUADAS PARA LAS PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES. PARA TAL EFECTO, LLEVARÁ ACABO LO SIGUIENTE:

I.- PROMOVERÁ CAMPAÑAS DE SENSIBILIZACIÓN A LAS EMPRESAS PÚBLICAS Y PRIVADAS, PARA DERRIBAR LAS BARRERAS FÍSICAS E INSTALAR
INFRAESTRUCTURA ADECUADA PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD; Y,

16
II.- VERIFICARÁ QUE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES TENGAN ACCESO PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES, DEBIENDO GUARDAR LAS
SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

A).- CUANDO MENOS UNA DE LAS ENTRADAS PRINCIPALES O DE ACCESO PÚBLICO, SE ENCUENTRE AL NIVEL DE LA CALLE.

B).- TODOS LOS EDIFICIOS DEBERÁN CONTAR CON UNA RAMPA PARA DAR SERVICIO A SILLAS DE RUEDA, LA SUPERFICIE DEBE SER RUGOSA Y
ANTIDERRAPANTE Y EL ANCHO MÍNIMO DE LA RAMPA DEBE SER DE 1.50 METROS.

Memoria constructiva

La casa se encuentra en municipio de Xochitepec Morelos , el propietario José rodríguez ronda presentara el proyecto liais

Cimentación:

La cimentación cuenta con zapatas corridas con una profundidad 1.20 y anchura de.80 cm se llevará cabo una plantilla de relleno de 10 cm compacta. después se

colocara una platilla de mortero pobre para después colocar con piedra negra las cimentaciones correspondientes de zapatas corridas, se colocaran n en las esquinas lo que

son columnas de 30 x 30 con varilla de ½ , cada columna o se le colocara una parrilla de 1m x 1m

17
 Pisos: La vivienda debe contar con firme, piso de cemento, madera, mosaico u otro recubrimiento.

Muros: La vivienda debe construirse con materiales adecuados como madera, adobe tecnificado, tabique, ladrillo, block, piedra o concreto, entre otros. Se podrán incluir

opciones mixtas entre materiales, siempre y cuando las especificaciones técnicas de la propuesta estructural se presenten a consideración y validación del área técnica de la

Conavi, pues se trata de no poner en riesgo la seguridad de las familias. Se debe considerar la adaptación cultural de la vivienda adecuada para una elección óptima de los

materiales a utilizar.

Techos: El techo de la vivienda podrá ser de losa de concreto, viguetas con bovedilla, terrado con viguería, teja, madera, palma, paja, tejamanil, principalmente. Para los

tres últimos, se sugieren opciones mixtas con los primeros. En caso de uso de cubierta ligera debe de contar con aislante termo acústico. Puede ser plafón de materiales

diversos, previamente validado por la Conavi, en función de no condicionar la habitabilidad de la vivienda. Se debe contar con bajada de agua pluvial por tubería o pendientes a

zonas exteriores.

Puertas y ventanas: Los vanos de ventanas al exterior deben contar con materiales que posibiliten estar resguardados de la intemperie. Pueden ser de material nuevo o

de reúso, pero deben permitir en todos los casos la iluminación y ventilación natural. Conforme a los usos y costumbres, se podrá considerar el uso de celosías como apoyo al

control climático.

Acabados: Los proyectos deben incluir acabados exteriores e interiores según lo siguiente: En muros, se promueve que los únicos materiales base aparentes en

exteriores sean tabique, piedra y material de la región. En los demás casos se debe aplicar acabado final según el proyecto. En el caso de materiales de tierra cruda (adobe,

bajareque, tierra compactada, entre otros) se deben aplicar acabados finales en base a cal, arena o tierra e impermeabilizante y pinturas con productos naturales de la región.

Se deben evitar morteros con cemento, en caso de ser aparentes, así como vigilar el uso de sobre cimientos y aleros que protejan de la intemperie por deslave. En muros

18
interiores el acabado será bajo lo estipulado en los alcances del proyecto. En techos, las cubiertas ligeras deben tener un plafón. Las losas de concreto, viguetas y bovedilla

deben tener un acabado final en interiores. Para el caso de los sistemas constructivos innovadores, será necesario demostrar el cumplimiento de las características mecánicas

para su uso en la vivienda, conforme a lo establecido en el Art. 81 de la Ley de Vivienda

Instalación hidráulica: La vivienda debe contar con la red hidráulica de distribución al interior de la construcción. En caso de no poder cubrir la demanda de agua a

través del abastecimiento municipal se podrán destinar recursos de la línea de apoyo sustentabilidad para la construcción de un sistema integral de manejo de agua

Instalación eléctrica: Se deben instalar las salidas suficientes para cubrir las necesidades de iluminación particulares de cada espacio habitable. En caso de que la

localidad en donde se ubique la vivienda no cuente con red de energía eléctrica, se podrán destinar recursos de la línea de apoyo sustentabilidad para un sistema de ahorro y

generación de electricidad

nstalación sanitaria: Si la localidad donde se ubique la vivienda cuenta con red de drenaje, será obligatoria la conexión para descarga de las aguas residuales

domésticas. En caso de que no se cuente con servicio de red de drenaje, se debe instalar un sistema de tratamiento primario (mínimo) de aguas residuales, para evitar la

contaminación del subsuelo y cuerpos de agua, para lo que se podrán destinar recursos de la línea de apoyo sustentabilidad. Queda prohibido tener descarga directa hacia

algún cuerpo de agua o pozo de filtrado

19
 Seleccionar las características que debería contener una vivienda en el municipio donde vives para ser considerado dentro de la normatividad del

reglamento de construcción.

1. Características físicas del terreno Para integrar un diseño adecuado en la vivienda se deben considerar las condiciones físicas de la tierra, como el clima, la topografía,

las vulnerabilidades de riesgo y todos aquellos aspectos que incidan en el proyecto, además del propio conocimiento de las personas beneficiarias, quienes pueden

ampliar la información y dar mayores parámetros respecto a las condiciones del terreno

2. Integración al contexto e imagen En el diseño de la vivienda es importante considerar el entorno, sus características, así como la normatividad urbana aplicable, lo que

permitirá tener una mejor integración. Esta condicionante generalmente no es limitativa, salvo en las viviendas ubicadas en zonas con valor histórico o patrimonial y su

localización respecto al entorno urbano, las cuales están regidas por una normatividad específica que se debe hacer del conocimiento de las personas beneficiarias

para determinar los alcances respecto a fachadas, alturas y otros elementos que incidan en el contexto urbano

3. . Diseño arquitectónico Identidad: el diseño arquitectónico debe promover la identidad de la región, dar respuesta a los usos y costumbres y ser una propuesta agradable,

habitable y confortable, crear elementos que promuevan el arraigo a la zona y la conservación y el mejoramiento de la imagen urbana. Se pueden utilizar elementos

como juegos de luz y sombra; la combinación de alturas, remetimientos en fachada, en vanos de puertas y ventanas; la combinación de texturas y colores; la proporción

en fachada de vano/macizo; las proporciones de ventanas, entre otros. Usos y costumbres: el diseño arquitectónico deberá responder a la forma de vida de los habitantes

20
 de la vivienda, conforme a su región, es decir, identificar las necesidades y dar respuesta mediante el diseño de los espacios. A saber, si se identifica que en la región

se utilizan pórticos, terrazas, espacios abiertos o patios para tomar el fresco por la tarde o para alguna actividad en específico, el diseño arquitectónico deberá prever

espacios abiertos o semiabiertos, ligados o desligados de la vivienda. Funcionalidad: se refiere a la organización y optimización de los espacios, la manera en que se

han dispuesto u organizado para que su uso sea confortable. El funcionamiento se encuentra asociado con los usos y costumbres de la población de la región. Para

lograr un diseño apropiado de vivienda, es necesario zonificar los espacios según su uso y función, cuidando que se integren adecuadamente. Proponer la reforestación

y respetar árboles existentes

Zonificación de espacios Superficie de la vivienda: se promoverán las soluciones que se conformen de espacios mayores a los mínimos establecidos por

la normativa, con la finalidad de mejorar las condiciones de habitabilidad. Instalaciones: conforme al diagnóstico se deberá considerar, en su caso, la concentración de las

instalaciones, con el fin de reducir el recorrido de las tuberías, sin omitir su relación con las zonas privadas y públicas. Cabe señalar que los espacios privados, como los

dormitorios y el baño, requieren vestibulación y no deben situarse muy cerca del acceso. Dormitorio/ recámara/ alcoba/ zona de descanso Estancia/sala Comedor Zonas

privadas Zonas públicas Espacio de usos múltiples/ cuarto redondo Corredor Servicios Cocina/zona de preparación y guardado de alimentos Baño/zona de aseo Área de

servicio/ lavaderos Pasillos y escaleras Crecimiento progresivo: considerando las necesidades presentes y futuras de las personas beneficiarias, cada proyecto se desarrollará

con base en un diseño progresivo, ya que generalmente la edificación de la vivienda se consolida de manera paulatina con relación a los recursos disponibles de la familia, por

lo que es conveniente mantener un diseño que permita el crecimiento futuro ordenado, con una reducción de costos y la optimización de superficies e instalaciones. Cada

propuesta de crecimiento progresivo deberá estar acorde al número de habitantes, actividades productivas, usos y costumbres. Este crecimiento deberá ser planeado, ordenado

y, preferentemente, por etapas, todo lo anterior derivado del diagnóstico necesario para cada vivienda. Las propuestas de progresividad para la vivienda pueden ser horizontales

21
o verticales, con la finalidad de aprovechar instalaciones de núcleos húmedos existentes (baño y cocina), procurar que no se tengan que cerrar vanos de puertas o ventanas de

las etapas previas de la vivienda y se puedan utilizar los módulos estructuradores (muros interiores y exteriores), sin que sea necesario demolerlos con el crecimiento. De igual

forma, los vestíbulos y pasillos deben optimizarse en la planeación de crecimiento (Véase Ilustración 14). La intervención deberá estar preparada técnicamente para recibir ese

crecimiento, cuidando la seguridad estructural, funcionalidad y habitabilidad. La relación entre los espacios de una vivienda es factible siempre y cuando no se mezclen ni se

afecten las actividades funcionales entre uno y otro, por ejemplo: El baño no debe ser paso obligado para acceder a otro espacio. El dormitorio no debe ser paso obligado para

acceder a otro espacio diferente; el espacio estará destinado para uso exclusivo de quien o quienes ahí pernoctan. Al menos un baño, o medio baño, debe ser accesible desde

los espacios de circulación de la vivienda. La estancia, el comedor y la cocina pueden constituir un espacio común, pero con funcionalidad claramente definida y delimitada,

según las actividades particulares de cada espacio superpuesto. Puede existir un único espacio habitable, pero con funcionalidad claramente definida y delimitada, según las

actividades particulares de cada espacio superpuesto, además de contar con las condiciones necesarias para su adecuada iluminación, ventilación, higiene y seguridad (Véase

Ilustración 15

leyes y reglamentos para cuestiones urbanas y arquitectónicas

22
 la organizión de la administración pública federal, tanto la centralizada como la llamada paraestatal, encuentra sus bases en la Ley Orgánica de la Administración Pública

Federal, cuyo título segundo, referente a la Administración Pública Centralizada, dedica su capítulo primero a las Secretarías de Estado; siendo el artículo 32 el que se ocupa de

las atribuciones encomendadas a la Secretaría de Desarrollo Social.

De los asuntos cuyo despacho encomienda el referido precepto legal a la Secretaría de Desarrollo Social -ya sea de manera exclusiva, o conjuntamente con otras

dependencias del Ejecutivo, o en coordinación con autoridades federales, estatales y municipales-, muchos de ellos inciden directamente en el ámbito del derecho urbano, como

son:

La formulación, conducción y evaluación de la política general de desarrollo social, específicamente las de asentamientos humanos, desarrollo urbano, vivienda y

ecología (fracción I).

La coordinación, concertación y ejecución de programas especiales para la atención de los colonos de las áreas urbanas, para mejorar su nivel de vida (fracción VI).

La coordinación y ejecución de la política nacional para crear y apoyar empresas de grupos populares en áreas urbanas (fracción VIII).

La ordenación territorial de los centros de población, así como la coordinación de las acciones convenidas por el Ejecutivo Federal con los ejecutivos estatales en esta

materia (fracción IX)

La previsión a nivel nacional de las necesidades de tierra para desarrollo urbano y vivienda (fracción X).

La elaboración y ejecución de programas para satisfacer las necesidades de suelo urbano (fracción XI).

La promoción y concertación de programas de vivienda y desarrollo urbano (fracción XII).

23
 La promoción de mecanismos de financiamiento para el desarrollo urbano, la vivienda y la protección al medio ambiente (fracción XIV).

La promoción de construcción de obras de infraestructura y equipamiento para el desarrollo urbano y la protección y restauración del ambiente (fracción XV).

La determinación de las normas y ejecución de las acciones que garanticen la conservación o restauración de los ecosistemas indispensables para el desarrollo de la

comunidad, especialmente en casos de emergencia o contingencia ambiental (fracción XXVI).

La vigilancia del cumplimiento de las normas y programas para la preservación y restauración del ambiente (fracción XXVII).

El establecimiento de criterios ecológicos y normas de carácter general que deban cumplir las descargas de aguas residuales, para impedir la contaminación

24
 Piramide de Kelsen

Elabora un organizador gráfico que

compare y muestre el orden jerárquico de las

1. CPEUM
diferentes normatividades de tu entidad.

2. Leyes y Códigos

3. Reglamentos

4. Programa General de Desarrollo U.

5. Normas Complementaria

25
 1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

Jurisdicción: Federal

Objeto: Establecer, entre otros conceptos, los derechos humanos, entre ellos el de vivienda.

Art 4º. Párrafo 7. “Toda familia tiene derecho a disfrutar de una vivienda digna y decorosa. La Ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal

objetivo.”

2. – Leyes

- Ley de Vivienda.

Jurisdicción: Federal.

Objeto: Art. 1. “Establecer y regular la política nacional, los programas, los instrumentos y apoyos para que toda familia pueda disfrutar de una vivienda digna y decorosa.”

Se aplica: Art. 3.- “...bajo principios de equidad e inclusión social de manera que toda persona, sin importar su origen étnico o nacional, el género, la edad, la

discapacidad, la condición social o económica, las condiciones de salud, la religión, las opiniones, las preferencias o el estado civil pueda ejercer su derecho constitucional a la

vivienda.”

-Ley de obras Públicas y Servicios Relacionados.

26
 Jurisdicción: Federal.

Objeto: Art. 1 “… reglamentar la aplicación del artículo 134 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en materia de contrataciones de obras públicas,

así como de los servicios relacionados que realicen...”

Se aplica a: Art. 3 “… trabajos que tengan por objeto construir, instalar, ampliar, adecuar, remodelar, restaurar, conservar, mantener, modificar y demoler bienes

inmuebles.

- Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Medio Ambiente

Jurisdicción: Federal.

Objeto: Se a plica a:

- Ley General de Asentamientos Urbanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Jurisdicción: Federal. Objeto:

Se aplica a:

- Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.

Jurisdicción: Ciudad de México.

Objeto: Se aplica a:

27
 3. Reglamentos.

- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal

Objeto:

Se aplica a

4. Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

Jurisdicción: Ciudad de México.Objeto: Establecer la zonificación primaria de la Ciudad de México, fija las políticas y estrategias de un proyecto de ciudad con tratamiento

a corto, mediano y largo plazos, y determina los ejes fundamentales para que, en el contexto de un desarrollo equilibrado, se contenga el crecimiento desordenado y se asegure

la protección ambiental en un marco de efectiva coordinación interinstitucional.

Se aplica al: Público en General.

5. Normas Complementarias

6. Contratos y sentencias.

NOTAS:

1. Ésta es la jerarquía a la que refiere el profesor, primero es la Constitución, luego Leyes y sucesivamente las demás.

28
 2. Las que están en negrilla son las que cita el profesor y, seguramente las más básicas, es lo que pide. Las otras pueden o no ponerlas en su trabajo.
3. Para continuar con la temática que estoy poniendo, pueden buscar cada ley y regularmente en los tres primeros artículos se explica su objeto y a quien se aplica.
4. Ustedes ya le dan el gráfico que deseen.
Espero les ayude.

Salud

Bibliografía
rra Rojas, A. D. (enero de 2008). Derecho urbano en México. Administración federal. Obtenido de Derecho urbano en México. Administración federal:

https://revistas.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-com

29
 Licencia de Construcción

mayor de 60.00 m2
º

Escritura o Cesión de Carta de no afectación, Elaborar un croquis de la obra Archivo Digital AutoCAD
Derechos 2010
emitida por el Ayudante Municipal con las medidas exactas

de la Colonia o Localidad
Acta constitutiva (en su caso)
Plano Catastral
Identificación del propietario actualizado y verificado en campo
Las normas
La cesión de
contenidas en la presente plano
derechos es un acto documento
Ley, son de orden público arquitectónico
jurídico mediante el cual obligatorio que da
y de observancia general de planta con
un acreedor denominado constancia y legalidad a la Archivo del plano
en el Estado de Morelos todas las
cedente transfiere a otra constitución de una arquitectónico de planta
y tienen por objeto medidas ,cotas
persona llamado sociedad al momento de
establecer las , ejes , niveles.
cesionario los derechos, crear Es
unala empresa.
representación y
documento disposiciones para la
créditos y obligaciones descripción gráfica, numérica,
obligatorio que da integración, organización
que tiene contra su literal y estadística de todas las
constancia y legalidad a la del territorio, población, tierras comprendidas en el
deudor o socio a través
constitución de una gobierno y administración territorio nacional, donde se
de un contrato.
muestran sus ubicaciones y
sociedad al momento de pública de los Municipios
linderos con el fin de mejorar la 30
crear una empresa. del Estado de Morelos.
seguridad jurídica de los bienes

inmuebles en el país.

Firma de D.R.O.
“Director Responsable de Obra”
Actualizado (Debe estar
registrado dentro del Municipio)
Requisitos requeridos para el
tramite
Recibo de pago del Colegio de
Arquitectos o Ingenieros del
año en curso Fotografías
tamaño infantil recientes Cubrir
el pago en Tesorería Municipal
del Año Fiscal en curso Cedula
Profesional Curriculum Vitae
º
Licencia de Uso de Suelo con
Carta Poder y/o poder
sus condicionantes (en su caso)
notarial (En caso de no venir el
propietario)
Una carta poder que se
La licencia se usó de suelo
asigna en caso del dueño
requiere algunos trámites si
o propietario no se
son requeridos en la obra si
presente pueda tener
es comercial.
poder de hacer los
tramites adquiridos
31
 Infografia
Dan aceptación de licencia
Contratar un arquitecto para de construcción , 365 días
la Realización de proyecto hábiles
arquitectónico
1 8
Se espera 15 días avilés para
Ir a desarrollo urbano para resolución de la licencia de
obtener la licencia de 2 7 construcción
construcción
proceso de la
tramitología para realizar
Carta de no afectación Se espera la revisión del
proyectos arquitectónicos.
emitida por el ayudante de director de obras publica para
la localidad firmar que es aceptable la
3 6 obra

Se realiza una visita de 4 5 Se entregan los documentos

inspección de ecología para restantes . Escrituras o sesión de
dar una carta de no derechos , identificación del
afectación arbolarea propietario , croquis del terreno ,
plano arquitectónico

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Bibliografía

rra Rojas, A. D. (enero de 2008). Derecho urbano en México. Administración federal. Obtenido de Derecho urbano en México. Administración federal:
https://revistas.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-
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Bibliografía
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Referencias

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rra Rojas, A. D. (enero de 2008). Derecho urbano en México.

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os.l

Bibliografía
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