LINEA DE EJECUCIÓN Y COSTOS DEL PROYECTO

“EL SOLAR - JUAN GUERRA”

PROYECTO: INDEPENIZACIÓN DE PREDIO Y EXPEDIENTE DE VIVIENDA
PROPIETARIOS: MANTARO INMOBILIARIA
UBICACIÓN DE PROYECTO: SAN MARTÍN – JUAN GUERRA
FECHA: 13/03/2023
 DESCRIPCION DE RUTA DE TRABAJO PARA IMPLEMENTACIÓN DEL PROYECTO
Se dividen en 3 líneas de trabajo que pueden trabajar paralelamente de acuerdo con las disposiciones
y acuerdo que se establezcan en el desarrollo del proyecto.

1. LINEA 01 - PREPARACIÓN DEL PREDIO.

- Limpieza del predio de maleza y/o objetos que obstaculicen el trabajo o dañen imagen del predio
(maleza, basura, plantas no necesarias).

- Levantamiento topográfico del sitio con asistencia para la catalogación de árboles existentes,
topografía y acciones a tomar de acuerdo con la morfología del terreno (desde este punto
pasamos a la segunda etapa en paralelo).

- Cercado del perímetro, cercado de muro verde con limoncillo u otra vegetación acompañada de
alambrado con púa y listones de madera o concretos pintados de color blanco.

- Video promocional y fotografía del proyecto para generar intereses de expectativa en los clientes
de la empresa creando una antesala a lo que viene.

- Trazado e implementación en campo del proyecto de subdivisión, mediante el avance de la

Segunda etapa, se desarrollará el trazado de lotes, vías y espacios en común. A su vez también
se desarrollarán las obras que corresponda en cada espacio (afirmado de vías, cercado y obras
menores en lotes y cerco, implementación de equipamientos en áreas comunes).

- Estudio de suelos del predio para verificar la resistencia del suelo con calicata y complemento
para el desarrollo de la estructuración del expediente de las viviendas a construir (se recomienda
3).

- Video promocional y fotografía del proyecto para promocionar la comparativa 3D y realidad.

- Construcción del primero modelo de vivienda puesta en lote.
LINEA DE TRABAJO PARA LA PREPARACIÓN TOTAL DEL PREDIO (EL SOLAR)

VIDEO Y
VIDEO Y FOTOGRAFÍA
PREDIO EN FOTOGRAFÍA
DE PROMOCIÓN DEL
CONDICIONES PROMOCIONAL
PROYECTO (realidad y 3d)
ACTUALES
(campaña de interés)

ESTUDIO DE SUELO
CERCADO DEL
PERIMETRO

IMPLEMENTACION
DE LOTES, AREAS
Posterior al trazado del COMUNES Y EJECUCION DE
LIMPIEZA DEL Trabajos que se DISEÑO DE diseño se pueden asignar VIVIENDA IN
EJECUCIONES DE
PREDIO DE pueden realizarán en SUBIVISIÓN lo sitios de excavado
OBRAS DEL SITU
ELEMENTOS paralelo para avanzar para las calicatas.
APROBADO
en tiempo PROYECTO
NO DESEADOS
(LOTIZACION)

LEVANTAMIENTO TRAZADO DEL DISEÑO

TOPOGRÁFICO EN CAMPO

VIDEO DE PROMOCIÓN DE COPILADO DE

LINEA DE TRABAJO 02
LAS VISUALIZACIONES 3D INFORMACION DE
(INDEPENDIZACION)
LOTIZACIÓN LOS PROYECTOS
DE LOTIZACION Y
VIDEO DE PROMOCIÓN DE LAS
LINEA DE TRABAJO 03 VISUALIZACIONES 3D VIVIENDA
VIVIENDA
(EXPEDIENTE VIVIENDA)
2. LINEA 02 - PROCESO DE INDEPENDIZACIÓN DE LOTES Y DISEÑO DE LA TRAMA URBANA.

Para el proceso de independización se requiere de documentación del propietario (documentos del

dueño o dueños legales, partida registral, coordenadas del predio registrado y/o otros documentos
que sean de requisito municipal).

- Inicio del proceso de independización con gestión de requisitos previos y recopilación de

información con documentos legales y/o búsqueda catastral en caso sea necesario.

- Elaboración de la primera propuesta de diseño de la trama urbana con diseño vial, lotes y
espacios comunes.

- Coordinaciones con el equipo de la empresa con técnicos de elaboración del proyecto para
revisión y aprobación del diseño de la trama urbana, lotes y espacios comunes de acuerdo
con las necesidades planteadas por la empresa y las perspectivas comerciales proyectadas.

- Elaboración de la visualización y modelado 3D.

- Primer ingreso municipal para aprobación del proyecto de subdivisión de predio urbano
(planos generales, planos específicos, memorias).

- Promoción del proyecto de subdivisión mediante videos de recorridos virtuales y fotografías

realistas del proyecto (pude haber modificaciones solo en el 3d con fines de promover la venta
de lotes).

- Recepción de primeras observaciones a nivel municipal y levantamiento de observaciones

para posterior reingreso del proyecto para su aprobación a nivel municipal.

- Recepción de copias negativas de todos los elementos del proyecto (lotes, vías y áreas
comunes). Posterior a esto se realiza el armado del expediente para registro a SUNARP.

- Elevación de documentación a Sunarp.

- Recepción de observaciones (en caso lo tenga), absolución y registro.

 LINEA DE TRABAJO PARA EL PROCESO DE INDEPENDIZACIÓN DE LOTES Y DISEÑO

APROBACIÓN MUNICIPAL
ESTUDIO ELABORACIÓN DEL Y RECEPCIÓN DE COPIAS
COORDINACIONES
TOPOGRÁFICO EXPEDIENTE NEGATIVAS
DE EQUIPO Y
(ETAPA 01) (municipal)
TECNICOS

Afinamiento del diseño

APROBACIÓN Trabajos se realizarán RECEPCION Y ELABORACIÓN
general y
PRIMERA PROPUESTA coordinaciones de DEL DISEÑO en paralelo de LEVANTAMIENTO DEL EXPEDIENTE
perspectivas acuerdo con la DE
DE DISEÑO DEL DE INSCRIPCIÓN
comerciales, 3D básicos aprobación previa del OBSERVACIONES
PRPOYECTO proyecto por la SUNARP
como ayuda de diálogo (municipal)
empresa

RECEPCION Y
ELABORACIÓN DEL
DOCUMENTACIÓN REVISIONES DE 3D COMERCIAL LEVANTAMIENTO DE
LEGAL DEL PREDIO PROPUESTAS OBSERVACIONES (SUNARP)

PROMOCIÓN DE
LAS
Previa revisión o VISUALIZACIONES
búsqueda LINEA DE TRABAJO 03 REGISTRO
3D SUBDIVISÓN
catastral en caso (EXPEDIENTE VIVIENDA)
sea requerida y COPILADO DE
validación de INFORMACION DE
documentos LOS PROYECTOS
PROMOCIÓN DE LAS DE LOTIZACION Y
VISUALIZACIONES 3D VIVIENDA
VIVIENDA
3. LINEA 03 -EXPEDIENTE TECNICO DE VIVIENDA DEL PROYECTO

Para el proceso de desarrollo del expediente se necesitará la dimensión del lote (previa
coordinación) y se desarrollará con todas las especialidades para su construcción.

- Coordinaciones con el equipo de la empresa con técnicos de elaboración del proyecto para el
diseño de vivienda, tipo de familia y necesidades; materialidad, enfoque comercial y otras
variables que se acuerden para el diseño (directriz de diseño de acuerdo a la trama).

- Elaboración de la primera propuesta de diseño de la trama urbana con diseño vial, lotes y
espacios comunes.

- Coordinaciones con el equipo de la empresa con técnicos de elaboración del proyecto para
revisión y aprobación del diseño anteproyecto de vivienda.

- Elaboración de la visualización y modelado 3D.

- Promoción del proyecto de subdivisión mediante videos de recorridos virtuales y fotografías

realistas del proyecto (pude haber modificaciones solo en el 3d con fines de promover la venta
de la vivienda).

- Desarrollo de especialidades (estructura, inst. eléctricas, inst. sanitarias) sustentada el área

estructural con el estudio de suelos y desarrollo de memorias.

- Presupuesto y metrado de obra para el expediente.

- Ejecución de proyecto.
LINEA DE TRABAJO PARA EL EXPEDIENTE TECNICO DE VIVIENDA

Parámetros de diseño REVISIONES DE DISEÑO Y AJUSTES PROYECTO ARQUITECTONICO

DE CARACTERISTICAS POR LA APROBADO
- Necesidad espacial (cantidad de
EMPRESA
personas por vivienda y estilo de
(Planimetría y 3d anteproyecto)
vida) Planimetría arquitectónica y
- Estilo de vivienda (campestre desarrollo de modelado y 3D de
DISEÑO DE moderno, campestre clásico, proyecto + memoria
VIVIENDA finca, contemporáneo, etc)

- Directriz del proyecto mayor DESARROLLO ESTRUCTURAL

(habilitación urbana). Que siga
un lenguaje de proyectado en la
Cálculo de estructuras de y
matriz urbana
planimetría + memoria (sujeta a
estudio de suelos)

APROBACIÓ REVISIONES DE DISEÑO Y

N DEL DESARROLLO DE
AJUSTES DE CARACTERISTICAS
VARIBLE DE ACUERDO A ESPECIALIDADES
DISEÑO DEL POR CLIENTE ESPECÍFICO
CADA CLIENTE
PRPOYECTO (Planimetría y 3d anteproyecto)
Planimetría de instalaciones
eléctricas y sanitarias + memorias y
Sujeto a cálculos
variaciones de
proveedores de
materiales y
PRECIOS DEL MERCADO METRADO DE RPOYECTO
servicios de mano
de obra

PRESUPUESTO DE PROYECTO

EJECUCIÓN DE OBRA (VIVIENDA)

  DE LIENAS DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO

PREPARACIÓN DEL PREDIO

- levantamiento - Cercado del - Estudio de - promoción del

- Limpieza del
topográfico perímetro suelo proyecto
terreno

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES

- Gestión y diseño - Aprobación de - Implementación - Observaciones y - Registro en

de la trama diseño en campo recepción de SUNARP
copias negativas

DESARROLLO DE EXPEDIENTE VIVIENDA

- Promoción de - Desarrollo de - Metrado y - Ejecución

-Coordinación del - Desarrollo de
anteproyecto + vivienda en la especialidades presupuesto de
diseño
3d matriz del predio obra

Sujeto a
variaciones de
proveedores de
ACCIONES PARALELAS QUE SIRVE DE materiales y
PROMOCIÓN DEL PROYECTO PARA servicios de
EL DESARROLLO DE MARKETING mano de obra
 COSTOS DEL EXPEDIENTE TECNICO (VIVIENDA DE CAMPO)
 
PROYECTO
EXPEDIENTE TECNICO VIVIENDA MANTARO
MARZO DE
UBICACIÓN : DISTRITO : TARAPOTO FECHA :
2023
PROVINCIA : SAN MARTIN
REGION : SAN MARTIN
             
Costo
ITEM DESCRIPCION Unid. Incid.   Cantidad Total
Unitario
ESPECILIDAD ARQUITECTURA           2,500.00
01 Planos de arquitectura y desarRollo de visual 3D global 1.00   1.00 2,500.00 2,500.00
               
ESPECIALIDAD DE ESTRUCTURA           800.00
01 Planimetría de estructura, calculo y memoria global 1.00   1.00 1,000.00 800.00
               
ESPECIALIDAD DE ELECTRICAS           400.00
01 Planimetría de eléctricas y memoria global 1.00   1.00 600.00 500.00
               
ESPECIALIDAD DE SANITARIAS           400.00
01 Planimetría de sanitarias y memoria global 1.00   1.00 600.00 500.00
               
ESTUDIO COSTOS           700.00
01 Metrado de Proyecto global 1.00   1.00 300.00 300.00
02 Presupuesto y cronograma de obra global 1.00   1.00 400.00 400.00
               
     
COSTO TOTAL DE EXPEDIENTE 4,800.00
EL COSTO NO INCLUYE COSTOS DE ARBITRIOS O PAGOS MUNICIPALES
 
 COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO

COSTOS DEL EXPEDIENTE TECNICO (SUBDIVISIÓN DE PREDIO)

 
PROYECT
O
EXPEDIENTE TECNICO SUBDIVISIÓN DE PREDIO

Costo
ITEM DESCRIPCION Unid. Incid.   Cantidad Total
Unitario
INDEPENDIZACIÓN DE LOTE           A DEFINIR
Memorias y planos de lote con aporte o vías
costo por
01 (seguimiento de proceso hasta lograr registro en global 1.00   850.00 850.00
lote
SUNARP) a todo costo
Memorias y planos de lote con aporte o vías
costo por
02 (seguimiento de proceso hasta lograr registro en global 1.00   450.00 450.00
lote
SUNARP) sin costos de arbitrios
               
DISEÑO DE TRAMA URBANA Y RENDERIZACIÓN           1,800.00
Diseño de lotización y trama urbana; planimetría
01 global 1.00   1.00 1,000.00 1,000.00
general de anteproyecto
 02  Visualización 3D fotos y videos  global  1.00    1.00  800.00 800.00
     
NO HAY DEFINICIÓN DE PRECIO GENERAL (COORDINACIÓN DE CANTIDAD DE LOTES)