UNIDAD RESIDENCIAL RESERVA DE LAURELES

NIT. 900.520.719 -2

Apartadó, 23 de mayo de 2022

Señora
SANDRA MILENA DE LA ROSA MEJIA (COPROPIETARIA APTO 111)

ASUNTO: MULTA DEL 50% INCUMPLIMIENTO DE NORMAS EN LA TENENCIA DE

ANIMALES.

Vivir en Propiedad Horizontal no solo implica ser dueño de una casa o apartamento. Son
acreedores también de servicios y zonas comunes que están para el beneficio de todos
los copropietarios, de allí que se requiera el cumplimiento de normas que permitan ejercer
los derechos individuales además de los colectivos.
Como copropietario o residente de propiedad horizontal tienes derechos y deberes, de
esta forma es indispensable que se siga las normas y leyes para garantizar la convivencia
armónica y pacífica en la unidad.
Todo ciudadano tiene el derecho a tener una mascota, pero ese derecho representa al
copropietario unas obligaciones de lo contrario se podrá sancionar de acuerdo a lo
establecido en el manual de convivencia.

El día 21 de mayo 2022, siendo las 10:38 pm, se evidencia mediante las cámaras de
vigilancia que la mascota hace deposición en el área canina pero el dueño no la recoge
según video.

De acuerdo a la ley 2054 del 3 de septiembre de 2020, con la cual modifica el código
Nacional de Seguridad y Convivencia de Ciudadanía (ley 1801 del 2016) y el Manual de
Convivencia de la Unidad Residencial Reserva de Laureles fue revisado y aprobado por
Asamblea de Copropietarios (órgano principal de la PH) y empezó a regir desde 4 de
junio del año 2014.

Está prohibido el tránsito y permanencia de mascotas en zonas comunes, sin el debido

cuidado y acompañamiento de una persona responsable y que el canino debe estar
sujeto por medio de traíllas.

En el Capítulo IX, LAS MASCOTAS

ART.2° Está prohibida la circulación de las mascotas por las zonas comunes sin la
compañía y el cuidado de su propietario, así como de llevarla hacer deposiciones
aplicaran las sanciones estipuladas en el capítulo XVII del presente manual

ART.3° Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben utilizar

correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su
Artículo 108 B y demás normas legales vigentes, cuando se desplacen por áreas
comunes. Si una mascota llegare a atacar a una persona, el propietario se hace
plenamente responsable y asumirá todas las consecuencias que se deriven tales como
gastos médicos, clínicos, quirúrgicos, demandas de responsabilidad civil, entre otros.

En el Capítulo XVII, SANCIONES

ART. 1° Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del Manual de

Convivencia:

 Se envía una carta solicitando al infractor no reincidir en la infracción con copia al

consejo de administración.
 Si hacen caso omiso, se cobrará una sanción equivalente al 50% de una cuota de
administración vigente .
 Si continua infringiendo la norma, se cobrará una sanción del 100% de una cuota de
administración vigente.
 Si no atiende con los anteriores procedimientos, se interpondrán al propietario o
residente infractor acciones según las normas legales pertinentes ante la autoridad
competente.

Es importante tener en cuenta que todo lo reglamentado en el manual de

convivencia es de obligatorio cumplimiento por todos los copropietarios y
residentes.

El video se lo comparto por el Whatsaap.

Atentamente,

Nayide Montes Morales

Administración
Con copia al Consejo de Administración