Quintas de la

Sabana
Conjunto Residencial Quintas de la Sabana
Etapa V
Nit 900.435.494-7

MANUAL DE MASCOTAS

Diagonal 77B No. 120A – 55 TEL. 4712026

Quintasdelasabana5@gmail.com

MANUAL DE MASCOTAS
CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE LA SABANA ETAPA V

La Asamblea General de Propietarios, la Administración, El Concejo de Administración y El

Comité de Convivencia, considerando que se debe contar con un reglamento interno
dirigido a los tenedores y propietarios de mascotas: perros y gatos, sus derechos y

pá g. 1
obligaciones de hacer y no hacer; derechos y deberes de propietarios y residentes ante el
cuidado de sus mascotas. La obligatoriedad de cumplir y establecer sanciones pecuniarias
y no pecuniarias según la Ley 675 de 2001 y Multas económicas según la Ley 1801 de
2016, ante el actuar e incumplimiento de las normas allí establecidas de algunos
propietarios de Mascotas.
Buscando garantizar el interés general, la salubridad colectiva, la legalidad, la moralidad,
el compromiso, la eficiencia, la concientización ante los posibles riesgos de contaminación,
el respeto y bienestar hacia los niños y residentes.
Que los acuerdos que emanan del presente reglamento, reflejen la voluntad y
compromiso de las mayorías y deben consultar en todo momento la justicia y el bien
común. Garantizar que de acuerdo al Artículo 19 de la Ley 675 de 2001, los bienes
comunes o zonas comunes en un edificio o conjunto lo conforman los bienes, los elementos
y zonas que sirven para garantizar la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad uso y/o goce de los bienes de uso privado del CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE LA SABANA ETAPA V. La Ley 1801 de 2016 dispone que la
convivencia es la interacción pacífica, respetuosa y armónica entre las personas, con los
bienes y con el medio ambiente.
CONSIDERANDO
Además del placer de jugar y cuidar a la mascota: perro y gato, tenerlo supone una serie
de responsabilidades que no podemos eludir si no queremos causarles molestias a los
demás.
Las leyes contemplan que quien tiene una mascota debe estar presto a cumplir sus
deberes con el animal y con quienes viven en torno de él. Si bien tener una mascota es un
derecho, tampoco debemos olvidar los deberes que lleva implícitos. Así como su decisión
de adoptar un animal, debe ser adoptada la posición de las personas que no desean
tenerlos también merecen respeto. El problema, no lo causan las mascotas. Son sus
dueños, tampoco son todos los dueños, naturalmente. El problema lo causan algunos
propietarios de estas mascotas, que permiten y sacan a sus perros, para que defequen y
orinen en las zonas verdes, frente a las casas de sus vecinos, materas, plantas, paredes,
zonas comunes, queda el mal olor y la mayoría de las veces no recogen o sueltan los
perros a tempranas horas de la mañana, actuando de manera atrevida irrespetando a los
vecinos, en forma desadaptada social e irresponsable. Ante este actuar, en el CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE LA SABANA ETAPA V se aplicarán las Multas establecidas en el
nuevo código nacional de policía y convivencia Ley 1801 de 2016: ARTÍCULO 124.:
COMPORTAMIENTOS QUE PONEN EN RIESGO LA CONVIVENCIA POR LA TENENCIA DE
ANIMALES. Se aplican sanciones y multas del ART. 59 Ley 675 del 2001: Clases de
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. Y las Sanciones

pá g. 2
Pecuniarias y No pecuniarias establecidas en el Manual de Convivencia del Conjunto
Residencial.

Por ese actuar algunas personas intolerantes terminan agrediendo al perro, pero no es
culpa de este sino del dueño, hay que ser más exigentes con los niveles
de contaminación (auditiva, olfativa, visual y de desechos) que los que permiten las
autoridades locales.

NORMAS DE LEY

TENENCIA DE MASCOTAS EN EL NUEVO CÓDIGO DE POLICÍA LEY 1801 DE 2016.

Fecha de publicación: 31 Enero, 2017

MASCOTAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Solo podrán tenerse como mascotas los animales autorizados para tal fin.
2. En las zonas comunes de propiedades horizontales o conjuntos residenciales, los
ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de traílla.
3. Tratándose caninos potencialmente peligrosos, en las zonas comunes, además
de ir sujetos por medio de traílla, deberán ir provistos de bozal y el
correspondiente permiso.
4. Siempre se permitirá la presencia de ejemplares caninos que, como guías,
acompañen a su propietario o tenedor.
5. La permanencia de un animal doméstico o mascota se sujetará a la reglamentación
interna de la propiedad.

En los conjuntos cerrados, urbanizaciones y edificios con régimen de propiedad

horizontal, podrá prohibirse la permanencia de ejemplares caninos potencialmente
peligrosos, a solicitud de cualquiera de los copropietarios o residentes y por decisión
calificada de tres cuartas partes de las asambleas o de las juntas directivas de la
copropiedad.

TENENCIA DE MASCOTAS EN LA LEY 675 DE AGOSTO 03 DE 2001

Capitulo III PARÁGRAFO. Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas

establecerán los requisitos para la permanencia de mascotas (animales domésticos).

TENENCIA DE MASCOTAS LEY 746 DE JULIO 19 DE 2002

Artículo 108-A. La tenencia de ejemplares caninos en las viviendas urbanas y rurales

requiere que las circunstancias de su alojamiento en el aspecto higiénico y sanitario,
de alimentos y custodia, sean las adecuadas, y que no se produzca ninguna situación

pá g. 3
 de peligro o incomodidad para los vecinos u otras personas en general, o para el
propio animal.

Artículo 108-B. … En las zonas comunes de propiedades horizontales o conjuntos

residenciales, los ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de traílla, y provistos
de bozal si es el caso específico de perros potencialmente peligrosos según las
definiciones dadas por la presente ley.

Artículo 108-D. Queda prohibido dejar las deposiciones fecales de los ejemplares
caninos en las vías, parques o lugares públicos. Los propietarios o tenedores de los
ejemplares caninos son responsables de recoger convenientemente los excrementos y
depositarlos en bolsas de basura domiciliaria, o bien en aquellos lugares que para tal
efecto destine la autoridad municipal.

Parágrafo. Los propietarios o tenedores de ejemplares caninos que no recojan los

excrementos en los lugares señalados en el inciso anterior, tendrán como sanción
impuesta por la autoridad municipal competente, multa de cinco (5) salarios mínimos
diarios legales vigentes o sanción de uno (1) a cinco (5) fines de semana de trabajo
comunitario consistente en limpieza de los lugares que la respectiva alcaldía municipal
defina. En caso de renuencia, se impondrá arresto inconmutable de tres (3) a cinco (5)
días: la autoridad municipal procederá a trasladar el caso a la autoridad competente
para conocer el caso y aplicar la sanción respectiva.

Artículo 108-H. Los menores de edad no podrán ser tenedores de los ejemplares de

que tratan los artículos 108-E y 108-F del presente capítulo en las vías públicas, lugares
abiertos al público y en las zonas comunes de edificios o conjuntos residenciales. Igual
restricción recae frente a personas que se encuentren en estado de embriaguez, bajo
el influjo de sustancias psicoactivas, o presenten limitaciones físicas.

Artículo 108-L. Si un perro potencialmente peligroso ataca a otra mascota, su propietario

será sancionado por la autoridad municipal competente con multa hasta de dos (2)
salarios mínimos mensuales y estará obligado a pagar por todos los daños causados a la
mascota. Si el perro es reincidente se procederá al decomiso y sacrificio eutanásico del
animal por parte de las autoridades que las alcaldías municipales designen para tal fin.
SANCIONES PECUNARIAS

Ejecución de las Multas y Sanciones por incumplimiento de las obligaciones pecuniarias:

(son aquellas que tienen un valor económico) El administrador será el responsable de
hacer efectivas las sanciones impuestas en el Manual de Convivencia y aprobado por la
Asamblea de Propietarios, reportar y acudir a las autoridades policiales competentes si
fuere el caso, con el ánimo se cumpla según lo ordenado en la Ley 1801 de 2016: Nuevo
código de Policía y Convivencia.

pá g. 4
 *Las sanciones pecuniarias por la infracción o incumplimiento de las normas contenidas
en este Reglamento, se sancionarán según se trate de faltas leves, graves o gravísimas, de
la siguiente forma:
a. LEVES: Primera vez amonestación escrita. Reincidencia por segunda vez, el valor de un
cuarto (1/4) cuota de administración mensual vigente. Si se vuelve a reincidir en la
infracción pasa a ser grave.
b. GRAVES: Media (1/2) cuota de administración mensual vigente. Reincidencia, una cuota
(1) de administración mensual vigente. Cuando se trate del uso del Salón Comunal, juegos
infantiles se podrá imponer, además como sanción la restricción al uso de los mismos por
un término no inferior de seis (6) meses. Si se vuelve a reincidir en la infracción pasa a ser
Gravísima.
c. GRAVÍSIMAS: Una y media (1 1/2) cuotas de administración mensuales vigente.
Reincidencia dos (2) cuotas de administración mensual vigente.

Además de las multas aquí estipuladas, los infractores serán sometidos a sanciones no
pecuniarias de acuerdo a la Ley 675 y a este Reglamento.

*A continuación las conductas consideradas en el Código Nacional de Policía y Convivencia

Ley 1801 de 2016: contrarias a la sana convivencia y que por lo tanto generan medidas
correctivas:
 Comportamiento

Medida correctiva

a. Permitir, en calidad de propietario, poseedor, tenedor o cuidador, que las mascotas

deambulen sin control, en espacio público y privado, sin las debidas medidas de
seguridad.

Multa General tipo 2 ($196.724)

b. Impedir el ingreso o permanencia de perros lazarillos que, como guías, acompañen a su

propietario o tenedor, en edificaciones públicas o privadas.

Multa General tipo 2 ($196.724)

c. Omitir recoger los excrementos de los animales, por parte de sus tenedores o
propietarios, o dejarlos abandonados después de recogidos, cuando ello ocurra en áreas
comunes.

Multa General tipo 1 ($98.362)

pá g. 5
d. Incumplir las disposiciones para el albergue de animales.

Multa General tipo 2 ($196.724)

e. Tolerar, permitir o inducir por acción u omisión el que un animal ataque a una persona,
animal o bienes de terceros.

Multa General tipo 4 ($786.898)

f. Entrenar ejemplares caninos para su participación en peleas o agresiones.

Multa General tipo 4 ($786.898)

g. Permitir que animales o mascotas esparzan en zonas comunes, el contenido de las

bolsas y recipientes para la basura, una vez puestas para su recolección.

Multa General tipo 1 ($98.362)

EJEMPLARES CANINOS POTENCIALMENTE PELIGROSOS

Comportamiento

Medida correctiva

Trasladar un canino de raza potencialmente peligrosa en zonas comunes, sin bozal, trailla
o demás implementos establecidos por las normas vigentes.

Multa General tipo 2 ($196.724)

 Incumplir las disposiciones establecidas para el albergue de caninos potencialmente

peligrosos.

Multa General tipo 4 ($786.898)

Importar o establecer centros de crianza de razas de caninos potencialmente peligrosos

sin estar autorizado.

Multa General tipo 4 ($786.898); Suspensión definitiva de la actividad

Incumplir la normatividad vigente de registro, posesión, compra, venta, traspaso,

donación o cualquier cesión del derecho de propiedad sobre caninos potencialmente
peligrosos.

pá g. 6
 Multa General tipo 4 ($786.898)

Permitir a niños, niñas o adolescentes la posesión, tenencia o transporte de ejemplares

caninos potencialmente peligrosos.

Multa General tipo 2 ($196.724)

Permitir tener o transportar ejemplares caninos potencialmente peligrosos a personas que

tengan limitaciones físicas o sensoriales que les impidan el control del animal.

Multa General tipo 2 ($196.724)

Tener o transportar caninos potencialmente peligrosos estando en estado de embriaguez

o bajo el influjo de sustancias psicoactivas.

Multa General tipo 2 ($196.724)

No contar con póliza de responsabilidad civil extracontractual por la propiedad o tenencia

de ejemplares caninos potencialmente peligrosos, una vez el Gobierno nacional expida la
reglamentación sobre la materia.

Multa General tipo 4 ($786.898)

Si un ejemplar canino potencialmente peligroso ataca a otra mascota

Multa General tipo 3 ($393.449) y su propietario estará obligado a pagar por todos los
daños causados a la mascota. Si el animal es reincidente se procederá al decomiso

Si un ejemplar canino potencialmente peligroso ataca a una persona infligiéndole lesiones

permanentes de cualquier tipo

Multa General tipo 4 ($786.898) y su propietario estará obligado a pagar por todos los
daños causados a la persona. Si el animal es reincidente se procederá al decomiso

PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIÓN DE LAS SANCIONES

Para la aplicación de las sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:
a. La administración, por solicitud de un Copropietario, por informe de la vigilancia,
residente, empleado del Conjunto o uno de sus miembros, le informara por comunicación
escrita al infractor o al presunto responsable del hecho, o contra versión al reglamento o
Manual de Convivencia, con la descripción precisa de la conducta constituida de sanción,
las pruebas allegadas y las que pretenden hacer valer y lo invitará para que corrija el

pá g. 7
 comportamiento, de manera inmediata, o la omisión por parte del infractor en que tiene
un término de diez (10) días para rendir las explicaciones o descargos que considere
convenientes y la posibilidad de aportar o pedir pruebas conducentes y pertinentes.
b. El Comité de convivencia según el Art.58 del Reglamento de Copropiedad, se encargará de
solucionar la controversia que se presente entre los propietarios o entre ellos y los
usuarios o, entre unos y otros con el administrador, quien presentará fórmulas de arreglo
orientadas a solucionar y fortalecer las relaciones de vecindad. Sus consideraciones se
consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del Comité de
convivencia la cual será remitida al consejo de Administración. Si pasado esté tiempo el
infractor hace caso omiso al llamado, se citará personalmente para escuchar los descargos
y analizar las pruebas que obren en su poder.
c. Cumplidos los literales a y b, el Consejo de Administración impondrá la medida a que haya
lugar. De ello se notificará por escrito al infractor.
d. La decisión se cumplirá inmediatamente. Sin embargo, si fuera necesario por naturaleza
de la medida, se le señalará un término prudencial para cumplirla que en todo caso no
podrá exceder de diez (10) días.
e. Una vez en firme la sanción o multa, prestará merito ejecutivo; el valor de la sanción será
cobrado con la cuota de Administración del mes correspondiente a esta, el no pago de la
multa generará intereses moratorios al máximo legal vigente y generará la perdida
automática del derecho al descuento por pronto pago de la cuota de administración y
podrá ejecutarse a costa del obligado.
f. Del proceso realizado y de la imposición de la sanción, se notificará al Comité de
Convivencia, quienes velaran por el cumplimiento de este Reglamento.
g. Todo llamado de atención que realice la Administración a los Copropietarios, residentes u
otros, por incumplir las normas de convivencia deberá ser por escrito para demostrar que
se le hizo la correspondiente notificación.

Las multas de ejecución inmediatamente descritas en el presente reglamento no

requieren de este procedimiento y se cobrarán inmediatamente a la causación, como es el
caso de los interese moratorios.

Las deudas de cualquier orden de los residentes ante la administración, se aplicarán y

abonarán según el siguiente orden de prelación, así:
1. Multa y Sanciones.
2. Interés de mora.
3. Cuotas Extraordinarias, si las hubiere.
4. Cuotas de administración en mora.
5. Cuotas de administración del último mes.

pá g. 8
 PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIÓN DE LAS MULTAS SEGÚN LEY 1801 DE 2016

Cuando los Uniformados de la Policía Nacional tengan conocimiento de la ocurrencia

de un comportamiento, que admita la imposición de multa general, impondrán orden
de comparendo al infractor, evidenciando el hecho.
Es deber de toda persona natural o jurídica, sin perjuicio de su condición económica y
social, pagar las multas, salvo que cumpla la medida a través de la participación en
programa comunitario o actividad pedagógica de convivencia, de ser aplicable. A la
persona que pague la multa durante los cinco (5) días hábiles siguientes a la
expedición del comparendo, se le disminuirá el valor de la multa en un cincuenta (50%)
por ciento, lo cual constituye un descuento por pronto pago.
A cambio del pago de la Multa General tipo 1 y 2 la persona podrá, dentro de un plazo
máximo de cinco (5) días hábiles siguientes a la expedición del comparendo, solicitar a
la autoridad de Policía que se conmute la multa por la participación en programa
comunitario o actividad pedagógica de convivencia.
Si la persona no está de acuerdo con la aplicación de la multa señalada en la orden de
comparendo o con el cumplimiento de la medida de participación en programa
comunitario o actividad pedagógica de convivencia, cuando este aplique, podrá
presentarse dentro de los tres (3) días hábiles siguientes ante la autoridad competente,
para objetar la medida mediante el procedimiento establecido en este Código.
Una vez liquidadas y comunicadas, si las multas no fueren pagadas dentro del mes
siguiente, el funcionario competente deberá reportar la existencia de la deuda al
Boletín de Responsables Fiscales de la Contraloría General de la República y así mismo
deberá reportar el pago de la deuda.
La administración distrital o municipal podrá reglamentar la imposición de la medida
correctiva de participación en programa pedagógico para los comportamientos contrarios
a la convivencia que admitan multa tipo 1 y 2, en reemplazo de la multa.
Artículo 182. Consecuencias por mora en el pago de multas. El no pago de la multa
dentro del primer mes dará lugar al cobro de intereses equivalentes al interés moratorio
tributario vigente. Así mismo se reportará el Registro Nacional de Medidas Correctivas, el
cual será consultado por las entidades públicas, de conformidad con las normas vigentes.
Si transcurridos noventa días desde la imposición de la multa sin que esta hubiera sido
pagada se procederá al cobro coactivo, incluyendo sus intereses por mora y costos del
cobro coactivo.
Artículo 183. Consecuencias por el no pago de multas. Si transcurridos seis meses
desde la fecha de imposición de la multa, esta no ha sido pagada con sus debidos
intereses, hasta tanto no se ponga al día, la persona no podrá:
1. Obtener o renovar permiso de tenencia o porte de armas.
2. Ser nombrado o ascendido en cargo público.
3. Ingresar a las escuelas de formación de la Fuerza Pública.
4. Contratar o renovar contrato con cualquier entidad del Estado.
5. Obtener o renovar el registro mercantil en las cámaras de comercio.

pá g. 9
 Las autoridades responsables de adelantar los trámites establecidos en el presente
artículo deberán verificar que la persona que solicita el trámite se encuentra al día en el
pago de las multas establecidas en el presente Código. Los servidores públicos que omitan
esta verificación incurrirán en falta grave y a los que no ostenten esta calidad se les
aplicará la multa tipo 4.

NORMAS DE CONVIVENCIA

A CARGO DE RESIDENTES Y TENEDORES DE MASCOTAS

Son obligaciones y deberes de los copropietarios, residentes, arrendatarios, visitantes,
usuarios y otros las siguientes NORMAS DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO:

1. Es obligación de todo Residente el informar al Vigilante el deambular de mascotas

dentro de la propiedad (perro o gato) sin su dueño o tenedor. La Administración
del Conjunto, autoriza el grabar o tomar fotos a las mascotas que se encuentren
realizando deposiciones en las zonas verdes o comunes del conjunto, o sueltas sin
su tenedor o con un menor, o sin su correa; para la respectiva prueba, y aplicación
de las Multas que adopta la Ley 1801 de 2016, la Ley 675 de 2001 y sanciones
pecuniarias y no pecuniarias del presente Manual.
2. La vigilancia o cualquier Copropietario o residente en forma cortes deberá
informar a la administración para que realice un llamado de atención al dueño de
la mascota que incumpla con alguna de las normas de convivencia, para que se
tomen las medidas necesarias según el manual de mascotas o escribir al correo
electrónico: convivenciaquintasdelasabana5@hotmail.com. La infracción se
considera falta gravísima.
3. Tener en su Unidad privada, cualquier clase de animal que cause molestias o
perjuicios a los demás ocupantes del interior y del conjunto, en cuanto los perros y
gatos deberán tenerlos con la debida higiene requerida para vivir en la comunidad,
su infracción se considera falta grave.
4. Las mascotas no deben permanecer en las zonas verdes del Conjunto, estas están
destinadas para la recreación de los niños, el tenedor de la mascota debe sacar su
ejemplar canino a los parques aledañas al conjunto para que esté realice sus deposiciones
tanto fecales como de orina y sus ejercicios requeridos, no se permite por ningún medio
que las mascotas realicen dentro del conjunto sus necesidades fisiológicas, el propietario
o tenedor debe cumplir con responsabilidad el Manual de Mascotas, del CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE LA SABANA ETAPA V , Su infracción se considera gravísima.

pá g. 10
 5. La mascota no hará sus necesidades en áreas de uso de los copropietarios, o deberán
recogerse. RESOLUCIÓN No. 001095 Dic. 6/99. Art. 3º: Todo propietario, poseedor, o
tenedor de un animal que transite con el dentro del perímetro urbano, deberá recoger en
bolsa plástica la materia fecal de éstos, con el fin de evitar la contaminación ambiental y
las posibles zoonosis que se puedan transmitir por este medio físico, acorde con el artículo
54 del Decreto 2257 de 1986.
6. La recogida de los excrementos de los animales, por parte de sus tenedores o
propietarios o el dejarlos abandonados después de recogidos es obligatoria. Su infracción se
considera Falta gravísima, además se aplicarán las Multas establecidas por la Ley 1801 de
2016: Nuevo Código de Policía y Convivencia.

7. Trasladar un canino de raza potencialmente peligrosa en el espacio público, zonas

comunes, sin bozal, traílla o demás implementos establecidos por las normas vigentes de
policía. La infracción se considera falta grave.
8. Entrenar ejemplares caninos para su participación en peleas, para la agresión a personas,
a las cosas u otros animales. La infracción se considera falta grave.
9. Tolerar, permitir o inducir por acción u omisión el que un animal ataque a una persona a
un animal o bienes a terceros. La infracción se considera falta gravísima. Además de ser una
obligación, el propietario tenedor de mascotas deberá presentar ante la administración la
hoja de vida de su(s) mascota(s), el certificado vigente de vacunación antirrábica y demás
vacunas necesarias cada seis (6) meses. La infracción se considera falta grave.
10. Los propietarios de mascotas: perros y gatos deberán presentar ante la administración la
hoja de vida de su(s) mascota(s), el certificado vigente de vacunación antirrábica y demás
vacunas, mantener su registro en la administración al día, con información básica en caso de
requerirse, por parte del comité de convivencia u otros. Su infracción se considera falta leve.

A CARGO DE LOS VIGILANTES

Es obligación del vigilante recibir y realizar seguimiento ante las quejas de los residentes y
dejar consignado en la bitácora ante el deambular de las mascotas (perros -gatos) dentro del
conjunto, solos o con menores de edad, o las deposiciones encontradas en las zonas comunes
o verdes, el re- corredor deberá informar a la administración, para que se generen las
respectivas sanciones y multas a que da lugar.

A CARGO DE LA ADMINISTRACION

1.La Administración podrá solicitar el retiro de aquellas mascotas que perturben el sueño
nocturno, que expidan olores desagradables, que sean peligrosas o cuyo mantenimiento y
tenencia no sea el adecuado. En caso de renuencia del propietario de la mascota, la
Administración queda facultada para obtener auxilio de la Asociación Protectora de Animales,
o entidad similar, si dado el caso fuera necesario de la fuerza pública.

pá g. 11
2.Poner en conocimiento de los propietarios de mascotas y residentes del conjunto el
presente Manual, educar y velar por el funcionamiento del mismo.
4. Notificar a los propietarios de mascotas, las sanciones impuestas en su contra por la
asamblea general o el consejo de administración y multas según la ley 1801 de 2016, según el
caso, por incumplimiento del Manual de Convivencia y Mascotas.
5.Notificar las multas y sanciones, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario o
no pecuniario a cargo de los propietarios o tenedores de mascotas.

A CARGO DEL TENEDOR: DEBERES PARA CON LAS MASCOTAS

Toda persona está obligada a respetar y abstenerse de causar daño o lesión a cualquier
animal. Igualmente debe denunciar todo acto de crueldad cometido por terceros del que
tenga conocimiento.

Son también deberes del propietario, tenedor o poseedor de un animal entre otros:

a) Mantener el animal en condiciones locativas apropiadas en cuanto a movilidad,

luminosidad, aireación, aseo e higiene.

b) Suministrarle bebida, alimento en cantidad y calidad suficientes, así como medicinas y

los cuidados necesarios para asegurar su salud, bienestar y para evitarle daño,
enfermedad o muerte.

c) Suministrarle abrigo apropiado contra la intemperie, cuando la especie de animal y las

condiciones climáticas así lo requieran.

d) Se prohíbe tener animales silvestres como mascotas :Derivado de los mandatos legales,
está la prohibición de tener animales de la fauna silvestre o exótica domesticados o no
como mascotas, pues ante esta situación procede el decomiso de las especies por las
autoridades competentes (DAMA).

Parágrafo. Cuando se trata de animales domésticos o domesticados, en cautividad o

confinamiento, las condiciones descritas en el presente artículo deberán ser
especialmente rigurosas, de manera tal que los riesgos de daño, lesión, enfermedad o
muerte sean mínimos.

RESPONSABILIDAD EN LA TENENCIA DE MASCOTAS

1. Educación en la tenencia de mascotas, orientada a que estas no sean consideradas

como artículos desechables que se arrojan a las vías públicas cuando no se pueden
o quieren tener: No abandonarlas.

2. Promoción de la esterilización como medio para controlar la reproducción masiva.

pá g. 12
 3. Control del comercio de animales de compañía.

4. Apoyo del Estado a programas de adopción y de sostenimiento de albergues.

Un propietario responsable...

•  Piensa primero si puede tener a su macota en condiciones apropiadas hasta el final de

sus días.

•  Hace esterilizar a su mascota para que no se reproduzca indiscriminadamente.

•  Proporciona adecuadamente a su mascota las condiciones de alimento, bebida fresca y

asistencia médica.

•  Hace vacunar oportunamente a su mascota, contra enfermedades zoonoticas y la hace

revisar en forma regular.

•  Tiene a su mascota y cuida de su animal cuando este ya es viejo o esta enfermo.

•  Piensa que los animales dan todo sin pedir nada a cambio. lo menos que podemos
hacer por estos seres que hemos convertido en dependientes es serles gratos por ser
nuestros amigos incondicionales.

RESPONSABILIDAD. El propietario o tenedor de mascotas asume la calidad de garante de

los daños y perjuicios que se ocasione con la sola tenencia de estos animales y por las
molestias que ocasionen a las personas, a las cosas, a las zonas comunes y al medio
natural en general de la copropiedad, acorde con el manual de macotas su infracción se
considera falta grave.

EJEMPLARES CANINOS POTENCIALMENTE PELIGROSOS.

Según Ley 1801 de 2016.

1. El propietario o tenedor de un canino potencialmente peligroso, asume la total

responsabilidad por los daños y perjuicios que ocasione a las personas, a los
bienes, a las vías y espacios públicos y al medio natural, en general.
2. Su propietario debe tener póliza de responsabilidad civil extracontractual, que
cubra la indemnización de los perjuicios patrimoniales que dichos ejemplares
ocasionen a personas, bienes, o demás animales. (Se encuentra pendiente
reglamentación por parte del Gobierno Nacional)
3. Estos animales deben ser registrados en el censo de caninos potencialmente
peligrosos de las alcaldías y obtener el permiso respectivo para poseer esta clase
de perros. Será obligatorio renovar el registro anualmente.

pá g. 13
 4. Para proceder al registro del animal, su propietario debe aportar póliza de
responsabilidad civil extracontractual, así como el registro de vacunas, y certificado
de sanidad vigente, expedido por la Secretaría de Salud del municipio.
5. En el registro se anotarán también las multas o medidas correctivas que tengan
lugar, y los incidentes de ataque en que se involucre el animal.
6. Se consideran caninos potencialmente peligrosos los siguientes:

1. Caninos que han tenido episodios de agresiones a personas; o le hayan causado la

muerte a otros perros  ó
2. Caninos que han sido adiestrados para el ataque y la defensa  ó
3. Caninos que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o híbridos:

 American Staffordshire Terrier,

 Bullmastiff,
 Dóberman,
 Dogo Argentino,
 Dogo de Burdeos,
 Fila Brasileiro,
 Mastín Napolitano,
 Bull Terrier,
 Pit Bull Terrier,
 American Pit Bull Terrier,
 Rottweiler,
 Staffordshire Terrier,
 Tosa Japonés.

MECANISMOS DE IMPEMENTACION DEL PRESENTE MANUAL

Es de obligatorio cumplimiento para los propietarios, residentes y visitantes.
Divulgación: Una vez el Manual sea aprobado por la Asamblea, la Administración enviara a
los Correos Electrónicos Registrados de cada propietario.
Mecanismos de Cambio: Toda modificación a este manual la debe hacer la Asamblea
General de Copropietarios con el quórum establecido por la ley 50% mas 1 de los
coeficientes de copropiedad.
El presente manual de mascotas, ha sido Aprobado por la Asamblea General de
propietarios el día 00 de 000 de 20100 según acta No. 00 y entra a regir para todos los
propietarios, residentes y visitantes de El CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE LA
SABANA 5.

El presente Manual de Convivencia, ha sido elaborado y aprobado en el periodo:

CONSEJO DE ADMINISTRACION
Maria Félix Esquivel

pá g. 14
Harid Meneses
Luz Mireya Gonzalez

ADMINSITRADORA
Angelica Ramirez

COMITÉ DE CONVIVENCIA
Liliana Forero Galindo
Gilma Parra
Gustavo Baracaldo

pá g. 15