CARTA NOTARIAL

CARTA No.OLAVEGOYA 79-2022-SANCHARBEL

Magdalena, 10 de octubre 2022

Señor(a):

JUAN CARLOS ALBERTO GARCIA GUERRERO / ANA BERTHA OSORIO

BASTIDAS
Av. Olavegoya 1855-1857-1859-1861 – Dpto 201 Jesús María

Ref.: Inscripción de compra venta en Registros Públicos

Estimado señor (a):

Sirva el presente para saludarlo y solicitarle la REGULARIZACIÓN DE LA

INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS del contrato de compra venta firmado para
la adquisición de las siguientes unidades inmobiliarias: estacionamiento A4,
estacionamiento A5 y depósito 5 ubicado(s) en Av. Olavegoya 1855-1857-1859-
1861 Jesús María, hoy independizado(s) en la(s) Partida(s) Registral(es) No. 14549055,
N° 14549056 y N° 14549067 respectivamente, inmueble(s) que a la fecha se
encuentra(n) aún a nombre de PISACA SAC en los Registros Públicos cuando
debiera(n) estar inscrito(s) a nombre de el/los titular (es).

Dicho(s) inmueble(s) le fueron entregados con documento “Acta de entrega” suscrito

por usted(es).

PISACA SAC ha cumplido con el deber de saneamiento legal gestionando el

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA MATRIZ cuyo trámite culminó en el año 2021 y es de
suma urgencia que los inmuebles estén inscritos a nombre de los propietarios.

Por lo que les solicito se sirvan realizar a la brevedad posible todas las acciones
administrativas y legales necesarias para darle impulso, seguimiento y lograr la
inscripción de su titularidad en Registros Públicos sobre dichos bienes.

Como parte del procedimiento, se remitieron los siguientes documentos que

correspondían a sus inmuebles a la Notaria Paino:

 Partida(s) independizada(s) registrales de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s),

 HR y PU Predial del año 2018 y 2019 y

  la Inafectación del Alcabala que corresponde a cada unidad inmobiliaria.

Se les informó por Carta Notarial del 19 de octubre 2020 dirigida a la Junta de
Propietarios, que podían hacer la Escritura Publica en dicha Notaria, si así lo decidían.

Estos documentos son requisitos indispensables para la inscripción de la(s) unidad(es)

inmobiliarias a nombre del titular.

Lamentablemente dado el tiempo transcurrido (2 años), la Notaria Paino nos ha

devuelto estos documentos sin haberse formalizado las minutas arriba referidas.

Estos documentos se encuentran actualmente en nuestras oficinas ubicadas en Av.

Antonio Miro Quesada 425 of. 810 distrito de Magdalena del Mar, los mismos que
deberán recoger a la brevedad posible coordinando a los siguientes mails y teléfonos:

 Área Legal: Roxana Torres Sales, rtorres@sancharbel.pe, cel. 933 439 698

 Administración: Camila Poemape, cpoemape@sancharbel.pe cel. 939 365 668

Si usted no inscribe en Registros Públicos los bienes adquiridos a su nombre como

propietario real, no podremos hacernos responsables si su patrimonio se viese
afectado por encontrarse aún inscrito a nombre de PISACA SAC., ya que nuestra
empresa se encuentra activa aun en el sistema financiero y por nuestras actividades
el patrimonio inscrito a nuestro nombre se ve expuesto ante todas las entidades
financieras.

Sin otro particular,

________________________
PISACA SAC
JOSE BUGOSEN CHALUJA
GERENTE GENERAL