CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA - Sistema de

Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE ALZAMORA VALDEZ,
Juez:CANO FREITAS Luisa Rossana FAU 20546303951 soft
Fecha: 24/11/2023 15:23:23,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
LIMA / LIMA,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

LIMA - Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE

SEDE ALZAMORA VALDEZ,

Secretario:GIRON MORI Junior
Aymar FAU 20546303951 soft
Fecha: 24/11/2023 15:24:52,Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA /
LIMA,FIRMA DIGITAL Corte Superior de Justicia de Lima
Cuarto Juzgado Civil Transitorio de Lima

EXPEDIENTE : 00092-2011-0-1801-JR-CI-25
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
JUEZ : CANO FREITAS, LUISA ROSSANA
ESPECIALISTA : JULCA RUIZ BRIGGITH MANUELA
TERCERO : ADMINISTRADORA DEL COMERCIO S.A
DEMANDADO : PAUL HERNAN RUBIÑOS LUCAR
ANA MARIA MENDIETA TREFOGLI
SOCIEDAD INMOBILIARIA BERNARDO TREFOGLI
ALEXANDRA FRANCESCA TREFOGLI GUANILO
DEMANDANTE : CLELIA MARIA ELENA HABLUTZEL MOLINELLI
RENE EDUARDO EUGENIO GUANILO MARTINEZ

ACTA DE AUDIENCIA DE PRUEBAS

En Lima, siendo las diez de la mañana del día veinte de noviembre de dos mil
veintitrés, ante el Cuarto Juzgado Civil Transitorio de Lima, que despacha la señora
Juez Luisa Rossana Cano Freitas y con la intervención del Asistente de Juez, en los
seguidos por Clelia María Elena Hablutzel Molinelli y Rene Eduardo Eugenio Guanilo
Martínez contra Paul Hernan Rubiños Lucar, Ana María Mendieta Trefogli, Sociedad
Inmobiliaria Bernardo Trefogli S.A.C, Alexandra Francesca Trefogli Guanilo y la
Administradora del Comercio S.A, sobre prescripción adquisitiva. Realizada la
aceptación de la solicitud de ingreso mediante la plataforma Google Meet, se deja
constancia de la asistencia de las siguientes partes:

DEMANDANTE:

 RENE EDUARDO EUGENIO GUANILO MARTINEZ, identificado con DNI

N° 08209644, quien actúa por derecho propio y en re presentación de Clelia
María Elena Hablutzel Molinelli, asistido por su abogado defensor Juan Carlos
Valentín Llanos con Registro del Ilustre Colegio de Abogados de Lima 15839.
DEMANDADO:

 SOCIEDAD INMOBILIARIA BERNARDO TREFOGLI S.A.C, representado por

su apoderado Bernardo Trefogli y Trefogli quien en este acto se encuentra
asistido por su abogado defensor Enzo Going Del Marín con Registro de
Colegio de Abogados de Lima 18366
TESTIGOS:
 ANY FIDELIA DIAZ, identificada con DNI 42897080
 LUIS ALBERTO INGA MERINO, identificado con DNI 09571107
 YOVER DIONICIO DURAND, identificado con DNI 16004017

Se deja constancia de la inasistencia de los codemandados Paul Hernan Rubiños

Lucar, Ana María Mendieta Trefogli, Alexandra Francesca Trefogli Guanilo y la
Administradora del Comercio S.A, así como del perito Juan Muñoz Dupon a la
presente audiencia de pruebas.

Del mismo modo se deja constancia de la inasistencia de los testigos Juvenal Gómez
Albornoz, Alfredo Rodolfo Guanilo Martínez, Sofia Gómez Espinoza, Renata Rosa
María Trefogli y Luisa Inés Guanilo Martínez de Trefogli. As como también los testigos
Dimas Flores Amaru y Genaro Constantino Con Chicana

I. ACTUACIÓN PROBATORIA. ------------------------------------------------------------------------

Previa a la actuación de los medios probatorios, corresponde a esta Judicatura
resolver la oposición formulada por la parte codemandada, Banco de Comercio
respecto a la pericia ofrecida por la demandante, la misma que mediante Resolución
39 se corrió traslado a la parte demandante para su absolución. Por lo que en este
acto se procede a resolver la oposición respecto a dicha pericia. Resolución N°
SETENTA Y SIETE, Autos y Vistos y Atendiendo: A que la parte demandante en su
escrito de demanda solicita la prescripción adquisitiva del lote de terreno con un área
superficial de 768.4 metros cuadrados, sin embargo, ofrece como medio probatorio
una pericia que realizará un ingenio civil con el objeto de establecer el área superficial
del terreno que mantiene en posesión, sin embargo en su demanda ya señala el área
superficial de su terreno, asimismo solicita la pericia para determinar las
características, construcciones existentes y la antigüedad de las construcciones, lo
cual no es objeto de un proceso de prescripción adquisitiva de dominio. Asimismo, en
el petitorio de demanda, señala los linderos y medidas perimétricas del inmueble
materia de prescripción acompañando los planos y la partida registral de dicho
inmueble, por cuyas razones y atendiendo a que la misma parte demandante ha
cumplido con adjuntar a su demanda los documentos que acreditan lo que en su
ofrecimiento a la pericia solicita como objeto de esta, la Judicatura declara fundada la
oposición si se tiene en cuenta, que este es un proceso de prescripción adquisitiva de
dominio, el cual no tiene como objeto la verificación técnica del inmueble, como así se
ha señalado en la Resolución N° 39, por cuyas razon es SE DECLARA FUNDADA la
oposición a la pericia, en consecuencia improcedente dicho medio probatorio. Por lo
que habiéndose resuelto en tal sentido la oposición formulada por el Banco del
Comercio, carece de objeto actuar la pericia ofrecida.

En éste acto la parte demandante señala que está conforme con la decisión emitida.

En este acto se procede a la actuación de los medios probatorios ofrecidos por las
partes procesales, consistente en las declaraciones testimoniales, exhibiciones y
declaración de parte.

A.- DECLARACIONES TESTIMONIALES:

1.- Declaraciones testimoniales ofrecidas por la parte demandante:
Medio probatorio, ofrecido por la parte demandante respecto a las declaraciones
testimoniales de Any Fidelia Diaz Diaz, Luis Alberto Inga Merino, Yover Dionicio
Durand Durand, Dimas Flores Amaru y Genaro Constantino Con Chicana.

Declaración testimonial de Any Fidelia Diaz Diaz

En este acto se procedió a tomar las generales de ley a la testigo, respondiendo la
testigo a las preguntas efectuadas, de la siguiente manera: DIJO: llamarse Any Fidelia
Diaz Diaz, 42897080, domiciliada en Pasaje Puerto Maldonado 163 Urbanización Caja
de Agua - San Juan de Lurigancho, de ocupación venta de lubricantes de carro, de 47
años de edad y de estado civil casada. En este acto se procedió a dar lectura del
artículo 409 del Código Penal, y se procedió a suscribir el pliego interrogatorio y se
efectuó las siguientes preguntas:

 Primera pregunta: que si, desde el año 1999 a 2000

 Segunda pregunta: que, desde 1999 a 2000.
 Tercera pregunta: que, sí tengo conocimiento de eso.
 Cuarta pregunta: que, sí.
En este acto se pregunta a los abogados presentes si efectuarán repreguntas o
contrapreguntas a la testigo Any Fidelia Diaz Diaz. Contestando el abogado de la parte
demandada Sociedad Inmobiliaria Bernardo Trefogli S.A.C, que efectuará las siguiente
contrapreguntas:

 Primera contrapregunta: Para que diga la testigo ¿Si tiene conocimiento de la

Sociedad Inmobiliaria Bernardo Trefogli como propietaria de toda la Manzana?
Dijo: que, no.

 Segunda contrapregunta: Para que diga la testigo como ha señalado, ¿Si

tiene vínculo laboral con el señor Rene Guanilo Martínez? Dijo: que tenía
vinculo laboral.
Por lo que, no habiendo mas preguntas ni contrapreguntas a la testigo Any Fidelia
Diaz Diaz se da por concluida su actuación.

Declaración testimonial de Luis Alberto Inga Merino:

En este acto se procedió a tomar las generales de ley a la testigo, respondiendo la
testigo a las preguntas efectuadas, de la siguiente manera: DIJO: llamarse Luis
Alberto Inga Merino estar identificado con DNI 09571107, de estado civil conviviente,
domiciliado en el Jr. Las Perlas 1815 - Urbanización las Flores - San Juan de
Lurigancho, de ocupación mecánico, con grado de instrucción secundaria completa y
tener 52 años de edad. En este acto se procedió a dar lectura del artículo 409 del
Código Penal, y se procedió a suscribir el pliego interrogatorio y se efectuó las
siguientes preguntas:

 A la Primera pregunta: DIJO: que, si lo conozco

 A la Segunda pregunta: DIJO: que, hace muchos años.
 A la tercera pregunta: DIJO: que, si, el señor construyó la edificación de
fierro por la seguridad.
 A la cuarta pregunta: DIJO: que, sí.

En este acto el abogado de la parte demandada Sociedad Inmobiliaria Bernardo

Trefogli S.A.C formula las siguientes contrapreguntas contra el testigo Luis Inga
Merino

 Primera contrapregunta: Para que diga el testigo ¿Si conoce al señor

Bernardo Trefogli y desde cuándo? Dijo: que no lo conoce.
  Segunda contrapregunta: Para que diga el testigo ¿Si le consta que el
inmueble ubicado en Av. Iquitos internamente tiene unidad inmobiliaria 1 ahora
interior 5-B, el sub lote 3-A y el Sub Lote X? Dijo: que ve que hay divisiones.

 Tercera contrapregunta: Para que diga el testigo ¿Quién se encuentra en el

Sub Lote A? Dijo: que no entiende.

En este acto se pregunta al abogado de la parte demandante, si va a efectuar alguna

repregunta al testigo Luis Alberto Inga Merino, contestando que no efectuará ninguna
repregunta. Por lo que no habiendo más contrapreguntas ni repreguntas se da por
concluida la declaración testimonial del testigo Luis Alberto Inga Merino.

Declaración testimonial de Yover Dionicio Durand Durand:

En este acto se procedió a tomar las generales de ley a la testigo, respondiendo la

testigo a las preguntas efectuadas, de la siguiente manera: DIJO: llamarse Yover
Dionicio Durand Durand estar identificado con DNI 16004017, domiciliado en la Mz E
Lote 6 Asociación de Vivienda Canadá - San Juan de Lurigancho, de estado civil
casado, tener 55 años de edad, y contar con grado de instrucción secundaria
completa. En este acto se procedió a dar lectura del artículo 409 del Código Penal, y
se procedió a suscribir el pliego interrogatorio y se efectuó las siguientes preguntas:

 A la Primera pregunta: DIJO: que, si, es verdad.

 A la Segunda pregunta: DIJO: que sí, es verdad, desde que lo conozco al
señor lo veo por aquí.

En este acto el abogado de la parte demandada Sociedad Inmobiliaria Bernardo

Trefogli S.A.C formula las siguientes contrapreguntas al testigo Yover Dionicio Durand
Durand:

 Primera contrapregunta: Para que diga el testigo ¿Si tiene algún vínculo con
el señor Rene Guanilo? Dijo: que soy arrendador de un puesto de la cochera.
 Segunda contrapregunta: Para que diga el testigo ¿Qué inmueble le
arrienda? Dijo: que le arrienda el puesto 20 de la Av. Iquitos 169 Interior B
Distrito de la Victoria
 Tercera contrapregunta: Para que diga el testigo ¿Usted conoce al señor
Bernardo Trefogli y que calidad tiene sobre el inmueble? Dijo: que de vista lo
 conoce por que al costado hay otra cochera de apellido Trefogli, pero no sabe
qué calidad tiene sobre el inmueble.

Por lo que no habiendo más contrapreguntas ni repreguntas, se da por concluida la

declaración testimonial del Yover Dionicio Durand Durand.

Declaraciones testimoniales de los testigos Dimas Flores Amaru y Genaro

Constantino Con Chicana: Y estando a que los referidos testigos no han ingresado a
la presente audiencia, registrado inasistencia, téngase presente su conducta procesal
al momento de resolver.

2.- Declaraciones testimoniales ofrecidas por la parte demandada:

Medio probatorio, ofrecido por la parte demandada Alexandra Luisa Inés Francesca
Trefogli respecto a las declaraciones que deberán de prestar los testigos Juvenal
Gómez Albornoz, Alfredo Rodolfo Guanilo Martínez, Sofia Gómez Espinoza, Renata
Rosa María Trefogli Trefogli y Luisa Inés Guanilo Martínez de Trefogli. Y estando a
que los referidos testigos han registrado inasistencia a la presente audiencia, téngase
presente su conducta procesal al momento de resolver.

B.- EXHIBICIÓN:
Medio probatorio ofrecido por el Banco del Comercio:

1. Numeral 7: Exhibición que deberá de realizar la parte demandante respecto a

los recibos de luz correspondiente al inmueble objeto de la pretensión de la
demanda respecto al periodo correspondiente desde enero de 1998 hasta la
presente fecha.

En este acto la parte demandante, a través de su abogado, respecto a la exhibición de

los recibos de luz correspondiente al inmueble objeto de la pretensión de la demanda
respecto al periodo correspondiente desde enero de 1998 hasta la presente fecha.
DIJO: que no podemos hacer la exhibición solicitada, porque al pretender pagar los
servicios que se tenía pendiente en dicho inmueble las sumas eran muy altas, y no le
dieron el fraccionamiento al no ser los propietarios.

2. Numeral 8: Exhibición que deberá de realizar la parte demandante de los

recibos de servicios de agua correspondiente al inmueble objeto de la
 pretensión de la demandada respecto al periodo correspondiente desde enero
de 1998 hasta la presente fecha.

En este acto la parte demandante, a través de su abogado, respecto a la exhibición de

los recibos de servicios de agua correspondiente al inmueble objeto de la pretensión
de la demandada respecto al periodo correspondiente desde enero de 1998 hasta la
presente fecha. DIJO: que igual manera, no podemos exhibir dichos documentos,
atendiendo a que no pudimos obtener un fraccionamiento para pagar la suma alta que
se debían con anterioridad, y al no ser los propietarios Sedapal no nos quiso brindar
ese servicio. De lo que se deja constancia.

3. Numeral 13: Exhibición que deberá efectuar la Municipalidad Distrital de la

Victoria de las declaraciones juradas de los inmuebles objeto del presente
proceso desde el año 1998 hasta la fecha, a fin de verificar quienes eran las
personas que declaraban como propietarios para lo cual su despacho deberá
oficiar a su domicilio sito en Av. Iquitos N° 500, La Victoria.

En éste acto la Judicatura requiere a la Municipalidad de La Victoria con dar la

información solicitada, sin perjuicio que la parte demandante cumpla con exhibir las
declaraciones juradas del inmueble materia de sub litis del año 1998 a la fecha.
Asimismo, los codemandados, Alexandra Luis INES Francesca Trefogli Guanilo, Ana
María Alejandra Mendieta Trefogli Paúl Hernan Rubiños Lucar y la Sociedad
Inmobiliaria Bernardo Trefogli S.A.C, así como la parte oferente Banco del Comercio
hoy Administradora del Comercio, cumpla con adjuntar las declaraciones juradas del
inmueble materia de sub litis del año 1998 a la fecha ante la Municipalidad Distrital de
La Victoria, en el plazo de cinco días, bajo apercibimiento de prescindirse de
dicho medio probatorio.

Respecto al informe que debe de emitir Sedapal, y atendiendo a que hasta la fecha
Sedapal no ha cumplido, y estando a que es la parte demandante quien ha interpuesto
la demanda, cumpla dicha parte demandante en el plazo de cinco días con remitir
la información de SEDAPAL respecto a quien figura registrado como titular del
servicio de agua del inmueble materia del proceso desde marzo de 1994 hasta la
fecha de interposición de la demanda, bajo apercibimiento de prescindirse de
dicho medio probatorio.
Respecto del Informe de Luz del Sur ofrecido por el Banco del Comercio, así como el
expediente penal N° 2190-200 ofrecido por la parte demandante, se indica que
mediante Resolución SESENTA Y DOS se han prescindido de dichos medios
probatorios.

C.- DECLARACIÓN DE PARTE:

Medio probatorio ofrecido por el Banco del Comercio, respecto a las declaraciones de
parte que deberán de prestar los demandantes:

Declaración de Rene Eduardo Eugenio Guanilo Martínez.

En este acto se procedió a tomar las generales de ley al declarante, respondiendo la
testigo a las preguntas efectuadas, de la siguiente manera: DIJO: llamarse Rene
Eduardo Eugenio estar identificado con DNI 08209644, estar domiciliado en el Calle
Flavio Gerbolini 196, Miraflores, de ocupación arquitecto, de estado civil casado y tener 72
años. En este acto se procedió a dar lectura del artículo 409 del Código Penal, y se
procedió a suscribir el pliego interrogatorio y se efectuó las siguientes preguntas:

 A la Primera pregunta: DIJO: que, soy poseedor.

 A la Segunda pregunta
Se deja constancia que la segunda pregunta resulta improcedente por ser impertinente
al no guardar relación con el punto controvertido.

 A la Tercera pregunta: Dijo: que no tiene nada que ver con ello,
 A la Quinta pregunta Dijo: que no paga ni luz ni agua
 A la Sexta pregunta: Dijo: que nunca he declarado como propietario, sino
como conductor ante la Municipalidad de la Victoria, como conductor de su
negocio.
 A la Séptima pregunta: Dijo: que, paga desde el 2004.

En este acto se pregunta a los abogados presentes si efectuarán alguna pregunta o

repregunta al declarante, Contestando el abogado de la parte demandada Sociedad
Inmobiliaria Bernardo Trefogli S.A.C, que si efectuará contrapreguntas:

 Primera contrapregunta: ¿Quién es la persona que le entregó la conducción

de ese negocio? Dijo: que, antes lo tenía el señor Diaz.
 Segunda contrapregunta: Para que diga ¿Si usted ha recibido el inmueble de
su hermanda Inés Guanilo Martínez? Dijo: que no.
No habiendo más preguntas, ni contrapreguntas, se da por concluida la declaración de
parte del demandante Rene Eduardo Eugenio Guanilo Martínez.

Declaración de parte de la demandante Clelia María Elena Hablutzal:

Medio probatorio ofrecido por el Banco del Comercio, respecto a la declaración
personalísima de Clelia María Elena Hablutzal y estando a que la demandante ha
registrado inasistencia, se tiene presente su conducta procesal al momento de
resolver.

II. ALEGATOS Y SENTENCIA. ---------------------------------------------------------------------

Estando a que no se encuentra pendiente de admisión ni actuación ningún medio
probatorio por parte de esta Judicatura, por lo que se concede el uso de la palabra
al abogado de la parte demandante para que informe oralmente, por lo que se deja
constancia que el abogado de la parte demandante informó oralmente. Del mismo
modo se concede el uso de la palabra al abogado de la parte demandada Sociedad
Inmobiliaria Bernardo Trefogli S.A.C, por lo que se deja constancia que el abogado
de la parte demandada informó oralmente por el espacio de Ley. Por lo que se dio
por CONCLUIDA LA AUDIENCIA DE PRUEBAS, conforme quedó registrado en
audio y video correspondiente; de lo que doy fe. -----------------------------------------------