CONTRATO INDIVIDUAL DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL URBANO

Entre los suscritos a saber: ___________________________, mayor de edad y vecina de

______________________________, hábil para contratar y obligarse, identificada con la
C.C No. _______________ expedida en __________________ quien en el presente acto
actúa en calidad de propietario (a), quien a su vez se identifica y para efectos del
presente contrato se denominará LA ARRENDADOR (A) de una parte; y por la otra el
señor (a) ____________________________, mayor de edad y vecino (a) de
________________________identificada ____________________, expedida en
______________________, quien obra en calidad de representante y quien para efectos
del presente contrato se denominaran EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el presente
contrato de arrendamiento, el cual se sujetará a las disposiciones contenidas en el código
civil colombiano, la ley 820 de 2003 y de manera particular por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO: Mediante el presente contrato ,LA ARRENDADORA concede a LA
ARRENDATARIA el goce del siguiente inmueble el cual será destinado exclusivamente a
local comercial: el local se encuentra ubicado en la
__________________________________________________________________Pereira
(Risaralda), que consta de un (1) salón con un área de ______ ______una (1) cocina, un
(1) baño, con servicios de energía , acueducto , alcantarillado y gas, cuyos linderos y
demás especificaciones se anexan en hoja separada, autorizándose expresamente a LA
ARRENDADORA para llenar los espacios en blanco correspondientes a dichos linderos.
SEGUNDA: PRECIO: El precio o canon de arrendamiento convenido es la suma de
__________________________ MIL PESOS ML. ($__________) , que LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, dentro de los primeros
cinco (5) días de cada mes iniciando el _________________________ 2023 TERCERA:
TÉRMINO DE DURACIÓN: El término de duración del presente contrato es de un (___)
meses calendario contado a partir del ______________________________________ de
2023, por lo cual vence el
_______________________________________2024.CUARTA: PAGO DE SERVICIOS
PÚBLICOS: Corresponde a LA ARRENDATARIA el pago de los servicios de agua,
energía, aseo, gas , alcantarillado y demás servicios conexos y necesarios para el goce
del inmueble. QUINTA: SUBARRIENDO Y CESIÓN: A LA ARRENDATARIA le queda
prohibido subarrendar el inmueble dado en arriendo, así como ceder el presente contrato,
a menos que medie autorización expresa y escrita de LA ARRENDADORA. En caso de
contravención, LA ARRENDADORA podrá dar por terminado el contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales.
SEXTA: REPARACIONES: LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar las reparaciones
locativas y aquellas que sean necesarias debido a daños de los suyos o de sus
dependientes. SÉPTIMA: INSPECCIÓN: LA ARRENDATARIA permitirá en cualquier
tiempo las visitas que LA ARRENDADORA o sus representantes tengan a bien realizar
para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de
su interés.
OCTAVA: TERMINACIÓN Y/O PRÓROGA DEL CONTRATO: El presente contrato
termina por el vencimiento del término estipulado. No obstante, los contratantes, por
mutuo acuerdo, podrán prorrogarlo por un período igual al inicialmente pactado, mediante
comunicaciones escritas hechas por lo menos con un mes de antelación a su
vencimiento. NOVENA: RESTITUCIÓN: LA ARRENDATARIA restituirá el inmueble a LA
ARRENDADORA en la fecha de terminación del contrato. Si LA ARRENDATARIA decide
entregar el inmueble a la terminación del contrato, o a cualquiera de sus prórrogas, si las
hubiere, lo comunicará por escrito a LA ARRENDADORA con un mínimo de noventa (90)
días de antelación a la fecha que vaya a efectuar la restitución del inmueble, y en dicha
fecha ponerlo a disposición de LA ARRENDADORA y entregarle las llaves
personalmente, en ningún caso las remitirá por interpuesta persona ni las dejará en
portería. La restitución deberá hacerse en el mismo estado en que se verifique la entrega,
pero se tomará en consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos del
inmueble. DÉCIMA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de cualquiera de
las obligaciones de LA ARRENDATARIA dará derecho a LA ARRENDADORA para dar
por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de
desahucio ni de los requerimientos judiciales previstos en la ley, ya que LA
ARRENDATARIA renuncia expresamente a ellos. Así mismo, LA ARRENDATARIA
renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el
artículo 2035 del Código Civil. DECIMA PRIMERA: INVENTARIO Y ESTADO DE
CONSERVACIÓN: El inmueble se entrega en las condiciones descritas en inventario
separado cuyo texto hace parte integrante de este contrato y deberán restituirlo en el
mismo estado. DÉCIMA SEGUNDA: ENTREGA: La entrega del inmueble objeto de este
contrato la hace LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA desde el día -
__________________2023 y LA ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble en las
condiciones descritas anteriormente, a entera satisfacción. DÉCIMA TERCERA:
INTERESES: LA ARRENDATARIA se obliga a favor de LA ARRENDADORA a
reconocer y pagar intereses a una tasa igual al doble del interés corriente bancario
vigente al momento de la restitución, sobre cualquier suma de dinero pendiente de
cancelar a LA ARRENDADORA, con ocasión del presente contrato. Estos intereses se
causarán desde la fecha en que tales se hicieren exigibles y hasta la fecha de su solución
definitiva. DECIMA CUARTA: MEJORAS: A LA ARRENDATARIA le queda prohibido
efectuar mejoras de cualquier clase sobre el inmueble objeto de este contrato, sin la
expresa autorización de LA ARRENDADORA. En caso de que las hiciere, éstas
quedarán definitivamente incorporadas al inmueble y LA ARRENDATARIA no podrá
retirarlas ni cobrar su valor. Todo esto sin perjuicio de que LA ARRENDADORA pueda
ejercitar contra LA ARRENDATARIA la acción de terminación derivado del
incumplimiento del mismo. DECIMA QUINTA: DERECHO DE RETENCION. Las partes
acuerdan expresamente que se faculte a LA ARRENDADORA para ejercer el derecho de
retención en los términos expresados en el código civil colombiano sobre los bienes
muebles con que

LA ARRENDATARIA hubiere amoblado el inmueble, para el efecto del pago de las

acreencias pendientes a la terminación del contrato. DECIMO SEXTA: ABANDONO DEL
INMUEBLE. En caso de abandono del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA,
durante la ejecución o a la terminación del contrato y para efectos de la preservación del
inmueble, las partes autorizan expresamente a LA ARRENDADORA para ingresar al
inmueble y tomar posesión del mismo previo inventario de los muebles que se
encontraren allí, los cuales quedaran en poder de LA ARRENDADORA a título de
deposito gratuito con el solo requisito de levantar un acta con la firma de dos testigos.
PARAGRAFO I. Se entiende por abandono durante la ejecución del contrato cuando
concurran coetáneamente las siguientes circunstancias: la no presencia de los habitantes
en el inmueble sin causa justificada previamente comunicada a LA ARRENDADORA y el
no pago del cánon de arrendamiento por un periodo de tiempo equivalente a un mes;
igualmente se considerará abandono si a la fecha de vencimiento del contrato no hace
entrega de las llaves de acceso al inmueble durante los quince dias siguientes.
PARAGRAFO II. En todo caso las partes acuerdan que debe mediar informe de la
administración de la unidad en lo pertinente, autorizando desde ya al administrador para
que brinde dicha información. DECIMA SEPTIMA: INTEGRACION. Las partes convienen
en que el reglamento de propiedad horizontal de la unidad con sus respectivas reformas y
el manual de convivencia hacen parte integrante del presente contrato,
comprometiéndose a respetarlo y acatarlo en su totalidad, en caso de incumplimiento por
parte de LA ARRENDATARIA ocasionará la terminación del contrato y dará derecho a
LA ARRENDADORA para exigir la entrega inmediata del inmueble. DECIMAOCTAVA.
CLAUSULA PENAL. Cualquier retardo o violación de los términos de este contrato por
parte de LA ARRENDATARIA los constituirá deudores solidarios de LA
ARRENDADORA por la suma equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento a la
fecha del incumplimiento a título de pena, la cual podrá ser exigida aparte del derecho a la
indemnización de perjuicios, cobro de los arrendamientos pendientes, costas judiciales si
fuere el caso, así como el cumplimiento de las demás obligaciones a cargo de LA
ARRENDATARIA. Este valor será exigible sin necesidad de requerimiento alguno, con la
sola afirmación jurada sobre la violación de la respectiva obligación tal como lo dispone el
artículo 14 de la ley 820 de 2.003

Para constancia se firma el presente contrato en el municipio de Pereira (Risaralda), el día

_______________________________________2023, en sendos ejemplares destinados
a cada una de las partes.

LA ARRENDADORA

_____________________________________
PAULA ANDREA Alarcón Lopez
C.C. No. 29.926.520 de Versalles (Valle).

LA PARTE ARRENDATARIA,

___________________________________