Folio: 23100009374

CAPITAL DE AVALUOS, S.A. DE C.V Folio Infonavit: 28239283299667280

Clave Única de Vivienda: 2328032001121114
PEKIN 1809, COL. MIRADOR,
CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31205. 1.1. Clave del Avalúo: 09087232810562440
TEL: (614) 335 0513
Folio Único 0908728032056244230

1. Datos Generales
1.2. Nombre UV CAPITAL DE AVALUOS, S.A. DE C.V 1.3. Clave UV 09087 1.4. Fecha del avalúo 24/10/2023
1.5. Nombre controlador GERMAN ELIUD DAVILA VALERO 1.6. Clave controlador SHF 1401074
1.7. Nombre VP JAIME FELIPE CANO HINOJOSA 1.8. Clave VP SHF 1844311 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número NARCISOS No. 263 MZ. 110 LT. 41
1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, VILLA FLORIDA
1.11.4. C.P. 88715 1.11.5. Delegación o municipio 032 - REYNOSA 1.11.6. Entidad federativa 28 - TAMAULIPAS
1.12.1. Longitud -98.3677513 1.12.2 Latitud 26.0835486 1.12.3. Altitud 30
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 31-01-11-535-041 1.15. Número de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor N/A
1.18. Cuenta agua 238326.8 1.19. Nuevo o usado USADO
1.20. Nombre del solicitante JOSE ANTONIO ARANO BARRIENTOS, JOANA RUBI HERRERA RAMIREZ 1.21. Nombre del propietario MIGUEL GUADALUPE BECERRA RODRIGUEZ
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público AEREO
2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia AUTONOMA
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 2 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES DE 2.15. Vías de acceso 824.75 METROS CON AV. GRANADAS CON ORIENTACION AL ESTE
MEDIANA CALIDAD CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. VIALIDAD SECUNDARIA. 424.21 METROS CON CALLE ROSALES
NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL CON ORIENTACION AL SUR CON VIALIDAD SECUNDARIA.

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/30 3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS POR EL DEPARTAMENTO DE OBRAS PUBLICAS MUNICIPALES.
CASA HABITACION, INMUEBLE MEDIANERO DONDE TIENE UNA CONSTRUCCION DE DOS NIVELES DONDE EL PRIMER NIVEL CONTIENE:
3.5. Descripción de las
ESTACIONAMIENTO PARA UN AUTO, SALA, COMEDOR,COCINA, MEDIO BAÑO, AREA DE LAVADO , CUBO DE ESCALERAS Y PATIO DE
construcciones y uso actual SERVICIOS. PLANTA ALTA CONSTA DE: DOS RECAMARAS Y UN BAÑO COMPLETO.
3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
3.8.2. Acabados Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO

Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE YESO CON PINTURA VINILICA YESO LISO ACABADO PULIDO
Cocina LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE YESO CON PINTURA VINILICA YESO LISO ACABADO PULIDO
Recámaras LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE YESO CON PINTURA VINILICA YESO LISO ACABADO PULIDO
Baños AZULEJO ANTIDERRAPANTE RECUBRIMIENTO DE PINTURA AL ACEITE YESO LISO ACABADO PULIDO
Escaleras LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE YESO CON PINTURA VINILICA YESO LISO ACABADO PULIDO
Patio de servicio HUELLA DE CONCRETO Y TERRACERIA BLOCK CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE NO APLICA
Estacionamiento HUELLA DE CONCRETO Y TERRACERIA NO APLICA NO APLICA
Fachada FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO NO APLICA NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED APARENTE CON TUBERIA Y ACCESORIOS 3.9.2. Eléctricas
DE COBRE SANITARIAS: DESCARGA SANITARIA APARENTE DE 1 A 3 SALIDAS/ HABITACION
CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC
3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS PISOS: NO TIENE
3.10.2. Herrería PUERTAS: TIPO MULTIPANEL DE LAMINA PARA ACCESO A INTERIORES VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO

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Clave Única de Vivienda: 2328032001121114
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CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31205. 1.1. Clave del Avalúo: 09087232810562440
TEL: (614) 335 0513
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4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 VALENTIN GOMEZ FARIAS # SN, RESERVA TERRITORIAL CAMPESTRE, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88655 $380,000.00 197.35 0 20/10/2023 PORPIEDADES .COM (899) 2299612
2 SN # SN, INTEGRACION FAMILIAR DESARROLLO INTEGRAL ITAVU, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88735 $300,000.00 160 0 20/10/2023 FACEBOOCK ROLANDO RODRIGUEZ (899) 3155415
3 SN # SN, BENITO JUAREZ, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88790 $270,000.00 162 0 20/10/2023 FACEBOOK MARKETPLACE (899) 3599834
4 SN # SN, LOMAS DE LA TORRE, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88793 $300,000.00 162 0 20/10/2023 FACEBOOCK PRISMA INMOBILIARIA-AGLAE ALEJANDRO (899) 2536162

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
FZO FUB FFR FFO FSU Resultante ($/m²)
1 0.00 $7,308.00 0.00 $1,925.51 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 0.90 $1,732.96
2 0.00 $7,308.00 0.00 $1,875.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $1,875.00
3 0.00 $7,308.00 0.00 $1,666.67 1.00 1.00 1.00 1.05 1.00 1.00 1.05 $1,750.00
4 0.00 $7,308.00 0.00 $1,851.85 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $1,851.85
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $1,802.45
Valor aplicado por m² $1,802.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
FZO FUB FFR FFO FSU F.R. Neto
1 102 $1,802.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $1,802.00 100 $183,804.00

Totales Valor A $183,804.00

4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 72 4.3.1.5. Vida útil remanente 648 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor Avance V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construcción
años m² Nuevo Edad Conservación Resultante Obra ($/m²) Construcciones
CASA HABITACION 6 63.48 $7,308.00 0.91 1.0000 0.91 100% $6,650.28 $422,159.77

Totales Valor B $422,159.77

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : VALORES GACETA DEL GOBIERNO HD1- HABITACIONAL-REGULAR-BAJA 22/12/2022
4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial Áreas
Descripción Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante comunes

Totales Valor C $0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales
BARDAS ML 18 $800.00 55 5 0.92 1.00 0.92 $736.00 $13,248.00
PISO DE CONCRETO M2 25 $500.00 55 5 0.92 1.00 0.92 $460.00 $11,500.00
HERRERIA M2 10 $1,300.00 55 5 0.92 1.00 0.92 $1,196.00 $11,960.00

Totales Valor D $36,708.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $642,671.77
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 ARGENTINA # SN, COLINAS DE LOMA REAL, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88715 8 BUENO 20/10/2023 (899) 2834521 PROPIEDADES.COM
2 EMILIANO ZAPATA # SN, CIUDAD REYNOSA CENTRO, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88500 15 BUENO 20/10/2023 (558) 9577494 PROPIEDADES
3 SN # SN, HACIENDA LAS FUENTES, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88655 8 BUENO 20/10/2023 (899) 3415093 LAMUDI
4 AMERICO VILLA REAL # SN, RENACIMIENTO, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88756 15 BUENO 20/10/2023 (899) 1488448 INMUEBLES 24
5 SN # SN, LOS OLIVOS, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88799 15 BUENO 20/10/2023 (899) 1937799 FACEBOOK MARKETPLACE
6 SAN FELIPE # SN, CAMPESTRE ITAVU, REYNOSA, TAMAULIPAS, 88655 10 BUENO 20/10/2023 (899) 2088475 PROPIEDADES.COM

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5.2 Análisis por homologación.

Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° %
Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante resultante ($/m²)
1 $550,000.00 102 54.22 $10,143.86 $1,802.00 $6,650.28 1.00 1.05 1.00 1.00 1.00 1.02 1.07 1.00 $10,853.93
2 $885,000.00 90 90 $9,833.33 $1,802.00 $6,650.28 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.09 1.09 1.00 $10,718.33
3 $568,544.00 72 55 $10,337.16 $1,802.00 $6,650.28 1.00 1.05 1.00 1.00 1.00 1.02 1.07 1.00 $11,060.76
4 $980,000.00 218 100 $9,800.00 $1,802.00 $6,650.28 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.09 1.09 1.00 $10,682.00
5 $390,000.00 90 37 $10,540.54 $1,802.00 $6,650.28 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.09 1.09 1.00 $11,489.19
6 $650,000.00 120 65 $10,000.00 $1,802.00 $6,650.28 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04 1.04 1.00 $10,400.00
Área del sujeto 102 m² 63.48 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $10,109.15 Máximo $10,540.54 Promedio $10,867.37 Máximo $11,489.19
Mínimo $9,800.00 Mínimo $10,400.00
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $10,867.37

6,84 % 5.3.1. Superficie Vendible: 63.48

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $689,860.65
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
Deducciones mensuales %
1 CASA HABITACION $0.00 63.48 $0.00
2 Porcentaje de desocupación (Vacíos)
3 Impuesto predial
4 Conservación y mantenimiento
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Administración
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 Seguros
Otros (Indicar)
PMT renta neta mensual $ 0.00
Suma
Tasa de capitalización mensual 0%
Vida útil remanente en meses 648
7. Conclusiones
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $689,860.65
7.1.2. Valor Físico: $642,671.77
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: EN FUNCION DE LOS VALORES OBTENIDOS POR EL METODO FISICO O DIRECTO Y COMPARATIVO DE MERCADO, SE CONCLUYE CON ESTE ULTIMO COMO VALOR COMERCIAL POR SER EL MAS
REPRESENTATIVO.EL PRESENTE AVALUO SE TERMINA MEDIANTE UN VALOR COMERCIAL DADO POR EL ENFOQUE DE MERCADO, POR CONSIDERAR QUE ES EL VALOR MAS ADECUADO PARA LA OPERACION OBJETO DE
ESTE DICTAMEN . CONSIDERACIONES: EN BASE AL MERCADO OBTENIDO, APLICANDO FACTORES DE MERITO O DEMERITO EN LOS COMPARABLES, ESTO DEBIDO A LA POSIBLE NEGOCIACION Y TIEMPO DE EXPOSICION AL
MERCADO, LO CUAL SE REFLEJA COMO UN FACTOR EN EL PRESENTE ESTUDIO. DE ACUERDO A LAS CONDICIONES QUE PRESENTA EL INMUEBLE, EN BASE A LA UBICACION, EDAD, ESTADO DE CONSERVACION, TIPO DE
CONSTRUCCION, CALIDAD DEL PROYECTO Y A LAS OFERTAS DE MERCADO DE INMUEBLES EN LA ZONA, SE CONSIDERA COMO VALOR COMERCIAL IGUAL AL VALOR COMPARATIVO DE MERCADO EN NUMEROS REDONDOS.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $690,000.00

( SEISCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

JAIME FELIPE CANO HINOJOSA GERMAN ELIUD DAVILA VALERO

Valuador Clave: 1844311 Controlador Clave: 1401074
7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR SALA COMEDOR COCINA

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CAPITAL DE AVALUOS, S.A. DE C.V
Folio Infonavit: 28239283299667280

PEKIN 1809, COL. MIRADOR, Clave Única de Vivienda: 2328032001121114

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31205.
1.1. Clave del Avalúo: 09087232810562440
TEL: (614) 335 0513
Folio Único 0908728032056244230

BAÑO RECAMARA 1 ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario LIC. FRANCISCO GARZA TREVIÑO Fecha de la escritura 15/06/2009 No. de la escritura 9092
Ciudad REYNOSA, TAMAULIPAS Volumen DXXIX No. notaría 305
Distrito judicial REYNOSA, TAMAULIPAS
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
TERRENO NORTE 6.00 CON CALLE NARCISOS
TERRENO SUR 6.00 CON LOTE 32
TERRENO ORIENTE 17.00 CON LOTE 40
TERRENO PONIENTE 17.00 CON LOTE 42
7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

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CAPITAL DE AVALUOS, S.A. DE C.V
Folio Infonavit: 28239283299667280

PEKIN 1809, COL. MIRADOR, Clave Única de Vivienda: 2328032001121114

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, C.P. 31205.
1.1. Clave del Avalúo: 09087232810562440
TEL: (614) 335 0513
Folio Único 0908728032056244230

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09087232810562440
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 24/10/2023
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1401074
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1844311
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y número. NARCISOS No. 263 MZ. 110 LT. 41
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, VILLA FLORIDA
13. Código Postal. 88715
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 032 - REYNOSA
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 28 - TAMAULIPAS
16. Número de cuenta predial. 31-01-11-535-041
17. Proximidad urbana. PERIFERICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL
20. Vida Útil Remanente en meses. 648 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2017
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 102 m²
25. Superficie construida en m². 63.48 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 63.48 m²
28. Valor comparativo de mercado. $689,860.65
29. Valor físico del terreno. $183,804.00
30. Valor físico de la construcción. $422,159.77
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $36,708.00
32. Importe del valor concluido. $690,000.00
33. Número de recámaras. 2
34. Número de baños. 1
35. Número de medios baños. 1
36. Número de niveles de la unidad valuada. 2
37. Número de espacios de estacionamiento. 1
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1
39. Nivel de equipamiento urbano. 2
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0
41. Longitud. -98.3677513 W
42. Latitud. 26.0835486 N
43. Altitud. 30 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: JAIME FELIPE CANO HINOJOSA
Clave S.H.F.: 1844311
Especialidad: Valuacion inmobiliaria
No serie certificado: 39000005FDC1CC0C12A89CD0850000000005FD
Cadena de validación (Base 64):
LdxW9/Envl2p656/y/9csFwBDTnrp43shKdaoNQYejcDOOdmqupwrbjbAQCZDb1KUzd1T/I
ctw3xUHxburhW4KqXCL4CUIR6FmhCKHoE4RsEzzE+qGueIZO+K3S1ebjE6HW3WH7pyif
akgrHN0TVJ+yru82lQeqAKul7mbqrGxMgTGeiplgHLdghEj0DnimF/KoHoQFQW3hh7lvatY
3SFg1VbFwbf+RdDjXSAUyH3VozmZCyMatNZapwEJsal5T+aRcz7j1HRBBoDDxrX3QUflb
KRlHmgGPMBpBGZ98OILUKjW9zu6BM3XCLvjBmJ88NHVERhPgGfxwAEO9ZR2Dunw==
Controlador: GERMAN ELIUD DAVILA VALERO
Clave S.H.F.: 1401074
Especialidad: MAESTRÍA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA INDUSTRIAL Y BIENES NACIONALES
No serie certificado: 390000056F6002F5999D7884DC00000000056F
Cadena de validación (Base 64):
SOV6iJWE0Gq+94ZNjtttTytsTHX8WWhv15J1OnGnIs80OHg0fz9OOPcQFZdzW3qAEv71M
peq++cwhCpLCSn/3IYDehIdSw51+aUCw9G5c03w5/4F3nmohUEHe8SFMqoQGFD8jvx1Vl
MBUw0bKtKST//brmobIL54h/b3s86l1sVby+X75Ym03JByw0u8fOGX/9kepGoGvoAML8YU
Tsqj09cZ6PVrYuBda2ruOAewU+HFsY5zzRA5IiKhY/bygZRGLqpT3QXlF5AAy6Uwdl1ESLB
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ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL DERECHOHABIENTE CONOCE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE, ACEPTA LAS CONDICIONES DE LA VIVIENDA Y DESEA EJERCER SU CREDITO CON EL
SUJETO DE AVALUO.

SE DECLARA QUE LA ELABORACION Y ENTREGA DEL PRESENTE AVALUO NO GARANTIZA LA APROBACION DEL CREDITO, ES RESPONSABILIDAD DE LA
ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO; EL AVALUO QUEDA SUJETO A PREVIA REVISION DEL AREA TECNICA DE LA DELEGACION
CORRESPONDIENTE Y ES RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO.

EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE
ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE
DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE
COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA
LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE
AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO.

LA UNIDAD NO ASUME RESPONSABILIDAD SOBRE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS ANEXADOS AL PRESENTE AVALUO.

EL VALUADOR MANIFIESTA QUE VISITO EL INMUEBLE Y AVALA LAS CARACTERISTICAS EN LAS QUE SE ENCUENTRA EN ESTE AVALUO, POR LO QUE LA UNIDAD
SE DESLINDA SI EL VALUADOR REALMENTE VISITO O NO EL INMUEBLE. LA DOCUMENTACION PRESENTADA PARA LA REALIZACION DE ESTE AVALUO FUE
RECIBIDA DE BUENA FE Y PROPIA MANO DEL SOLICITANTE.

-TABLAD E REMODELACION POR MEJORAS

-IMAGEN SATELITAL
- SE CONSIDERO UN FACTOR DE FRENTE DE 1.00 DEBIDO A QUE EL FRACCIONAMIENTO SE ENCUENTRA CONSOLIDADO CON UN FRENTE MENOR A 7.00 M.
Advertencias:
LA UNIDAD NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA RESPECTO A LA CALIDAD Y RESISTENCIA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE AVALUO, PUESTO QUE NO
REALIZO ESTUDIOS DE MECANICA DE SUELOS, RESISTENCIA DE MATERIALES, PRUEBAS DE LAS DIFERENTES INSTALACIONES DEL INMUEBLE E
INFRAESTRUCTURA URBANA DEL FRACCIONAMIENTO.

**ANTECEDENTE EN LA ESCRITURA
** SE UTILIZA TABLA DE REMODELACION PARA CALCULAR LA EDAD
1.- LA VIVIENDA NO CUENTA CON CALENTADOR DE AGUA.
2.- LA VIVIENDA SE TOMA COMO USADA DEBIDO A QUE LA ESCRITURA NUMERO 9092 CON FECHA 15/06/2009 DE DONDE EL LIC FRANCISCO GARZA TREVIÑO
MANIFIESTA UNA COSNTRUCCION DE 63.42M2.
3.- SE UTILIZA IMAGEN SATELITAL PARA LA EDAD DE LA VIVIENDA.
4.- SE ANEXA TABLA DE REMODELACION POR MEJORAS.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

ENTORNO 2 RECAMARA 2

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION AREA DE LAVADO

PASILLO LATERAL PATIO DE SERVICIOS

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Anexo Fotográfico

CUBO DE ESCALERAS ESTANCIA

PLANTA ALTA ESCRITURA

TABLA DE REMODELACION IMAGEN SATELITAL

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Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor N/A Otro tipo de inmueble
Clave única de vivienda 2328032001121114 Latitud (Decimal) 26.0835486
Longitud (Decimal) -98.3677513 Altitud 30
HABITACIONAL DE INTERES
Clasificación de la zona Número de niveles de las construcciones 2
SOCIAL
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA

Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Sistema mixto (aguas residuales y
Red de drenaje pluvial en la zona EXISTE EXISTE
pluviales)
Otro tipo de desalojo de aguas PENDEINTE NATURAL Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público AEREO
Suministro telefónico RED AEREA Acometida al inmueble EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 200 Frecuencia 15
Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0
Recolección municipal o privada de
Frecuencia 0 EXISTE
desechos
Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural NO EXISTE
Tipo de vigilancia AUTONOMA Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 600 Mercados EXISTE
Mercados distancia 250 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 514 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 60 Número de locales comerciales 2
Plazas públicas EXISTE plazas distancia 673
Parques EXISTE parques distancia 403
Jardines EXISTE Jardines distancia 230
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 400
Centro deportivo EXISTE Deportivo distancia 400
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 860
Escuelas secundarias NO EXISTE Secundaria distancia 0
Escuelas preparatoria NO EXISTE Preparatoria distancia 0
Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0
Otras escuelas EXISTE Escuelas distancia 1500
Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 800

Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 1200

Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0
Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0
Estación de transporte urbano NO EXISTE Urbano distancia 0
Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0
Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0
Nivel de equipamiento 2 Configuración del terreno REGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO
ZONA URBANA CON CONSTRUCCIONES
Características panorámicas Uso HABITACIONAL
PROPIAS DEL LUGAR

Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 30

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha
Vida útil 60 Número de recamaras 2
Número de baños 1 Número de medios baños 1
Espacio de uso múltiple EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1
Número de niveles 2 Calidad de proyecto FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto BUENO Clase general del inmueble INTERES SOCIAL
Comentarios reelevantes sobre el estado CASA HABITACION EN BUEN
Estado de conservación BUENO
de conservación ESTADO
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Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00

Superficie del terreno del conjunto (m²) 102 Indiviso de terreno (%) 100
Superficie de construcción del inmueble
Superficie del terreno privativa (m²) 102 63.48
(m²)
Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 63.48
Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA
RED APARENTE CON TUBERIA Y
Material instalaciones hidráulicas Sanitarias OCULTA
ACCESORIOS DE COBRE
DESCARGA SANITARIA APARENTE
Material instalaciones sanitarias Eléctricas OCULTA
CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

Material instalaciones eléctricas DE 1 A 3 SALIDAS/ HABITACION Caseta de vigilancia NO EXISTE

Locales comerciales NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto NO EXISTE

Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
NO EXISTE Juegos infantiles NO EXISTE
para visitas
Otro tipo de obras complementarias en el
Canchas deportivas NO EXISTE NO EXISTE
conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
Calentador de gas NO EXISTE NO EXISTE
bajo consumo
Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): INALAMBRICO
Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad NO EXISTE
Suministro de agua purificada en la
NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE
vivienda
Servicio de mantenimiento contratado por Otro tipo de instalaciones o accesorios
NO EXISTE NO EXISTE
desarrollador especiales en la vivienda
Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda NO EXISTE
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas EXISTE
Condiciones de mantenimiento de SIN CONDICIONES DE
Número de hidromaceteros
hidromaceteros MANTENIMIENTO
Otro tipo de obras complementarias en la SE DESGLOSAN EN ENFOQUE
Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE
vivienda FISICO
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
de tratamiento)
Sistema de tratamiento de reutilización de Sistema de drenaje pretratado de aguas
NO EXISTE NO EXISTE
aguas jabonosas negras para reutilización de agua

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Celdas fotovoltáicas para alumbrado
Área para elaboración de composta NO EXISTE NO EXISTE
público
Sistema centralizado de captación solar
NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
para calentamiento de agua:
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
tuberías
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble Válvula dual para doble descarga integrada
NO EXISTE NO EXISTE
botón (Sistema dual para WC) integrado a un inodoro normal (no economizador):

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
de agua en lavabos de baño en llaves de lavabo

Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

NO EXISTE NO EXISTE
en regadera uso doméstico) baño

Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
cocina en llave de cocina
Regadera con dispositivo ahorrador
NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
integrado

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Válvula reguladora, para flujo de agua, en

NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE
tubería de suministro
Aislamiento térmico en el techo (con NOM
Calentador solar de agua NO EXISTE NO EXISTE
MX 460)
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE
460)
Sistema de detección de movimiento para Captación de energía eléctrica (Paneles
NO EXISTE NO EXISTE
encendido de luces solares fotovoltáicos)

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos
NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
evacuados
Calentador solar de agua de tubos
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador de NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador de gas de paso
gas
Calentador solar de agua de tubos
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador eléctrico
eléctrico
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE
Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
compactas)
Sistemas de iluminación natural
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE NO EXISTE
(captadores de luz solar para iluminación)

Estabilizador estático (reordenadore de

corriente eléctrica para el proceso de NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
sistribución)

Dispositivo de desinfección de agua en

Filtros purificadores de agua NO EXISTE NO EXISTE
tinaco
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE
tubería
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
térmico con marco de aluminio marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante térmico con Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
marco de PVC marco de pvc
Vidrios con película reflectiva integrada con Señalización en braile de número o nombre
NO EXISTE NO EXISTE
marco de pvc de edificio
Número de piso en braile en el inicio y fin
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE NO EXISTE
del barandal

Número de departamenteos de inicio a

Botones de elevador con señalización en
término, en braile, que se ubican en cada NO EXISTE NO EXISTE
braile
piso de un edificio

Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

NO EXISTE NO EXISTE
para personas con discapacidad personas con discapacidad

Otro tipo de instalaciones especiales en el Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE
conjunto habitacional caliente en regadera

Señalizacion en braile de agua fria y Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE NO EXISTE
caliente en baño llaves del lavabo caliente en cocina

Señalizacion en braile de encendido y Señalizacion en braile de encendido y

NO EXISTE NO EXISTE
apagado de calentador apagado aire acondicionado

Textura especial diferenciada en el piso en

Rampa de acceso del exterior al interior de
NO EXISTE banqueta que indique giro de acceso a la NO EXISTE
la vivienda
vivienda

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Baño en planta baja para personas con

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE NO EXISTE
discapacidad
Baño para personas con discapacidad area Baño para personas con discapacidad piso
NO EXISTE NO EXISTE
de regadera sin sardinel antiderrapante

Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE NO EXISTE
charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captación

Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
preparación en salida regadera para NO EXISTE preparación para adecuar lavabo a 75 cm NO EXISTE
instalacion accesorio tipo teléfono de altura

Baño para personas con discapacidad

Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE preparación para colocación espejo de NO EXISTE
materiales tipo palanca
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
Pasamanos en baño NO EXISTE preparación para adecuar tarja a 75 cm de NO EXISTE
altura

Área de circulación en vivienda para

Marco de puerta movible para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
NO EXISTE NO EXISTE
discapacitados giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, baño y 1 recámara)

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de Accesos entre espacios interiores con
NO EXISTE NO EXISTE
0.90 cm o más puerta de 0.90 cm o más

NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre
ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Número de Niveles del Edificio 2 Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE
Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

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 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL

DELEGACIÓN REGIONAL DICTAMEN TÉCNICO LÍNEA II USADA

INFONAVIT DE CALIDAD MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
TAMAULIPAS No. 28239283299667280

I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente
Apellido paterno ARANO Municipio REYNOSA
Apellido materno BARRIENTOS Colonia LA CIMA
Nombre (s) JOSE ANTONIO
Calle EL OASIS
R.F.C. AABA870318V25 N° exterior 257 C.P. 88710
C.U.R.P. AABA870318HVZRRN09 N° interior Teléfono

Datos del propietario actual del inmueble

Apellido paterno BECERRA Municipio REYNOSA
Apellido materno RODRIGUEZ Colonia VILLA FLORIDA
Nombre (s) MIGUEL GUADALUPE
Calle NARCISOS
R.F.C. BERM710416 N° exterior 263 C.P. 88715
C.U.R.P. BERM710416HTSCDG07 N° interior Teléfono

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Entidad TAMAULIPAS
Localidad REYNOSA
Delegación o Municipio REYNOSA
Código Postal 88715
Colonia FRACCIONAMIENTO, VILLA FLORIDA
Avenida o Calle NARCISOS
Súper manzana
Manzana 110
Lote 41
Edificio
Entrada
Número Exterior 263
Número Interior y/o
Departamento
Nivel (en que se ubica el departamento) o (PH)
Entre la calle y la calle DE LOS TABACHINES NORTE Y GRANADAS
Teléfono

Tipo de vivienda: CASA HABITACION

Unifamiliar X
Triplex
Dúplex
Condominio horizontal
Supermanzana
Edificio

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 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
Características:
Área del lote/m² 102
Área total construida/m² 63.48
No. de recámaras 2
No. de baños 1

III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE

ZONAS DE RIESGO Evaluación Observaciones

Restricciones A EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

Zonas de afectación A EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

Áreas inundables A EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

VIALIDADES Evaluación Observaciones

CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, NUEVOS Y/O EN
Pavimentos A OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN CONDICIONES SUFICIENTES DE
Guarniciones, banquetas, andadores B CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO ES POR UNA VIALIDAD PRIMARIA, Y CUMPLE CON LAS
Acceso(s) A ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

INFRAESTRUCTURA Evaluación Observaciones

CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMAS CONDICIONES DE

Agua potable A FUNCIONAMIENTO.

CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS CONDICIONES DE

Drenaje A FUNCIONAMIENTO.

CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONES DE

Energía eléctrica A FUNCIONAMIENTO.

CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL INMUEBLE Y

Alumbrado público A SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.

OBRA NEGRA O GRUESA Evaluación Observaciones

Cimentación A NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O SALITRE.

Estructura A NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.

Muros A NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.

Losas A NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.

LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, Y SE ENCUENTRAN
Bardas A EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.

PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA PARA EL

Impermeabilización B AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION VISUAL DE HUMEDADES.

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 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
INSTALACIONES Evaluación Observaciones
CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Hidráulica B CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Sanitaria B CONSERVACION (INODORO, LAVABO, CESPOL, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Eléctrica B CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES Y CONTACTOS).
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS PORTATILES EN CONDICIONES
Gas B OPTIMAS DE SERVICIO.

CALIDAD Evaluación Observaciones

LA SOLUCION ARQUITECTONICA DELIMITA CLARAMENTE LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, SE
APROVECHAN LOS ESPACIOS DE MANERA OPTIMA PARA UN AMUEBLADO BASICO, LOS LOCALES
Funcionalidad A CUENTAN CON ILUMINACION Y VENTILACION ACORDE A REGLAMENTOS, Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO
Y SUS MAT
PRESENTA CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION, PERO REQUIERE OBRAS DE
Estado de conservación B MANTENIMIENTO MENORES.
Vida útil remanente A CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AÑOS.

EQUIPAMIENTO Evaluación Observaciones

Educación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Salud A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Abasto A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Recreación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Transporte A SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS.

Vigilancia A CUENTA CON EL SERVICIO.

CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O CON COLECTOR COMUNITARIO A
Recolección de basura A MENOS DE 100 M.

IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación:

NO

**ANTECEDENTE EN LA ESCRITURA
** SE UTILIZA TABLA DE REMODELACION PARA CALCULAR LA EDAD
1.- LA VIVIENDA NO CUENTA CON CALENTADOR DE AGUA.
2.- LA VIVIENDA SE TOMA COMO USADA DEBIDO A QUE LA ESCRITURA NUMERO 22884 CON FECHAD E 18/10/2008 DONDE EL LIC JOSE RAFAEL MORALES DE LA CRUZ MANIFIEST AUNA COSNTRUCCION DE 75.31M2
3.- SE CONSIDERO UN FACTOR DE FRENTE DE 1.00 DEBIDO A QUE EL FRACCIONAMIENTO SE ENCUENTRA CONSOLIDADO CON UN FRENTE MENOR A 7.00 M.
4.-EN LA VISITA REALIZADA SE TOMARON 85.21M2

Observaciones Adicionales:
(Indicar el rubro sobre el cual haya observaciones adicionales)

Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70.00

Calificación Total de la Evaluación: 92.80
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado

Nombre del Controlador GERMAN ELIUD DAVILA VALERO

Número de Registro SHF (Controlador) 1401074
Unidad de Valuación CAPITAL DE AVALUOS, S.A. DE C.V
Nombre del Valuador Profesional JAIME FELIPE CANO HINOJOSA
Número de Registro SHF (Valuador Profesional) 1844311

Firma del Perito Valuador

Lugar y Fecha TAMAULIPAS, 24 de octubre de 2023

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

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