Folio: 22050005478

VALUACIÓN DE PROYECTOS VAPROY S.A. DE C.V.. Folio Infonavit:

Clave Única de Vivienda:

AV, INSURGENTES SUR 1802 INT.SEGUNDO PISO, COLONIA 1.1. Clave del Avalúo: 09070222910656310
FLORIDA, ALVARO OBREGON, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01030 Folio del Cliente AV20220201599835401
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1. Datos Generales
1.2. Nombre UV VALUACIÓN DE PROYECTOS VAPROY S.A. DE C.V.. 1.3. Clave UV 09070 1.4. Fecha del avalúo 02/06/2022
1.5. Nombre controlador NICOLAS FUEYO MAC DONALD 1.6. Clave controlador SHF 0302604
1.7. Nombre VP ALEXANDRA CASELIN PEREZ 1.8. Clave VP SHF 1844317 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número ZARAGOZA PONIENTE No. 201 No.Int. 1
1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento COLONIA, CENTRO
1.11.4. C.P. 90500 1.11.5. Delegación o municipio 013 - HUAMANTLA 1.11.6. Entidad federativa 29 - TLAXCALA
1.12.1. Longitud -97.9242556 1.12.2 Latitud 19.3124194 1.12.3. Altitud 2510
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 13 01 00 00 23979 1.15. Número de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 040161 1.17. Nombre del constructor N/A 1.18. Cuenta agua 2297-0
1.19. Nombre del solicitante AUGUSTO MACIAS SANCHEZ 1.20. Nombre del propietario AUGUSTO MACIAS SANCHEZ
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO

2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana CENTRICA
2.14. Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS 2.15. Vías de acceso VIAS PRIMARIAS: CARRETERA MEXICO-VERACRUZ, CARRETERA
HABITACION UNIFAMILIARES CALIDAD: MEDIO HUAMANTLA APIZACO, CALLE JUAREZ VIAS SECUNDARIAS:
NO. NIVELES: 3 USO CONSTRUCCIONES: MIXTA BOULEVARD CUAMANCO, CALLE ZARAGOZA PONIENTE.

3. Características de los Inmuebles

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo HM/3/20 3.4. Servidumbres o restricciones NO SE OBSERVARON.

3.5. Descripción de las CASA HABITACION, EDIFICADA EN DOS NIVELES, CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA: PLANTA BAJA: COCHERA, VESTIBULO,SALA, COMEDOR, COCINA,
MEDIO BAÑO, TRES RECAMARAS, ACCESO A PLANTA ALTA, PAIO DE SERVICIO, CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO, CUARTO DE LAVADO Y BODEGA. PLANTA
construcciones y uso actual ALTA: CUATRO RECAMARAS, COMPLETO, SALA DE TV, ESTUDIO Y ACCESO A PLANTA BAJA.

3.5.1. N° Recamaras 3 3.5.2. N° Baños 3 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 2 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y
3.8.2. Acabados CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor ALFOMBRA / TERRAZO DE MARMOL YESO A TALOCHA ACABADO PULIDO Y PINTURA VINILICA YESO A TALOCHA ACABADO PULIDO Y PINTURA VINILICA
Cocina TERRAZO DE MARMOL 30 X 30 CM YESO A TALOCHA ACABADO PULIDO / RECUBRIMIENTO DE AZULEJO YESO A TALOCHA ACABADO PULIDO Y PINTURA DE ESMALTE
DIRECTOS DE CEMENTO PULIDO / YESO A TALOCHA
Recámaras PARQUET / LOSETA DE PASTA YESO A TALOCHA ACABADO PULIDO Y PINTURA VINILICA
ACABADO PULIDO
Baños LOSETA DE CERAMICA RECUBRIMIENTO DE AZULEJO YESO A TALOCHA ACABADO PULIDO / RECUBRIMIENTO DE AZULEJO
Escaleras
Patio de servicio
Estacionamiento ADOQUIN . .
EN LINEAS RECTAS, TABIQUE APARENTE Y FIJOS DE VIDRIO
Fachada EN CLAROS GRANDES

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y 3.9.2. Eléctricas
ACCESORIOS DE FIERRO GALVANIZADO SANITARIAS: RED OCULTA CON ENTUBADA, POLIDUCTO
TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS
3.10.2. Herrería PUERTAS: PERFILES TUBULARES CON CUBIERTA DE LAMINA VENTANAS: METALICA TUBULAR - ANGULAR

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4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 GUERRERO SUR # SN, CENTRO, HUAMANTLA, TLAXCALA, 90500 $2,200,000.00 156.00 156.00 01/06/2022 EVA (246) 5879258
2 HERMANOS HIDALGO # SN, EL CARMEN, APIZACO, TLAXCALA, 90338 $2,400,000.00 450.00 0.00 01/06/2022 REMAX CENTURION (833) 2270202
3 5 DE MAYO # SN, CENTRO, APIZACO, TLAXCALA, 90300 $3,750,000.00 675.00 0.00 01/06/2022 ENRIQUE RODRIGUEZ (222) 8335080
4 SN # SN, CENTRO, APIZACO, TLAXCALA, 90300 $4,200,000.00 840.00 0.00 01/06/2022 PROPIEDADES.COM (442) 5978859

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
FZO FUB FFR FFO FSU Resultante ($/m²)
1 20.00 $8,600.00 0.40 $14,102.56 1.00 1.00 1.00 1.00 0.93 0.95 0.93 $5,408.83
2 0.00 $8,600.00 $5,333.33 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 0.95 1.01 $5,117.34
3 0.00 $8,600.00 $5,555.56 1.00 1.00 1.00 1.00 1.05 0.95 1.05 $5,541.67
4 0.00 $8,600.00 $5,000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.07 0.95 1.07 $5,082.50
Valor Unitario Promedio ($/m²) $5,287.59
Valor aplicado por m² $5,300.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
FZO FUB FFR FFO FSU F.R. Neto
1 378.00 $5,300.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $5,300.00 100 $2,003,400.00
2
3
Totales Valor A $2,003,400.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 480 4.3.1.5. Vida útil remanente 360 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construcción
años m² Nuevo Edad Conservación Resultante ($/m²) Construcciones
CASA HABITACION 40 339.55 $8,600.00 0.60 1.0000 0.60 $5,160.00 $1,752,078.00

Totales Valor B $1,752,078.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : ACTIVE COST, COSTOS PARAMETRICOS DE CONSTRUCCION CASA HABITACION TIPO MEDIO 01/06/2022
4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial Áreas
Descripción Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante comunes

Totales Valor C $0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales

Totales Valor D $0.00

SUMA ASEGURABLE O VALOR DESTRUCTIBLE $1,752,078.00
VALOR FÍSICO A+B+C+D $3,755,478.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 GUERRERO SUR # SN, CENTRO, HUAMANTLA, TLAXCALA, 90500 45 BUENO 01/06/2022 (246) 5879258 EVA
2 TLAHUICOLE # 7, TLAXCALA CENTRO, TLAXCALA, TLAXCALA, 90000 40 BUENO 01/06/2022 (261) 4380550 PROPIEDADES.COM
3 IGNACIO ZARAGOZA # SN, FATIMA, APIZACO, TLAXCALA, 90357 35 BUENO 01/06/2022 (261) 4380550 INMUEBLES 24
4 XICOHTENCATL # 12, TLAXCALA CENTRO, TLAXCALA, TLAXCALA, 90000 45 BUENO 01/06/2022 (222) 1743104 LEONARDO ARIZA
5 SN # SN, TLAXCALA CENTRO, TLAXCALA, TLAXCALA, 90000 45 BUENO 01/06/2022 (241) 1902718 ERIKA ESPINOSA FLORES
6 REFORMA SUR # SN, HUAMANTLA CENTRO, HUAMANTLA, TLAXCALA, 90500 35 BUENO 01/06/2022 (222) 2025724 INMOBILIARIA COBIAN

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5.2 Análisis por homologación.

Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° %
Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Conservación Superficie Zona Ubicación Edad Resultante resultante ($/m²)
1 $2,200,000.00 156.00 156.00 $14,102.56 $5,300.00 $5,160.00 1.04 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 0.89 0.95 $12,551.28
2 $4,800,000.00 316.00 387.00 $12,403.10 $5,300.00 $5,160.00 1.13 0.90 1.00 0.90 1.00 1.00 0.87 0.95 $10,790.70
3 $4,900,000.00 441.00 283.00 $17,314.49 $5,300.00 $5,160.00 0.86 0.90 1.00 0.90 1.00 0.95 0.63 0.95 $10,908.13
4 $4,500,000.00 429.00 300.00 $15,000.00 $5,300.00 $5,160.00 0.89 0.90 1.00 0.90 1.00 1.05 0.72 0.95 $10,800.00
5 $5,200,000.00 316.00 387.00 $13,436.69 $5,300.00 $5,160.00 1.12 0.90 1.00 0.90 1.00 1.05 0.90 0.95 $12,093.02
6 $3,800,000.00 479.00 273.00 $13,919.41 $5,300.00 $5,160.00 0.75 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.68 0.95 $9,465.20
Área del sujeto 378 m² 339.55 m²
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $14,362.71 Máximo $17,314.49 Promedio $11,101.39 Máximo $12,551.28
Mínimo $12,403.10 Mínimo $9,465.20
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $11,101.39
0% 5.3.1. Superficie Vendible: 339.55
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $3,769,476.97
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 SN # SN, CHALMA, CHIAUTEMPAN, TLAXCALA, 90804 $20,000.00 35 313.00 $63.90 CENTURY 21 BRAVIO Tel. (246) 6462911
2 SN # SN, VILLAS DE APIZACO, APIZACO, TLAXCALA, 90354 $7,000.00 35 160.00 $43.75 PROPIEDADES.COM Tel. (222) 6820155
3 CARPINTEROS # 55 Int. C, LOMA BONITA, TLAXCALA, TLAXCALA, 90090 $20,000.00 30 300.00 $66.67 PROPIEDADES.COM Tel. (246) 4629111
4 SN # SN, CENTRO, APIZACO, TLAXCALA, 90300 $15,000.00 35 250.00 $60.00 PROPIEDADES.COM Tel. (442) 5978859

Estimación de renta de acuerdo a la referencia del inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual Deducciones mensuales %
1 CASA HABITACION $50.00 339.55 $16,977.50 Porcentaje de desocupación (Vacíos) 8.33
2 Impuesto predial 0.37
Cálculo por capitalización de rentas Conservación y mantenimiento 4.00
Renta mensual bruta $16,977.50 Administración 3.00
Seguros 0.00
Deducciones mensuales estimadas $3,853.91
Otros (Indicar) 7%
PMT renta neta mensual $13,123.59 Suma 22.70 %
Tasa de capitalización mensual 0,68 %
Vida útil remanente en meses 360
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $3,769,476.97
7.1.2. Valor Físico: $3,755,478.00
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $1,753,420.73
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: LOS VALORES ENCONTRADOS SE CONSIDERAN ADECUADOS AL OBJETIVO SEÑALADO. POR LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Y EL PROPOSITO DE ESTUDIO, CONSIDERAMOS QUE SU VALOR COMERCIAL ES EL VALOR OBTENIDO POR EL ENFOQUE DE MERCADO, EL RESULTADO EN NUMEROS
REDONDOS. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL
TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL
CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA
CONFIDENCIALIDAD 6. EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO. NOTA 1 SE ANEXAN FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO, FACHADA Y AREAS PRINCIPALES QUE EJEMPLIFICAN LOS TIPOS DE CONSTRUCCION APRECIADOS (ACABADOS, BAÑO Y COCINA), SEÑALANDO EL AREA A QUE
CORRESPONDEN. EN EL CASO DE CONDOMINIOS, SE INCLUYEN FOTOGRAFIAS REPRESENTATIVAS

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $3,769,000.00

( TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

ALEXANDRA CASELIN PEREZ NICOLAS FUEYO MAC DONALD

Valuador Clave: 1844317 Controlador Clave: 0302604

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

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BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario CARLOS IXTLAPALE PEREZ Fecha de la escritura 25/04/2022 No. de la escritura 84336
Ciudad HUAMANTLA, TLAXCALA Volumen 946 No. notaría 1
Distrito judicial HUAMANTLA, TLAXCALA

MEDIDAS Y COLINDANCIAS - VER ANEXO

7.5 Declaraciones y Advertencias

VER ADENDA DE DECLARACIONES

VER ADENDA DE ADVERTENCIAS

7.6 Croquis del Inmueble

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Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09070222910656310
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 02/06/2022
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0302604
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1844317
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y número. ZARAGOZA PONIENTE No. 201 No.Int. 1
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
12. Asentamiento. COLONIA, CENTRO
13. Código Postal. 90500
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 013 - HUAMANTLA
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 29 - TLAXCALA
16. Número de cuenta predial. 13 01 00 00 23979
17. Proximidad urbana. CENTRICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. MEDIO
20. Vida Útil Remanente en meses. 360 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 1982
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 378.00 m²
25. Superficie construida en m². 339.55 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 339.55 m²
28. Valor comparativo de mercado. $3,769,476.97
29. Valor físico del terreno. $2,003,400.00
30. Valor físico de la construcción. $1,752,078.00
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes.
32. Importe del valor concluido. $3,769,000.00
33. Número de recámaras. 3
34. Número de baños. 3
35. Número de medios baños. 1
36. Número de niveles de la unidad valuada. 2
37. Número de espacios de estacionamiento. 2
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1
39. Nivel de equipamiento urbano. 4
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0
41. Longitud. -97.9242556 W
42. Latitud. 19.3124194 N
43. Altitud. 2510 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: ALEXANDRA CASELIN PEREZ Controlador: NICOLAS FUEYO MAC DONALD

Clave S.H.F.: 1844317 Clave S.H.F.: 0302604
Especialidad: VALUACION INMOBILIARIA Especialidad: MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA
No serie certificado: 3030303030313030303039393030303133363936 No serie certificado: 3030303030313030303039393030303133343238
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
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 Folio: 22050005478
VALUACIÓN DE PROYECTOS VAPROY S.A. DE C.V.. Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:
AV, INSURGENTES SUR 1802 INT.SEGUNDO PISO, COLONIA 1.1. Clave del Avalúo: 09070222910656310
FLORIDA, ALVARO OBREGON, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01030
Folio del Cliente AV20220201599835401
Tels. 55-5661-2404 www.vaproy.com.mx Folio Único 0907029013065631222

ANEXO COMPARABLES MERCADO

Número de comparable: 1 Número de control: 262728
Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: TLAXCALA
Delegación / Municipio: HUAMANTLA
Código postal: 90500
Colonia: CENTRO
Calle y número: GUERRERO SUR SN

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: EVA Teléfono: (246) 5879258
URL / Página Web: https://vaproy.sax.center/links/go/a7a988
Uso del inmueble: H/3/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: CENTRICA Edad: 45 Número de niveles: 1
Número de recámaras: 6 Número de baños: 2 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 0 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 156.0000 Superficie de construcción (m²): 156.0000 Precio: $2,200,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 2 Número de control: 253093

Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: TLAXCALA
Delegación / Municipio: TLAXCALA
Código postal: 90000
Colonia: TLAXCALA CENTRO
Calle y número: TLAHUICOLE 7

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: PROPIEDADES.COM Teléfono: (261) 4380550
URL / Página Web: https://vaproy.sax.center/links/go/7747b4
Uso del inmueble: H/4/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 40 Número de niveles: 4
Número de recámaras: 3 Número de baños: 2 Número de medios baños: 0
Número de estacionamientos: 1 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 316.0000 Superficie de construcción (m²): 387.0000 Precio: $4,800,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 3 Número de control: 253097

Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: TLAXCALA
Delegación / Municipio: APIZACO
Código postal: 90357
Colonia: FATIMA
Calle y número: IGNACIO ZARAGOZA SN

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: INMUEBLES 24 Teléfono: (261) 4380550
URL / Página Web: https://vaproy.sax.center/links/go/a4782d
Uso del inmueble: H/2/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: HABITACIONAL MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 35 Número de niveles: 2
Número de recámaras: 3 Número de baños: 3 Número de medios baños: 0
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 441.0000 Superficie de construcción (m²): 283.0000 Precio: $4,900,000.00

OBSERVACIONES

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 Folio: 22050005478
VALUACIÓN DE PROYECTOS VAPROY S.A. DE C.V.. Folio Infonavit:
Clave Única de Vivienda:
AV, INSURGENTES SUR 1802 INT.SEGUNDO PISO, COLONIA 1.1. Clave del Avalúo: 09070222910656310
FLORIDA, ALVARO OBREGON, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01030
Folio del Cliente AV20220201599835401
Tels. 55-5661-2404 www.vaproy.com.mx Folio Único 0907029013065631222

ANEXO COMPARABLES MERCADO

Número de comparable: 4 Número de control: 262794

Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: TLAXCALA
Delegación / Municipio: TLAXCALA
Código postal: 90000
Colonia: TLAXCALA CENTRO
Calle y número: XICOHTENCATL 12

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: LEONARDO ARIZA Teléfono: (222) 1743104
URL / Página Web: https://vaproy.sax.center/links/go/1b9fcc
Uso del inmueble: H/3/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: CENTRICA Edad: 45 Número de niveles: 2
Número de recámaras: 4 Número de baños: 3 Número de medios baños: 0
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 429.0000 Superficie de construcción (m²): 300.0000 Precio: $4,500,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 5 Número de control: 262800

Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: TLAXCALA
Delegación / Municipio: TLAXCALA
Código postal: 90000
Colonia: TLAXCALA CENTRO
Calle y número: SN SN

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: ERIKA ESPINOSA FLORES Teléfono: (241) 1902718
URL / Página Web: https://vaproy.sax.center/links/go/05c75a
Uso del inmueble: H/3/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 45 Número de niveles: 3
Número de recámaras: 4 Número de baños: 3 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 4 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 316.0000 Superficie de construcción (m²): 387.0000 Precio: $5,200,000.00

OBSERVACIONES

Número de comparable: 6 Número de control: 262798

Tipo de inmueble: CASA HABITACION Tipo de Operación: VENTA

UBICACIÓN
Estado: TLAXCALA
Delegación / Municipio: HUAMANTLA
Código postal: 90500
Colonia: HUAMANTLA CENTRO
Calle y número: REFORMA SUR SN

CARACTERÍSTICAS
Fuente de información: INMOBILIARIA COBIAN Teléfono: (222) 2025724
URL / Página Web: https://vaproy.sax.center/links/go/bd15a3
Uso del inmueble: H/3/0 Clase del inmueble: MEDIO Clasificación: MEDIO
Referencia de proximidad: INTERMEDIA Edad: 35 Número de niveles: 2
Número de recámaras: 5 Número de baños: 3 Número de medios baños: 1
Número de estacionamientos: 2 Piso / Nivel: Elevador: NO EXISTE
Superficie de terreno (m²): 479.0000 Superficie de construcción (m²): 273.0000 Precio: $3,800,000.00

OBSERVACIONES

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 Folio: 22050005478
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Clave Única de Vivienda:
AV, INSURGENTES SUR 1802 INT.SEGUNDO PISO, COLONIA 1.1. Clave del Avalúo: 09070222910656310
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ANEXO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
TERRENO NORTE 13.35 LINDA CON EMILIO MACIAS HUERTA
TERRENO SUR 00.90 LINDA CON FAMILIA MACIAS
TERRENO SUR 3.44 LINDA CON PASILLO
TERRENO SUR 7.11 LINDA CON FAMILIA FERNANDEZ DE LARA
TERRENO ORIENTE 28.00 LINDA CON KINDER
TERRENO PONIENTE 28.50 LINDA CON HOTEL MALINALLI

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22050005478 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 1 de 8
 Folio: 22050005478
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AV, INSURGENTES SUR 1802 INT.SEGUNDO PISO, COLONIA 1.1. Clave del Avalúo: 09070222910656310
FLORIDA, ALVARO OBREGON, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01030
Folio del Cliente AV20220201599835401
Tels. 55-5661-2404 www.vaproy.com.mx Folio Único 0907029013065631222

ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

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 Folio: 22050005478
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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE SI COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION. LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS SI COINCIDEN CON LA
DOCUMENTACION SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE. EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO. SI
COINCIDE LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SEGUN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO). NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO
ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A. NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H. EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR
PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. EL PRESENTE
AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA
LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U
OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO
CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA
VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON
DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.
EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL
O CATASTRAL LOCAL, SI COMO CRITERIOS DE VALUACION GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGUN EL ALCANCE DEL AVALUO EN FUNCION DELPROPOSITO DEL MISMO.
NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE
MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN
SUS CERCANIAS. LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN
SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR
ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO
DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO.
CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO
EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO
DEL AVALUO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL,
ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE. LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN
SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO
ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA,ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA. ESTE ENFOQUE SERA APLICABLE EN
LA VALUACION DE TODA CLASE DE EDIFICIOS HABITACIONALES Y ELEMENTOS PRIVATIVOS DE ESTOS, YA SEA EN PROYECTO, CONSTRUCCION, REMODELACION O
TERMINADOS; O BIEN, TRATANDOSE DE ESTUDIOS DE VALOR QUE REFLEJEN VALORES CON HIPOTESIS DE VIVIENDA TERMINADA. PARA LA UTILIZACION DE ESTE
ENFOQUE SE DEBERA DISPONER DE INFORMACION SUFICIENTE DEL MERCADO LOCAL DE QUE SE TRATE; A EFECTO DE CONTAR CON AL MENOS SEIS
TRANSACCIONES U OFERTAS DE INMUEBLES SIMILARES QUE REFLEJEN EN EL AVALUO, ADECUADAMENTE, LA SITUACION ACTUAL DE DICHO MERCADO. AL MISMO
TIEMPO SE DEBERAN IDENTIFICAR, EN SU CASO, PARAMETROS NECESARIOS PARA REALIZAR UNA HOMOLOGACION DE COMPARABLES LA UTILIZACION DE ESTE
ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE
MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA.
APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES: ENFOQUE DE MERCADO - SI APLICA SI SE APLICA ENFOQUE DE COSTOS SE APLICA ENFOQUE DE INGRESOS LA DIRECCION SE
OBTIENE DEL OFICIO DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL. LA SUPERFCIE DE CONSTRUCCION SE OBTIENE DEL AVISO DE TERMINACION DE OBRA. DEBIDO A LA
PROPORCION QUE PRESENTA EL INMUEBLE ENTRE TERRENO Y CONSTRUCCION, AL MOMENTO DE APLICAR EL FACTOR DE INTENSIDAD DE CONSTRUCCION,
ALGUNOS DE LOS FACTORES RESULTANTES ETAN POR DEBAJO DEL 0.80. LA SUPERFICIE DE TERRENO, LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE OBTIENEN DEL PERMISO
DE SUBDIVISION NO. OFICIO 794/2021 DE FECHA 16 DE DICIEMBRE DE 2021, ANEXO AL PRESENTE AVALUO.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS
DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE
FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. LA
DIRECCION SE OBTIENE DEL OFICIO DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL. LA SUPERFCIE DE CONSTRUCCION SE OBTIENE DEL AVISO DE TERMINACION DE OBRA.
DEBIDO A LA PROPORCION QUE PRESENTA EL INMUEBLE ENTRE TERRENO Y CONSTRUCCION, AL MOMENTO DE APLICAR EL FACTOR DE INTENSIDAD DE
CONSTRUCCION, ALGUNOS DE LOS FACTORES RESULTANTES ETAN POR DEBAJO DEL 0.80.

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 Folio: 22050005478
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ANEXO - CROQUIS DEL INMUEBLE

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 Folio: 22050005478
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ANEXO FOTOGRÁFICO

COMEDOR RECAMARA SECUNDARIA

RECAMARA SECUNDARIA BAÑO

BAÑO AREA DE LAVADO

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Anexo Fotográfico

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

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ANEXO FOTOGRÁFICO - ALINEAMIENTO

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 Folio: 22050005478
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AV, INSURGENTES SUR 1802 INT.SEGUNDO PISO, COLONIA 1.1. Clave del Avalúo: 09070222910656310
FLORIDA, ALVARO OBREGON, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01030
Folio del Cliente AV20220201599835401
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ANEXO FOTOGRÁFICO - OFICIO SUBDIVISION

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