LIC. FELIPE PEREZ GALLARDO YAÑEZ.

TABASCO 275 COLONIA ROMA NORTE TEL.55 3229 0999 MEX. D.F.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de México, Distrito Federal, en fecha 10 de diciembre del 2013,

el C. FELIPPE PEREZ GALLARDO YAÑEZ, a quien en lo sucesivo se le
denominara la ARRENDADORA. Por otra parte la C. BEATRIZ MENESES
MARTINEZ, apoderada legal de LOGÍSTICA INTEGRAL ADUANAL MEYMA,
S.A. DE C.V., con domicilio fiscal en CALLE URANO MZA. 41 LT 18B COL.
SAUCES I, CP. 55269 ECATEPEC DE MORELOS ESTADO. DE MÉXICO con
Registro Federal de Causante: LIA111116SN9, quien en lo sucesivo se le
denominara la ARRENDATARIO, ambas mexicanas mayores de edad, hábiles
para contrata y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente
contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones
enmarcadas dentro del Código Civil para el Distrito Federal, las que le son
aplicables en sentido amplio y estricto al presente contrato, mismo que
sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA. La ARRENDADORA entrega en arrendamiento y la
ARRENADATARIO recibe en tal concepto, en las condiciones de uso y a su
entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: la Casa ubicado en el número
39 de la Avenida 613 de la Tercera Sección de San Juan de Aragón,
Delegación Gustavo A. Madero en esta Ciudad de México Distrito Federal.

SEGUNDA. El termino de duración del presente contrato será de doce meses,

por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 10 de Diciembre de 2013,
termina en fecha 09 de diciembre del 2014; por tanto, en la fecha de
vencimiento la ARRENDATARIO devolverá a la ARRENDADORA la posesión del
inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió,
junto con sus mejoras y accesiones.

TERCERA. La ARRENDATARIO pagara a la ARRENDADORA por concepto de

renta, la cantidad de $144,000.00 ( Ciento cuarenta y cuatro mil pesos
00/100), más el Impuesto al Valor Agregado por la totalidad de la vigencia de
este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día 10 de Diciembre
de 2013 hasta el día 09 de Diciembre de 2014; esta cantidad deberá ser
pagadera en mensualidades adelantadas los días 10 de cada mes, por el
valor de $ 12,000.00 ( Doce mil pesos 00/100), cada una más el Impuesto al
Valor Agregado de 16% para el mes de diciembre de 2013 y su

1
 LIC. FELIPE PEREZ GALLARDO YAÑEZ.
TABASCO 275 COLONIA ROMA NORTE TEL.55 3229 0999 MEX. D.F.
correspondiente para el 2014, el pago lo realizara la Arrendataria mediante
depósito, Bancario y/o Trasferencia , a la Cuenta del Arrendador en el

BANCO “ HSBC” Cuenta Número 6303679867 a nombre de Felipe Pérez

Gallardo Yáñez, Clave Interbancaria 021180063036798675, para así recoger
su recibo correspondiente a la mensualidad pagada en el domicilio de la
ARRENADORA ubicado la calle de Tabasco 275 en la Colonia Roma Norte
Delegación Cuauhtémoc en esta Ciudad.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, la ARRENDATARIO sigue

ocupando el inmueble sin acuerdo de la ARRENDADORA, expresada esta para
que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de
arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupando, pagara por
concepto de renta, por mensualidad adelantada y en términos especificado
en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $15,500.00 (Quince mil
quinientos pesos 00/100), mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, el
cual también se incrementara cada 12 meses en los términos especificados
en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo
del ARRENADATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto
acabado de referir. Esta renta también se incrementara en un 100% y se
exigirá si la arrendataria incurre en morosidad de sus pagos por más de tres
meses o rebeldía a desocupar la casa arrendada al termino del contrato y el
Arrendatario tuviera que promover un juicio de desocupación o cobro de
rentas correspondiente, en su caso.

CUARTA. Todos los arreglos, composturas y reposiciones que amerite el

inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, será por cuenta del
arrendatario, salvo los que acuerden en compartir las partes, por tanto, será
responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado,
tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar el inmueble
arrendado, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos del mismo.

QUINTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las

parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el
lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivara que pague al
ARRENDADOR un interés del 10% mensual sobre las cantidades que deje de
pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha
en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta en
ARRENDADOR, aplicaran primeramente a intereses y posteriormente a el
pago de su renta .

SEXTA. El consumo de energía eléctrica y agua de inmueble arrendado así

como en su caso el uso de línea telefónica será por cuenta del

2
 LIC. FELIPE PEREZ GALLARDO YAÑEZ.
TABASCO 275 COLONIA ROMA NORTE TEL.55 3229 0999 MEX. D.F.
ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENADATARIO deberá
mostrar a la ARRENDADORA los justificantes de encontrarse al corriente en
estos pagos. El servicio de energía eléctrica será contratado por el

ARRENDATARIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes,

debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar el local arrendado.

SEPTIMA. El ARRENADATARIO entrega al ARRENDADOR y este recibe a la

firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $12,000.00
(Doce mil pesos 00/100), al fin de garantizar el pago de los intereses
moratorios y servicio referidos en la cláusula anterior y/o daños al inmueble
arrendado.

Esta cantidad la regresara la arrendadora a la ARRENDATARIO sin intereses,

una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea
este de conformidad por la ARRENDADOR, previa justificación de encontrarse
al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios
estipulados en la cláusula anterior, así como las demás consecuencias que se
deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la
celebración de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere
totalmente pagado, así como la pena convenida, de la cantidad depositada se
cubrirán los conceptos correspondientes, regresándose la diferencia al
ARRENDATARIO si resultare alguna a su favor, más si queda cantidad alguna a
su cargo, la ARRENDADORA se la reclamara por separado como en derecho
corresponda.

El deposito al que se refiere esta cláusula se incrementara cada vez y en la

misma proporción o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que
siempre quede en garantía la cantidad equivalente a 1 meses de renta
vigente, este ajuste deberá realizarse dentro de los 10 días naturales
siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por parte del
ARRENDATARIO causara intereses en los términos de la cláusula QUINTA.

En el supuesto de que la ARRENADATARIO desee dar por terminada en forma

anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la
obligación de pagar a la ARRENDADORA, la totalidad de la renta estipulada en
la cláusula TERCERA de este contrato, de conformidad con lo previsto por el
artículo 2464 del Código Civil del Distrito Federal.

3
 LIC. FELIPE PEREZ GALLARDO YAÑEZ.
TABASCO 275 COLONIA ROMA NORTE TEL.55 3229 0999 MEX. D.F.
OCTAVA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las
instalaciones eléctricas, hidráulica y demás servicios, en forma adecuada;
cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del
ARRENDATARIO.

NOVENA. Serán causales de rescisión del presente contrato:

a. Si el arrendatario destina la casa arrendado a un uso no permitido por

la regulación federal o local, si en su interior se almacenan o depositan
Substancies peligrosas o ilegales, si en la casa se cometen , planean ,
ejecuten cualquier actividad que conforme a las leyes Mexicanas sean
b. constitutivas de delitos, por los arrendatarios o las personal que para
estos trabajen.
c. Si el arrendatario deja de pagar 2 meses consecutivos de renta
incrementos e intereses en la forma y términos establecidos en la
cláusula TERCERA.
d. Si el arrendatario varía el inmueble arrendado, aun con el carácter de
mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por la
ARRENDATARIO.
e. Si el arrendatario, guarda, conserva o tiene en el local arrendado
materiales explosivos o inflamables.
f. Si la arrendatario tiene animales en el local
g. Si el arrendatario se conduce con indecencia o inmoralidad en contra
de las buenas costumbres.
h. Si la arrendatario causa daños al inmueble arrendado
i. Si la arrendatario no paga el servicio de agua, por adelantado, respecto
del inmueble arrendado
j. Si la arrendatario subarrendar, traspasa el inmueble arrendado, cede
los derechos de este contrato, así como las accesiones y mejoras que
en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.
k. Si la arrendatario da motivo a la rescisión del presente contrato por
incurrir en cualquier de las causales a que se ha hecho referencia, a las
que prevé la ley y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el
lugar y tiempo convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la
pena estipulada en la cláusula QUINTA, la cual surtirá efectos por el
solo retraso en el cumplimiento de la obligación y en efectos a partir
de la fecha en que hubiere dado la violación o incumplimiento
respectivo.

DECIMA. El arrendatario será responsable de los gastos y honorarios

que se causen con motivo de cualquier controversia suscitada respecto
A la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en
forma judicial o extrajudicial.

4
 LIC. FELIPE PEREZ GALLARDO YAÑEZ.
TABASCO 275 COLONIA ROMA NORTE TEL.55 3229 0999 MEX. D.F.

DECIMA PRIMERA. BEATRIZ MENESES MARTINEZ quien asiste a la

celebración del presente contrato se constituye en FIADOR de la
ARRENDATARIO en favor de la ARRENDADORA, obligándose solidaria y
mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las

Obligaciones contraídas en el presente contrato, por parte de la

ARRENDATARIO acepta que su obligación durara por todo el tiempo
que dure la de la ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega del
inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos y
demás consecuencias pactadas en este contrato.

DECIMA SEGUNDA. Para la interpretación y/o cumplimiento del

contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal.

DECIMA TERCERA. Para cualquier notificación con motivo del presente

contrato, las partes señalan como domicilios convencionales los
siguientes: La Arrendataria y Fiadora la casa arrendada ubicada en el
Número 39 de la Avenida 613 de la Tercera Sección de San Juan de
Aragón, el arrendador. En la Calle de Tabasco 275, Colonia Roma Norte
en la Delegación Cuauhtémoc de esta Ciudad

DECIMA CUARTA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se

reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este
contrato, por haberse justificado previamente a satisfacción de ambas
partes.

FIRMAS:

Arrendador: Arrendatario y Fiador

______________________ __________________________
FELIPE PEREZ GALLARDO BEATRIZ MENESES MARTINEZ
YAÑEZ.