 Tribunal: Juzgado de letras en lo civil de Santiago

 Procedimiento: Juicio ordinario de mayor cuantía

 Materia: Indemnización de perjuicios por responsabilidad extracontractual
 Demandante: Sociedad de Responsabilidad Limitada “Construcciones Salas”
 Rut: 12.475.675-8
 Domicilio: Avenida Providencia 536, oficina 789, comuna de Providencia
 Representante: Rodrigo Salas Pérez
 Abogados patrocinantes y mandatarios: Mayte Beiza y Francisca Pérez
 Rut: 21.088.623-0, 21.137.692-9
 Demandado: Sociedad de Responsabilidad Limitada “Inmobiliaria Pocuro”
 Rut: 71.459.264-7
 Domicilio: Avenida Apoquindo 1212, oficina 987, comuna Las Condes
 Representante: Luis Hidalgo Pereira
 RUT: 13.466.999-0
EN LO PRINCIPAL: Juicio ordinario de indemnización de daños perjuicios;
PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos; SEGUNDO OTROSÍ: Patrocinio y
poder TERCER OTROSÍ: Forma de notificación
S.J.L EN LO CIVIL

Don Rodrigo Salas Pérez, Rut 12.475.675-8, Ingeniero Comercial, domiciliado en

Avenida Providencia 536, oficina 789, comuna de Providencia, en representación de la
Sociedad de Responsabilidad Limitada "Construcciones Salas", Rut 76.645.649-K
comparece y con el patrocinio de las abogadas Francisca Pérez, Rut 21.137.692-9 y
Mayte Beiza, Rut 21.088.623-0 abogadas, domiciliadas en Avenida Los Leones 466
Comuna de Providencia en adelante "Abogadas Patrocinantes", ambas domiciliadas en la
Región Metropolitana.

Que por este acto se interpone una demanda de indemnización de perjuicios, en

procedimiento ordinario de mayor cuantía, en contra de Inmobiliaria Pocuro, rol único
tributario 71.459.264-7, representado por Luis Hidalgo Pereira, empresario, cedula de
identidad 13.466.999-0 ambos domiciliados en Avenida Apoquindo 1212, oficina 987,
comuna Las Condes, Región Metropolitana, con fundamento en los siguientes
antecedentes de hecho y derecho.

I.-Hechos

Con fecha el 15 de mayo del 2023 se acercó el señor Luis Hidalgo Pereira a la oficina de
abogados “Barrera” como representante legal de la Sociedad de Responsabilidad Limitada
“Construcciones Salas” RUT 76.645.649-K, para iniciar el proceso de demanda en contra
de “Inmobiliaria Pocuro”
Con fecha 12 de enero de 2022, fue celebrado un contrato de arrendamiento para la
construcción de un edificio de 10 pisos, en el terreno de propiedad del demandado ubicado
en la calle Cuarto Centenario 351, Comuna de Las Condes, conforme al contrato de
arrendamiento suscrito ante el Notario Público de Santiago Luis Manquehual López,
cuya copia se adjunta como documento 2.
Posteriormente se celebró un convenio de transferencia con la empresa “Inmobiliaria
Pocuro” para la ejecución del proyecto “Condominio Las Condes”, con un monto
acordado por las partes de 200.000.000 de pesos, pactado en cuatro estados de avance de la
obra, en forma trimestral.
La empresa efectuó el pago del primer estado de avance conforme a las obras desarrolladas
en marzo del 2023, por la suma de 50.000.000 de pesos.
La “Inmobiliaria Pocuro” no realizó el pago comprometido para el segundo estado de
avance, a pesar de que el demandante continuaba con el proyecto de la obra, cumpliendo
cabalmente el contrato.
Dicha falta de pago por la parte demandada, provoca daño emergente a la empresa
“Construcciones Salas”, a lo cual, el demandante fundamenta que pretende por una suma
de 150 millones de pesos, correspondiente al saldo pendiente del precio acordado.
Por lo tanto, la falta de pago por parte de la empresa “Inmobiliaria Pocuro” ha impedido
al demandante reunir los fondos necesarios para llevar a cabo otros proyectos, por lo que
también se reclama la suma de 50 millones de pesos por lucro cesante.

II.- Derecho
Debido a lo anteriormente mencionado respecto a los hechos “Inmobiliaria Pocuro”, con el
propósito de ser acogida a tramitación se constate por S.S el incumplimiento contractual
reclamado y se condene al demandado por la indemnización de perjuicios
Desde el punto de vista del derecho, nuestro Código Civil en su artículo 1545 señala que:
"Todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes, y no puede
ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales". Dado que el contrato
es una ley para las partes, nuestro representado cumplió con la construcción de la obra
referida.
Por otro lado, la empresa “Inmobiliaria Pocuro” debía cumplir lo pactado ya que el dicho
artículo establece que las partes de un contrato están obligadas a cumplir con lo establecido
en el mismo. En este caso, en el contrato de arriendo las partes se encuentran obligadas a
respetar lo estipulado en las cláusulas del mismo (octavo de este contrato) que estableció la
suma de 200 millones de pesos. Nuestro representado alega que cumplió con las
obligaciones del contrato de arrendamiento para la construcción de la obra y que el
demandado “Inmobiliaria Pocuro” no cumplió con su obligación de pago, lo que constituye
el incumplimiento del contrato.
 Sobre el articulo 1546 establecido en el Código Civil, “Los contratos deben ejecutarse de
buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella.”
En este sentido, nuestro representado asumió de buena fe el primer pago de la realización
del proyecto de construcción, por el contrario, el demandado actuó de forma negligente no
cumpliendo el acuerdo acordado entre las partes, por lo que la parte demandada no efectuó
el pago correspondiente al segundo estado de avance de la obra.
En vista de lo anterior se solicita una indemnización por daño emergente y lucro cesante, en
virtud del artículo 1556 del Código Civil, el cual establece que "La indemnización de
perjuicios comprende el daño emergente y lucro cesante, ya provengan de no haberse
cumplido la obligación, o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el
cumplimiento".
Como concepto de lucro cesante, el demandante "Construcciones Salas" ha dejado de poder
reunir el dinero para efectuar otros trabajos a causa de la falta de pago de los avances
correspondientes. La falta de pago por parte de la "inmobiliaria Pocuro" ha afectado
significativamente a la empresa de nuestro representado lo que ha resultado una pérdida
sustancial de ingresos. Por otro lado, la suma de 50.000.000 representa la estimación de la
pérdida de ingresos por no poder ahorrar el dinero para otros proyectos y que ha dejado de
percibir debido al incumplimiento de pago, y es una cifra que busca compensar de manera
justa y adecuada los perjuicios sufridos por el demandado en términos de lucro cesante.

POR TANTO, SOLICITO a S.S., en mérito de lo expuesto y lo dispuesto por lo regulado

en el artículo 1545 y siguientes del Código Civil, además del artículo 254 y ss. Del Código
de Procedimiento Civil, que se tenga por interpuesta la demanda de indemnización de
perjuicios, además de indemnización por daño emergente en una suma de 150 millones y
indemnización por lucro cesante en la suma de 50.000.0000 en contra de Inmobiliaria
Pocuro, cuyo representante legal es Luis Hidalgo Pereira por indemnización de daños y
perjuicios.
PRIMER OTROSÌ: Sírvase tener por acompañado en parte de prueba los siguientes
documentos, con citación o bajo el apercibimiento legal del articulo 346 Nº3 del código de
procedimiento civil, según corresponda:
1. Contrato de arrendamiento para la construcción de la obra suscrito el 12 de
enero de 2022, mediante escritura pública, ante el Notario Público de
Santiago Luis Manquehual López

2. Set de 10 fotografías debidamente autorizadas ante el Notario Público de

Santiago Luis Manquehual López

3. Mandato judicial otorgado por el gerente y representante legal de la

empresa “Construcciones Salas” designando al suscrito como mandatario
judicial.

SEGUNDO OTROSÌ: Por medio del presente acto confiero patrocinio y poder a las
abogadas habilitadas para el ejercicio de la profesión Francisca Jesús Pérez Basualdo
cedula de identidad 21.137.692-9 y Mayte Cristina Beiza Quisto cedula de identidad
21.088.623-0, ambas domiciliadas en Avenida Los Leones 466 Comuna de Providencia
Región Metropolitana, a quien otorgó las facultades contenidas en ambos incisos del
artículo 7 del Código de Procedimiento Civil. Pido a S.S tenerlo presente para todos los
efectos legales y firmo en señal de aceptación.

TECER OTROSÌ: Por medio del presente acto venimos a constituir como forma de
notificación personal en la dirección Avenida Apoquindo 1212, oficina 987, comuna de Las
Condes.
Pido a U.S tenerlo presente.
Mayte Cristina Firmado digitalmente
Beiza Quisto por Mayte Cristina
Beiza Quisto

Fecha: 03.10.2023