PROCEDIMIENTO: ORDINARIO

MATERIA: CUMPLIMIENTO FORZADO E INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS

DEMANDANTE: EUGENE CANGREJO ROJO

RUT: 8.467.822-1

DOMICILIO: AV. NEPTUNO #2323, SANTIAGO

ABOGADO PATROCINANTE: CATALINA OLEA JAQUEIH

RUT: 18.768.911-2

DEMANDADO: LA CARACOLA MGICA, CONSTRUCCIONES S.A.

RUT: 57.345.124-2

DOMICILIO: PASAJE PLAYA ANCHA #4832, SANTIAGO

REPRESENTANTE: PATRICIO ESTRELLA ROSADA

RUT: 12.773.900-7

DOMICILIO: PASAJE PLAYA ANCHA #4832, SANTIAGO

EN LO PRINCIPAL; Demanda de cumplimiento forzado e indemnizacin de perjuicios.

PRIMER OTROS: Demanda Subsidiaria de resolucin del contrato e indemnizacin de
perjuicios. SEGUNDO OTROS: Acompaa documentos. TERCER OTROS: Patrocinio
y poder.

S.J.L. Civil de Santiago

EUGENE CANGREJO ROJO, cdula de identidad nmero 8.467.822-1, empresario,

domiciliado en av. Neptuno #2323, comuna de Santiago, a S.S., respetuosamente digo:
Que con motivo del incumplimiento contractual que se seala en esta demanda, interpongo
demanda ordinaria de cumplimiento forzado e indemnizacin de perjuicios, en contra de LA
CARACOLA MGICA, CONSTRUCCIONES S.A., persona jurdica de derecho
privado, RUT: 57.345.124-2, representada por su Gerente General don PATRICIO
ESTRELLA ROSADA, empresario, RUT: 14.434.544-2, ambos domiciliados pasaje playa
ancha #4832, comuna Santiago, con el propsito de que su S.S. declare que la demandada ha
incumplido el contrato general de Construccin, firmado por las partes el da 15 de octubre
del 2016, y se decrete el cumplimiento forzado de la obra e indemnizacin por la suma total
de cuatro millones de pesos, de acuerdo a los antecedentes de hecho y derecho que expongo
a continuacin:

LOS HECHOS:

Con fecha 15 de octubre de 2016, celebr un contrato de construccin con la empresa La

Caracola Mgica, Construcciones S.A. para efectos de construir la nueva sucursal del
restaurante Krustaceo Kascarudo, en el inmueble de mi propiedad designado para tales
efectos. Esta obra tendra un plazo de 6 meses de duracin.

En virtud del contrato referido, esta parte, con fecha 20 de octubre, emiti el cheque
nominativo cruzado Serie N2015KG 3313339 del Banco Edwards Citi, a nombre del Titular
Don Cangrejo, por un monto de diez millones de pesos, a fin de cubrir los gastos de materiales
de construccin necesarios para comenzar la obra.

La empresa Caracola Mgica, Construcciones S.A., de acuerdo a las comunicaciones

intercambiadas va correo electrnico el da 21 de octubre de 2016, me manifest que las
obras comenzaran con fecha 24 del mismo mes.

Con todo y pese a las obligaciones contradas por La Caracola Mgica, Construcciones S.A.,
encontrndonos a ms de seis meses desde que estas se hicieron exigibles, se ha constatado
por mi persona que estas no han comenzado. Adicionalmente, se han encontrado en el sitio
de obras materiales de construccin avaluados en un milln de pesos aproximadamente.

EL DERECHO:
El contrato suscrito con la parte demandada se trata de un contrato de confeccin de obra
material, el cual se rige por las normas del arrendamiento

Que, tratndose de un contrato bilateral, la parte cumplidora puede perseguir, de acuerdo con
el artculo 1489 del Cdigo Civil, el cumplimiento del mismo con indemnizacin de
perjuicios

Al constar en este contrato de una obligacin de hacer, constituido el deudor en mora, el

acreedor se encuentra en el derecho de solicitar, junto con la indemnizacin de la mora, entre
otras posibilidades, que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin
del contrato, de acuerdo a lo mencionado en los artculos 1553 N1 y 1551 N1.

Luego, al tenor del artculo 1556 del mencionado cuerpo legal la indemnizacin de perjuicios
comprende el dao emergente y lucro cesante, ya provengan de no haberse cumplido la
obligacin.

Los perjuicios que debern indemnizarse a esta parte debido al grave incumplimiento
contractual por parte de la demandada consisten en daos por dao emergente.

Estos daos ascienden al monto de cuatro millones de pesos, correspondientes a las ganancias
estimadas para los dos primeros meses de funcionamiento de la sucursal a abrir, de acuerdo
a las ganancias obtenidas por las dems sucursales en sus dos primeros meses.

POR TANTO,

A S.S. RESPETUOSAMENTE PIDO, En vistas de lo expuesto anteriormente, y de acuerdo

a los artculos 1489, 1545, 1546, 1551, 1553, 1556 del Cdigo Civil, y los artculos 253 y
siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, tener por interpuesta la demanda en juicio
ordinario de cumplimiento forzado e indemnizacin de perjuicios en contra de la empresa
constructora LA CARACOLA MGICA, CONSTRUCCIONES S.A, representada por su
gerente general, PATRICIO ESTRELLA ROSADA, acogindola en todas sus partes,
otorgando el cumplimiento forzado y la indemnizacin de perjuicios por un monto de cuatro
millones de pesos inters y reajuste correspondientes desde el momento del incumplimiento
y hasta su pago ntegro y efectivo, con expresa condenacin en costas.

PRIMER OTROS:

De manera subsidiaria, y en el improbable caso de que S.S. no d lugar a la demanda

presentada en el cuerpo de este escrito, vengo en interponer de manera subsidiaria, demanda
de resolucin del vnculo contractual, en virtud de los antecedentes de hecho expuestos
anteriormente, y por los fundamentos de derecho que procedo a exponer:

Que de acuerdo a lo expresado por el acadmico Luis Claro Solar1 aunque los contratantes
nada digan, se entiende que cada uno de ellos ha contratado en la inteligencia de que el otro
cumplir las obligaciones que el contrato le impone, y que si este no cumple las referidas
obligaciones el contrato se resolver y l quedar tambin libre de la obligacin que a su
vez contrajo.

Esta es la condicin resolutoria tcita, segn lo cual la condicin que la ley subentiende es
el incumplimiento de lo pactado, tal como ha sido convenido; y, por consiguiente, la
condicin se realiza, sea que una de las partes no cumpla en absoluto la obligacin
contrada, sea que nicamente la cumpla en una parte y deje de cumplirla en el resto, o que
cumpla una de las obligaciones y deje de cumplir otras. Los tratadistas le dan tambin el
nombre de pacto comisorio tcito.

As, podemos establecer que existen, de acuerdo al artculo 1948 del Cdigo Civil, los
siguientes requisitos para establecer esta condicin resolutoria tcita: i) incumplimiento
imputable al deudor; ii) bilateralidad del contrato, y iii) que la resolucin del contrato sea
solicitada por la parte diligente.

Al respecto de estos tres requisitos podemos decir, en primer lugar, que el incumplimiento
es efectivamente imputable al deudor, debido a que esta parte ha cumplido a cabalidad las
prestaciones mutuas que se establecen en el contrato referido, a diferencia de la parte
demanda, quien, ni siquiera comenz la ejecucin de la obligacin, a pesar de haber
informado a esta parte, que las obras comenzaran el da 24 de octubre de 2016, sin avisar a

1
CLARO SOLAR, Luis. Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado, Volumen V, Tomo
Dcimo, De las obligaciones I. Santiago, Editorial Jurdica de Chile, 1979.
esta parte por ningn medio, de algn inconveniente no imputable a la empresa constructora,
para el cumplimiento de la obligacin estipulada en el contrato. Estos hechos denotan un
actual doloso de parte de la demandada, cumplindose as el primer requisito para la
procedencia de la condicin resolutoria tcita.

Luego, al establecerse obligaciones recprocas entre las partes, podemos entender que se trata
de un contrato bilateral, cumplindose as el segundo requisito para la procedencia de la
resolucin del contrato a travs de la condicin resolutoria tcita

Finalmente, la resolucin del contrato es, efectivamente, solicitada por la parte diligente,
habiendo yo dado cabal cumplimiento a mis obligaciones, de acuerdo a lo estipulado en el
contrato, y, por tanto, no habindome constituido en mora -a diferencia de la parte
demandada-, de acuerdo a lo estipulado en el artculo 1552 del Cdigo Civil.

Adems, en virtud de la resolucin del contrato, se deber hacer entrega de los diez millones
de pesos otorgados a la demandada para efectos de comprar los materiales necesarios para
dar inicio a la obra de construccin.

Con respecto a los perjuicios, esta parte considera que, al constar en este contrato de una
obligacin de hacer y constituido el deudor en mora, el acreedor se encuentra en el derecho
de solicitar, junto con la indemnizacin de la mora, entre otras posibilidades, que el deudor
le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato, de acuerdo a lo
mencionado en los artculos 1553 N1 y 1551 N1.

Luego, al tenor del artculo 1556 del mencionado cuerpo legal la indemnizacin de perjuicios
comprende el dao emergente y lucro cesante, ya provengan de no haberse cumplido la
obligacin.

Los perjuicios que debern indemnizarse a esta parte debido al grave incumplimiento
contractual por parte de la demandada consisten en daos por dao emergente.

Estos daos ascienden al monto de cuatro millones de pesos, correspondientes a las ganancias
estimadas para los dos primeros meses de funcionamiento de la sucursal a abrir, de acuerdo
a las ganancias obtenidas por las dems sucursales en sus dos primeros meses.
POR TANTO,

A S.S. RESPETUOSAMENTE PIDO, En vistas de lo expuesto anteriormente, y de acuerdo

a los artculos 1439, 1489, 1545, 1546, 1547, 1551, 1553, 1555, 1556, 1557, 1558, 1560 a
1566, todos del Cdigo Civil y los artculos 173, 253 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil, tener por interpuesta subsidiariamente la demanda en juicio ordinario
de resolucin del contrato e indemnizacin de perjuicios en contra de la empresa constructora
LA CARACOLA MGICA, CONSTRUCCIONES S.A, representada por su gerente
general, PATRICIO ESTRELLA ROSADA, acogindola en todas sus partes, otorgando la
resolucin del contrato, y por ende, la restitucin de los diez millones entregados a la
demandada a modo de cumplir con las prestaciones mutuas estipuladas en el contrato, y, la
indemnizacin de perjuicios por un monto de cuatro millones de pesos con inters y reajuste
correspondientes desde el momento del incumplimiento y hasta su pago ntegro y efectivo,
correspondientes al lucro cesante, con expresa condenacin en costas.

SEGUNDO OTROS: Solicito a U.S. tener por acompaados los siguientes documentos:

Con Citacin:

- Copia en original del contrato de construccin general de obra, suscrito entre las partes,
protocolizado con fecha 15 de octubre del 2016, bajo repertorio N 8712-2016 en la 2da
Notara de Santiago, Notario Hector Sergio Brown Ortega.

Bajo apercibimiento legal:

- Copia de carta dirigida con fecha 27 de abril de 2017 al Sr. Patricio Estrella, Gerente
General de la empresa "La Caracola Mgica, Construcciones S.A.".
- Comprobante de emisin del cheque nominativo cruzado Serie N2015KG 3313339 del
Banco Edwards Citi, a nombre del Titular Don Cangrejo, por un monto de diez millones de
pesos.

TERCER OTROS, Ruego a SS, tener presente que designo como abogado patrocinante y
apoderado en esta causa a doa Catalina Olea Jaqueih, Cdula de identidad N 18.768.911-
2, domiciliado para estos efectos en Avenida Santa Mara N0200, Providencia, quien firma
en seal de aceptacin.

Srvase SS. Tener por conferido patrocinio y poder.

Catalina Olea Jaqueih Eugene Cangrejo Rojo

18.768.911-2 8.467.822-1