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“ARQUITECTURA” 1 DE 6

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En el lote ubicado en la Avenida Federico Recavarren 1300 urbanización Limatambo,

Surquillo, provincia y departamento de Lima y con fondo a la calle los Faisanes, con un
área de 10,780m2 de propiedad de INVERSIONES NEGUEV S.A.C. se proyecta el
Conjunto Residencial Vista Verde.
El conjunto tiene acceso por la Av. Recavarren y la calle Los Faisanes.
Según diferentes estudios de suelos el terreno está compuesto por relleno hasta el nivel -
20m, situación que determina las características del proyecto.

ANTECEDENTES

El terreno está actualmente ocupado por un conjunto habitacional de 5 pisos que debe ser
demolido por haber sido asentado sobre un terreno inadecuado para la construcción.
Según diferentes estudios de suelos el terreno está compuesto por relleno hasta el nivel -
20m, situación que determina las características del proyecto.
Los 20 metros obligados de excavación obligan a la construcción de aproximadamente 6
sótanos que parcialmente serán ocupados por estacionamientos y en los niveles restantes
en vivienda. Todo esto con un compromiso de alto costo que se desprende por los altos
rangos de movimiento de tierra y muros de sostenimiento y la adecuada evacuación de
desagües mediante pozos sumideros, que contarán con una fuente alterna de energía
Aun así el proyecto que tiene un pie forzado mantiene niveles de densidad equivalentes a
que si naciera del nivel 0.00 en el caso de la vivienda. Esto se comprueba por el resultado
del área libre, que es 61%, cuando lo permitido es 40%. El resultado final es un complejo
de viviendas con amplias áreas verdes, ventilación e iluminación, además de retiros
convenientes para la seguridad de la ejecución de la obra.

PLANTEAMIENTO GENERAL

Las características del suelo son determinantes para el planteamiento general. Se

plantean edificios de vivienda de 10, 11 y 12 pisos de altura sobre el nivel de vereda con 3
pisos de vivienda por debajo de esta; sumando 13 y 14 pisos de vivienda. Adicionalmente
se plantean sótanos de 3 niveles para estacionamientos.
Como elemento ordenador se tiene un parque central de aproximadamente 2,000m2 a
nivel -10.00 a -7.45m y áreas verdes en andenería a lo largo de la zona colindante a los
lotes del lindero lateral derecho.
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CIRCULACION Y VOLUMENES

El ingreso vehicular es por medio de 2 rampas de 6m cada una por el lado izquierdo del
frente a la avenida Recavarren. Los accesos serán controlados por una tranquera
automática controlada por tarjeta.
Los ingresos peatonales se realizarán por la calle Los Faisanes y la Av. Recavarren, en
casi todas las torres de una manera directa, sin embargo se plantea un ingreso principal
por Recavarren que contará con escaleras y un ascensor exclusivo para acceder al nivel
del parque.
El complejo se ha dividido en tres bloques A, B y C donde el bloque A tendrá 2
circulaciones verticales, el B 4 circulaciones y el C con 4 circulaciones. Cada circulación
estará compuesta por una escalera de evacuación y 2 ascensores para 8 personas.
En total se cuenta con 20 ascensores en las viviendas y que a su vez comunican al
residente con el parque interior.

CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

El número de viviendas es de 495 unidades donde 33 serán penthouse con 115m2 y el

resto típicas con 95m2
Los departamentos típicos (462 unidades) serán de 95m2 con los siguientes ambientes:
Sala, comedor, balcón, 3 dormitorios, cocina, lavandería, baño principal, baño secundario y
baño de servicio con ducha.
Los departamentos en pentahouse (33 unidades) serán de 120m2 techados más 65m2 de
terraza en el segundo nivel y tendrán los siguientes ambientes:
Sala, comedor, balcón, 3 dormitorios, baño principal, baño secundario, cocina, escalera,
estar en segundo nivel, lavandería y baño de servicio con ducha.
Bloque A.- es el bloque que colinda con la calle Recavarren, cuenta con 13 y 14(hacia el
parque interior) pisos de vivienda albergando 107 departamentos y 2 torres de circulación
con 2 ascensores cada una.
Bloque B.- es el bloque que también colinda con la calle Recavarren y se desarrolla
perpendicular a esta con vista al parque y sobre el conjunto habitacional Danmert Muelle.
Tiene 13 y 14 pisos de vivienda, 4 torres de circulación y 189 departamentos.
Bloque C.- es el más grande y colinda longitudinal con la calle Los Faisanes, tiene 14
niveles. Cuenta con 199 departamentos y 4 torres de circulación.
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CARACTERISTICA DEL ESTACIONAMIENTO

Los estacionamientos estarán ubicados en cuatro niveles de sótanos dispuestos en

estacionamientos simples sumando un total 426 y para el caso de los penthouse y en
algunos departamentos los estacionamientos serán dobles sumando un total de 69
estacionamientos doble.
Adicionalmente el complejo contará con estacionamientos de visitas.
Todos los departamentos tienen su propio estacionamiento.
El área de estacionamiento contará con sistema de rociadores contra fuego y extractores
de humos.
Los ascensores de cada torre servirán a los diferentes niveles de estacionamiento.
Se contará con un depósito por cada departamento.
Los cajones de estacionamiento así como la circulación general contarán con las
dimensiones y servicios determinados por el RNE.

SERVICIOS GENERALES

Debido a las condiciones especiales del proyecto, el sistema de desagües dispondrá de un

sistema de bombeo de sólidos exclusivo para los 3 niveles que se plantean por debajo del
nivel de vereda, los pisos superiores se plantea descargar por gravedad al sistema de
alcantarillado.
El sistema de agua potable será por medio de cisterna, bombeando el agua a tanques
elevados en cada uno de los ejes de circulación.
El complejo dispondrá de áreas comunes, baños separados para hombres y mujeres, así
como zonas de esparcimiento para niños (juegos).
El complejo contará con 2 tiendas con puerta hacia la Av. Recavarren de 95 m2 cada una.
El piso será a nivel de falso piso preparado para que el arrendatario instale el tipo de
acabado requerido.
Los hall o lobby de ingreso llevará instalado porcelanato en el piso y un mueble de granito
para el vigilante.
Las áreas verdes estarán equipadas con iluminación, veredas, piso adoquinado.
Las áreas verdes serán sembradas con pasto, árboles y vegetación variada.
En el manejo de las basuras se manejarán separadas (reciclables y orgánicos), no se
utilizarán ductos y se dispondrán de carritos de recolección de 1.5m3 ubicados en cuartos
especialmente ventilados debajo de cada bloque. Estos carros serán arrastrados mediante
un vehículo especial (estacionamiento en 6to sótano) y ubicados en el espacio junto al
inicio de la rampa de estacionamiento, ubicada en una zona de servicio. Se calcula un total
de 14m3 de basura diario.

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AREAS

Las áreas techadas del complejo se estiman así:

VIVIENDA
NO
TOTAL ESTACIOANMIENTO A B C
COMP
6°sótano 1,336.76 547.90 1,336.76
5°sótano 6,928.93 6,928.93
4°sótano 6,928.93 6,928.93
3°sótano 6,683.89 6,683.89
2°sótano 3,517.84 852.8 1,058.61 1,606.43
1°sótano 3,501.15 852.8 1,041.92 1,606.43
Semisótan 3,912.87 878.65 1,427.79 1,606.43
1º piso 4,109.79 852.8 1,650.56 1,606.43
2º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
3º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
4º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
5º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
6º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
7º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
8º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
9º piso 4,109.81 852.8 1,650.58 1,606.43
10º piso 4,022.57 852.8 1,589.34 1,580.43
11º piso 2,608.93 517.07 1,055.26 1036.6
12° piso 1118.8 104.30 84 866.8 168
Azotea 168 29.80 0 168
77,716.94 559.15

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Pisos y pavimentos:
- Cemento Frotachado en estacionamientos y patios comunes.
- Concreto tartajeado con impermeabilizante en Cisterna.- Losa de acuerdo a
especificaciones estructurales con concreto con aditivo Sikacrete W o similar y
tartajeada con aditivo impermeabilizante tipo Sika 1 o similar.
- Porcelanato.- Celima Stone Gris 60x60, con fragua gris, en hall de ingreso y baños.
- Cerámico.- Cemento Gris 45x45 con fragua gris, en baños, zonas de servicio,
terrazas y hall de ascensores.
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- Porcelanato Gris 60x60 en puentes de ingreso

- Laminado.- e=7mm color cerezo o similar en departamentos.
- Pastelero.- Delgado 25x25cm en techos.
- Pasos de cemento frotachado con ángulo “L” de aluminio en pasos de escaleras de
evacuación y cualquier otra escalera cemento.
- Pasos enchapados en madera para escaleras en dúplex.
- Grass sintético verde
- Gras americano, árboles y arbustos.

Contrazócalos:

- Porcelanato.- Celima Stone Gris 60x10cms, con fragua gris, h=9cm, en Hall de
Ingreso.
- Cerámico.- Celima Cemento Gris 45x45, con fragua gris, h=9cms en baños, zonas
de servicio, terrazas y hall de ascensores.
- Listones de madera h=7cm
- PorcelanatoGris, h=9cms en puentes de ingreso; 10x10 en patios comunes.

Zócalos:
- Cerámico.-Celima Blanco Brillante 45x27, fragua blanca, h=2.10 en baños
Celima Blanco Satinado 25x40, fragua blanca, en baños, cocinas/lavand.
- Cenefa.- Porcelanato Celima Stone Gris h=10cms en baños.

Muros:
- Papel decorativo en departamentos.
- Solaqueado en Estacionamientos.
- Empastado y pintado blanco humo con Látex Vencedor.
- Tarrajeo pulido impermeabilizado.- tartajeada con aditivo impermeabilizante tipo
Sika 1 o similar en Cisterna.

Techos:
- Tarrajeado y/o solaqueado en sotanos.
- Tarrajeado y pintado color blanco con Látex Pato.

Pintura.-
- Techos.- una mano de empaste + dos manos de pintura látex lavable.
- Muros.- Doble empaste + dos manos de pintura látex lavable o pintura esmalte
satinado de ser el caso.

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Sanitarios:
- Tablero Ovalín.- en los baños principales se dispondrá de tableros de granito
blanco serena con ovalín Trébol Minbell blanco, apoyados sobre un soporte
metálico.
- Lavatorio.- Máncora blanco con pedestal en baños secundarios. Fontana blanco
con pedestal en baños de servicio. Ambos marca Trébol.
- Inodoro.- Onepiece blanco, marca Trébol, en baños principales.
Toppiece blanco, marca Trébol, en baños secundarios.
Sifonjet blanco, marca Trébol, en baños de servicio.
Rapidjet blanco, marca Trébol, en baños de guardianía.
- Lavadero en Cocina.- Poza satinada con escurridero marca Record acero
inoxidable.
- Lavadero en Lavandería.- Amazonas de loza vitrificada blanca, marca Trébol.

Grifería:
- Mezcladora monocomando.- en lavatorios
- Mezcladora 8”.- en ducha
- Llave de agua fría.- en lavaderos y baños de servicio.

Puertas:
- Metálicas.- con base epóxica y pintura gris
- Contraplacadas.- MDF de 6mm pintadas al duco blanco.
- Apaneladas.- Madera de cedro.
- Puertas Cortafuego

Cerraduras:
- Chapa tipo parche.- tipo Forte de dos golpes.
- Chapa de palanca.- utilizadas en las puertas de evacuación.
- Chapa de pomo plateadas.
- Cierra puertas donde se indique, marca Yale, acabado tipo acero.
Mamparas:
- Sistema Nova, cristal templado 8mm.
Ventanas:
- Corredizas: Sistema 3131, vidrio templado 4mm.
- Pivotantes.- Accesorios de Aluminio, vidrio templado de 4mm
Ascensores:
- Schindler, de frecuencia variable para 6 personas

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